Rectificare carte funciară. Sentința nr. 6574/2015. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6574/2015 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 18-05-2015 în dosarul nr. 16941/215/2014
Dosar nr._ - Rectificare carte funciară –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
Sentința Civilă Nr. 6574/2015
Ședința publică de la 18 Mai 2015
Completul constituit din:
PREȘEDINTE- L. C.- Judecător
Grefier –B. A. E.
Pe rol, judecarea cauzei civile privind pe reclamanții M. M., M. C. în contradictoriu cu pârâții C. O., C. C. G., M. V. ȘTEFANIȚĂ, M. S. M., M. S. M., M. S. C., F. D., C. Ș. C., S. M., având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns reclamantul M. M. personal și asistat de avocat Babov, lipsă fiind reclamanta și pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează că la data de 18.05.2015 s-a depus la dosarul cauzei, prin serviciul registratură concluzii scrise, după care:
Avocat Babov pentru reclamanți depune la dosarul cauzei dovada achitării taxei judiciare de timbru și învederează instanței că își însușește punctul de vedere.
Instanța reține cauza spres soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată și reține următoarele:
Prin acțiunea înregistrată la data de 05.05.2014, reclamantul M. M. și M. C. au solicitat în contradictoriu cu pârâta C. O., C. C. G., M. V. Stefaniță, M. S. M.;M. S. M. si M. S. C. ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rectificarea, în sensul radierii întabulării dreptului de proprietate privind imobilul situat în . P 81 P 85 compus din teren extravilan în suprafață de_ m.p. cu număr cadastral_ in CF 780 bis Ghercești, precum și a înscrierii dezmembrării imobilului în 23 corpuri de proprietate, reînscrise în CF 780 bis Ghercești cu nr cadastral_/1,_/2_/23, intabulare ce a avut la baza documentației cadastrală întocmită eronat de Badita I..
In fapt, reclamanții M. M. si M. C. sunt proprietarii unei suprafatete de teren extravilan de 2160 mp situata in T28 ,. actul de vânzare cumpărare autentificat sub nr 932/12 11 1999 BNP S. F. încheiat cu V. G.,un teren de 2160 mp in T28, . prin actul de vânzare cumpărare autentificat sub nr 931/12 11 1999 BNP S. F. încheiat cu D. M. ,o suprafața de teren de 3758 mp situat in T28, p89 ,dobândit prin actul autentic 513/11 04 2001 BNP F. G. încheiat cu Dunitrescu G. ,precum si un teren de 2640mp in T28,p 91 prin înscrisul sub semnătura privata incheiat cu P. A. .
Terenul proprietatea reclamanților M. situat in T28, P 88 a fost INTABULAT IN CF VECHI 8 GHERCESTI ,CU NR CADASTTAL 10 ,PRIN ÎNCHEIEREA 4536/16 11 1999,avand o suprafața de 2160mp ,din măsurători 2161mp .
Ulterior, paratii C. si M. au dobândit dreptul de proprietate pentru un teren de 11.080mp situat in T28,p 81,84 si 85 prin CVC 2375/9 08 2007, CVC 2373/9 08 2007 ,CVC 1428/25 06 2007 .Inițial ,au alipit terenurile formând un singur corp de proprietate in suprafața de_ mp ,din masuratori, respectiv 11080mp din acte ,fiind intabulat in CF 780 bis Ghercesti ,cu nr cadastral_ ,in 2008 .
Prin incheierea_/17 03 2008 emisa de OCPI D. se inscrie in CF 780bis Ghercesti dezmembrarea dreptului de proprietate in 23 corpuri noi de proprietate.
