Pretenţii. Sentința nr. 602/2016. Judecătoria CRAIOVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 602/2016 pronunțată de Judecătoria CRAIOVA la data de 20-01-2016 în dosarul nr. 602/2016
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA CRAIOVA
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVLĂ NR. 602
Ședința publică de la 20.01.2016
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE NICOLETA POPESCU
Grefier I. M. C.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile formulate de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR.9 EROILOR în contradictoriu cu pârâții P. N. și P. I., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care;
În temeiul art. 394 C.proc.civ., instanța consideră lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, închide dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată la data de 05.06.2015 pe rolul Judecătoriei C. sub nr. de dosar_, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR.9 EROILOR în contradictoriu cu pârâții P. N. și P. I. a solicitat obligarea acestora la plata sumei de_,25 lei, reactualizată cu coeficientul de inflație, la data efectuării plăților integrale, reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, neachitate de aceștia.
În fapt, a arătat că pârâții nu și-au îndeplinit obligația ce le revenea, conform art. 49 alin. 2 din Legea nr.230/2007, republicată de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termen de maximum 20 de zile calendaristice de la data afișării listei de plată, restanțele fiind foarte vechi. Cheltuielile cerute sunt compuse din: cheltuieli pe persoană, cheltuielile pe cotă-parte de proprietate deținută în condominiu și cheltuielile pe consumatori tehnici și de altă natură. Acestea cuprind: cheltuielile pentru apă rece și canalizare, apă caldă menajeră, încălzire, gaze naturale, energie electrică pentru părțile comune, colectarea și transportul gunoiului menajer, ridicare reziduurilor, precum și pentru salarii și indemnizații.
A indicat că perioada de timp pentru care s-au acumulat aceste datorii este martie 2009- aprilie 2015.
A menționat că pârâții nu au contestat listele de plată în termen de 10 zile de la afișare conform art. 12 litera A, alin. D din Hotărârea nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și au fost somați să plătească în nenumărate rânduri dar au refuzat.
În drept au fost invocate prev. art. 47-50 din Legea nr.230/2007 și art. 25 alin 3 lit. a din HG 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
În susținerea cererii a solicitat proba cu interogatoriul pârâților și proba cu înscrisurile atașate cererii.
Au fost depuse următoarele înscrisuri: 3 exemplare conform cu originalul la fișa decont pentru operațiuni diverse cu întreținerea pentru fiecare lună în parte, copii contract apartament, copii CI, extrase cont, contract de mediere, acord de mediere, proces verbal de închidere a medierii.
Prin încheierea de ședință din data 04.11.2015, instanța a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri și proba cu interogatoriul pârâților, aceștia fiind citați potrivit dispozițiilor art. 358 C.proc.civ., însă nu s-au prezentat.
Analizând cererea de față prin prisma motivelor invocate și a probelor administrate, instanța reține următoarele:
Pârâții P. N. și P. I. sunt proprietarii imobilului situat în C., cart Eroilor (Valea Roșie), ., aspect care rezultă din contractul de vânzare-cumpărare nr. 1555/01.03.2005 (fila 17), și, în această calitate de proprietari nu au achitat reclamantei ASOCIATIA DE P. NR. 9 Eroilor cota-parte din cheltuielile comune ale imobilului pe perioada martie 2009 - aprilie 2015, reprezentând costul apei, salubritate, reparații, cheltuieli administrative, încălzire etc., existând un debit de_,25 lei.
Toate aceste plăți sunt evidențiate, de altfel, în fișa de cont întocmită de Asociație și depuse la dosar aferente lunilor martie 2009 - aprilie 2015 (filele 5-17).
Față de această stare de fapt, sunt aplicabile dispozițiile art. 50 din Legea nr. 230/2007,potrivit cărora, Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.Iar, potrivit art. 46, toți proprietarii au obligatia să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociatiei de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contributie ce le revine la cheltuielile asociatiei de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociatia de proprietari.
Cheltuielile asociatiei de proprietari sunt, conform art. 47 din lege, urmatoarele:
a) cheltuieli pe numar de persoane care locuiesc sau desfasoara activitati in proprietati individuale;
b) cheltuieli pe consumuri individuale;
c) cheltuieli pe cota-parte indiviza, in functie de suprafata utila a proprietatii individuale;
d) cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociatiei de proprietari;
e) cheltuieli pe consumatori tehnici;
f) cheltuieli de alta natura.
Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecarui proprietar din cadrul condominiului se fac, potrivit art. 48 alin. 1, proportional cu cota-parte indiviză din proprietatea . de asociatia de proprietari pentru plata unor servicii de utilitati publice sau de alta natura, legate de proprietatile individuale din condominiu si care nu se factureaza individual pe fiecare dintre acestea, se repartizeaza dupa acelasi criteriu care a stat la baza emiterii facturii, in conformitate cu prevederile contractului incheiat cu furnizorul respectivului serviciu (alin. 2).
Având în vedere aceste dispoziții legale, în speță se constată că pârâții, în calitate de proprietari ai apartamentului nr. 25, aveau obligația să plătească lunar sumele corespunzătoare din cheltuielile comune așa cum sunt evidențiate în fiecare tabel lunar întocmit și afișat de către administratorul Asociației de P.. Astfel, pârâții prin neplata în totalitate a facturilor au acumulat un debit restant în sumă de_,25 lei aferent perioadei martie 2009 - aprilie 2015.
În acest sens, instanța are în vedere și poziția procesuală a pârâtilor care nu s-au prezentat și nu au formulat niciun fel de apărare, precum și incidența dispozițiilor art. 358 C.pr.civ., conform cărora lipsa lipsa nejustificată de la interogatoriu poate fi apreciat de instanță drept o recunoaștere a pretențiilor îndreptate împotriva acestora.
Pentru aceste considerente, în conformitate cu dispozițiile art. 45 și urm. din Legea nr. 230/2007, instanta va admite acțiunea și va obliga pârâții în solidar să plătească reclamantei suma de_,25 lei reprezentând restanță cheltuieli comune pentru perioada martie 2009 - aprilie 2015.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 9 Eroilor cu sediul în C., cart Eroilor (Valea Roșie), ., ., . cu pârâții P. N. cu domiciliul în C., cart Eroilor (Valea Roșie), .. 5, . I. cu domiciliul în C., cart Eroilor (Valea Roșie), .. 5, . obiect pretenții.
Obligă pârâții în solidar să plătească reclamantei suma de_,25 lei reprezentând restanță cheltuieli comune pentru perioada martie 2009 - aprilie 2015.
Cu drept de apel in termen de 30 de zile de la comunicare, apel ce se depune la sediul Judecătoriei C..
Pronunțată în ședința publică din data de 20 ianuarie 2016
Președinte, Grefier,
N. P. I. M. C.
Red. N.P./Tehn. IMC
ex.4/28.01.2016
| ← Reprezentativitate sindicat. Sentința nr. 3/2016. Judecătoria... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 603/2016.... → |
|---|
