Actiune in raspundere contractuala. Sentința nr. 992/2013. Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ
| Comentarii |
|
Sentința nr. 992/2013 pronunțată de Judecătoria CURTEA DE ARGEŞ la data de 18-10-2013 în dosarul nr. 1077/216/2013
Dosar nr._ acțiune in răspundere contractuală
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA C. DE ARGEȘ
Operator de date cu caracter personal nr.5012
SENTINȚĂ CIVILĂ NR. 992/2013.
Ședința publică de la 18 octombrie 2013
Completul compus din:
PREȘEDINTE A. B.
Grefier N. R.
Pe rol fiind spre soluționare cauza civilă privind pe reclamanții M. C. de Argeș reprezentat prin primar N. D. și P. M. C. de Argeș reprezentată prin primar N. D. și pe pârâta B. M., având ca obiect acțiune in răspundere contractuală.
Fondul cauzei a fost dezbătut prin încheierea de ședință din data de 14 octombrie 2013, ocazie cu care susținerile părților au fost consemnate prin încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 29.04.2013 sub nr. dosar_, reclamanții M. C. de Argeș și P. M. C. de Argeș, reprezentați legal prin primar N. D., au chemat-o în judecată pe pârâta B. M., solicitând obligarea acesteia la plata sumei de 338 lei, reprezentând chiria restantă pe perioada 1.04.2011 – 03.04.2013, precum și la plata sumei de 584 lei reprezentând majorări de întârziere aferente. Reclamanții au mai solicitat să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 1598/21.02.1999 încheiat cu pârâta, evacuarea pârâtei din locuința ce face obiectul contractului de închiriere și obligarea sa la plata cheltuielilor de judecată ocazionate de prezentul proces.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că au încheiat cu pârâta B. M. în calitate de chiriaș contractul de închiriere nr. 1598/21.02.1999 cu privire la o locuință situată în mun. C. de Argeș, .. 10, jud. Argeș. Termenul închirierii a fost de 5 ani (între 8.05.1999 și 8.04.2004), la un nivel lunar al chiriei de 211.960 ROL. Prin actul adițional nr. 6551/31.05.2004 a fost prelungit termenul de închiriere pe o perioadă de 5 ani, începând de la data de 8.04.2004 până la data de 8.03.2009. Prin actul adițional nr. 8591/4.06.2007 chiria a fost stabilită la suma de 14 lei lunar. Prin actul adițional nr. 5539/4.05.2009 a fost prelungit termenul de închiriere cu încă 5 ani, de la data de 8.03.2009 până la data de 8.03.2014.
S-a mai arătat că potrivit contractului de închiriere, în cazul neplății la termen a chiriei se percep penalități de 0,5% pentru fiecare zi de întârziere, ce nu pot depăși totalul chiriei restante. În contractul de închiriere se mai prevede că proprietarul poate cere rezilierea contractului atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv. Începând cu data de 1.04.2011 și până la data de 3.04.2013 pârâta nu a plătit chiriile și nici majorările de întârziere, deși a fost somată de reclamanți. Majorările de întârziere depășesc debitul restant deoarece programul IT reține la momentul efectuării plății de către chiriaș, mai întâi chiria datorată și apoi majorările de întârziere. Ultimele plăți au fost efectuate după cum urmează: 80 de lei la 29.04.2011, 99 de lei în data de 18.10.2011, 50 de lei în data de 25.02.2013.
În drept, cererea a fost întemeiată pe art. 969, 1021, 1429, 1439 alin. 2 C.civ. La cerere au fost atașate copii de pe înscrisuri (f.7-19).
Pârâta B. M., legal citată, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în fața instanței.
Instanța a încuviințat pentru reclamanți proba cu înscrisuri și a dispus din oficiu citarea pârâtei la interogatoriu.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
Între reclamanta P. M. C. de Argeș, în calitate de „proprietar” și pârâta B. M., în calitate de chiriaș s-a încheiat Contractul-cadru de închiriere pentru suprafețele cu destinație de locuință nr. 1598/21.02.1999 (f.7), cu privire la locuința situată în .. 10 din mun. C. de Argeș. Termenul de închiriere a locuinței a fost stabilit la 5 ani – de la data de 8.05.1999 până la data de 8.04.2004, la un nivel lunar al chiriei de 211.960 ROL.
Instanța reține că în realitate titularul dreptului de proprietate asupra locuinței închiriate este M. C. de Argeș, față de dispozițiile art. 4 din Legea nr. 69/1991 a administrației publice locale (în vigoare la data încheierii contractului).