Prin CVC 864/23 05 2013 BNP M. D., paratii C. si M. instraineaza către M. S. M.,casatorita cu M. S. C. următoarele corpuri de proprietate -. cadastral_/6 ,înscris in CF_ Ghercesti,. cadastral_/7 înscris in CF_ Ghercesti,. cadastral_/8 inscris in CF 1554 -Ghercesti ;. cadastral_/9 inscris in CFR 1555 Ghercesti,. cadastral_/16 ,inscris in CF_ Ghercesti,._ /17 inscris in CF_ Ghercesti; . cadastral provizoriu_/21 inscris in CF_ Ghercesti ,. nr cadastral provizoriu_/22 inscir in CF 1568 Ghercesti si alee de acces -cota indiviza de 8/22 cu nr cadastral provizoriu_/23 inscir in CF 1569 Ghercesti.
Documentația cadastrala pentru parați a fost întocmita de persoana fizica autorizata Badita .Cu ocazia intocmirii documentației cadastrale nu s-a avut in vedere documentatia cadastrala intocmita inițial ,inca din anul 1999 de către reclamanții M. .Astfel nu s-a respectat limita de hotar,nu au fost avute in vedere obiectivele fixe din T28 ,p 88 in speța construcția realizata de reclamanți.
Declarațiile date de foștii proprietari ,V. G. si D. M. ,folosite pentru stabilirea limitelor de proprietate ,nu corespunde realității ,fiind fictive ,avand in vedere faptul ca V. G. decedase la 8 12 2003,iar D. M. decedase la 6 iunie 2006, documentatia cadastrala fiind intocmita in anul 2008 .
In aceste conditii,nu a existat o identificare corecta a limitelor comune intre imobilele invecinate ,ceea ce a făcut posibila o „deplasare „a terenului deținut de parați inspre terenul proprietatea reclamanților M. .
Aceasta intabulare eronata a dreptului de proprietate deținut de parați a determinat o suprapunere reala a imobilului inscris in CF cu nr_,nou si nr 10 vechi deținut de reclamanți cu imobilul cu nr cadastral_/12 din CF 31122Ghercesti,imobilul cu nr cadastral_/14 din CF_ Ghercesti,imobilul_/15 din CF_ ghercesti,imobilul cu nr cadatr._ /16 din CF_ Ghercesti,imobilul_/18 din CF 1564 Ghrecesti,imobilul_/19 inscris in CF 1565 Ghercesti,imobilul_/20din CF1566Ghercesti,imobilul_/21 din CF 31125Ghercesti,imobilul_/22 din CF_ Ghercesti.
Aceasta suprapunere reala este evidențiata de extrasul de CF emis la 24 03
2014 de OCPI D.,suprapunere cauzata de o „deplasare „către est a amplasamentului terenului deținut de parați ,prin stabilirea greșita a limitelor de hotar cu ocazia intocmirii documentației pentru intabulare .
IN D. art 908 NCC .art 911 NCC
PROBE -inscrisuri pentru dovada dreptului de proprietate,extras CF -Depun taxa de timbru,acte de proprietate ,extras CF.
În dovedirea acțiunii s-au depus următoarele înscrisuri: împutertnicire avocațială, contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 8"932 din data de 12.11.1999, contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 931 din data de 12.11.199, contract de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 513 din data de 11.04.2001, convenție de vânzare cumpărare din data de 25.05.2000, TDP nr. 420-_ din 1994, încheiere nr._ din data de 26.03.2014, extras de carte funciară, plan de amplasament si delimitare a bunului imobil, încheiere nr._ din data de 11.03.2014, extras de carte funciară pentru informare, încheierea nr._ din data de 27.03.2014, extras de carte funciară pentru informare.
La data de 06.06.2014, pârâții C. O., C. C. G., M. V. Ș., M. S. M., M. S. M. si M. S. C. au depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii.
Prin acțiunea se solicita rectificarea, in sensul radierii întabulării dreptului de proprietate privind imobilul situat în . de 1108 m.p. cu nr. cadastral_ precum și radiere a înscrierea dezmembrării imobilului mai sus menționat în 23 corpuri noi de proprietate.
Rectificarea înscrierilor din carte funciară se poate solicita atunci când înscrierea făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală. Mai departe la alin 3 din art. 907 NCC se detaliează ce înseamnă situația juridică reală astfel că " situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre definitivă pronunțată împotriva acestuia prin care s-a admis acțiunea în fond.
