Rectificare carte funciară. Sentința nr. 1015/2015. Judecătoria DETA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1015/2015 pronunțată de Judecătoria DETA la data de 24-06-2015 în dosarul nr. 1731/220/2014
Acesta nu este document finalizat
Dosar nr._
ROMÂNIA
OP 5271
JUDECĂTORIA D.
SENTINȚA CIVILĂ Nr. 1015
Ședința publică de la 24 Iunie 2015
Completul compus din:
PREȘEDINTE D. I. H.
Grefier I. S.
Pe rol se află judecarea cauzei civile formulată de reclamanta M. I. în contradictoriu cu pârâții P. C. GIERA, prin primar, C. L. GIERA, C. M., M. F. și M. E., având ca obiect rectificare carte funciară.
La apelul nominal, făcut în ședința publică, se prezintă avocat M. A., în reprezentarea reclamantei, avocat Chitescu R., pentru pârâții P. comunei Giera și C. local Giera, lipsesc celelalte părți din proces.
Procedura de citare legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că prin serviciul registratură s-a depus la dosar dovada achitării onorariului expertului în cuantum de 2500 lei, în original.
Nemaifiind alte probe de administrat în cauză, instanța declară terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentanta reclamantei solicită admiterea acțiunii, conform concluziilor raportului de expertiză, cheltuielile de judecată urmând a se solicita pe altă cale.
Avocat Chitescu R., pentru pârâții de rang 1 și 2, susține că este de acord cu admiterea acțiunii.
După dezbaterea cauzei s-a prezentat avocat Iunacico Angelco, în calitate de curator special,desemnat pentru pârâții M. F. și M. E., învederând instanței că este de acord cu admiterea cererii.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
P. cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul Judecătoriei D. sub nr._ din 03 dec.2014, reclamanta a solicitat, în contradictoriu cu pârâții P. comunei Giera – prin primar, C. local Giera, C. M., M. F. și M. E., ca instanța prin hotărârea ce o va pronunța în cauză sa dispună modificarea înscrierii din cartea funciara referitoare la întinderea suprafeței de teren reprezentând imobil situat în intravilan, localitatea Grăniceri nr. 193, . CF nr._ Giera, nr. cadastral 229 -230, de la suprafața de 1392 mp la 1687 mp, care reprezintă suprafața reală.
În fapt, susține că la data de 29 iulie 2008, a cumpărat de la Farcuțiu - A. G. si Farcuțiu - A. M. Helmuth, imobilul situat în intravilan, localitatea Grăniceri nr. 193 (nr. vechi 64), ., înscris în CF nr._ Giera, nr. CF vechi 132 1/2 Grăniceri, nr. cadastral 229 -230, conform Contractului de vânzare - cumpărare nr._ din data de 29.07.2008, anexat prezentei (Anexa nr. 1).
În luna iunie 2014, a contractat expert topograf P.F.A. H. C. P., în vederea întocmirii unui plan de situație, conform situației din teren, al imobilului descris mai sus, document pe care, de asemenea, îl anexează prezentei (Anexele 2, 4 si 5). Astfel, în urma întocmirii memoriului tehnic, a fost concluzionat faptul că suprafața ce a rezultat din măsurători, și anume 1687 mp, este mai mare decât suprafața înscrisă în CF nr._ Giera, de 1393 mp., cu un surplus de 295 mp, reprezentând 21,19 %. Menționează faptul că, pentru calculul suprafeței au fost stabilite coordonatele punctelor care definesc limitele cadastrale ale imobilului, amplasamentul și delimitarea, astfel cum rezultă din dispozițiile punctului 9 din Memoriul tehnic întocmit de expert topograf H. C. P., astfel încât excedentul de suprafață se încadrează din punct de vedere cadastral în limitele tehnico-juridice ale dreptului său de proprietate, nefăcând parte din proprietatea unei alte persoane și neafectând dreptul de proprietate al altor persoane. Pe cale de consecință, când o înscriere făcută în cartea funciara nu corespunde cu situația juridica reală, se poate cere rectificarea acesteia, în temeiul prevederilor art. 907 din Noul Cod Civil.
