Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1934/2013. Judecătoria DOROHOI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1934/2013 pronunțată de Judecătoria DOROHOI la data de 18-11-2013 în dosarul nr. 2594/222/2013
Dosar nr._ Acțiune în constatare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D. JUDEȚUL B.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1934
Ședința publică din 18 noiembrie 2013
Președinte - A. E. C.
Grefier - N. M.
La ordine, judecarea acțiunii civile formulată de reclamantul S. M., domiciliat în ., jud. B., în contradictoriu cu pârâta N.- C. D., cu domiciliul în orașul B., Al. Școlii nr.6 bis, ., ., jud. Ilfov.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință după care, văzând că nu mai sunt alte probe concludente de administrat și nu se formulează excepții, instanța constată pricina în stare de judecată și o reține pentru soluționare.
J U D E C A T A
Asupra acțiunii civile de față:
Prin cererea înregistrată la această instanță sub nr._ din 05.07.2013, reclamantul S. M., în contradictoriu cu pârâta N. C. D., a solicitat instanței a se constata că reclamantul a cumpărat de la pârâtă la data de 17.07.2012, suprafața de 0,99 ha. teren agricol, categoria de folosință pășuni, situat în extravilanul localității F. Herții, ., PC nr. 287/1/34, trecut în titlul de proprietate nr._ emis la data de 07.06.2004 și să se întocmească o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare între părți. Nu a solicitat cheltuieli de judecată.
În motivare a arătat reclamantul că, acest teren se află în posesia sa, însă nu are act de proprietate asupra acestuia și nu-l poate intabula.
În dovedire, reclamantul a depus la dosar înscrisuri.
Legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță, însă pentru termenul de astăzi a comunicat la dosar cerere prin care a recunoscut vânzarea terenului, că a primit prețul integral solicitând totodată judecarea cauzei în lipsa sa.
Examinând actele și lucrările de la dosarul cauzei instanța reține că, la data de 17.07.2012, reclamantul a cumpărat de la pârâtă suprafața de 0,99 ha. teren agricol, situat în extravilanul localității F. Herții, ., PC 287/1/34.
Prețul de 5.000 lei a fost integral primit de vânzător la data vânzării iar terenul a intrat efectiv în posesia cumpărătorului.
Cu ocazia vânzării, a fost întocmit un înscris sub semnătură privată, numit „Contract de vânzare cumpărare”( fila 5, dosar).
Terenul s-a aflat în proprietatea vânzătorului, fiind trecut pe Titlul de proprietate nr._/07.06.2004.
Potrivit doctrinei și practicii judiciare constante, înstrăinarea și dobândirea terenurilor poate avea loc prin acte juridice între vii, încheiate doar în formă autentică.
Dar, deși simpla convenție a părților este lovită de nulitate absolută pentru lipsa formei autentice a actului încheiat, se interpretează ca o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare și se poate da o hotărâre de către instanță, care să țină loc de act de vânzare-cumpărare, dacă sunt îndeplinite cumulativ două condiții: antecontractul să îndeplinească cerințele generale de valabilitate a actelor juridice, prev. de Codul civil iar bunul a cărui vânzare a fost promisă, să se afle în patrimoniul vânzătorului promitent și să nu existe impedimente legale.
Cum aceste două condiții sunt îndeplinite în mod cumulativ, constatând întemeiată acțiunea formulată de reclamant, instanța o va admite și va constata că acesta a cumpărat de la pârâtă la data de 17.07.2012, suprafața de 0,99 ha. teren agricol, situat în extravilanul localității F. Herții, ., PC 287/1/34, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act de vânzare-cumpărare între părți.
Nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Prezenta acțiune a fost legal timbrată.
Pentru aceste motive,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea civilă formulată de reclamantul S. M., domiciliat în ., jud. B., în contradictoriu cu pârâta N.- C. D., cu domiciliul în orașul B., Al. Școlii nr.6 bis, ., ., jud. Ilfov.
Constată că reclamantul a cumpărat de la pârâtă suprafața de 0,99 ha. teren agricol pășuni, situat în extravilanul satului F. Herții, ., PC 287/1/34 și trecut în Titlul de proprietate nr._ din 07.06.2004.
Prezenta hotărâre va ține loc de act de vânzare-cumpărare autentic.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică astăzi, 18 noiembrie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Judecător A. E. C. N. M.
Red.AC
Thred.NM
Ex.4/11.12.2013.
| ← Obligaţie de a face. Sentința nr. 1927/2013. Judecătoria DOROHOI | Pretenţii. Sentința nr. 1194/2013. Judecătoria DOROHOI → |
|---|
