Pretenţii. Sentința nr. 4244/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4244/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 28-10-2013 în dosarul nr. 5381/221/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., . nr. 35
Tel: 0254_/ Fax: 0254_, e-mail:_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4244
Ședința publică din data de 28 Octombrie 2013
Completul constituit din:
PREȘEDINTE: P. A. C.
GREFIER: O. C.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 320 D. în contradictoriu cu pârâții M. A. M. și M. G., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședință publică, la prima strigare a cauzei, lipsă părțile.
Procedura de citare legal îndeplinită.
La a doua strigare a cauzei făcută în ședință publică lipsă părțile.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care se constată depuse prin serviciul registratură borderouri lunare de întreținere pe intervalul octombrie 2012-mai 2013.
În condițiile art. 131 alin. 1 Cod procedură civilă, procedând la verificarea competenței, raportat la prevederile art. 94 pct. 1 lit. c Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă general, material și teritorial în soluționarea cererii.
Potrivit disp. art. 258 raportat la 255 Cod procedură civilă, încuviințează proba cu înscrisurile depuse în probațiune de către reclamantă.
Nemaifiind cereri de formulat, socotindu-se lămurită, instanța declară încheiată faza de cercetare a procesului și reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 18 iulie 2013, astfel cum a fost modificată, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 320 D. a chemat în judecată pe pârâții M. A. M. și M. G. solicitând instanței ca, prin hotărâre judecătorească, să se dispună obligarea acestora din urmă la plata sumei de 2.275,90 lei, din care suma de 1.862,80 lei reprezentând debit datorat-cote întreținere și fond reparații și suma de 413,10 lei reprezentând penalități de întârziere, sumă totală calculată pentru intervalul octombrie 2012-mai 2013.
În motivarea cererii sale, reclamanta a învederat faptul că pârâții, în calitate de proprietari ai imobilului înscris la asociația de proprietari, nu au achitat debitele datorate, totodată neînțelegând nici să le conteste, fapt pentru care se impune obligarea lor la plata debitului principal precum și a penalităților de întârziere calculate la un nivel de 0,2% pe zi de întârziere, după un interval de 30 zile de la data scadenței.
În probațiune, reclamanta a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri, respectiv: fișă debit și calcul penalități; proces verbal stabilire cuantum penalități; extras CF imobil pârâți; borderouri lunare de întreținere pentru perioada octombrie 2012-mai 2013.
În drept, reclamanta a invocat prevederile legii nr. 230/2007 și ale HG 1588/2007.
Cererea este scutită de plata taxei judiciare de timbru potrivit art. 50 alin. 2 din Legea 230/2007.
Pârâții, legal citați, nu s-au prezentat în fața instanței și nu au formulat întâmpinare.
Instanța a încuviințat și administrat proba cu înscrisuri propusă de reclamantă.
La termenul de judecată din data de 16 septembrie 2013, în condițiile art. 204 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța a luat act de modificarea cererii de chemare în judecată sub aspectul cadrului procesual pasiv.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține în fapt și în drept următoarele:
Din cuprinsul borderourilor lunare de întreținere pentru intervalul octombrie 2012-mai 2013 precum și a extrasului de carte funciară, instanța reține faptul că pârâții M. A. M. și M. G. au calitatea de membrii ai asociației de proprietari reclamante, neachitându-și la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere. Astfel, pentru intervalul sus indicat, la data de 30 iunie 2013, aceștia figurează cu un debit restant în cuantum de 1.862,81 lei, din care suma de 1.602,81 lei reprezentând taxe comune datorate și suma de 260 lei fond reparații, la care se adaugă suma de 597,5 lei reprezentând penalități de întârziere. În prezenta cerere, reclamanta urmărește obligarea pârâților la plata sumei de 1862,80 lei cu titlu de debit principal datorat și suma de 413,10 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Potrivit disp. art. 50 alin. 1 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari: Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit. Totodată, instanța reține și disp. art. 46 din lege potrivit cărora: toți proprietarii au obligația de a plăti lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Din examinarea înscrisurilor administrate (borderouri lunare de întreținere) depuse de reclamantă în susținerea pretențiilor sale, instanța constată că la data de 30 iunie 2013, pârâții datorează pentru intervalul octombrie 2012-mai 2013 suma solicitată de reclamantă, respectiv 1.862,80 lei cu titlu de cote întreținere restante și fond reparații.