Art. 908 din Noul cod civil dispune ca orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă: înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a
fost desființat, în condițiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui; dreptul înscris a fost greșit calificat; nu mai sunt întrunite condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanță cu situația
juridica reală a imobilului. Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declarația autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.
Conform art. 914 din Noul Cod civil proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinația sau suprafața acestuia, în condițiile legii.
Dispozițiile art. 33 alin 1 din Legea nr. 7/1996 a cadastrului și publicității imobiliare dispun: "Înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale."
P. urmare, constatând că există o diferență semnificativă între suprafața imobilului înscrisă în Cartea Funciară și suprafața rezultată în urma măsurătorilor topografice realizate în luna iunie a acestui an, se adresează, în calitate de proprietar al imobilului descris mai sus, onoratei instanțe spre a dispune modificarea înscrierii din CF a suprafeței terenului al cărui proprietar este. În acest sens, solicită a se avea în vedere prevederile Regulamentului de avizare, recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară, aprobat prin Ordin al directorului general ANCPI nr. 700/09.07.2014, care stipulează la art. 220 alin 1 "P. modificarea de carte funciară se înțelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esența dreptului înscris asupra acelui imobil", iar la alin 2 ,,modificarea de carte funciară se poate face doar la cererea titularului dreptului de proprietate, în baza actelor doveditoare. Modificarea suprafeței înscrise în cartea funciară nu este considerată o rectificare de carte funciară."
Același Regulament prevede la art. 107 "Modificarea în plus a suprafeței imobilului situat în intravilan cu un procent de până la 10% inclusiv față de suprafața înscrisă în cartea funciara, se realizează în baza documentației cadastrale de modificare a suprafeței".
Conform art. 109 alin 2 "Modificarea în plus a suprafeței imobilului înscris în cartea funciară peste procentele menționate în prezentul capital se poate realiza în temeiul unei hotărâri judecătorești definitive, în baza documentației cadastrale." Astfel, în situația de față diferența dintre suprafața înscrisă în cartea funciară, de 1392 mp și cea rezultată în urma măsurătorilor topografice, de 1687 mp, fiind de 21,19%, și deci peste procentul prevăzut de lege pentru care modificarea suprafeței s-ar face numai în baza documentației cadastrale, înțelege a se adresa onoratei instanțe în vederea pronunțării unei hotărâri în baza căreia să se facă modificările corespunzătoare în cartea funciară a imobilului situat în intravilan, localitatea Grăniceri nr. 193 [nr. vechi 64), ., înscris în CF nr._ Giera, nr. CF vechi 132 ½ Grăniceri, nr. cadastral 229 -230.
Menționează, totodată, că dreptul de proprietate al vecinilor-proprietari ai terenurilor învecinate, mai exact ai imobilului - teren situat în ., . și imobilului - teren situat în ., ., nu este afectat, atâta timp cât măsurătorile care au evidențiat diferența de suprafață s-au făcut exclusiv pe spațiul delimitat ca fiind proprietatea ei, neinfluentând sub nici un aspect suprafața altor proprietăți.
În sprijinul acțiunii, solicită a se avea în vedere concluziile Curții de Apel Timișoara, anexată prezentei, care în considerentele Deciziei pronunțate în Dosarul nr._._ a reținut faptul că "principiul publicității materiale sau principiul forței probante absolute a înscrierii în cartea funciară nu se aplică înscrierilor privitoare la întinderea terenului, dacă suprafața înscrisă diferă de cea reală, deoarece mențiunea din prima parte a cărții funciare, referitoare la suprafața imobilului reprezintă un element descriptiv al situației de fapt a imobilului, fiind de necontestat aspectul potrivit căruia cartea funciară garantează existența dreptului, iar nu și întinderea sa."
Chiar dacă în speța în care s-a pronunțat Curtea de Apel erau în vigoare vechile Regulamente, aprobate prin Ordinele 633/2006 și 634/2006, dispozițiile acestora au fost preluate de Noul Regulament din 2014, care reiterează prin coroborarea articolelor sale, faptul că modificarea suprafeței unui imobil nu este de natură a afecta esența dreptului intabulat în cartea funciară.
