Uzucapiune. Sentința nr. 1650/2015. Judecătoria DETA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1650/2015 pronunțată de Judecătoria DETA la data de 17-12-2015 în dosarul nr. 1650/2015
Acesta nu este document finalizat
Cod ECLI
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL T.
.
operator de date cu caracter personal nr. 5271
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2007
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1650
Ședința publică din data de 17 decembrie 2015
Completul compus din
Președinte A. P. M.
Grefier F. V.
Pe rol fiind soluționarea acțiunii civile formulată de petentul C. G., având ca obiect uzucapiune – Decret – Lege nr. 115/1938.
La apelul nominal făcut în ședință publică, în reprezentarea petentului se prezintă avocat Chitescu R. C., prezent martorul C. I..
Se face referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Instanța procedează la audierea martorului C. I., declarația acestuia fiind consemnată separat în scris și atașată la dosar.
Constatând că nu mai sunt alte cereri de formulat și alte probe de administrat, declară încheiată cercetarea judecătorească, și acordă cuvântul pe fond.
Avocat Chitescu R. C., pentru petent, învederează că temeiul de drept al acțiunii este Decretul-lege nr. 115/1938, și solicită admiterea acțiunii așa cum a fost ea formulată.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea civilă înregistrată pe rolul Judecătoriei D. înregistrată sub nr._ la data de 13.07.2015, petentul C. G., a solicitat să se constate dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului situat în localitatea C., ., imobil individualizat prin C.F. nr._, nr. topografic 218-219, cu titlu de uzucapiune; să se dispună radierea dreptului de proprietate a proprietarilor tabulari D. E. și D. A.; să se dispună intabularea dreptului de proprietate în favoarea sa.
S-a arătat că în fapt petentul a început a exercita posesia asupra imobilului din anul 1980, antecesorii săi au locuit în satul C. unde se află situat imobilul iar în timpul vieții achiziționaseră imobilul, posesia sa a fost publică, netulburată și neîntreruptă iar s-a comportat în toată această perioadă ca un proprietar.
Petentul a considerat că sunt îndeplinite dispozițiile art. 1847 Vechiul Cod civil, iar posesia exercitată a fost continuă, publică, neîntreruptă, neechivocă și sub nume de proprietar, fiind cunoscut în localitate drept proprietar al imobilului.
În drept acțiunea a fost întemeiată pe art. 194 Cod procedură civilă, art. 27 și art. 28 din Decret-lege nr. 115/1938, Legea nr. 7/1996, art. 1035-1038 Cod procedură civilă.
În probațiune s-a solicitat înscrisuri, documentația topografică, testimonii.
S-a solicitat judecarea în lipsă.
Alăturat acțiunii a fost atașat un set de înscrisuri și împuternicire avocațială.
La data de 28.07.2015 petentul a depus la dosar certificate emise de Camera Notarilor Publici Timișoara privind pe D. A. și D. E..
La data de 30.07.2015 petentul a depus la dosar un înscris prin care precizează că valoarea imobilului este de 12.000 lei, precum și un set de înscrisuri.
La data de 13.08.2015 petentul a depus la dosar taxa judiciară de timbru în cuantum de 705 lei.
La termenul din data de 10.09.2015 s-a dispus emiterea somației cu privire la cererea de uzucapiune, conform art. 1052 din Noul Cod de procedură civilă.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisuri și proba testimonială cu martori.
La termenul din data de 17.12.2015 petentul, prin avocat, a precizat că își întemeiază acțiunea pe Decret-lege nr. 115/1938.
Analizând materialul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele :
Petentul C. G. a investit instanța ,ca în temeiul art. 27-28 din Decretul-Lege nr. 115/1938 ,să constate dobândirea dreptului de proprietate asupra imobilului evidențiat în CF nr._ Tormac, număr topografic 218,219, casa și teren intravilan în suprafață de 4147 mp .
Uzucapiunea sau prescripția achizitivă este un mod de dobândire a dreptului de proprietate asupra unui bun imobil ca efect al posedării lui de către o persoană în condițiile și termenele prevăzute de lege.
În acest sens instanța va avea în vedere Decizia nr. 86 din_ a Înaltei Curți de Casație și Justiție,, publicată în Monitorul Oficial, Partea I nr. 697 din_, privind examinarea recursului in interesul legii, cu privire la dispozițiile legale aplicabile în cazul acțiunilor care au ca obiect constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în teritoriile în care s-au aplicat prevederile Decretului-lege nr.115/1938 pentru unificarea dispozițiilor privitoare la cărțile funciare, în materia prescripțiilor achizitive împlinite după . Legii cadastrului si a publicității imobiliare nr. 7/1996, prin care s-a stabilit că în situația prescripțiilor achizitive începute sub imperiul Decretului-lege nr. 115/1938 și împlinite după . Legii nr. 7/1996, acțiunile în constatarea dobândirii dreptului de proprietate prin uzucapiune în regim de carte funciară sunt guvernate de dispozițiile legii vechi, respectiv ale Decretului-lege nr. 115/1938.
