Pretenţii. Sentința nr. 7155/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 7155/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 28-05-2015 în dosarul nr. 7155/2015
Dosar nr._ - Pretenții-
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 7155
Ședința publică de la 28 mai 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE: M. V.
GREFIER: D. C. P.
Pe rol, soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. NR 2 PIATA GARII în contradictoriu cu pârâtul I. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns consilier juridic P. C. pentru reclamantă, lipsind pârâtul.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Instanța constată, în temeiul art. 244 Noul Cod de Procedură Civilă, terminată cercetarea judecătorească, iar în temeiul art. 389 și urm Noul Cod de Procedură Civilă, instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, închide dezbaterile și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Consilier juridic P. I. pentru reclamantă, având cuvântul, lasă la aprecierea instanței.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată la data de 17.06.2014 la Judecătoria C. sub nr._ și precizată la data de 09.10.2014,reclamanta Asociația de proprietari nr. 2 Piața Gării a chemat în judecată pârâtul I. C. solicitând ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună obligarea acestuia la plata sumei totale de 5.725,11 lei ( cinci mii șapte sute douăzeci și cinci lei și 11 bani ) din care suma de 2301,97 lei reprezintă debit din cota de cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2012 - aprilie 2014, iar suma de 3423,14 lei reprezintă penalități de întârziere proprii ale asociației( 2793,07 lei) și cele cu furnizorii ( 1211,22 lei) astfel cum s-a stabilit prin raportul de expertiză contabilă, omologat în cauză, întocmit de expert desemnat S. N. și care face parte integrantă cu prezenta hotărâre.
În motivarea în fapt a cererii, s-a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 29 din . C., .>
În această calitate pârâtul avea obligația să achite lunar cotele de întreținere stabilite în conformitate cu normele legale pentru apartamentul al cărui proprietar este, însă nu și-a îndeplinit această obligație.
În drept, au fost invocate prevederile art. 1488 Cciv, norme metodologice la Legea nr. 230/2007.
În conformitate cu disp. art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de taxa de timbru.
S-au depus la dosar, în susținerea cererii, în xerocopie liste de plată pentru perioada octombrie 2012 – aprilie 2014.
Pîrîtul a formulat întîmpinare și cerere reconvențională în cauză.
La solicitarea pîrîtului s-a încuviințat administrarea probei cu raport de expertiză tehnică specialitatea contabilitate al cărui raport întocmit de expertul desemnat S. N. a fost omologat și face parte integrantă cu prezenta hotărîre.
Având în vedere actele și lucrările dosarului, instanța constată următoarele:
Relațiile si obligațiile dintre parți sunt reglementate de legi speciale, astfel:
Potrivit art. 46 din L. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari „Toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.”, iar conform art. 48 din același act normativ „Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
(2) Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.”
Art. 49 din L. 230/2007 prevede în aliniatul 2 că „Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.” iar aliniatul 1 al art. 50 din același text legal prevede că „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de
contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv extras de cont și liste lunare de plată, coroborat cu atitudinea procesuală a pârâtului,instanța reține, pe baza unei prezumții simple, conform art 327 și 329 C pr civ, că pârâtul este proprietarul apartamentului nr. 11 din blocul 62 și datorează cheltuieli de întreținere pentru utilitățile de care au beneficiat.
Din listele lunare de plată și ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, iar pârâta în speță nu a făcut nici o proba in acest sens, astfel cum prevede art. 22 alin. 1 teza finală C.p.c., instanța mai reține că pârâții nu si-au îndeplinit in mod corespunzător obligația în discuție și s-au acumulat restante la plata cotelor de întreținere la plata sumei totale de 5.725,11 lei ( cinci mii șapte sute douăzeci și cinci lei și 11 bani ) din care suma de 2301,97 lei reprezintă debit din cota de cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2012 - aprilie 2014 ,astfel cum s-a costatat și concluzionat prin raportul de expertiză precizat mai sus..
În ceea ce privește penalitățile, instanța reține că, potrivit disp art 49 din legea 230/2007 modif :" Asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat" și asociația a hotărât ca aceste penalități să fie în cuantum de 0,1 % pe zi la suma restantă, astfel că a calculat penalități la suma datorată de pârâtă în cuantum total de 3423,14 lei.
Având în vedere considerentele mai sus expuse, instanța prin sentința civilă nr.7155/28 mai 2015 a admis acțiunea având ca obiect pretenții, formulată de reclamanta A. de Proprietari nr 2 Piața Gării, în contradictoriu cu pârâtul I. C. și a obligat pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 5.725,11 lei ( cinci mii șapte sute douăzeci și cinci lei și 11 bani ) din care suma de 2301,97 lei reprezintă debit din cota de cheltuieli de întreținere neachitate pentru perioada octombrie 2012 - aprilie 2014, iar suma de 3423,14 lei reprezintă penalități de întârziere proprii ale asociației( 2793,07 lei) și cele cu furnizorii ( 1211,22 lei) astfel cum s-a stabilit prin raportul de expertiză contabilă, omologat în cauză, întocmit de expert desemnat S. N. și care face parte integrantă cu prezenta hotărâre.
În temeiul art. 453 C.pr.civ instanța a luat act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
În soluționarea cauzei instanța a omis însă să se pronunțe și asupra cererii reconvenționale formulată de pîrît,astfel că cererea de completare a dispozitivului hotărîrii formulată de pîrît este întemeiată urmînd a fi admisă în sensul că se va dispune respingerea ca neîntemeiată a cererii reconvenționale prin care pîrîtul a solicitat să se dispună anularea Hotărîrii Adunării Generale a Proprietarilor din data de 30.03.2013 întrucît pîrîtul nu a dovedit nici un motiv de nulitate a acestui act .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
H O T A R Ă Ș T E
Admite cererea de completare a dispozitivului sentinței civile nr. 2954 din 05.03.2015 a Judecătoriei C., pronunțată în dosarul cu numărul de mai sus și completează dispozitivul acestei hotîrâri în sensul că " Respinge cererea reconvențională formulată de pârâtul - reclamant I. C.., cu domiciliul în C., .. O1, ., județul D. în contradictoriu cu reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 2 PIAȚA GĂRII, cu sediul în C., .. V, . D..
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 19.06.2014.
Președinte, Grefier,
Red. MV /tehnd. CDP
4 ex/22.06.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7146/2015.... | Fond funciar. Sentința nr. 7157/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