În concluzie, având în vedere argumentele expuse în prezenta cerere și dispozițiile legale pe care se fundamentează, ținând cont de neconcordanța dintre înscrierile din cartea funciară și situația reală referitoare la suprafața imobilului ce face obiectul acestei cereri, solicită instanței să dispună prin hotărârea ce o va pronunța, modificarea înscrierilor din cartea funciară nr._ Giera, nr. CF vechi 132 ½ Grăniceri, aferente imobilului al cărui proprietar este.
În drept, își întemeiază prezenta plângere pe prevederile legislative invocate în prezenta acțiune.
În temeiul art. 411 pct. 2 din Codul de procedură civilă, solicită judecarea prezentei cauzei și în lipsă de la vreunul din termenele de judecată sau de la dezbateri.
În dovedirea celor susținute prin prezenta plângere, înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri, și proba cu expertiza judiciară topografică.
La cerere au fost atașate: Contract de vânzare - cumpărare nr._/29.07.2008; Documentație Memoriu tehnic nr. 8-1/iunie 2014; Extras CF nr._ Giera; Plan de situație a imobilului; plan de încadrare în zonă a imobilului; plan de carte funciară; extras decizie civilă nr. 417/14.04.2011 – Curtea de Apel Timișoara; dovada calității de reprezentant al Moțec Ș.; împuternicire avocațială (fil. 5-26); dovada achitării taxei de timbru (fil. 33).
Procedând la soluționarea cauzei părțile au fost legal citate, pârâții M. F. și M. E. reprezentați și prin curator special, avocat Iunacico Angelco.
P. Giera și C. local Giera au formulat întâmpinare (fil. 53) prin care au susținut că sunt de acord cu admiterea acțiunii în modificarea înscrierii în CF nr._ Giera, referitoare la întinderea suprafeței de teren reprezentând imobilul situat în intravilan, loc. Grăniceri, nr. 193, . CF_ Giera, nr. vechi 132 Grăniceri, nr. cad. 229-230, de la suprafața de 1392 mp la 1687 mp., care reprezintă suprafața reală, potrivit documentației întocmite de PFA H. C. – P..
Pârâta C. M. a comunicat la dosar întâmpinare arătând că este de acord cu acțiunea reclamantei (fil. 70). La întâmpinare a atașat: extras de carte funciară nr._ Giera; contract de vânzare – cumpărare; copie C.I.
La termenul de judecată din data de 11 martie 2015 instanța, în temeiul art. 58 C.p.c., a desemnat pe dl avocat Iunacico Angelco, în calitate de curator special în reprezentarea intereselor pârâților M. F. și M. E..
P. serviciul registratură, la data de 21 aprilie 2015, s-a depus la dosar întâmpinare din partea dlui avocat Iunacico Angelco, în calitate de curator special, pentru pârâți M. F. și M. E., prin care arată că nu se opune probei cu înscrisuri și nici la proba cu efectuarea unei eventuale expertize.
Sub aspectul probatoriului, instanța a încuviințat proba cu înscrisurile depuse la dosar, precum și proba cu expertiza topografică, la dosar fiind atașat raportul de expertiză tehnică întocmit de domnul expert P. G. (fil. 102-118).
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Din extrasul de carte funciară nr._ Giera rezultă că imobilul constând în teren intravilan în suprafață de 1392 mp, având număr top 229-230 și casa cu nr. 193 se află în proprietatea reclamantei, cu cotă actuală de 1/1 dobândită prin cumpărare.
Din raportul de expertiză topografică întocmit în cauză rezultă că imobilul ce se află în proprietatea reclamantei se află în intravilanul localității Grăniceri, în zona periferică a localității, iar la data efectuării măsurătorilor acesta era delimitat de proprietățile învecinate cu gard din plasă de sârmă. Totodată, expertul a constatat că vecinii recunosc actualele limite de folosință, fapt prezentat de expert și în procesul verbal întocmit cu ocazia măsurătorilor.
