Pretenţii. Sentința nr. 4133/2014. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4133/2014 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 21-03-2014 în dosarul nr. 26579/215/2013
DOSAR nr._ -pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
JUDEȚUL D.
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 4133
Ședința publică din data de 21.03.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE – C. C.
GREFIER – G. D.
Pe rol, soluționarea acțiunii civile formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari Nr.8 - 1 Mai, în contradictoriu cu pârâții E. D. și E. E., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, nu au răspuns părțile.
Procedura este legal îndeplinită .
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care:
Se constată că prin serviciul registratură al instanței a fost depusă de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Nr.8 1 Mai, prin avocat M. O., concluzii scrise prin care solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, cu obligarea pârâților, la plata cheltuielilor de judecată și atașează chitanța privind plata onorariul de avocat nr. 637/19.04.2013.
Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei,conform art.394 Cod pr.civ., instanța închide dezbaterile asupra fondului cauzei și reține cauza spre soluționare .
I N S T A N T A
Prin acțiunea înregistrată la această instanță la data de 29.07.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Nr.8 - 1 Mai a chemat în judecată pe pârâții E. D. și E. E., solicitând ca prin hotărârea judecătorească ce se va pronunța să se dispună obligarea acestora la plata sumei totale de_,23 lei, din care suma de 7530,71 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2011- iunie 2013 și suma de 2558,52 lei, reprezentând penalității de întârziere, cu obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată .
În motivarea acțiunii, reclamanta arată că pârâții E. D. ȘI E. E. sunt proprietarii apartamentului nr.3 din blocul I 25, ., iar începând cu luna iunie 2011, pârâtul nu și-a mai achitat cheltuielile de întreținere, având un debit în sumă totală de_,23 lei, din care suma de 7530,71 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei iunie 2011-iunie 2013 și sumă de 2558,52 lei, penalități de întârziere, aferente perioadei iunie 2011-iunie 2013 .
În drept, au fost invocate dispozițiile art.46 și art. 50 din Legea nr. 230/2007, precum și dispozițiile Codului civil .
În susținerea acțiunii, în procedura de regularizare sunt depuse la dosar: împuternicirea avocațială, certificatul de înregistrare fiscală, extrasul de cont, situația centralizată a soldului pârâtului, procesul verbal din data de 28-03.2011 al Adunării generale a Asociației de proprietari, proces verbal din data de 21.03.2012, procesul verbal din data de 10.04.2013, listele de plată pentru perioada iunie 2011- iunie 2013.
Pârâților E. D. ȘI E. E., deși li s-a comunicat cererea de chemare în judecată, cu mențiunea ca în termen de 25 de zile de la primirea comunicării, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a invoca excepții avea obligația de a depune întâmpinare la dosar, existând dovada comunicărilor efectuate către pârâți, în procedura de regularizare a cererii, aceștia nu au depus întâmpinare, instanța reținând la acest termen de judecată incidența în cauză a dispozițiilor art. 254 alin 4 din Noul Cod proc. civilă, fiind astfel decăzuți din dreptul de a mai propune probe .
Întrucât pârâții, deși legal citați nu au depus răspuns la întâmpinare, în conformitate cu dispozițiile menționate mai sus, instanța a fixat prin rezoluție primul termen de judecată, potrivit art.201 alin.3 din Noul Cod procedură civilă, dispunând citarea părților .
Analizând actele și lucrările prezentului dosar, raportat la dispozițiile din Noul Cod de procedură civilă, instanța retine următoarele:
Potrivit art. 47 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari .
Conform art.49 alin.1 din aceiași lege asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată, iar conform art. 58 alin. 1 instituțiile administrației publice locale ori centrale sau orice alte societăți de stat care dețin în proprietate apartamente au aceleași drepturi și obligații ca orice proprietar de condomoniu .
Aliniatul 2 al aceluiași articol prevede că raporturile juridice ale proprietarului stabilite de comun acord cu chiriașul, indiferent de statutul locuinței, precum și nerespectarea obligațiilor contractuale de către chiriaș nu absolvă proprietarul de la obligațiile sale față de asociația de proprietari prevăzute în prezenta lege .
În ceea ce privește capătul de cerere referitor la obligarea pârâților la plata penalităților de întârziere instanța constată conform dispozițiilor art. 25 alin. 3 din HG nr.1588/2008 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari “dacă terții impun penalități asociației de proprietari pentru întârzieri la plata facturilor, acestea se vor recupera de la restanțierii la cotele de întreținere, proporțional cu cuantumul restanțelor”, astfel instanța constată că în mod just reclamanta a calculat în sarcina pârâtului penalități de întârziere având în vedere perioada mare de timp în care nu și-a respectat obligațiile de plată a cheltuielilor de întreținere .
Astfel, așa cum rezultă din înscrisurile depuse la dosar, instanța apreciază că pârâții E. D. și E. E., în calitate de proprietari ai imobilului situat în blocul I 25, ap. 3, . achitat cheltuielile de întreținere în sumă totală de_,23 lei debit total, din care 7530,71 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada iunie 2011 – iunie 2013 și 2558,52 lei, reprezentând penalități de întârziere, fără a depăși suma maximă pe care asociația o poate stabili ca sistem propriu de penalizări,estimată pe perioada indicată, conform art.49 din Legea nr. 230/2007, republicată privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, fără a depăși cuantumul debitului principal .
Având în vedere considerentele menționate mai sus, instanța urmează a admite acțiunea formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Nr.8 1 Mai, în contradictoriu cu pârâții E. D. ȘI E. E., ca întemeiată, dispunându-se obligarea pârâților să-i plătească reclamantei suma de_,23 lei, reprezentând debit total, din care 7530,71 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere pe perioada iunie 2011 – iunie 2013 și 2558,52 lei, reprezentând penalități de întârziere .
În baza art.451 alin.1 Cod civil, instanța va obliga pârâții E. D. și E. E., în solidar, să-i plătească reclamantei ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Nr.8 - 1 Mai suma de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de către reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI Nr.8 - 1 Mai, cu sediul în C., ., ..2, parter, județul D., în contradictoriu cu pârâții E. D. și E. E., domiciliați în C., . 25, . .
Obliga pârâții E. D. și E. E. să-i plătească reclamantei suma de_ lei, reprezentând debit total, din care 7530,71 lei cheltuieli de întreținere pe perioada iunie 2011- iunie 2013 și 2558,52 lei, reprezentând penalității de întârziere .
Obliga pârâții, în solidar, sa-i plătească reclamantei suma de 300 lei, cu titlu de cheltuieli de judecată .
Cu apel, în termen de 30 zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria C. .
Pronunțată în ședință publică, azi 21.03.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. C. D. G.
Redactat/CC/Tehnored/GD
4/Ex/ 01.04.2014
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Fond funciar. Sentința nr. 22/2014. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
