Pretenţii. Sentința nr. 4816/2013. Judecătoria DEVA
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4816/2013 pronunțată de Judecătoria DEVA la data de 05-12-2013 în dosarul nr. 4061/221/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D., JUDEȚUL HUNEDOARA
D., .. 35
Tel: 0254_/ Fax: 0254_ / e-mail_
operator de date cu caracter personal nr. 4259
prezentul document conține date cu caracter personal aflate sub incidența Legii nr. 677/2001
DOSAR nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR. 4816/2013
Ședința publică din data de 05.12.2013
Instanța constituită din:
Președinte: Ț. C. - judecător
D. E.– grefier
Pe rol se află soluționarea acțiunii civile formulate de reclamanta Asociația de proprietari 320 D., în contradictoriu cu pârâtul M. N., având ca obiect – pretenții
La apelul nominal făcut în ședința publică, la prima și a doua strigare nu se prezintă părțile.
Procedura de citare a fost legal îndeplinită .
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
Făcând aplicarea dispozițiilor art. 131 alin. 1 C.pr. civ. rap la art 107 alin. 1 corob cu art. 94 lit. j C.pr. civ., instanța se declară competentă general, material și teritorial să soluționeze prezenta cauză.
În temeiul art.238 alin. 1 C.pr. civ., instanța estimează durata procesului la maxim trei termene de judecată, sub rezerva neintervenirii unor împrejurări neprevăzute .
În temeiul art. 258 corob. 255 C., instanța încuviințează proba cu înscrisurile de la dosar, apreciind proba ca admisibilă și utilă soluționării cauzei. În temeiul art. 244 alin. 1 C., instanța constată încheiată cercetarea procesului iar în baza art. 394 C., declară închise dezbaterile în fond și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra acțiunii civile de față constată:
Prin cererea formulată și înregistrată la această instanță sub nr._ din data de 04.06.2013, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 320 D. în contradictoriu cu pârâtul M. N. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtului la plata sumei de 3.070,90 lei reprezentând 1948,20 lei taxe comune restante și fond reparații pentru perioada iulie 2011 – aprilie 2013 și 1122,70 lei penalități de întârziere.
În motivarea cererii, în esență, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în D., Aleea Crișului, ., ., și că în perioada menționată, nu și-a achitat taxele comune datorate.
În drept – Legea nr. 230/2007, HG 1588/2007.
Reclamanta a anexat cererii înscrisuri (filele 4-5, 9-39).
Pârâtul nu au formulat întâmpinare.
Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru în temeiul art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și de plata timbrului judiciar în temeiul art. 1 alin. 2 din OG nr. 32/1995 privind timbrul judiciar.
În cauză au fost încuviințate și s-au administrat probe cu înscrisuri.
Analizând acțiunea de față, prin prisma motivelor invocate, a probelor administrate și a apărărilor formulate, instanța reține următoarele:
Din extrasul CF nr._-C1-U20 D., rezultă că pârâtul este proprietarul apartamentului situat în Aleea Crișului, ., . iar din situația debitului restant depus la dosar rezultă că pârâtul are calitatea de membru ai asociației de proprietari și că nu și-au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere, înregistrând în perioada iulie 2011 – aprilie 2013 un debit restant în valoare de 1948,20 lei taxe comune și fond reparații, și 1122,70 lei penalități de întârziere calculate potrivit fișei de calcul penalități aflate la fila 4 din dosar.
Prin procesul-verbal încheiat la data de 24.03.2009 asociația a hotărât că se aplică proprietarilor care au restanțe la taxele comune o penalitate de 0,2% pe zi de întârziere după trecerea unei perioade de 30 zile de la împlinirea termenului stabilit pentru plata taxelor comune.
Potrivit prevederilor art. 50 alin. 1 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari: - ”Asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.”, iar potrivit prevederilor art. 46 din același act normativ – “Toți proprietarii au obligația sa plătească lunar, conform listei de plata a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari”.