Prin actul adițional nr. 6551/31.05.2004 încheiat între părți (f.9), s-a convenit prelungirea termenului de închiriere pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 8.04.2004 și până la data de 8.03.2009. Prin actul adițional nr. 8591/4.06.2007 (f.10), reclamanta și pârâta au stabilit o chirie lunară de 14 lei pe lună, începând cu luna martie 2007. Prin actul adițional nr. 5539/4.05.2009 (f.12) părțile au convenit prelungirea termenului de închiriere pe o perioadă de 5 ani, începând cu data de 8.03.2009 și până la data de 8.03.2014.
Reclamanta P. C. de Argeș susține prin cererea de chemare în judecată că începând cu data de 1.04.2011 pârâta B. M. nu a mai plătit chiria stabilită prin contractul de închiriere nr. 1598/21.02.1999, astfel cum a fost modificat prin actele adiționale, și nici majorările de întârziere aferente. Pe de altă parte, reclamanta recunoaște prin aceeași cerere că pârâta B. M. a mai plătit totuși niște sume - 80 de lei la 29.04.2011, 99 de lei în data de 18.10.2011, 50 de lei în data de 25.02.2013 – ce au fost imputate asupra chiriilor restante.
Având în vedere condițiile răspunderii civile contractuale, reglementate prin Codul civil de la 1864 (aplicabil în cauză, față de data încheierii contractului de închiriere), iar pe de altă parte lipsa pârâtei la interogatoriu (care potrivit art. 358 C.pr.civ. are valoarea unei mărturisiri depline), instanța reține că reclamanții au făcut dovada faptului că pârâta nu și-a respectat obligația contractuală de a achita la termen chiriile lunare. Conform calculului făcut de funcționarul din cadrul Primăriei Mun. C. de Argeș (f.13), cuantumul chiriilor neplătite de pârâta B. M. se ridică la suma de 338 lei, pentru perioada 1.04.2011 – 3.04.2013.
Instanța mai reține că potrivit contractului de închiriere nr. 1598/21.02.1999, neplata la termen a chiriei atrage o penalizare de 0,5 % asupra sumei datorate, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu prima zi care urmează aceleia când suma a devenit exigibilă, fără ca majorarea să poată depăși totalul chiriei restante. Funcționarul din cadrul Primăriei Mun. C. de Argeș a calculat majorările de întârziere aferente chiriilor restante, aceste majorări fiind în cuantum total de 584 lei la data de 3.04.2013.
În contractul de închiriere nr. 1598/21.02.1999 se mai prevede că rezilierea contractului înainte de termenul stabilit se poate face la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv. Această clauză contractuală reia dispozițiile art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996 a locuinței, în forma în vigoare la data încheierii contractului între părți. Instanța constată că în cauză sunt incidente dispozițiile contractuale și legale citate, întrucât pârâta B. M. nu a plătit chiriile datorate mai mult de 3 luni consecutiv, în perioada aprilie 2011 – aprilie 2013, deși a fost somată în acest sens de reclamantă (a se vedea filele 14-19). Se poate dispune așadar rezilierea contractului de închiriere nr. 1598/21.02.199, astfel cum a fost modificat prin actele adiționale ulterioare, cu consecința evacuării pârâtei din locuința ce a făcut obiectul închirierii, potrivit art. 25 alin. 1 din Legea nr. 114/1996.
Având în vedere cele expuse mai sus, instanța reține că acțiunea reclamanților este întemeiată, astfel că o va admite și va dispune în baza art. 1429 și art. 1066 din Codul civil de la 1864 obligarea pârâtei B. M. să plătească reclamantului M. C. de Argeș suma de 922 lei, din care 338 lei reprezentând chirii și 584 lei majorări de întârziere. Totodată, instanța va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 1598/21.02.1999 intervenit între părți, astfel cum a fost prelungit prin acte adiționale, precum și evacuarea pârâtei din locuința situată în C. de Argeș, ., nr. 10, județul Argeș.
În baza art. 453 alin. 1 C.pr.civ. instanța o va obliga pe pârâtă la plata cheltuielilor de judecată constând în taxa judiciară de timbru (f.23).
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanții M. C. de Argeș și P. M. C. de Argeș, reprezentate prin primar N. D., cu sediul în C. de Argeș, ., județul Argeș, împotriva pârâtei B. M., CNP_, domiciliată în C. de Argeș, ., nr. 10, județul Argeș.
Obligă pârâta să plătească reclamantului M. C. de Argeș 922 lei, reprezentând chirii și majorări de întârziere.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 1598/21.02.1999 intervenit între părți, astfel cum a fost prelungit prin acte adiționale.
Dispune evacuarea pârâtei din locuința situată în C. de Argeș, ., nr. 10, județul Argeș.
Obligă pârâta la 18 lei cheltuieli de judecată.
Cu apel în 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 18.10.2013.
Președinte, A. B. | ||
Grefier, N. R. |
AB/NR 19.02.2014 5 ex.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 139/2013.... | Revendicare imobiliară. Sentința nr. 612/2013. Judecătoria... → |
|---|