În prezent pârâții sunt proprietari ai terenului în suprafață de_ m.p. conform următoarelor acte de proprietate .
Pârâții C. O., C. C. G. M. V. Stefănită, M. S. M. au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului în suprafață de_ m.p. prin:
Prin CVC nr. 2375 /09.08.2007 încheiat între reclamanți si G. M. pentru suprafața de 2624 m.p. situată în T 28 P 84 .> prin CVC 2373/09.08.2007 încheiat între reclamanți si M. F. pentru suprafața de 4822 m.p. situați în T 28 P 81 .> prin CVC 1428/25.06.2007 încheiat de reclamanții și D. V. si D. E. pentru suprafața de 3774 m.p. situați în T 28 P 85 .> Ulterior au efectuat actul de alipire nr. 224/25.01.2006 încheiat la BNP Asociați D. T. si A. T. în urma căruia au alipit imobilele suprafețele de teren dobândite prin contractele de vânzare cumpărare mai sus menționate într-un singur corp de proprietate situate în . . în suprafață totală_ m.p. conform actelor_ m.p. din mansardă, iar apoi s-a efectuat actul de dezmembrare înregistrat la BNP A. T. sub nr. 408/2008.
În data de 23.05.2013 s-a efectuat actul de partaj voluntar între pârâții C. O. și C. C. G. pe de o parte și pârâții M. V. S. si M. S. M. au vândut dreptul lor de proprietate către pârâții M. S. M. si M. S. C. prin CVC nr. 864/23.05.2013.
Așa cum se poate observa din extrasul de carte funciară anexat prezentei toate aceste operațiuni au fost notate în cartea funciară având la bază acte autentice încheiate de către pârâți cu respectarea legilor în vigoare și care au intrat deja in circuitul civil producându-ți efecte depline.
În opinia sa, reclamanții nu au dovedit că situația juridică reală în acest caz este alta decât ce a cuprinsă în actele înregistrate la Cartea Funciară prin niciunul din înscrisuri depuse ca probe în prezenta cauză.
În dovedirea acțiunii înțelege să solicite proba cu înscrisuri.
La data de 07.07.2014, reclamanții au depus răspuns la întâmpinare a depusă de C. M., M. si M. se invocă faptul că întabularea dreptului lor de proprietate corespunde situației juridice reale.
Suprapunerea reală invocată de reclamanții M., situația juridică e a generat prezentul litigiu a fost constatată și de OCPI D., fiind menționată expres prin încheierea_/24.03.2014.
Nu sunt invocate excepții procesuale.
La data de 17.07.2014, reclamanții au depus cerere precizatoare prin care a solicitat radierea întabulării in sensul ca solicită radierea intabularii dreptului de proprietate privind imobilul situat in . 81,p84,p 85 compus din teren extravilan de_ mp ,inscris in CF_ Ghercesti ,_ Ghercesti,_ Ghercesti_ ghercesti ,CF_ Ghercesti, CF_ Ghercesti,CF_ Ghercesti,CF_ ,CF_ Ghercesti,CF_ Ghercesti,CF_ Ghercesti ,CF_ Ghercesti ,si cheamă in judecata si pe: -F. D. ,CNP_ ,domiciliat in C. ,.,.,.
-C. S. C. ,CNP_ ,domiciliat in C. ,. G8,. 7 jud D.
-S. M. ,CNP necunoscut ,domiciliat in C. ,. jud D. .
In fapt-intabularea eronata a dreptului de proprietate pentru parați in CF
Ghercessti a determinat o suprapunere reala cu imobilul proprietatea
reclamanților M. M. si C. ,inscris in CF_ Ghercesti.
In drept -art 908 NCC art 911 NCC
Probe acte.
Prin încheierea de ședință din data de 06.10.2014, instanța a dispus introducerea în cauză în calitate de pârâți a numiților F. D., C. Ș. C. si S. M..
