Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 6659/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6659/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 20-05-2015 în dosarul nr. 40841/215/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 6659/2015
Ședința publică de la 20.05.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. D. M.
GREFIER J. A.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamant V. C. și pe pârât . PRIN LICHIDATOR RECO REORGANIZARE SRL, având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul personal și asistat de avocat O. M., lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Se prezintă martorul V. I. care învederează instanței că este fratele reclamantului.
Instanța constatând că pârâta nu a depus întâmpinare, consideră o acceptare tacită în ceea ce privește audierea martorilor rude sau afini în grad prohibit cu reclamantului și dispune audierea martorului.
În temeiul art. 311 Noul cod de pr.civ, instanța procedează la audierea martorului V. I., declarația acestuia fiind consemnată și atașată la dosarul cauzei.
Avocat O. M. pentru reclamant arată că înțelege să renunțe la martorul V. I. întrucât este plecat în străinătate.
Instanța ia act de renunțarea la audierea martorului V. I..
Nemaifiind cereri de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat O. M. pentru reclamant solicită admiterea acțiunii, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare, să se constate dreptul de proprietate al reclamantului cu privire la imobilul situat în C., ., cămin 115, nr. 25. Arată că la dosar au fost depuse toate actele în susținerea acțiunii, iar prin faptul că pârâta nu a depus întâmpinare să se constate ca fiind achiesare.
În temeiul art. 394 Noul Cod de Procedură Civilă, instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și închide dezbaterile, reținând cauza spre soluționare.
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
La data de 05.11.2014, reclamantul V. C. a formulat cerere de chemare în judecată în contradictoriu cu pârâta ., solicitând ca prin hotărârea ce se va pronunța să fie consfințită convenția de vânzare-cumpărare intervenită între părți la data de 25.11.2002, prin care pârâta i-a vândut reclamantului garsonieră situată în C., ., cămin 115, nr. 25, amplasament colonie de cazare și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare prin care să se constate dreptul de proprietate asupra imobilului.
În motivare, reclamantul a arătat că a cumpărat de la pârâtă prin antecontract de vânzare-cumpărare nr. 64/23 încheiat la 25.11.2002 o garsonieră situată în C., ., cămin 115, garsoniera nr. 25, jud.D., amplasament colonie de Cazare pentru care a achitat prețul de 26 milioane lei vechi, compus din avans de 16 milioane, iar diferența a achitat-o în rate lunare în perioada ianuarie 2003-august 2003 potrivit chitanțelor nr._/25.11.2002,_/25.07.2003,_/27.01.2003,_/18.12.2002,_/21.02.2003,_/22.04.2003,_/04.05.2003.
A precizat că anterior încheierii antecontractului, reclamantul a avut contract de închiriere nr. 758/20.03.1999 și s-a trimis și ordinul de repartizare nr._/19.07.1995.
S-a întocmit documentația cadastrală având nr._ .
Reclamantul a folosit și folosește garsoniera nefiind tulburat de o altă persoană în folosință continuă, netulburată a acestei garsoniere.
În drept a invocat dispozițiile art. 111 Cod pr.civ, art. 1073-1077 Cod civil.
În scop probatoriu a solicitat proba cu înscrisuri, proba cu doi martori.
Pârâta nu a depus întâmpinare.
În ședința publică din data de 15.04.2015, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse, proba testimonială cu doi martori pentru reclamant.
În prezenta cauză a fost audiat martorul V. I..
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Reclamantul V. C. a cumpărat de la pârâtă . prin antecontractul de vânzare-cumpărare nr. 64/23 încheiat la 25.11.2002 o garsonieră situată în C., ., cămin 115, garsoniera nr. 25, jud.D., amplasament colonie de Cazare pentru care a achitat prețul de 26 milioane lei vechi, compus din avans de 16 milioane, iar diferența a achitat-o în rate lunare în perioada ianuarie 2003-august 2003 potrivit chitanțelor nr._/25.11.2002,_/25.07.2003,_/27.01.2003,_/18.12.2002,_/21.02.2003,_/22.04.2003,_/04.05.2003.
Anterior încheierii antecontractului, reclamantul a avut contract de închiriere nr. 758/20.03.1999 și s-a trimis și ordinul de repartizare nr._/19.07.1995.
Instanța constată că antecontractul încheiat între părți întrunește condițiile de valabilitate prevăzuite de art. 948 C.Civ., iar prețul garsonierei a fost plătit .
În considerarea principiului forței obligatorii a contractului consacrat de prevederile art. 969 C.civ., instanța constată că voința pârâtei, materializată în antecontract a fost să fie înstrăinat imobilul în schimbul prețului .
Față de situația de fapt reținută mai sus, având în vedere că, dacă promitentul vânzător nu-și respectă obligația asumată prin promisiunea de vânzare, în lumina principiului reparării în natură a obligațiilor, în baza prevederilor art. 1073 și 1077 C.Civ, instanța poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare-cumpărare, care are caracter constitutiv de drepturi, operând transferul proprietății de la data când rămâne definitivă, instanța constată întemeiată acțiunea urmând să o admită.
Va constata valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită la data de 25.11.2002 între pârâta . în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător cu privire garsoniera nr. 25 situată în C.,., C. 115 ,pronunțând o hotărâre care va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul V. C. cu domiciliul în C., ., patria, ., ., în contradictoriu cu pârâta . prin Lichidator judiciar Reco Reorganizare Srl cu sediul în C., . nr. 2, ..8, jud.D..
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită la data de 25.11.2002 între pârâta . în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător cu privire garsoniera nr. 25 situată în C.,., C. 115 .
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 20.05.2015.
Președinte,Grefier,
M. D. M. J. A.
Red.MDM
Teh.JA
4ex/05.06.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 5911/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 6420/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
