Pretenţii. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 12-12-2014 în dosarul nr. 26402/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._/2014
Ședința publică de la 12 Decembrie 2014
Instanța constituită din:
Președinte: C.-Nicușor M.
Grefier: R. C. B.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P._ cu sediul în C., E. F., nr. 4, ., . în contradictoriu cu pârâții D. C. și D. G. ambii domiciliați în C., Dacia, ., ., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care învederează instanței că la data de 17.11.2014, prin Serviciul Registratură, reclamanta Asociația de proprietari Nr. 122 Big a depus un set de înscrisuri precum și faptul că la data de 28.11.2014, s-au depus la dosar relațiile anterior solicitate la Primăria C. – Direcția de Impozite și Taxe, după care,
La a II a strigare, la apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 122 Big prin cj. P., lipsă fiind pârâții D. C. și D. G., după care,
La interpelarea instanței, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 122 Big prin cj. P. formulează oral precizare la acțiune arătând că înțelege să solicite totalul sumei de 8839, 47 lei din care suma de 7416,92 lei reprezentând cote de întreținere, 1362,41 lei penalități de întârziere și respectiv 60 lei fond de reparații.
La interpelarea instanței, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 122 Big prin cj. P. învederează că nu mai înțelege să formuleze alte probe și este de acord ca dezbaterile asupra fondului să aibă loc la acest termen de judecată.
Instanța, declară cercetarea procesului încheiată și acordă cuvântul pentru dezbaterea asupra fondului cauzei.
Având cuvântul, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 122 Big prin cj. P. solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 03.07.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de proprietari nr. 122 Big a chemat în judecată pârâții D. C. și D. G., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să fie obligați pârâții la plata sumei de 8839,47 lei, din care suma de 7982,72 lei reprezentând cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada februarie 2011- octombrie 2013 și penalități de întârziere de 856,75 lei.
În motivarea acțiunii, reclamanta a susținut că penalitățile de întârziere sunt de 0,05% pe zi conform hotărârilor adunării generale precum și penalități percepute de furnizorii de utilități.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile art. 1488 Cod civil, art. 50 din Legea 230/2007 și art. 12 – B lit. c din H.G 1588/2007.
La dosarul cauzei s-au depus, în scop probator, în copie: extras de cont, liste lunare de plată, procese verbale ale adunării generale din data de 16.03.2011, 21.03.2012, 20.03.2013, facturi emise de furnizorii de utilități.
Pârâții nu au formulat întâmpinare în condițiile dispozițiilor art. 205 - 208 Cpciv.
La data de 17.11.2014, reclamanta a depus la dosar extrasul de cont pentru perioada februarie 2011 – octombrie 2013 ( filele 71 – 77 dosar ) iar în ședința publică din data de 12.12.2014 reclamanta a precizat verbal acțiunea solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 8839, 47 lei din care suma de 7416,92 lei reprezentând cote de întreținere, 1362,41 lei penalități de întârziere și respectiv 60 lei fond de reparații.
Instanța a administrat în cauza proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Din extrasul de cont pentru perioada februarie 2011 – octombrie 2013 ( filele 71 – 77 dosar ) rezultă ca pârâții au acumulat restante la plata cotelor de contribuție la cheltuielile comune, aferente spațiului pe care îl ocupa in imobil în sumă de 7416,92 lei cheltuieli de întreținere, 1362,41 lei penalități de întârziere din care 856,75 lei percepute în sistem propriu pentru perioada februarie 2011 – decembrie 2012 și 505,66 lei percepute de furnizorii de utilități pentru perioada ianuarie 2013 – octombrie 2013 și respectiv fond de reparații în sumă de 60 lei pentru perioada aprilie 2011 – martie 2013.
În drept, potrivit art. 46 din Lg. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari iar art. 50 din aceeași lege stabilește că asociația are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 49 alin. 2 din aceeași lege, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Conform dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”.
In ceea ce privește sancțiunea prevăzută în mod imperativ de lege pentru neîndeplinirea de către proprietari a obligației prevăzute de art. 46 din Legea 230/2007, se prevede în art. 49 din același act normativ posibilitatea asociației de calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Față de cele arătate, instanța arată că prin procesele verbale din data de 16.03.2011, 21.03.2012 și 20.03.2013, existente la dosarul cauzei, reclamanta a stabilit penalități de întârziere de 0,05 %/zi.
Totodată, potrivit art. 45 din Legea 230/2007 ”(3) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
(4) Asociația de proprietari poate deschide unul sau mai multe conturi la oricare unitate bancară, în condițiile legii.
De asemenea, potrivit art. 46 din Legea 230/2007 “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Având în vedere dispozițiile legale mai sus menționate, raportate la starea de fapt reținută, instanța apreciază acțiunea întemeiată, urmând să o admită, cu consecința obligării pârâților la plata către reclamantă a sumei de 7416,92 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei februarie 2011 – octombrie 2013, suma de 1362,41 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2011 – octombrie 2013 și suma de 60 de lei reprezentând fond de reparații aferente perioadei aprilie 2011 – martie 2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea precizată formulată de reclamanta A. DE P._ cu sediul în C., E. F., nr. 4, ., . în contradictoriu cu pârâții D. C. și D. G. ambii domiciliați în C., Dacia, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 7416,92 lei reprezentând cote întreținere restante aferente perioadei februarie 2011 – octombrie 2013, suma de 1362,41 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2011 – octombrie 2013 și suma de 60 de lei reprezentând fond de reparații aferente perioadei aprilie 2011 – martie 2012.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare, apel ce se va depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședință publică, azi, 12.12.2014.
PreședinteGrefier C.-Nicușor M. R. C. B.
Red. C.N.M
Tehnored. RCB/ 5 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 4221/2014. Judecătoria CRAIOVA | Reexaminare sanctiune contraventionala. Sentința nr. 971/2014.... → |
|---|