La data de 02.10.2014, reclamanții au depus precizare la acțiune prin care au învederat că astfel,documentația cadastrala pentru reclamanții M. a fost intocmita de ing Tuta V. in anul 1999 ,cu respectarea limitelor de proprietate ,de hotar ,stabilite conform procesului verbal de vecinătate ce cuprinde declarațiile proprietarilor limitrofi V. G. si D. M. .
Documentația cadastrala pentru parați a fost intocmita de ing Badita I. ,in anul 2007 ,fara a fi stabilite corect limitele proprietății .Procesul verbal de
vecinatate,care a stat la baza intocmirii documentației cadatastrale nu cuprinde
date reale ,avand in vedere faptul ca la data semnării acestuia de către V.
G. si D. M. ,acestea erau decedate ,la 8 decembrie 2003 ,respectiv 6 iunie 2006,conform extraselor emise de SPCEP C. anexate .
In aceste conditii,solicită ca parații sa depună in original procesul verbal de vecinătate intocmit de Badita I. ,in caz contrar efectuarea unei adrese in acest sens la OCPI .D. ,in vederea inscrierii in fals .
Prin adresa 1760/11 04 2014 OCPI D. ,la solicitarea reclamanților de a stabili motivele pe baza cărora s-a constatat suprapunerea reala din documentația cadastrala_/2013 .... a explicat ca aceasta suprapunere reala este datorata identificării diferite a limitei comune (anexam adresa ). Anexează proces verbal vecintatate a imobilului proprietatea paraților .
Anexat s- a depus: proces verbal de vecinătate, adresa nr. 1760 din data de 11.04.2014, extras din registrul de deces, extras din registrul de deces.
La data de 10.11.2014, pârâtul F. D. a depus întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii ca fiind inadmisibilă având în vedere dispozițiile alin.3 din art. 907 NCC unde se explică ce înseamnă situația juridică reală astfel că situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiune pe fond. În prezenta cauză, nu se află în niciunul dintre cazurile prevăzute expres de art. 907.
De asemenea înțelege să invoce excepția lipsei calității procesual pasive având în vedere că din actele depuse la dosarul cauzei nu rezultă că reclamantul ar fi încălcat sau contestat un drept, care dacă nu ar fi protegiuit în justiție, reclamantul ar suferi un prejudiciu.
Prin acțiune se solicită rectificarea,în sensul radierii întabulării dreptului de proprietate privind imobilul situat în . de 1108 m.p. cu nr cadastral_ precum și radierea a înscrierii dezmemebrării imobilului mai sus menționat în 23 de corpuri noi de porprietate.
În dovedirea acțiunii înțelege să solicite proba cu înscrisuri.
La cererea pârâților, instanța a dispus emiterea unei adrese către OCPI D. pentru a înainta la dosarul cauzei originalul procesului verbal de vecinătate întocmit de Badita I. în cadrul documentației cadastrale nr. 373, în vederea înscrierii în fals,relațiile fiind comunicate cu adresa nr. 6358 din data de 03.12.2014 și adresa nr. 6991 din data de 06. 01.2015 .
La data de 18.02.2015, reclamanții M. au depus note de ședință cu privire la poziția exprimată de PFA Badita I. învederând că prin înscrisurile depuse la dosar PFA Badita I. subliniază faptul ca a constat o suprapunere a doua imobile pentru care erau întocmite documentații cadastrale in sisteme de coordonate diferite (local si stereo) .Astfel,motiveaza de ce a întocmit o documentație de rectificare in care cele doua imobile nu se mai suprapuneau ,facând si precizarea ca pentru intocmirea documentației de rectificare la aceea data nu era necesar procesul verbal de vecinătate . Pentru a susține acest punct de vedere PFA Badita I. recurge la acte cu conținut nereal ,acuzand de duplicitate OCPI D..
Astfel, in mod nereal susține ca nu era necesar procesul verbal de vecinătate ,fiind suficient faptul de a prezenta situația către OCPI ,in sensul ca prin poziționarea conform reperelor din teren documentatia cadastrala cu nr 10 se suprapune cu documentația cu nr cadastral 373 .Acesta nu a prezentat nimic in acest sens ,la OCPI. A prezentat in schimb actele cerute de regulament ,respectiv declarația pe propria răspundere data de proprietari si procesul verbal de vecinătate (respectiv procesul verbal de vecintatate semnat de cele doua persoane decedate).