Această soluție cu privire la interpretarea dispozițiilor legale este obligatorie, potrivit art. 329 alin. 3 din Codul de procedură civilă, fiind valabilă, prin similitudine, raționamentul fiind același, și în cazul incidenței unui alt act normativ, în vigoare la momentul începerii posesiei achizitive, întrucât soluția aleasă de către Î.C.C.J. în soluția mai sus citată a pornit de la regula tempus regit actum.
Decretul-lege nr. 115/1938 a intrat în vigoare în teritoriile din Banat și Transilvania la data de 12 iulie 1947, prin legea nr. 241/1947, prin care s-a pus în aplicare Decretul lege nr. 115/1938 în Transilvania și Banat. După cum susține petentul și au confirmat martorii audiați posesia petentului asupra întregului imobil a început din anul 1991, astfel că regulile după care se vor analiza condițiile uzucapiunii cad sub incidența disp. art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938, care se referă la uzucapiunea extratabulară.
Acest text dispune „cel care a posedat un bun nemișcător în condițiile legii, timp de 20 de ani, după moartea proprietarului înscris în cartea funciară, va putea cere înscrierea dreptului uzucapat”.
Astfel că, pentru a dobândi dreptul de proprietate prin uzucapiune î temeiul art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938 ,trebuie întrunite următoarele condiții: titularul dreptului intabulat în cartea funciară să fie decedat ; uzucapantul să posede imobilul timp de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular; posesia exercitată de uzucapant să fie utilă.
Pentru a opera prescripția achizitivă în favoarea petentului, trebuie în primul rând ca titularul dreptului intabulat în cartea funciară să fie decedat.
CF nr._ Tormac, număr topografic 218,219, casa și teren intravilan în suprafață de 4147 mp .
În cazul de față, CF nr._ Tormac, număr topografic 218,219 asupra imobilului compus din casa și teren intravilan în suprafață de 4147 mp este intabulat dreptul de proprietate în favoarea numiților Dobosan E. și Dobosan S. în cotă de 1/2 fiecare.
Petentul a făcut dovada decesului proprietarilor tabulari Dobosan E., care conform extrasului din registrul de deces de la fila 5 a decedat la 2.11.1934 și Dobosan S., care conform extrasului din registrul de deces de la fila 6 a decedat la 6.06.1952
Totodată petentul a făcut dovada a exercitat posesia asupra întregului imobil începând din anul 1990.
În ceea ce privește calitatea posesie exercitată de către petent asupra acestui imobil, instanța reține că declarațiile martorilor C. I. și Jurcva V. N., se coroborează și confirmă susținerile petentului, în sensul că petentul a stăpânit imobilul care formează obiectul cauzei de mai mult de 20 de ani de la moartea proprietarului tabular, fiind cunoscut în localitate ca adevărat proprietar al acestuia. De asemenea ,din declarațiile martorilor reiese că în toată această perioadă nimeni nu a avut nici o pretenție cu privire la dreptul de proprietate asupra imobilului în discuție.
Art. 1846 al. 1 cod civil vechi dispune: „orice prescripție este fondată pe faptul posesiunii”, iar conform art. 1847 Cod civil vechi „ca să se poată prescrie, se cere o posesiune continuă, neîntreruptă, netulburată și sub nume de proprietar”.
Instanța reține că în cauză sunt îndeplinite cerințele legale, petentul exercitând o posesie utilă, respectiv, continuă, neîntreruptă, netulburată, pașnică și sub nume de proprietar, care a îndeplinit și cerința duratei în timp a acesteia asupra întregului imobil.
În cauză este incidentă instituția uzucapiunii, ca unul dintre cele mai importante efecte ale posesiei.
În aceste condiții, instanța, observând extrasul CF nr. 400596Tormac, număr topografic 218,219, constată că sunt îndeplinite condițiile pentru ca petentul să dobândească prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului evidențiat.
În acest sens, raportat la dispozițiile art. 885-888 din codul civil nou, instanța dispune intabularea dreptului de proprietate al petentului în CF nr._ Tormac, număr topografic 218,219 concomitent cu radierea dreptului numiților Dobosan E. și Dobosan S. .
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de către petentul C. G. având CNP_, cu domiciliul procedural ales în D., ., județul T. la Cabinet de Avocat Chitescu R. C., având ca obiect uzucapiune.
Constata că petentul C. G. a dobândit prin uzucapiune dreptul de proprietate asupra imobilului înscris în CF nr. 400596Tormac, număr topografic 218,219.
În temeiul art. 885 și art. 888 NCC dispune intabularea dreptului de proprietate al petentului în C.F. nr._ Tormac, număr topografic218,219
concomitent cu radierea dreptului numiților D. E. și D. S..
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare. Apelul se depune la Judecătoria D..
Pronunțată în ședința publică din data de 17 decembrie 2015.
Președinte Grefier
A. P. MoisaFlorin V.
Redactat APM / 23.12.2015
Tehnoredactat FV / 28.12.2015
3 ex /1
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Obligaţie de a face. Sentința nr. 465/2015. Judecătoria DETA → |
|---|
