Pretenţii. Sentința nr. 8626/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8626/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 22-06-2015 în dosarul nr. 45152/215/2014
Dosar nr._ - pretenții -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința civilă nr. 8626/2015
Ședința publică de la 22 06 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE L. C. - Judecător
Grefier C. R.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta ASOCIATIA DE P. NR. 1 Piața Gării și pe pârâții T. M. și T. Ș., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns cons. jur. P. I. pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
Cons. jur. P. I., pentru reclamantă, depune precizare la acțiune, învederând că pârâții au mai achitat din debit, astfel că debitul rămas de achitat este de 10 553,31 lei, compus din 6 746,76 lei cheltuieli de întreținere lunare, 3 806,55 lei penalități de întârziere și 70 lei fond de rulment, pentru perioada ianuarie 2013-iulie 2014.
În cf. cu dispoz. art. 244 alin. 1 Cod proc.civ., instanța constată cercetarea procesului încheiată și, întrucât nu mai sunt cereri de formulat si nici nu mai sunt alte incidente de soluționat, în temeiul art. 392 Cod proc.civ ., deschide dezbaterile asupra fondului cauzei si acorda în sens cuvântul partilor prezente.
Cons. jur. P. I., pentru reclamantă, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, fără cheltuieli de judecată.
Considerând că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei conform art.394 Cod proc.civ., instanța închide dezbaterile și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei C. la data de 30.12.2014, sub nr._, reclamanta Asociația de P. nr. 1 Piața Gării a solicitat, în contradictoriu cu pârâții T. M. și T. Ș., obligarea acestora la plata sumei de_,31 lei, din care suma de 7872,76 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante aferente perioadei septembrie 2012-iulie 2014, suma de 4490,55 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade și a sumei de 70 lei fond de rulment.
În motivarea acțiunii, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 13 din C., . 2, . Asociației de P. nr. 1 Piața Gării, nu au mai achitat cheltuielile de întreținere aferente imobilului proprietate personală din septembrie 2012-iulie 2014.
Deși a încercat în numeroase rânduri să îi contacteze pe pârâți pentru a achita cheltuielile de întreținere aferente imobilului pe care îl dețin în asociația lor, somându-i de nenumărate ori în acest sens, aceștia se sustrag cu rea-credință de la plata acestora, invocând diverse motive.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 1488 C.civ., art. 50 din Lg. nr. 230/2007 și art. 12-B lit.C) din HG 1588 din 19 12 2007.
A solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru.
În scop probator, s-au depus la dosar următoarele înscrisuri, în xerocopie: contract de mandat nr. 1/14 04 2014, certificat de înregistrare fiscală, contract de vânzare-cumpărare, procese-verbale ale adunării generale din data de 03 05 2012, 25 04 2013, 12 04 2014, extras de cont, liste de plată pe lunile septembrie 2012-iulie 2014.
Legal citați în procedura de regularizare, pârâții au depus întâmpinare la data de 10_, solicitând respingerea cererii ca neîntemeiată.În subsidiar au solicitat admiterea acțiunii în parte, respectiv numai pentru suma dovedită a fi certă, lichidă și exigibilă.
În motivarea în fapt a acesteia s-a arătat că, în ceea ce privește cheltuielile de întreținere, acestea sunt exagerat de mari, cu 100 lei mai mari decât la ceilalți proprietari.
Au mai arătat pârâții că, pe lista de plată pentru luna septembrie 2012, figurează o restanță de 3233,47 lei, fără a ști ce reprezintă această restanță, iar pentru lunile ianuarie 2013-iulie 2013 reclamanta a depus liste de plată pentru blocul E 3.
Cu privire la penalitățile de întârziere, pârâții au arătat că valoarea acestora, în cuantum de 4490,55 lei este exagerat de mare, iar reclamanta nu arată modalitatea de calcul a acestora în funcție de scadența facturilor pentru utilități, de afișarea acestora și data de la care acestea încep să curgă.
În drept, au fost invocate dispoz. art. 205 C.pr.civ.
