Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 437/2013. Judecătoria DOROHOI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 437/2013 pronunțată de Judecătoria DOROHOI la data de 13-03-2013 în dosarul nr. 3214/222/2011
Dosar nr._ perfectare vânzare - cumpărare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D. JUDEȚUL B.
Sentința civilă nr. 437
Ședința publică din 13 martie 2013
Președinte – O. L.
Grefier – P. E.
Pe rol judecarea acțiunii civile formulată de reclamanții B. G. și B. E., ambii cu domiciliul în D., .. 4 bis, județul B. în contradictoriu cu pârâta Orenștein C. cu domiciliul în Iași, ., .. 10, ., având ca obiect perfectare vânzare cumpărare.
La apelul nominal făcut în ședință publică, se prezintă reclamantul B. G., lipsă reclamanta B. E. și pârâta Orenștein C..
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care reclamantul arată că nu a reușit să în posesia înscrisurilor din care să rezulte că pârâta este proprietara și a diferenței d ¾ din imobilul pe care l-a înstrăinat. Arată că imobilul construcție este în stare avansată de degradare și depune la dosar planșe fotografic, înscrisuri și concluzii scrise.
Văzând că nu mai sunt alte probe de administrat și nu se formulează excepții, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fond.
Reclamantul solicită admiterea acțiunii în parte în și perfectarea vânzării pentru cota de ¼ din construcție și suprafața de teren aferent construcției.
J U D E C A T A
Asupra acțiunii civile de față constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță cu nr._ din 31.08.2011, reclamanții B. G. și B. E. au chemat în judecată pe pârâta Orenștein C. solicitând instanței ca prin hotărârea pe care o va pronunța să constate că prin actul sub semnătură privată încheiat la data de 23 decembrie 1997 au cumpărat de la pârâta O. C. și Poplingher G., în prezent decedată și moștenită de către pârâtă o casă, compusă, o magazie situată în D., .. 135, jud. B., și terenul aferent construcției în suprafață de 927,5 mp, teren aferent, cu suma de 1.000 lei și să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivare arată că a achitat prețul și de la data încheierii actului sub semnătură privată au intrat în posesia imobilului casă și teren, nu au fost tulburați de către pârâtă și le-au reprezentat în toate procesele care au avut ca obiect revendicare și stabilirea linie de hotar. Arată că datorită vârstei înaintate pârâta nu se poate prezenta la notariat în vedere încheierii actului de vânzare în formă autentică și că aceasta este fiica și singura moștenitoare a celeilalte vânzătoare Poplingher G..
În dovedirea acțiunii a depus la dosar actul sub semnătură privată încheiat la data de 23 decembrie 1997, certificat de atestare fiscală nr. 8481 din 25.07.2011 eliberat de Primăria municipiului D., județul B., declarație dată de Orenștein I. C., copii acte stare civilă, procură generală dată de vânzătoare și autentificată sub nr. 1995 din 05.10.2006 de Biroul Notarului Public H. T., copie act de vindere-cumpărare, schiță, chitanța din 15 mai 2000, Hotărârea nr. 346 din 9 martie 2000 a Consiliului Județean B. Comisia de aplicare a Legii 112/1995, proces - verbal din 10.10.2000 încheiat între reprezentanții Primăriei D. și reclamanți, decizia civilă nr. 121 A din 11 iunie 2009 a Tribunalului B., decizia nr. 330 din 28 octombrie 2009 a Curții de Apel Suceava, raport de expertiză tehnică judiciară, certificat de moștenitor nr. 192/76 din 07 iunie 1976 emis de fostul Notariat de Stat D., planșe fotografice.
În drept invocă prevederile art. 1073, 1075 Cod civil.
Legal citată pârâta nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța reține următoarele:
Prin actul sub semnătură privată încheiat la data de 23 decembrie 1997 reclamanții au cumpărat de la pârâta Orenștein C. și Poplingher G. o casă compusă din trei camere, bucătărie și antreu, construită din paiantă și terenul aferent, imobile situate în D., .. 35, jud. B. pentru care au achitat suma de 10 milioane lei vechi. Se arată în cuprinsul actului că imobilele au fost dobândire prin moștenire de la defunctul Polingher I. care la rândul său le-a dobândit prin moștenire de la defunctul Poplingher I..
Conform certificatului de moștenitor nr. 192/76 din 7 iunie 1976, Poplingher I. decedat la data de 29 noiembrie 1975, este moștenit de către Poplinger I., Poplingher I., Poplinger C. și Poplingher I. în calitate de fii, fiecare cu o cotă de ¼ din masa succesorală care se compune din suprafața de 600 mp teren, o casă și o magazie, situate în D., .. 135.