Proprietatea reclamantei se învecinează pe latura de nord cu extravilanul localității Grăniceri iar pe latura de sud cu . vest este limitrofă cu imobilul identificat în CF_ Giera, nr. top. 227-228, aflat în proprietatea pârâtei C. M., iar pe latura de est este limitrofă cu imobilul identificat cu nr. top. 231-232, înscris în CF_ Giera, proprietari fiind pârâții M. F. și M. E..
Din măsurătorile efectuate de expert a rezultat că imobilul cu număr top. 229-230, aflat în proprietatea reclamantei are o suprafață de 1678 mp, mai mare cu 286 mp decât suprafața tabulară, înscrisă în CF_ Giera.
Totodată, din măsurătorile și cercetările efectuate de expert rezultă că excedentul de suprafață de 1139 mp aferent topului 467/b se datorează unor erori materiale de înscriere în cartea funciară sau unor erori de măsurători la întocmirea cărții funciare. Expertul mai precizează că nu există litigii de vecinătăți.
De asemenea, se constată că, în urma măsurătorilor proprietățile învecinate înregistrează la rândul lor excedente de suprafață. Astfel, terenul înscris în CF_ Giera, nr. top. 227-228, aflat în proprietatea pârâtei C. M. are o suprafață măsurată de 2295 mp, cu 79 mp mai mult decât suprafața tabulară, iar terenul înscris în CF_ Giera, cu nr. top. 231-232, aflat în proprietatea pârâților M. F. și M. E. are o suprafață măsurată de 1526 mp, cu 15 mp mai mult decât în cartea funciară.
Instanța reține totodată că raportul de expertiză a fost avizat de OCPI T.
Potrivit art. 33 din Legea 7/1996, înscrierile și radierile efectuate în cărțile funciare nu pot fi rectificate decât pe baza hotărârii instanței judecătorești definitive și irevocabile sau pe cale amiabilă, în baza unei declarații date în formă autentică, de titularul tabular, respectiv de titular, în baza unei documentații cadastrale, iar potrivit art. 914 Cod civil, proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea mențiunilor din cartea funciară cu privire la descriere, destinație sau suprafața acestuia.
În consecință constatând că suprafața reală a imobilului deținut în proprietate de reclamantă este mai mare decât suprafața tabulară, în condițiile în care s-a constatat că măsurătorile efectuate de expert coincid cu planul cadastral și cu limitele de proprietate existente, proprietarii vecini recunosc aceste limite, iar reclamanta folosește imobilul în interiorul vechilor limite de hotar, instanța apreciază întemeiată cererea de chemare în judecată formulată, urmând a fi admisă.
D. urmare instanța va dispune modificarea cărții funciare nr._ Giera, conform raportului de expertiză topografică ce face parte din prezenta hotărâre, prin înscrierea în cartea funciară a suprafeței măsurate de 1678 mp cu privire la terenul intravilan cu număr top. 229-230.
Fără cheltuieli de judecată.
Pentru aceste motive,
În numele legii
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată de reclamanta M. I., cu domiciliul procedural ales la av. Moțec Ș., din Timișoara, ., .. T., în contradictoriu cu pârâții C. L. Giera și Primarul comunei Giera, C. M., domiciliată în comuna Giera, ., jud. T., M. F. și M. E., ambii cu ultimul domiciliu cunoscut în comuna Giera, ., prin curator special, av. Iunacico Angelco.
Dispune modificarea cărții funciare nr._ Giera, conform raportului de expertiză topografică ce face parte din prezenta hotărâre, prin înscrierea în cartea funciară a suprafeței măsurate de 1678 mp cu privire la terenul intravilan cu număr top. 229-230.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 de zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 24 iunie 2015.
Președinte, D. I. H. | ||
Grefier, I. S. |
Red. DIH/I.S. – 23 iulie 2015/7 ex./emis 5 .
| ← Înlocuire amendă cu muncă în folosul comunităţii.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 987/2015.... → |
|---|