In planșa topometrica întocmita folosește un punct de reper ,fals -cei trei stâlpi de electricitate ,pe care il atribuie ca reperaj comun celor trei documentații cadastrale (nr 6612/1999;_/2006 si_/2007)-Acest reperaj „fals" apare numai acum in cele trei documente depuse in instanța de judecata .Anterior ,nu a existat acest reperaj,nu a fost folosit si nu a fost transmis către OCPI prin nici una din cele trei documentatii cadastrale .Insa si ca rezultat al folosirii acestui reperaj in actele prezentate instanței de judecata suprapunerea terenurilor se menține.
Mai mult,pentru inducerea in eroare a instanței ,se folosește de un plan de incadrare in . tocmai partea cu groapa de gunoi ,obiectiv datorita căruia a fost realizat acest plan .
In concluzie ,actele depuse sunt confecționate pro causa,nu sunt avizate de
OCPi,nu au data certa .
Prin încheierea de ședință din data de 23.02.2015, instanța a dispus încuviințarea probei cu înscrisuri, probă solicitată de pârâți.
La cererea pârâților, instanța a dispus emiterea unei adrese către OCPI D. să precizeze motivul existenței suprapunerii reale constatate în referatul din data de 24.03.2014 pe care să îl înainteze în copie si să explice cum s-a ajuns la această concluzie, să comunice dacă procesul verbal de vecinătate nr._/15.04.2013 era necesar la momentul întocmirii documentației cadastrale a pârâților C. si să înainteze în copie certificată conform cu originalul referatul din data de 24.03.2014 și procesul verbal de măsurători care a stat la baza întocmirii referatului din data de 24.03.2014, relațiile fiind comunicate cu adresa nr.1201 din data de 09.30.2015.
La data de 20.04.2015, reclamanții au depus precizare la acțiune prin care au solicitat rectificarea de crate funciară potrivit încheierii de carte funciară a OCPI D. care va cuprinde radierea dreptului de proprietate al pârâților C. O. și C. C. Gbariela pentru imobilele următoare:
imobilul înscris în CF nr._ UAT Ghercești în cotă de ½ de sub BI si ½ de sub B3.
imobilul înscris în CF_ UAT Ghercești în cotă de 1/1 de sub B3
imobilul înscris în Cf_ UAT Ghercești în cotă de ½ de sub B1 si ½ de sub B3
imobilul înscris în CF_ UAT Ghercești în cotă de ½ de sub B1 și ½ de sub B3
Madinschi S. M. și M. S. C.
imobilul înscris în CF_ UAT Ghercești în cotă de 1/1 de sub B3
imobilul înscris în Cf_ UAT Ghercești în cotă de 1/1 de sub B3
imobilul înscris în UAT Ghercești în cotă de 1/1 de sub B3
imobilul înscris în CF_ UAT Ghercești în cotă de 1/1 de sub B3
F. D. si F. C. pentru imobilul din:
imobilul înscris în CF_ UAT Ghercești în cotă de 1/1 de sub B1
S. M. si S. I. pentru imobilul situat în UAT Ghercești în cotă de 1/1 de sub B1.
C. S. C. si D. A. Ncioleta pentru imobilul din:
înscris în CF_ UAT Ghercești în cotă de 1/1 de subB1.
Radierea notării de suprapunere reală dintre imobilul cu nr cadastral_ UAT Ghercești proprietari în cotă de 1/1 de sub B1 reclamanții M. M. si M. C. si imobilele cu:
imobilul înscris sub B4 din CF_ UAT Ghercești
imobilul înscris sub B4 din Cf_ UAT Ghercești
imobilul înscris sub B4 din CF_ UAT Ghercești
imobilul înscris sub B4 din CF_ UAT Ghercești
imobilul înscris sub B4 din Cf_ UAT Ghercești
Imobilul înscris sub B4 din Cf_ UAT Ghercești
imobilul înscris sub B4 din CF_ UAT Ghercești
imobilul înscris sub B3 din CF_ UAT Ghercești
imobilul înscris sub B2 din CF_ UAT Ghercești
imobilul înscris sub B2 din Cf_ UAT Ghrecești
imobilul înscris sub B3 din CF_ UAT Ghercești
imobilul înscris în B4 din CF1157 UAT Ghercești.