Câtă vreme reclamanta a făcut dovada existenței creanței principale în patrimoniul său, în cuantumul indicat în cerere, aceasta având un caracter cert, existența ei neîndoielnică reieșind din înscrisurile administrate, fără a avea însușirea de titlu executoriu (în caz contrar declanșarea prezentei cereri fiind lipsită de interes); un caracter lichid, obiectul creanței fiind determinat precum și exigibil, obligația pârâților fiind ajunsă la scadență, fără ca aceștia să producă vreo probă privind stingerea creanței principale prin plată sau alt mod prevăzut de lege, raportat la probele administrate, instanța apreciază capătul principal de cerere a fi întemeiat, fapt pentru care îl va admite în sensul că va dispune obligarea pârâților la plata în favoarea reclamantei a sumei de 1.862,80 lei reprezentând cote întreținere și fond reparații pentru intervalul octombrie 2012-mai 2013.
Cu privire la capătul accesoriu de cerere privind penalitățile de întârziere, instanța reține că acesta este întemeiat numai în parte. Astfel cum se poate observa din cuprinsul fișei de calcul penalități (f. 4) coroborată cu fiecare borderou lunar de întreținere în parte, pentru fiecare cotă lunară de contribuție datorată reclamanta a calculat penalități de întârziere de la data scadenței termenului de plată până la data de 30 iunie 2013. Astfel, de exemplu, se poate observa că pentru luna noiembrie 2012, reclamanta a înțeles să calculeze penalități de întârziere pentru un interval de 180 zile de întârziere, calculat de la data de 31.12.2012 (data scadenței) până la data de 30 iunie 2013, la fel procedând și pentru celelalte luni indicate în intervalul solicitat.
Ori, procedând la acest mod de calcul, reclamanta a nesocotit prevederile art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007, text potrivit cu care: asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat. Astfel, din analiza textului de lege indicat, instanța reține faptul că penalitățile de întârziere se vor calcula și aplica de către reclamantă nu de la data scadenței fiecărei creanțe lunare de întreținere, ci după un interval de timp de 30 zile de la acest moment. Instanța reține de altfel faptul că însăși reclamanta, în cererea formulată, a indicat calculul penalităților după 30 de zile de la data scadenței, contrar tabelului atașat la dosar. Cât privește cuantumul penalităților datorate, instanța reține faptul că la data de 24 martie 2009 (f. 16-17) a fost încheiat un proces verbal prin care s-a stabilit cuantumul acestora la suma de 0,2% pe zi de întârziere.
Față de cele mai sus arătate, instanța va admite în parte cererea de chemare în judecată, în sensul că va obliga pârâții M. A. M. și M. G. la plata către reclamantă a sumei de 1.862,80 lei reprezentând debit principal-cote întreținere și fond reparații pentru intervalul octombrie 2012-mai 2013 la care se adaugă penalități în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere calculate după un interval de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plata cotei de întreținere restante corespunzătoare fiecărei luni din intervalul sus indicat, respectiv octombrie 2012-mai 2013.
Văzând că nu au fost solicitate cheltuieli de judecată,
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 320 D., cu sediul în D., . 44, . în contradictoriu cu pârâții M. A. M. și M. G., ambii cu domiciliul în D., Aleea Crișului, ., ., având ca obiect pretenții, și în consecință:
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 1.862,80 lei cu titlu de debit-cheltuieli cote întreținere, fond reparații, datorată pentru intervalul octombrie 2012-mai 2013, la care se adaugă penalități în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere pentru aceeași perioadă, penalități calculate asupra debitului datorat după un interval de 30 zile de la data scadenței.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu apel în termen de 30 zile de la comunicare. Cererea de apel se depune la Judecătoria D..
Pronunțată în ședință publică, azi 28.10.2013.
Președinte,Grefier,
P. A. C., O. C.,
Red. P.A.C.
Tehnored. O.C.
31.10._.
Ex. 5.
Exp. 3 .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 2120/2013. Judecătoria DEVA | Contestaţie la executare. Hotărâre din 30-10-2013,... → |
|---|