Cheltuielile asociației de proprietari sunt următoarele: cheltuieli pe număr de persoane care locuiesc sau desfășoară activități în proprietăți individuale; cheltuieli pe consumuri individuale; cheltuieli pe cota-parte indiviza, în funcție de suprafața utila a proprietății individuale; cheltuieli pe beneficiari, aferente serviciilor individuale ale proprietarilor, dar gestionate financiar prin intermediul asociației de proprietari; cheltuieli pe consumatori tehnici; cheltuieli de alta natura.
Stabilirea și repartizarea sumei care privește proprietatea comună ce revine fiecărui proprietar din cadrul condominiului se fac proporțional cu cota-parte indiviză din proprietatea comună. Cheltuielile efectuate de asociația de proprietari pentru plata unor servicii de utilități publice sau de altă natură, legate de proprietățile individuale din condominiu și care nu se facturează individual pe fiecare dintre acestea, se repartizează după același criteriu care a stat la baza emiterii facturii, în conformitate cu prevederile contractului încheiat cu furnizorul respectivului serviciu.
În ce privește debitul constând în taxele comune restante, din analiza fișele de plată lunare depuse la dosar de reclamantă, instanța constată că pentru perioada iulie 2011 – aprilie 2013, pârâtul figurează cu un debit restant de 1948,20 lei reprezentând taxe comune și fond reparații
Astfel, în măsura în care pârâtul a beneficiat de utilitățile comune, s-a născut în sarcina acestuia și obligația de a achita contravaloarea lor. Cum, în prezenta procedură, pârâtul nu a înțeles să conteste pretențiile reclamantei, prin dovada pozitivă a faptului plății sau a caracterului lor neîntemeiat, instanța apreciază că, în cauză, reclamanta a făcut pe deplin dovada existentei în patrimoniul său a unei creanțe certe, lichide și exigibile în sumă totală de 1948,20 lei reprezentând taxe comune și fond reparații pentru perioada iulie 2011 – aprilie 2013. Pe de altă parte, întrucât pârâtul nu a produs nici o dovadă din care să rezulte stingerea obligației de plată a creanței, în sarcina lui ia naștere dubla prezumție, respectiv a neexecutării obligației de plată asumată și a culpei în neexecutare.
Relativ la sumele de bani solicitate cu titlu de penalități de întârziere, în prealabil, instanța reține că potrivit art. 49 alin. 1 din Legea 230/2007 asociația de proprietari poate calcula și percepe penalizări de întârziere pentru suma neachitată, putând stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată – penalități care nu vor putea fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere, aplicabile numai după o perioadă de 30 zile de la termenul stabilit pentru plată și care nu pot depăși suma la care s-au aplicat.
Prin urmare, având în vedere hotărârea adunării generale prin care s-au stabilit penalități în cuantum de 0,2% pe zi de întârziere, creanță pretinsă de reclamantă cu acest titlu este certă, lichidă, exigibilă.
Pentru cele ce preced, pe baza considerentelor sus menționate, instanța apreciază acțiunea de față ca fiind întemeiată, motiv pentru care o va admite urmând a obliga pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 3.070,90 lei reprezentând 1948,20 lei taxe comune restante și fond reparații pentru perioada iulie 2011 – aprilie 2013 și 1122,70 lei penalități de întârziere.
Fără cheltuieli de judecată, nefiind solicitate.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea civilă formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 320 D. cu sediul în mun. D., .. 44, ., în contradictoriu cu pârâtul M. N. cu domiciliul în D., Aleea Crișului, ., ., și, în consecință:
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 3.070,90 lei reprezentând 1948,20 lei taxe comune restante și fond reparații pentru perioada iulie 2011 – aprilie 2013 și 1122,70 lei penalități de întârziere.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică, azi 05.12. 2013.
Președinte,Grefier,
Ț. C. D. E.
T.C./D.E., 4 ex./08.03.2014
| ← Pretenţii. Sentința nr. 3794/2013. Judecătoria DEVA | Fond funciar. Sentința nr. 3008/2013. Judecătoria DEVA → |
|---|