Poplingher G. a fost căsătorită cu Poplingher I.. Aceasta a decedat la data de 27 februarie 2008 iar din actele de stare civilă depuse la dosar rezultă că pârâta Orenștein C. este fiica acestora.
Prin hotărârea nr. 346 din 9 martie 2000 a Comisiei Județene B. pentru aplicarea Legii 112/1995, s-a admis cererea formulată de Poplingher G. și Orenștein C. și li s-a restituit în natură prin reconstituirea dreptului de proprietate cota de ¼ din imobilul situat în D., .. 135 jud. B. și a terenului aferent în suprafață de 600 mp.
Prin procesul verbal încheiat la data de 10.10.2000, Poplingher G. și Orenștein C. prin mandatar B. G. a primit cota de ¼ din imobilele construcții și suprafața de 600 mp teren.
Reține instanța că imobilele în litigiu au fost cumpărate de către I. Șerter zis și Poplingher prin actul de vânzare cumpărare încheiat în anul 1948, act în care se face referire la o casă și o suprafață de teren de 13,25 lățime, cu indicarea vecinătăților.
Prin decizia civilă nr. 121 A din 11 iunie 2009 a Tribunalului B., irevocabilă, s-a stabilit că suprafața de teren aferentă construcțiilor din . de 927,50 mp, suprafață identificată în schița din anexa nr. 1 a raportului de expertiză efectuat în dosarul nr._ al Judecătoriei D. (fila 143) prin punctele 1,2,3, B, 4, 9, 8, 2,7.
Reclamanții au solicitat perfectarea vânzării pentru întregul imobil construcții și teren aferent însă nu au făcut dovada faptului că vânzătoarele au primit în proprietate și diferența de ¾ din acest imobil, cotă care a aparținut conform certificatului de moștenitor nr. 192/76 din 7 iunie 1976 numiților Poplinger I., Poplingher I., Poplinger C. care sunt frații defunctului Poplingher I.. De asemenea, instanța reține că la dosarul cauzei s-a depus doar hotărârea de reconstituire a dreptului de proprietate dată în baza Legii 112/1995, doar pentru o pătrime din imobilele casă și teren.
Chiar dacă în actul sub semnătură privată vânzătoarele au menționat că vând întregul imobil casă și teren aferent ( fără a inica suprafața) actul de restituire emis ulterior încheierii actului de vânzare și care constituie titlul lor de proprietate este doar pentru o pătrime din casă și teren prin urmare vânzătoarele nu puteau vinde decât această cotă din casă și teren.
Interpretând voința internă a părților, instanța califică convenția intervenită între acestea ca fiind o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, ce naște în sarcina lor o obligație de a face, respectiv de a încheia în viitor contractul în formă autentică prin urmare, având în vedere dispozițiile art. 1073 cod civil de la 1864, în vigoare la data încheierii convenției, instanța va admite acțiunea în parte, va constata că reclamanții au cumpărat de la pârâta O. C. și Poplingher G., în prezent decedată și moștenită de către pârâta Orestein C., cota de ¼ din o casă, compusă din trei camere, bucătărie și antreu, situată în D., .. 135, jud. B. și din terenul aferent construcției în suprafață de 927,5 mp, teren identificat în schița din anexa nr. 1 a raportului de expertiză efectuat în dosarul nr._ al Judecătoriei D. (fila 143) prin punctele 1,2,3, B, 4, 9, 8, 2,7 și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxă judiciară de timbru în sumă de 1.363,74 lei.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte, acțiunea civilă, formulată de reclamanții B. G. și B. E., ambii cu domiciliul în D., .. 4 bis, județul B. în contradictoriu cu pârâta O. C. cu domiciliul în Iași, ., .. 10, ., având ca obiect perfectare vânzare cumpărare.
Constată că prin actul sub semnătură privată încheiat la data de 23 decembrie 1997, reclamanții au cumpărat de la pârâta O. C. și Poplingher G., în prezent decedată și moștenită de către pârâta Orestein C., cota de ¼ din o casă, compusă din trei camere, bucătărie și antreu, situată în D., .. 135, jud. B. și terenul aferent construcției în suprafață de 927,5 mp, teren identificat în schița din anexa nr. 1 a raportului de expertiză efectuat în dosarul nr._ al Judecătoriei D. (fila 143) prin punctele 1,2,3, B, 4, 9, 8, 2,7.
Prețul vânzării în sumă de 10.000.000 ROL a fost achitat la data încheierii actului sub semnătură privată.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi 13 martie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
O. L. P. E.
Red.O.L.
Tehred.O.L.
Ex.5
24.04.2013
| ← Cereri. Sentința nr. 726/2013. Judecătoria DOROHOI | Cereri. Sentința nr. 1300/2013. Judecătoria DOROHOI → |
|---|
