Pretenţii. Sentința nr. 8898/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 8898/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 25-06-2015 în dosarul nr. 8898/2015
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚĂ CIVILĂ Nr. 8898/2015
Ședința publică de la 25 Iunie 2015
Completul constituit din:
Președinte – F. D. - judecător
Grefier - R. M. B.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamanta A. DE P. A I C. în contradictoriu cu pârâții C. G., C. R. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns avocat P. M., pentru reclamantă, lipsă fiind pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Nemaifiind alte cereri de formulat sau excepții de invocat, în temeiul art 392 NCpc instanța a acordat cuvântul pe fondul cauzei.
Avocat P. M., pentru reclamantă, a solicitat admiterea acțiunii, obligarea pârâților în solidar. Fără cheltuieli de judecată.
In conformitate cu dispozițiile art. 394 Cod de procedură civilă nou, instanța a declarat dezbaterile închise și a reținut cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Asupra cauzei civile de față constată următoarele:
Prin acțiunea formulată la data de 23.12.2014 reclamanta Asociația de P. A. I. C. a chemat în judecată pe pârâtul C. G., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 13.784,51 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere, a majorărilor de întârziere calculate la acestea precum și a fondului de reparații pentru perioada martie 2013 - octombrie 2014.
În fapt s-a arătat că, pârâtul este proprietarul apartamentului situat în C., .. M 16 A, . aparține de Asociația de P. A. I. C. și în această calitate avea obligația să achite lunar cotele de întreținere stabilite în conformitate cu normele legale în vigoare, însă, această obligație nu și-a îndeplinit-o pe perioada martie 2013 – octombrie 2014.
Așa cum rezultă din calculul pe care îl anexează, până în prezent debitul total se ridică la suma de_,51 lei, reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante în cuantum de 4855,48 lei, penalități de întârziere pentru neachitarea la termenul scadent a acestor cheltuieli de întreținere în cuantum de 8636,03 lei, precum și fond de reparații în cuantum de 293 lei.
Cum pârâtul a beneficiat pe parcursul acestei perioade de serviciile de întreținere efectuate de către reclamantă fără să-și îndeplinească în schimb obligația de a achita cotele de întreținere stabilite în sarcina sa, a introdus prezenta cerere.
În drept și-a întemeiat cererea pe dispozițiile art. 46 și art. 47 din Legea 230/2007.
În dovedirea cererii a solicitat proba cu înscrisurile atașate cererii, respectiv: extras de cont, împuternicire avocațială, liste de plată, facturi furnizori, procese verbale ale adunării generale.
Pârâtul deși legal citat nu a depus la dosar întâmpinare.
La termenul din data de 30.04.2015 apărătorul reclamantei a precizat acțiunea arătând că înțelege să se judece în contradictoriu și cu C. R. G., iar instanța a dispus citarea cu copie de pe cererea de chemare în judecată și cu mențiunea de a formula întâmpinare.
Pârâta C. R. G. deși legal citată nu a depus la dosar întâmpinare.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține că pârâții, in calitate de proprietari ai imobilului situat în C., .. M 16 A, . achitat la termenul stabilit de reclamanta cheltuielile de întreținere aferente perioadei martie 2013 - octombrie 2014, în cuantum de 13.784,51 lei.
În conformitate dispozițiile art. 46 din Legea 230/2007 - “toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietar”. Termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice așa cum prevede art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007.
Art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 prevede că “Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit”.
Așa cum rezultă din situația de fapt mai sus expusă, pârâții nu și-au îndeplinit obligația prevăzută de art. 46 din Legea 230/2007, neachitând în perioada martie 2013 - octombrie 2014 cota de contribuție ce le revenea la cheltuielile asociației de proprietari.
Având în vedere că au trecut mai mult de 90 de zile de neplată a cotelor de contribuție, asociația de proprietari reclamantă avea dreptul să acționeze în justiție pârâții.
Potrivit dispozițiilor art. 49 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restante afișate pe listă de plata, penalizări care nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioada de 30 de zile de la termenul stabilit pentru plată, fără însă ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Întrucât pârâții nu au achitat cheltuielile de întreținere in termenul prevăzut de dispozițiile legale mai sus menționate, aceștia datorează și penalități de întârziere în cuantum de 115,07 lei.
De asemenea, potrivit art. 45 din Legea 230/2007 ”(3) Proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune. Comitetul executiv va pregăti și va prezenta adunării generale suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond, care se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari. Plățile pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune se vor face din fondul de reparații. Proprietarii membri ai asociației de proprietari pot aproba și alte fonduri cu caracter special.
Față de aceste împrejurări, instanța urmează să admită acțiunea și să oblige pârâții către reclamantă la plata sumei de_,51 lei din care suma de 4855,48 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada martie 2013- octombrie 2014, suma de 8636,03 lei reprezintă penalități de întârziere și fond de reparații 293 lei.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta A. DE P. A I C., cu sediul în C., .. M 18 B, . în contradictoriu cu pârâții C. G., C. R. G., ambii domiciliați în C., .. M 16 A, ..
Obligă pârâtul către reclamantă la plata sumei de_,51 lei din care suma de 4855,48 lei reprezintă cheltuieli de întreținere neachitate pe perioada martie 2013- octombrie 2014, suma de 8636,03 lei reprezintă penalități de întârziere și fond de reparații 293 lei.
Ia act că reclamanta nu solicită cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 25 iunie 2015.
Președinte, Grefier,
F. D. R.-M. B.
Red. F.D.
Tehnored. R.M.B.
5 exe. R.B. 21 Iulie 2015
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8910/2015. Judecătoria CRAIOVA | Pretenţii. Sentința nr. 8938/2015. Judecătoria CRAIOVA → |
|---|
