Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 5244/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 5244/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 22-04-2015 în dosarul nr. 22726/215/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 5244/2015
Ședința publică de la 22.04.2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE M. D. M.
GREFIER J. A.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamant F. P. și pe pârât M. M., pârât T. A., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamantul personal și asistat de avocat M. I., lipsind pârâții.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Nemaifiind cereri de formulat și excepții de invocat, instanța acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat M. I. pentru reclamant solicită admiterea acțiunii și omologarea raportului de expertiză, fără cheltuieli de judecată.
Instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei și închide dezbaterile, reținând cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
La data de 05.09.2012, reclamantul F. P. a formulat cerere de chemare în judecată în contradictoriu cu pârâtele M. M. și T. G. solicitând să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare-cumpărare privind precontractul de vânzare-cumpărare încheiat la data de 17.09.2007 autentificat de BNP Cernobai C. E. prin care reclamantul a cumpărat suprafața de teren extravilan de 4,185 mp, teren situat în ., jud.D., T22, P193 și suprafața de 8.719 mp teren extravilan situat în ., jud.D., T22, P160 conform TDP nr. 1926-_/1997 la prețul de 1.200 lei. A mai solicitat și constatarea valabilității chitanței de mână și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că la data de 17.09.2007 a cumpărat de la pârâți suprafața de 4.185 mp și suprafața de 8.719 mp teren extravilan situat în ., jud.D., la prețul de 1.200 lei astfel: Tarlaua 22, . de 4.185 mp cu următorii vecini: la N- DE108, E- Cocau R.D.M., la S- DE415, V-Cocau S.. Tarlaua 22, . de 8.719 mp cu următorii vecini:N- DE 408, la E- Cocau R.D.M., la S-DE 415, V-Sosoi M..
A precizat că a achitat la data încheierii precontractului de vânzare-cumpărare prețul integral al vânzării și a intrat în posesia terenului, posesie pe care o exercită și în prezent, nefiind tulburat de nici o persoană.
S-a stabilit prin precontractul de vânzare-cumpărare încheiat la acea dată ca promitenții vânzători să se prezinte la notarul public pentru perfectarea actelor de proprietate în formă autentică.
În drept a invocat dispozițiile art. 1073 și urm. C.civ.
În scop probatoriu a solicitat proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâților și proba testimonială.
În ședința publică din data de 10.10.2012, instanța a dispus indicarea moștenitorilor pârâtei decedate T. G. pentru a fi introduși în cauză.
Instanța a dispus introducerea în cauză a moștenitorului T. A. în calitate de pârât.
În ședința publică din data de 27.11.2013, instanța a încuviințat proba cu înscrisuri, proba cu interogatoriul pârâților, proba testimonială și proba cu expertiza în topografie.
Instanța a dispus efectuarea expertizei în specialitatea topografie.
În prezenta cauză a fost audiat martorul G. C. I. .
În ședința publică din 26.11.2014, instanța a dispus înlocuirea expertului D. Orlando A. cu expertul D. V..
La data de 06.02.2015 s-a depus raportul de expertiză.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
La data de 17.09.2007 între M. M. și T. G. în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător a intervenit o convenție de vânzare-cumpărare cu privire la terenul în suprafață de 4185 mp situat în . ,Tarlaua 22 ,. vecini: la N - De 408, la E –M. F., la S- De 415, la V- C. S. și terenul în suprafață de 8719 mp situat în . ,Tarlaua 22 ,. vecini: la N - De 408, la E –C. M.., la S- De 415, la V- Sosoi S..
La data întocmirii convenției, a fost achitat iar reclamantul-cumpărător a intrat în posesia bunului pe care l-a folosit nestingherit.
Convenția încheiată nu a putut duce la transmiterea dreptului de proprietate de la vânzător la cumpărător,deoarece se impunea încheierea actului de vânzare-cumpărare în forma autentică,forma cerută ad validitatem și care nu a fost respectată de părți.
Convenția constatată prin înscrisul sub semnătură privată existent la dosar a născut în patrimoniul cumpărătorului dreptul de a cere în viitor transmiterea dreptului de proprietate prin încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică.
In cazul în care debitorul refuză îndeplinirea obligației conform art 1077 C.Civ.,creditorul poate duce la îndeplinire obligația printr-un fapt al său personal sau prin recurgerea la instanța de judecată.
Conform Titlului de proprietate nr. 1926-_/07.04.1997 s-a reconstituit dreptul de proprietate lui M. D. asupra terenului în suprafață de 4185 mp situat în . ,Tarlaua 22 ,. vecini: la N - De 408, la E –M. F., la S- De 415, la V- C. S..
La data de 23.11.1991 M. D. a decedat având ca mostenitori conform Certificatului de mostenitor nr. 88/12.12.2006 eliberat de BNP P. O. pe M. M. în calitate de soție supravietuitoare.
Conform Titlului de proprietate nr. 2239-2178/04.11.1998 s-a reconstituit dreptul de proprietate lui M. D. și T. G. asupra terenului în suprafață de 8719 mp situat în . ,Tarlaua 22 ,. vecini: la N - De 408, la E –C. M.., la S- De 415, la V- Sosoi S..
La data de 14.05.2009 a decedat T. G. având ca mostenitor pe T. A..
Martorii audiați în cauză au declarat că reclamantul a cumpărat de la M. M. și T. G. terenul în cauză, achitând prețul convenit și intrând în posesia terenului pe care l-a folosit nestingherit.
Prin urmare,în baza art 1073,1077 C.Civ. și art 5 alin 2 din Titlul X din Legea 247/2005 instanța urmează să admită acțiunea, să constate valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită la data de 17.09.2007 între M. M. și T. G. în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător cu privire la terenul în suprafață de 4185 mp situat în . ,Tarlaua 22 ,. vecini: la N - De 408, la E –M. F., la S- De 415, la V- C. S. și terenul în suprafață de 8719 mp situat în . ,Tarlaua 22 ,. vecini: la N - De 408, la E –C. M.., la S- De 415, la V- Sosoi S. pronunțând o hotărâre care va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul F. P. cu domiciliul în C., ., jud.D., în contradictoriu cu pârâții M. M. cu domiciliul în ., . și T. A. cu domiciliul în ., ..
Constată valabilitatea convenției de vânzare-cumpărare intervenită la data de 17.09.2007 între M. M. și T. G. în calitate de vânzătoare și reclamant în calitate de cumpărător cu privire la terenul în suprafață de 4185 mp situat în . ,Tarlaua 22 ,. vecini: la N - De 408, la E –M. F., la S- De 415, la V- C. S. și terenul în suprafață de 8719 mp situat în . ,Tarlaua 22 ,. vecini: la N - De 408, la E –C. M.., la S- De 415, la V- Sosoi S..
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 22.04.2015.
Președinte, Grefier,
M. D. M. J. A.
Red.MDM
Teh.JA
5ex/11.05.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 4685/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 5189/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
