Pretenţii. Sentința nr. 1526/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1526/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 19-03-2013 în dosarul nr. 8864/221/2012
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., .. 35
Tel:0254_/ Fax: 0254_ /e-mail_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1526/2013
Ședința publică din: 19.03.2013
Instanța constituită din:
P.: A. E. B.
GREFIER: G. O.
Pe rol se află pronunțarea cauzei civile formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 395 în contradictoriu cu pârâtul Ș. M. D., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile și susținerile în fond au avut loc în ședința publică din data de 12.03.2013, fiind consemnate în încheierea de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, pentru a da posibilitate părților să depună la dosar concluzii scrise, conform prevederilor art. 146 Cod pr.civilă, a amânat pronunțarea cauzei pentru data de 19.03.2013.
INSTANTA
Prin cererea de chemare în judecată formulată la data de 19.09.2012 înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._, astfel cum a fost precizată, reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 395, cu sediul în D., Aleea Constructorilor, ., ., a solicitat în contradictoriu cu pârâtul Ș. M. D., cu domiciliul în D., Aleea Constructorilor, ., ., obligarea acestuia la plata sumei de 1763,38 lei reprezentând taxe comune restante pentru perioada iunie 2011 – ianuarie 2013 și suma de 445,58 lei cu titlul de penalități de întârziere.
În fapt, reclamanta a arătat că pârâtul este locatar și membru al asociației și că a mai fost acționat în instanță pentru plata restanțelor la cheltuielile asociației. Reclamanta arată că Asociația de Proprietari nr. 395 s-a desprins din Asociația de proprietari nr. 354 începând cu data de 01.03.2012.
Cererea nu a fost motivată în drept.
In susținerea acțiunii a solicitat administrarea probei cu înscrisuri.
A atașat cererii de chemare în judecată, în copie, următoarele: extras CF,proces verbal al Adunării Generale pentru stabilirea cuantumului penalităților de întârziere, listele de întreținere ce stau la baza pretențiilor, acord de desprindere, contract de întreținere.
Pârâtul, legal citat, nu a formulat întâmpinare și nu s-a prezentat în instanță pentru a-și formula apărări, dar a depus cereri pentru amânarea judecății până la obținerea unor răspunsuri la cereri adresate Primăriei Mun. D. și Asociației de P. nr.395 (f. 48-50).
În cauză s-a încuviințat administrarea probei cu proba cu înscrisuri.
Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța constată următoarele:
În fapt, pârâtul S. marian D. este proprietar al apartamentului cu nr. 33 din imobilul situat în D., Aleea Constructorilor, ., Jud. Hunedoara, așa cum rezultă din extrasul CF al imobilului(f. 41), calitate în care are obligația de a plăti cotele de întreținere si celelalte cheltuieli pe care le implică deținerea și utilizarea unui apartament dintr-un condominiu.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietar toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviza, în funcție de suprafața utila a proprietății individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; cheltuieli de alta natura.
Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună.
Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
Față de aceste dispoziții legale, pentru obligarea pârâtului la plata sumelor pretinse cu titlul de cheltuieli de întreținere, este necesar ca reclamanta să dețină o creanță certă, lichidă și exigibilă în sensul art. 379 alin. 3 C.proc.civ.
Potrivit art. 379 alin. 3 C.proc.civ., creanta certă este aceea a cărei existentă rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dansul. In plus, alin. 4 al aceluiași articol dispune ca o creanță este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dansul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin aceasta determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală. Totodată, creața este exigibilă când este ajunsă la scadență.
Creanța pe care o are reclamanta împotriva pârâtului este certă, existența ei fiind dovedită prin listele de plată depuse la dosar, întocmite în conformitate cu dispozițiile legale sus menționate, liste pe care pârâtul nu a invocat că le-ar fi contestat, așa cum avea posibilitatea conform art. 12 pct. A, lit. d) din H.G. nr. 1588/2007. Iar din cererile adresate Primăriei Municipiului D. și Asociației de P. nr. 395 (f. 49-50), rezultă că nemulțumirile pârâtului față de modul de calcul al cotelor la cheltuielile asociației privesc o perioadă anterioară celei ce face obiectul prezentei cauze. În acest sens, se remarcă faptul că au avut loc discuții cu privire la numărul persoanelor locatare ale imobilului în cauză în luna iunie 2011, evident pentru o perioadă anterioară; or, pretențiile din această cauză au în vedere cheltuielile efectuate de asociație începând cu luna mai 2011.
În privința penalităților de întârziere, instanța constată din calculul acestora, că au fost calculate la o penalitate de 0,1% pe zi de întârziere așa cum au fost stabilite prin procesul verbal din 12.07.2007 al Adunării Generale a Asociației de P., penalitate ce respectă dispozițiile art. 49 al. 1 din Legea nr. 23/2007.
Creanța este lichidă, cuantumul acesteia fiind determinat prin listele de întreținere, fiind compusă din suma de 1763,38 lei reprezentând taxe comune restante pentru perioada iunie 2011 – ianuarie 2013 și suma de 445,58 lei cu titlul de penalități de întârziere calculate pentru aceeași perioadă.
În privința caracterului exigibil al creanței, art. 49 al. 2 din Legea nr. 230/2007 stabilește că termenul de plata a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, este de maximum 20 de zile calendaristice, termen care se calculează de la data afișării acestora.
Totodată, potrivit art. 50 din același act normativ, „Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”
Față de aceste ultime dispoziții legale, instanța constată că pretențiile reclamantei ce vizează perioada noiembrie 2012 – ianuarie 2013, scadente în perioada 02.01.2013 – 04.02.2013, cum rezultă din calculul termenului de 20 de zile față de data afișării (f. 60-62), sunt prematur formulate, fără respectarea termenului de 90 de zile de la scadență, cel puțin față de data pronunțării prezentei hotărâri.
Față de aceste considerente, instanța va admite numai în parte acțiunea formulată, în sensul că îl va obliga pe pârât să plătească reclamantei suma de 1515,64 lei, reprezentând cote din cheltuielile comune ale asociației pentru perioada mai 2011 – octombrie 2012, precum și suma de 309,32 lei cu titlul de penalități de întârziere calculate pentru perioada iulie 2011 – octombrie 2012, debite ce rezultă din listele de întreținere aferente acestei perioade, precum și din centralizatorul depus la dosarul cauzei la fila 51, ce a fost comunicat și pârâtului (f. 53), și va respinge în rest acțiunea ca prematur formulată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari Nr. 395, cu sediul în D., Aleea Constructorilor, ., ., în contradictoriu cu pârâtul Ș. M. D., cu domiciliul în D., Aleea Constructorilor, ., ..
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 1515,64 lei, reprezentând cote din cheltuielile comune ale asociației pentru perioada mai 2011 – octombrie 2012, precum și suma de 309,32 lei cu titlul de penalități de întârziere calculate pentru perioada iulie 2011 – octombrie 2012.
Respinge în rest acțiunea ca prematur formulată.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi 19.03.2013.
Președinte,Grefier,
A. E. B. O. G.
Red. AEB/O.G
4 ex./24.05.2013
| ← Autorizarea executării obligaţiei de a face. Art. 580 ind.2... | Acordare personalitate juridică. Încheierea nr. 1607/2013.... → |
|---|