La data de 20.04.2015, pârâții au depus concluzii scrise prin care a solicitat să se respingă acțiunea.
Prin acțiune se solicita rectificarea, in sensul radierii intabularea dreptului de proprietate privind imobilul situat in . de 1 108 mp cu nr cadastral_ precum si radierea a înscrierii dezmembrămintelor imobilului mai sus menționat in 23 corpuri noi de proprietate
Rectificarea inscrierilor din Cartea Funciara se poate solicita atunci cand înscriere tăcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală. Mai departe la alin 3 din art. 907 N.C.civ. se detaliază ce înseamnă situație juridica reala astfel ca ..situația juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaștere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declarație dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunțată împotriva acestuia, prin care s-a admis acțiunea de fond. „
In prezent parații sunt proprietari ai terenului in suprafața de_ mp confort următoarelor acte de proprietate:
Parații C. O., C. C. G., M. V. S., M. S. M. au dobândit dreptul de proprietate asupra terenului in suprafața de_ mp prin: prin CVC 2375 /09.08.2007 încheiat intre pârâți si G. M. pentru suprafata de 2624 mp situați in T28, P 84, .> prin CVC 2373 /09.08.2007 încheiat intre pârâți si M. F. pentru suprafața de 4822 mp situați in T28, P 81, . 1428/25.06.2007 incheiat intre subsemnații si D. V. si D. E. pentru sutafata de 3774mp mp situați in T28. P 85 .> Ulterior au efectuat actul de alipire nr.224/25.01.2008 încheiat la BNP Asociați D. T. si A. T. in urma căruia au alipit imobilele suprafețe de teren dobândite prin contractele de vânzare cumpărare mai sus menționate . de proprietate situate in . . in suprafața totala de_ mp conform actelor si_ mp din măsurători., iar apoi s-a efectuat actul de dezmembrare inregistrat la BNP A. T. sub nr. 408/2008 .
In data de 23.05.2013 s-a efectuat actul de partaj voluntar intre parații C. O. si C. C. Gabnela pe de o parte si parații M. V. S. si M. S. M. pe de alta parte si in aceeași zi parații M. V. S. si M. S. M. au vândut dreptul lor de proprietate către pratau M. S. M. si M. S. C. prin CVC nr. 864/23.05.2013
Asa cum se poate observa din extrasul de carte funciara anexat prezentei toate aceste operațiuni au fost notate in cartea funciara având la baza acte autentice incheiate de către parti cu respectarea legilor in vigoare si care au intrat deja in circuitul civil producandu-si efecte depline.
In opinia lor, reclamanții nu au dovedit ca situația juridica reala in acest caz este alta decât cea cuprinsa in actele inregistrate la Cartea Funciara prin niciunul din înscrisurile depuse ca probe in prezenta cauza.
In dovedirea acțiunii înțelege sa solicite proba cu inscrisuri pe care le va depune pana la primul termen de judecată.
Mai mult la dosarul cauzei s-a depus atat punctul de vedere al Cadastristului Badita I. in care s-a menționat in mod clar ca pentru întocmirea documentatelor de modificare limite la data intocmirii cadastrului nu era necesar un proces verbal de vecinătate. Acest aspect este intarit si de răspunsul la adresa efectuata de către instanța către OCPI.
