Pretenţii. Sentința nr. 2671/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2671/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 26-02-2014 în dosarul nr. 31164/215/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2671
Ședința publică de la 26 Februarie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. N.
Grefier D. S.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari A.I. C. C. și pe pârât G. L., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat L. A. pentru pârâtă.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință ,după care ;
În conformitate cu prevederile art. 131 din Noul Cod de Procedură Civilă coroborat cu art. 1 pct.1 și art.107 din NCPC, instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cereri.
Nemaifiind alte cereri instanța acordă cuvântul asupra probelor .
Avocat L. A. depune împuternicire avocațială pentru pârâtă și dovada achitării onorariului de avocat solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse.
Potrivit art. 255 alin 1 coroborat cu art. 258 din Noul Cod de Procedură Civilă, instanța constată că proba cu înscrisurile de la dosar solicitate de reclamantă prin acțiune și pârâtă sunt admisibile putând duce la soluționarea procesului, motiv pentru care încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar .
Instanța, constatând că probele încuviințate au fost administrate declară cercetarea procesului încheiată conform art. 244 N.C.Pr.civ. și potrivit art. 392 N.C.Pr.civ. deschide dezbaterile în fond.
Avocat L. A. pentru pârâtă solicită respingerea acțiunii ca inadmisibilă, întrucât nu s-a fcăut procedura prealabilă. Pârâta a achitat întreg debitul și penalitățile de întârziere, astfel că acțiunea a rămas fără obiect, având în vedere că pârâta a achitat întreg debitul, cu cheltuieli de judecată .
În conformitate cu dispozițiile art. 394 N.C.Pr.civ. instanța declară dezbaterile în fond încheiate și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. sub nr._ reclamanta Asociația de proprietari A.I. C. C. a chemat în judecată pe pârâta G. L., solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să dispună obligarea acesteia la plata sumei de 5582,84 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei ianuarie 2012 – 11.09.2013 și majorări de întârziere.
În motivarea în fapt a cererii se arată că pârâtul nu a achitat cheltuielile la întreținere.
Cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 46 și 47 ale Legii nr. 230/2007.
În dovedirea cererii, reclamanta a folosit proba cu înscrisuri.
În faza de regularizare a cererii de chemare în judecată, la solicitarea instanței, reclamanta a precizat, la data de 11.11.2013 (fila 25) cuantumul debitului principal defalcat și al penalităților de întârziere, defalcat, arătând totodată că pârâta a achitat debitul principal. Prin chitanța nr._ din data de 14.10.2013, de pe care a anexat o copie.
Pârâta a formulat întâmpinare (fila 31), în care a solicitat respingerea acțiunii ca inadmisibilă, pentru neîndeplinirea procedurii prealabile, conform art. 193 Cod procedură civilă și pentru faptul că acțiunea a rămas fără obiect.
A fost administrată proba cu înscrisuri.
Analizând lucrările dosarului, Judecătoria reține următoarele:
În baza Legii nr.230/2007 privind asociațiile de proprietari, cheltuielile de întreținere avansate de Asociație pentru întreținerea proprietății comune trebuie să fie suportate de locatari sau proprietari, proporțional cu cotele deținute din părțile comune ale condominiului.
Potrivit dispozițiilor art.46 din Legea nr.230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Art. 47 stabilește care sunt cheltuielile asociației de proprietari:
a) cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviză, în funcție de suprafața utilă a proprietății individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de altă natură.
Conform art. 47 alin.2 cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Art. 49 stabilește că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. ,,Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
(2)Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
(3)Sumele rezultate din aplicarea penalităților de întârziere vor face obiectul fondului de penalități al asociației de proprietari și se vor utiliza numai pentru plata penalizărilor impuse asociației de proprietari de către terți și pentru cheltuieli cu reparațiile asupra proprietății comune sau alte cheltuieli de natură administrativă".
Din extrasul de cont, depus la fila 3, coroborat cu listele de plată, rezultă o creanță certă, lichidă și exigibilă în cuantum de 4477,38 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei ianuarie 2012 - iunie 2013.
La acest debit, reclamanta a calculat penalități de întârziere conform art.49 din Legea nr. 230/2007, de 1105,46 lei.
Pârâta a achitat pe parcursul procesului debitul și penalitățile, astfel încât la primul termen de judecată, din 26.02.2014, cererea de chemare în judecată a rămas fără obiect.
Cu privire la inadmisibilitatea acțiunii pentru lipsa procedurii prealabile, instanța constată că această apărare este nefondată, întrucât reclamanta a făcut dovada invitației pârâtei la mediere, chiar dacă aceasta a survenit după introducerea acțiunii. Rațiunea reglementării acestei proceduri prin art. 193 alin. 1 Cod procedură coroborat cu dispozițiile Legii medierii nr., este evitarea efectuării unor cheltuieli judiciare mari și degrevarea instanțelor. Dacă reclamanta nu ar fi făcut nici un demers în acest sens, atunci acțiunea ar fi fost inadmisibilă, conform art. 193 alin. 1 C.. Mai mult, pârâta chiar a recunoscut pretențiile reclamantei, achitând atât debitul, cât și penalitățile, motiv pentru care acțiunea a rămas fără obiect, urmând să fie respinsă cu această mențiune. Faptul că a rămas fără obiect nu face ca acțiunea să fie inadmisibilă, cum a susținut pârâta în întâmpinare.
În ceea ce privește cererea pârâtei pentru acordarea cheltuielilor de judecată, instanța constată că nu este întemeiată, în condițiile în care pârâta a recunoscut pretențiile reclamantei prin achitarea acestora, iar penalitățile au fost achitate chiar în ziua comunicării cererii de chemare în judecată, conform chitanței de la fila 36 și dovezii de citare de la fila 30. de altfel, pârâta nu se află în situația părții care a câștigat procesul, conform art. 453 alin. 1 Cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge acțiunea în pretenții formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI A. I. C. C., cu sediul în C., .. M18B ,jud. D., în contradictoriu cu pârâta G. L., cu domiciliul în C., ., ., jud. D. ca rămasă fără obiect.
Respinge excepția inadmisibilității acțiunii.
Respinge cererea pârâtei de acordare a cheltuielilor de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică azi, 26.02.2014.
PREȘEDINTE GREFIER
L. N. D. S.
Red. L.N.
Tehnored.D.S./4ex.
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Accesiune. Sentința nr. 3981/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
