Plângere împotriva încheierii de carte funciară. Legea nr.7/1996, Art.52 alin.2. Sentința nr. 8857/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8857/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 24-06-2015 în dosarul nr. 5574/215/2015
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Dosar nr._
Sentința civilă nr. 8857
Ședința publică de la 24 iunie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE R.-M. T.
Grefier L. V.
Pe rol judecarea cauzei Civil privind pe petent I. L., petent I. F. și pe intimat ., având ca obiect plângere împotriva încheierii de carte funciară (Art.52 alin.2 Legea nr.7/1996)
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns av. F. F. pentru petenți, av. B. Ț. pentru intimata.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În conformitate cu prevederile 131, corob cu art. 113 alin. 1, pct. 5 Noul Cod de Procedură Civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial cu soluționarea prezentei cereri.
În temeiul dispoz. art. 238 alin. 1 N.c.pr.civ. instanța estimează durata procesului 1 luna de zile.
Instanța acordă cuvântul pentru propunere de probe.
Av. F. F. pentru petenți, solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei.
Av. B. Ț. pentru intimata solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar. Totodată, depune extrase pe portalul Judecătoriei C., din care rezultă că petenții au mai formulat trei plângeri împotriva intimatei.
Conform art. 255 alin 1 coroborat cu art. 258 din Noul Cod de Procedură Civilă, instanța constată că proba cu înscrisurile solicitate de petenți și intimată este admisibilă putând duce la soluționarea procesului, motiv pentru care încuviințează proba cu înscrisurile aflate la dosar .
În temeiul art. 292 Noul Cod de Procedură Civilă se administrează proba cu înscrisurile de la dosar.
Nemaifiind cereri de formulat și nici alte incidente de soluționat, conform dispozițiilor art. 244 alin. 1 Cod proc.civ., instanța constată cercetarea procesului încheiată și întrucât petenții și intimata prin apărători sunt de acord ca dezbaterea fondului să aibă loc la acest termen de judecată, în temeiul art. 392 Cod proc.civ., deschide dezbaterile asupra fondului cauzei .
Av. F. F. pentru petenți, solicită admiterea plângerii așa cum a fost formulată, anularea celor două încheieri și pe cale de consecință, radierea notării litigiului privind imobilul înscris în cartea funciară_. Arată că cele două încheieri au fost nelegale, întrucât nu au avut în vedere caracterul special, de drept litigios ce trebuia conferit dreptului de proprietate al petentilor, cerința specială prevăzuta de lege.
Av. B. Ț. pentru intimata solicită respingerea plângerii, menținerea încheierilor de carte funciară.
Constatând ca au fost lămurite toate împrejurările de fapt si temeiurile de drept ale cauzei, în temeiul art. 392 Cod proc.civ., instanța închide dezbaterile asupra fondului cauzei.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
La data de 06.03.2015 petenții I. L. și I. F. au formulat plângere în contradictoriu cu intimata ., împotriva încheierii nr._/23.12.2014 prin care le-a fost respinsă cererea de reexaminare a încheierii de Carte funciară nr._ din 14.11.2014 de O.C.P.I. D., prin care s-a admis notarea litigiului intervenit între reclamanta . și pârâții Alacant SRL și I. L., solicitând admiterea plângerii, anularea celor două încheieri și, pe cale de consecință radierea notării litigiului privind imobilul cu nr. cadastral 748/6-548-1386/11, înscris în Cartea funciară_ (provenită din CF de pe hârtie cu nr. 4185), intervenit între reclamanta . și pârâții Alacant SRL și I. L..
În motivarea plângerii, petenții I. L. și F. au arătat că prin încheierea nr._/23.12.2014 le-a fost respinsă cererea de reexaminare formulată împotriva încheierii de Carte funciară nr._ pronunțată la data de 04.11.2014 de registratorul O.C.P.I.
Prin soluția pronunțată de registratorul O.C.P.I. le-a fost respinsă cererea privind radierea notării litigiului privind imobilul cu nr. cadastral 748/6-548-1386/11 înscris în cartea funciară_ (provenită din CF pe hârtie cu nr. 4185) intervenit între reclamanta . și pârâții Alacant SRL și I. L., ce are ca obiect pronunțarea unei hotărâri privind obligarea pârâtei Alacant SRL la plata sumei de 181.340,10 lei reprezentând pretinsul debit principal aferent produselor livrate și neachitate, obligarea petentului I. L. la plata unor despăgubiri în cuantum de 1000 lei/zi de întârziere începând cu 11.09.2014 și până la data plății efective de . a sumei de 100.000 lei și constituirea unui pretins drept de retenție asupra imobilului cu nr. de cadastral 748/6-1386/11, înscris în cartea funciară_ (provenită din CF de pe hârtie cu nr. 4185) UAT Malu M., având ca proprietari pe I. L. și I. F. în cotă de 1/1.
Pentru a se dispune notarea în cartea funciară a unui litigiu este necesar ca acesta să privească dreptul de proprietate sau un alt drept real cu privire la un imobil în conformitate cu dispozițiile art. 19 alin. 1 pct. c lit. b și art. 26 alin. 4 lit. c Legea 7/1996.
Având în vedere și dispozițiile art. 42 Ordinul nr. 633/13.10.2006, rezultă că în cartea funciară pot fi notate litigii care dau caracterul de drept litigios unui drept real transcris în cartea funciară.
Față de această împrejurare, petenții au solicitat să se aibă în vedere că acțiunea ., nu este îndeplinită cerința legală de a i se da un caracter litigios dreptului petenților, în special având în vedere faptul ă I. F. nici nu este parte în litigiul intervenit între părți.