Din punctul lor de vedere simpla existenta a unei suprapuneri constata de către OCPI abia dupa ce documentația cadastrala a paraților a fost inregistratat si validata chiar de către aceeași instititutie nu constituie o dovada care sa duca la admiterea acțiunii astfel cum a fost formulata si întemeiata.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată și reține următoarele:
Reclamanții M. M. și M. C. sunt proprietarii unei suprafatețe de teren extravilan de 2160 mp situată in T28 ,. actul de vânzare cumpărare autentificat sub nr 932/12 11 1999 de BNP S. F. încheiat cu V. G., un teren de 2160 mp in T28, . prin actul de vânzare cumpărare autentificat sub nr 931/12 11 1999 BNP S. F. încheiat cu D. M. ,o suprafața de teren de 3758 mp situat in T28, p 89, dobândit prin actul autentic nr. 513/11 04 2001 de BNP F. G. încheiat cu Dunitrescu G., precum și un teren de 2640 mp in T28, p 91 prin înscrisul sub semnătura privată încheiat cu P. A..
Terenul proprietatea reclamanților M. situat in T28, P 88 a fost intabulat in cf vechi 8 Ghercesti, cu nr cadasttal 10, prin încheierea 4536/16 11 1999, având o suprafață de 2160 mp, din măsurători 2161mp .
Ulterior, parații C. și M. au dobândit dreptul de proprietate pentru un teren de 11.080 mp situat in T28,p 81,84 si 85 prin CVC 2375/9 08 2007, CVC 2373/9 08 2007 ,CVC 1428/25 06 2007. Inițial, au alipit terenurile formând un singur corp de proprietate in suprafața de_ mp ,din măsurători, respectiv_ mp din acte, fiind intabulat in CF 780 bis Ghercești, cu nr cadastral_, in 2008 .
Prin incheierea_/17 03 2008 emisa de OCPI D. a fost înscrisă in CF 780 bis Ghercești dezmembrarea dreptului de proprietate in 23 corpuri noi de proprietate.
Prin CVC 864/23 05 2013 autentificat de BNP M. D., paratii C. si M. instraineaza către M. S. M., casatorita cu M. S. C. următoarele corpuri de proprietate -. cadastral_/6 ,înscris in CF_ Ghercesti,. cadastral_/7 înscris in CF_ Ghercesti,. cadastral_/8 inscris in CF 1554 -Ghercesti ;. cadastral_/9 inscris in CFR 1555 Ghercesti,. cadastral_/16 ,inscris in CF_ Ghercesti,._ /17 inscris in CF_ Ghercesti; . cadastral provizoriu_/21 inscris in CF_ Ghercesti ,. nr cadastral provizoriu_/22 inscir in CF 1568 Ghercesti si alee de acces -cota indiviza de 8/22 cu nr cadastral provizoriu_/23 inscir in CF 1569 Ghercesti.
Documentația cadastrala pentru parați a fost întocmita de persoana fizica autorizata Badița, iar declarațiile date de foștii proprietari ,V. G. si D. M. ,folosite pentru stabilirea limitelor de proprietate ,nu corespunde realității ,fiind fictive ,avand in vedere faptul ca V. G. decedase la 8 12 2003,iar D. M. decedase la 6 iunie 2006, documentatia cadastrala fiind intocmita in anul 2008 .
In aceste conditii, nu a existat o identificare corectă a limitelor comune intre imobilele invecinate, ceea ce a făcut posibila o „deplasare „a terenului deținut de parați inspre terenul proprietatea reclamanților M. .
Aceasta intabulare eronata a dreptului de proprietate deținut de parați a determinat o suprapunere reala a imobilului inscris in CF cu nr_, nou si nr 10 vechi deținut de reclamanți cu imobilul cu nr cadastral_/12 din CF_ Ghercesti,imobilul cu nr cadastral_/14 din CF_ Ghercesti,imobilul_/15 din CF_ Ghercesti, imobilul cu nr cadatr._ /16 din CF_ Ghercesti, imobilul_/18 din CF 1564 Ghrecesti, imobilul_/19 inscris in CF 1565 Ghercesti,imobilul_/20 din CF1566 Ghercesti, imobilul_/21 din CF_ Ghercesti, imobilul_/22 din CF_ Ghercesti.
