Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 9735/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 9735/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 08-07-2015 în dosarul nr. 244/215/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 9735
Ședința publică de la 08.07.2015
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: V. C. L.
GREFIER: B. S.
Pe rol judecarea cauzei civil privind reclamanta P. V., în contradictoriu cu pârâtul A. P., având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă av. P. I., lipsă fiind pârâtul.
S-a expus referatul cauzei de către grefierul de ședință, în cuprinsul căruia se învederează că procedura de citare este legal îndeplinită cu părțile, după care:
Av. P. I. pentru reclamantă, depune la dosar împuternicirea avocațială OT nr._.
Potrivit art. 131 din Noul Cod procedură civilă instanța pune în discuție competența generală, materială și teritorială.
Av. P. I. pentru reclamantă, arată că instanța este competentă.
În temeiul art. 94 alin. 1 pct. 1 lit. j) și art. 107 alin. 1 din Noul Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cereri.
Instanța, conform art. 248 C.p.c., având în vedere dispozițiile Legii nr 17/2014, invocă din oficiu și pune în discuție cu prioritate, excepția inadmisibilității acțiunii și acordă cuvântul reclamantei prin apărător, pe excepția invocată.
Av. P. I. pentru reclamantă, solicită respingerea excepției inadmisibilității acțiunii, invocată din oficiu.
INSTANȚA
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 07.01.2015, reclamanta P. V., în contradictoriu cu pârâtul A. P., a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se constate dreptul său de proprietate asupra terenului în suprafață de 0,50 ha situat în comuna Apele Vii, .. D., conform TDP-ului nr. 230-_ emis în data de 27.03.1996, cu următoarele vecinătăți: la N – De 147, la E – P. F., la S – De 169 și la V – P. O. și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, precum și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată ocazionate cu acest proces.
În motivare, a arătat, în esență, că în data de 03.10.2007 a încheiat un act sub semnătură privată numit "chitanță" cu autorul – vânzător A. P.., domiciliat în com. Apele Vii, .. D., pentru vânzarea terenului cuprins în TDP -ul nr. 230-_ emis în data de 27.03.1996, cu următoarele vecinătăți: la N – De 147, la E – P. F., la S – De 169 și la V – P. O., pentru suma de 500 Ron.
A mai arătat că după încheierea actului de vânzare - cumpărare sub semnătură privată, a intrat în deplina posesie și folosință a acestui teren pe care îl stăpânește și în prezent, iar conform adeverinței nr. 3533 din data de 05.11.2014 emisă de Primăria Apele Vii, a fost trecut ca titular pe rol în Registrul Agricol volumul 17, poziția 812.
Precizează faptul că după încheierea actului de vânzare cumpărare sub semnătură privată, vânzătorul avea obligația să se prezinte la un birou notarial pentru a încheia în formă autentică actul de vânzare - cumpărare, lucru ce nu s-a întâmplat.
A mai arătat că a făcut mai multe demersuri pentru a încheia actul de vânzare cumpărare în formă autentică, notificându-l pe titularul vânzător prin notificarea nr. 72/N 2014 din data de 05.11.2014 emisă de B. Zavoi I. C., dar vânzătorul nu s-a prezentat .
În drept, își întemeiază acțiunea pe dispozițiile art. 112 și 274 N.c.p.c., art. 1485 NCC și art. 1073 C.civ. și următoarele.
S-au depus înscrisuri în dovedirea cererii, enumerate în cuprinsul cererii introductive de instanță.
La termenul de judecată din data de 08.07.2015, instanța a invocat din oficiu excepția inadmisibilității acțiunii si a rămas în pronunțare pe excepția invocată.
Analizând cu prioritate excepția inadmisibilității invocată din oficiu, instanța reține următoarele :
În fapt, prin cererea introductivă de instanță, reclamanta P. V. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul A. P., pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare – cumpărare pentru terenul cu suprafața de 0,50 ha situat în comuna Apele Vii, .. D., cuprins în titlul de proprietate nr. 230-_ emis în data de 27.03.1996, cu următoarele vecinătăți: la N – De 147, la E – P. F., la S – De 169 și la V – P. O..