În esență, dreptul de retenție este un drept de garanție imperfect și nu unul real în sensul Legii 7/1996, în virtutea căruia cel care deține un bun imobil al altcuiva, pe care trebuia să îl restituie, are dreptul să îl rețină și să refuze restituirea, până ce creditorul titular al bunului imobil, îi va plăti sumele pe care le-a cheltuit cu conservarea, întreținerea ori îmbunătățirea lui.
În speță . a solicitat neîntemeiat instituirea unui drept de retenție asupra a 15 imobile situate în . D. și notarea acestor litigii la O.C.P.I. D., în condițiile în care societatea nu are nici un titlu valabil care să creeze premisele unui asemenea drept.
Prin soluționarea cererii de reexaminare, registratorul șef al O.C.P.I. D. nu motivează în concret și nu se raportează la nici o apărare invocată în cererea formulată, pronunțând o încheiere netemeinică și nelegală.
Pentru aceste considerente, petenții au precizat că ambele încheieri au fost nelegale, întrucât nu au avut în vedere caracterul special, de drept litigios ce trebuia conferit dreptului de proprietate al petenților, cerința specială prevăzută de lege pentru a se putea efectua notarea.
Practic, nu este suficientă chemarea în judecată a petentului întrucât I. F. nu este parte în nici un litigiu intervenit între părți – pentru a determina notarea litigiului în cartea funciară, i este imperios necesar ca în acest mod să se confere dreptului petenților un caracter litigios.
Nu în ultimul rând, au precizat petenții, că s-a încercat și instituirea sechestrului asigurator asupra tuturor bunurilor mobile și imobile ale petentului, însă la 19.01.2015 prin sentința definitivă nr. 15 tribunalul D. a respins cererea reclamantei ..
Față de cele menționate, petenții au solicitat anularea celor două încheieri și, pe cale de consecință radierea notării litigiului privind imobilul cu nr. cadastral 748/6-548-1386/11, înscris în cartea funciară_ (provenită din CF de pe hârtie cu nr. 4185) intervenit între reclamanta . și pârâții . și Ibiși L..
Probe: înscrisuri care se regăsesc în dos.nr._/23.12.2014 și dos.nr._/04.11.2014 ale O.C.P.I. D..
În drept, au invocat dispozițiile art. 19 alin. 1 pct. c și b, art. 26 alin. lit. c Legea 7/199, art. 42 Ordinul nr. 633/2006 din 13.10.2006, art. 551 N.C.CIV. coroborate cu art. 2496 alin. 2 N.C.P.CIV.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
Prin încheierea nr._ din data de 30.11.2014 a fost admisa cererea formulata de . si s-a dispus notarea litigiului intre reclamanta S.C C. Noastră S.A. si parații Alacant S.R.L. si I. L. cu privire la imobilul cu nr cadastral 748/6-548-1386/11, înscris in cartea funciara_ (provenita din cartea funciara de pe hartie cu nr cadastral 4185) UAT Malu M., litigiu ce are ca obiect pretentii si constituirea unui drept de retenție asupra imobilului.
Potrivit certificatului de grefa de la fila 31, litigiului intre reclamanta ..A. si parații Alacant S.R.L. si I. L. se afla înregistrat la Judecătoria C., sub nr._/215/2014.
Împotriva încheierii nr._ din data de 30.11.2014, petentii I. L. și I. F. au formulat cerere de reexaminare care a fost respinsa prin încheierea nr._ din data de 23.12.2014.
Potrivit art. 903 cod civil se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea față de terți să depindă de această înscriere:
,, 1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacității de exercițiu ori de folosință;
2. declarația de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil;
3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul și care sunt prevăzute în acest scop de lege."
Conform art. 2495 alin. (1) Cod civil “cel care este dator să remită sau să restituie un bun poate să îl rețină cât timp creditorul nu își execută obligația sa izvorâtă din același raport de drept sau, după caz, atât timp cât creditorul nu îl despăgubește pentru cheltuielile necesare și utile pe care le-a făcut pentru acel bun ori pentru prejudiciile pe care bunul i le-a cauzat."
Potrivit art. 551 din Noul Cod Civil drepturile reale cuprind si drepturile reale de garanție respective gajul, ipoteca, privilegiile speciale imobiliare si dreptul de retentie.
Instanta retine ca dreptul de retentie este un drept real ce confera creditorului, in acelasi timp debitor al obligatiei de restituire sau predare a bunului altuia, posibilitatea de a retine acel bun in stăpânirea sa si de a refuza restituirea lui, pana când debitorul sau, creditor al lucrului, va plati datoria ce
s-a nascut in sarcina lui, in legatura cu lucrul respectiv.
Art.17 alin.(1) din Ordinul nr. 700/2014 prevede că „notarea este înscrierea prin care actele, faptele juridice ori raporturile juridice privitoare la drepturile personale, la starea sau capacitatea persoanelor, în legatura cu imobilele din cartea funciara devin opozabile fata de terti sau sunt înscrise cu efect de informare.", fără însă a fi restrânse drepturile proprietarilor, I. L. și I. F. de a-și exercita toate atributele dreptului de proprietate, motiv pentru care va respingerea plângerea, ca neîntemeiata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Respinge plângerea formulată de petenții I. L. și I. F., ambii cu domiciliul în Tg. J., .. 15, ., jud. Gorj, în contradictoriu cu intimata ., cu sediul în Pielești, .. 113, jud. D..
Cu drept de apel in 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 24.06.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
R.-M. T. L. V.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7867/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 7713/2015.... → |
|---|