Această suprapunere reală este evidențiată în referatul OCPI privind notarea în CF a suprapunerii existente în baza de date cadastrale întocmită la recepția documentației cadastrale înregistrată sub nr._/22.11.2013, fila 133 dosar.
Ca urmare a analizării bazei de date cadastrale au fost identificate imobilele părților pentru care a fost întocmită documentația cadastrală și efectuându-se verificarea în teren, a rezultat faptul că, conform coordonatelor topografice ale punctelor ce definesc limitele de proprietate, identificate pentru imobilele proprietatea părților, există o suprapunere reală, menționându-se suprafața pentru care există suprapunere reală, pentru fiecare număr cadastral.
Din actele dosarului instanța a reținut cauza acestei suprapuneri reale a coordonatelor, prin faptul că persoana autorizată care a întocmit documentația cadastrală a pârâților – planurile de amplasament – pentru numerele respective, a efectuat o măsurătoare greșită, rezultând astfel o poziție a numerelor respective, neconcordantă cu realitatea. Numerele cadastrale in cauză au fost evidențiate de referatul întocmit de OCPI, fila 133-136 din dosar.
Potrivit dispozițiilor art. 907 Cod civil, când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situația juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia.
În speță, din probele administrate rezultă că înscrierile din cartea funciară a pârâților nu corespund cu situația juridică reală din teren, instanța apreciază ca întemeiată acțiunea reclamanților, urmând a o admite ca atare.
Se va dispune rectificarea Cărții Funciare nr. 780 bis a localității Ghercești, în sensul că se va radia intabularea dreptului de proprietate al pârâților, privind imobilul teren extravilan în suprafață de_ mp situat în . 81, P84, P85, cu număr cadastral 549 – 550- 373, precum și a înscrierii dezmembrării imobilului în 23 de corpuri noi de proprietate cu nr. cadastrale – 549 – 550 – 373/1, 549 – 550 – 373/2 până la 549 – 550 – 373/23, evidențiate în Încheierea nr._/27.03.2014 a OCPI D. dată în dosar nr._/24.03.2014.
În baza art. 453 Cod pr. civ. va obliga pârâții în solidar către reclamant la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 50 lei, reprezentând taxă timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții M. M., M. C., ambii cu domiciliul în C., Piața Gării, ., . în contradictoriu cu pârâții C. O.,, cu domiciliul în C., N. I., nr.19, ..1, ., C. C. G.,, cu domiciliul în C., N. I., nr.19, ..1, . M. V. S.,, cu domiciliul în C., Dîmbovița, nr.10, ., ., M. S. M.,cu domiciliul în C., Dimbovita, nr.19, ., județul D., M. S. M.,, cu domiciliul în Timișoara, Calea S. B., ., județul T., M. S. C.,, cu domiciliul în Timișoara, Calea S. B., ., ., F. D., cu domiciliul în C., ., ., . C. S. C.,, cu domiciliul în C., . G.8, ., . S. M.,, cu domiciliul în C., ., județul D.,
Dispune rectificarea Cărții Funciare nr. 780 bis a localității Ghercești, în sensul că se va radia intabularea dreptului de proprietate al pârâților, privind imobilul teren extravilan în suprafață de_ mp situat în . 81, P84, P85, cu număr cadastral 549 – 550- 373, precum și a înscrierii dezmembrării imobilului în 23 de corpuri noi de proprietate cu nr. cadastrale – 549 – 550 – 373/1, 549 – 550 – 373/2 până la 549 – 550 – 373/23, evidențiate în Încheierea nr._/27.03.2014 a OCPI D. dată în dosar nr._/24.03.2014.
Obligă pârâții în solidar către reclamant la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 50 lei, reprezentând taxă timbru.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 18.05.2015.
Președinte, Grefier,
C. L. B. A. E.
Red.C.L
Tehnored.A.B
Ex.13/02.06.2015.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 6879/2015. Judecătoria CRAIOVA | Contestaţie la executare. Sentința nr. 6813/2015. Judecătoria... → |
|---|