În cauză au fost încuviințate și administrate proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul reclamantei, răspunsurile acesteia fiind atașate la dosar la fila 57.
La termenul de judecată din data de 22 06 2015 reclamanta a depus precizare la acțiune privind debitul solicitat de la pârâți, învederând că aceștia au mai achitat din debit, astfel că debitul rămas de achitat este de 10 553,31 lei, compus din 6 746,76 lei cheltuieli de întreținere lunare, 3 806,55 lei penalități de întârziere și 70 lei fond de rulment, pentru perioada ianuarie 2013-iulie 2014.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, pârâții T. M. și T. Ș., în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 13 din blocul C 2, scara C, nu au achitat întreținerea lunară aferentă perioadei septembrie 2012- iulie 2014, fiind acționați în acest sens în judecată de Asociația de P. nr. 1 Piața Gării.
În conformitate cu art. 46 din Legea nr. 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit art. 50 alin. (1) din actul normativ invocat asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice.
Art. 49 alin. 1 din același act normativ prevede că asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicată.
De asemenea, în art. 25 din HG 1588/2007 se stabilește că, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari calculate pentru fiecare proprietar din condominiu vor fi achitate de aceștia în termen de maximum 20 de zile calendaristice de data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. Asociația de proprietari poate calcula și percepe penalități de întârziere pentru suma neachitată în condițiile stabilite și aprobate de comitetul executiv al asociației de proprietari, în limitele stabilite de art. 49 din legea nr. 230/2007.
Având în vedere dispozițiile legale precizate raportat la probatoriul administrat în cauză, respectiv la înscrisurile de la dosar prin care reclamanta a făcut dovada existentei unei datorii a pârâților, instanța constată că în speță pârâții nu și-au îndeplinit obligația stabilită de lege în sarcina lor prin art. 46 și anume nu au achitat la termen cotele de contribuție ce le reveneau din cheltuielile asociației de proprietari pe perioada ianuarie 2013-iulie 2014.
Ca atare, având în vedere că reclamanta a făcut dovada dreptului său de creanță, iar pârâții nu au probat liberarea de obligație, prin plată sau într-un alt mod admis de lege, instanța va admite acțiunea precizată, formulată de reclamantă și va dispune obligarea pârâților în solidar către reclamantă la plata sumei de 10.553,31 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 6746,76 lei, penalități de întârziere, respectiv suma de 3806,55 lei și fond rulment, respectiv suma de 70 lei, aferente perioadei ianuarie 2013– iulie 2014.
Instanța nu poate avea în vedere susținerea pârâților din întâmpinare referitoare la calculul exagerat de mare al cotelor de întreținere și al penalităților de întârziere, deoarece acest aspect nu a fost dovedit de către pârâți, iar afirmația că Adunarea Generală a Asociației nu a aprobat perceperea unor penalități de 0,2%/zi de întârziere, nu este conformă cu realitatea, întrucât prin procesele-verbale încheiate în luna martie 2013 și aprilie 2014, fila 12,13, 14 dosar, au fost aprobate penalizările de 0,2%/zi întârziere.
Va lua act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată, formulată de reclamanta ASOCIATIA DE P. NR. 1 Piața Gării, cu sediul în C., ..V, .. D., în contradictoriu cu pârâții T. M. și T. Ș., ambii domiciliați în C., . 2, ., jud. D..
Obligă pârâții în solidar către reclamantă la plata sumei de 10.553,31 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere restante, respectiv suma de 6746,76 lei, penalități de întârziere, respectiv suma de 3806,55 lei și fond rulment, respectiv suma de 70 lei, aferente perioadei ianuarie 2013– iulie 2014.
Ia act că nu se solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se va depune la Judecătoria C..
Pronunțată în ședința publică din data de 22 06 2015.
Președinte Grefier
L. C. C. R.
Red. Jud. L.C..
Tehnored. gref. C.R.
5 expl./ 08. 07 2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 7685/2015.... | Pretenţii. Sentința nr. 9043/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