În drept, potrivit dispozițiilor art. 5 alin. 1 din Legea 17/2014, în toate cazurile în care se solicită pronunțarea unei hotărâri judecătorești care ține loc de contract de vânzare-cumpărare, acțiunea este admisibilă numai dacă antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009, republicată, cu modificările ulterioare și ale legislației în materie, precum și dacă sunt întrunite condițiile prevăzute la art. 3, 4 și 9 din prezenta lege, iar imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară, iar conform art. 3 din Legea 17/2014, înstrăinarea, prin vânzare, a terenurilor agricole situate în extravilan se face cu respectarea condițiilor de fond și de formă prevăzute de Legea nr. 287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, și a dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, proprietarilor vecini, precum și al statului român, prin Agenția Domeniilor Statului, în această ordine, la preț și în condiții egale.
Din analiza acestor dispoziții legale incidente în cauză, rezultă că, pentru a se putea pronunța o hotărâre care să tină loc de contract de vânzare - cumpărare cu privire la o suprafață de teren situată în extravilan, este necesară îndeplinirea cumulativă a mai multor condiții legale, respectiv:
- antecontractul este încheiat potrivit prevederilor Legii nr. 287/2009
- imobilul ce face obiectul antecontractului este înscris la rolul fiscal și în cartea funciară
- urmarea în prealabil a unei proceduri administrative privind respectarea dreptului de preempțiune al coproprietarilor, arendașilor, proprietarilor vecini, precum și al statului român, prin Agenția Domeniilor Statului, în această ordine, la preț și în condiții egale.
Legea nr. 17/2014 nu încalcă principiul neretroactivității, așa cum s-a decis în jurisprudența Curții Constituționale, potrivit căreia legea nouă este aplicabilă de îndată tuturor situațiilor care se vor constitui, se vor modifica sau se vor stinge după ., precum și tuturor efectelor produse de situațiile juridice formate după abrogarea legii vechi (Decizia nr. 287 din 1 iulie 2004, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr. 729 din 12 august 2004).
De asemenea, Curtea Constituțională a admis prin Decizia nr. 755/2014 excepția de neconstituționalitate referitoare la exceptarea de la aplicarea Legii nr. 17/2014 a antecontractelor autentificate la notariat anterior intrării în vigoare a legii, excepție reglementată prin art. 20 al. 1 din actul normativ, ale cărui dispoziții au fost declarate neconstituționale.
Față de cele expuse, analizând înscrisurile depuse la dosarul cauzei și prevederile sus-menționate, instanța constată că terenul categoria extravilan arabil cu suprafața de 0,50 ha, situat în comuna Apele Vii, .. D., care face obiectul acțiunii, nu este înscris în cartea funciară, precum și că reclamanta nu a fost în măsură să facă dovada respectării dreptului de preempțiune în sensul parcurgerii procedurii prevăzute de art. 6 și următoarele din Legea nr. 17/2014, deși a fost citată de instanță în mod expres cu mențiunea de a îndeplini procedurile prealabile prevăzute de Legea nr. 17/2014, drept pentru care se va admite excepția inadmisibilității acțiunii, invocată din oficiu și se va respinge ca inadmisibilă cererea de chemare în judecată .
Totodată, constatând că în cauză nu sunt îndeplinite condițiile art. 453 C., instanța va respinge ca neîntemeiată cererea reclamantului de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite excepția inadmisibilității cererii de chemare în judecată, invocată din oficiu.
Respinge ca inadmisibilă cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta P. V., CNP_, cu domiciliul în com. Aplele Vii, .. D., în contradictoriu cu pârâtul A. P., cu domiciliul în com. Apele Vii, .. D..
Respinge ca neîntemeiată cererea reclamantului de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședință publică astăzi, 08.07.2015.
PREȘEDINTE GREFIER
V. C. L. B. S.
Red. V.C.L../ 2015
Tehnored. S.B./ 4 ex
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 9783/2015. Judecătoria CRAIOVA | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
