Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 4813/2013. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4813/2013 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 09-12-2013 în dosarul nr. 13407/225/2013
Dosar nr_ hot. care să țină loc de act autentic
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA-T. S.
SENTINȚA NR. 4813
ȘEDINȚA PUBLICĂ DE LA 09 DECEMBRIE 2013
COMPLETUL COMPUS DIN:
PREȘEDINTE A. G.
GREFIER ȘEDINȚĂ C. B.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamantul N. G. A., în contradictoriu cu pârâtul P. G., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic.
La apelul nominal făcut în ședința, se prezintă reclamantul, pârâtul și martorii C. A. și D. M. S. .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință, s-a luat interogatoriul pârâtului, au fost audiați martorii prezenți sub prestare de jurământ, răspunsurile pârâtului și declarațiile acestora fiind consemnate în scris și atașate la dosarul cauzei .
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acorda cuvântul pe fond.
Reclamantei solicita admiterea acțiunii așa cum a fost formulată si pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare, fără cheltuieli de judecata.
Pârâtul P. G. arată că a vândut terenurile și construcția către reclamant și a primit prețul convenit cu acesta, fiind de acord cu admiterea acțiunii și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare .
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată înregistrată pe rolul acestei instanțe sub nr._ la data de 09.10.2013, reclamantul N. G. A., în contradictoriu cu pârâtul P. G., a solicitat instanței ca prin hotărârea ce va pronunța să constate ca la data de 17.06.2011, pârâtul i-a vândut în baza unui înscris numit ,,Antecontract de vânzare cumpărare ”, două terenuri în suprafață totală de 4219 mp. situate în intravilanul Com. Șimian, . de 10.000 lei ,urmând ca după administrarea probatoriului să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii a arătat că în data de 17.06.2011, a convenit cu pârâtul să achiziționez imobilul proprietatea sa situat în intravilanul satului Poroina din . construcție cu destinația de locuință având 2 camere, magazie și grajd, curtea și grădina aferentă în suprafață de 2517 mp. împreună cu un alt teren agricol în suprafață de 1702 mp. imobile înscrise în Cartea Funciară a Comunei S. nr._ sub numărul_/23.12.2009, prețul vânzării a fost de 10.000 lei achitat integral acestuia.
Precizează că între părți a fost încheiat un înscris intitulat antecontract de vânzare cumpărare care a consfințit învoiala noastră cu privire la bunurile imobile ce au fost promise a se înstrăina precum consimțământul subsemnatului de a le achiziționa la prețul de 10.000 lei.
De asemenea s-a convenit ca actul autentic de vânzare - cumpărare să fie întocmit până la data de 30.09.2011 .
Mai arată reclamantul că este în posesia și folosința imobilelor achiziționate, a cultivat terenul agricol în anii agricoli 2011-2012 și 2012-2013 și, deși am încercat să trec imobilele la rolul meu fiscal, această operațiune nu s-a putut efectua datorită lipsei actului autentic de înstrăinare doveditor al operațiunii juridice .
Cu ocazia întocmirii înscrisului, achitarea prețului și luarea în stăpânire a bunurilor ce au făcut obiectul vânzării am primit de la pârât și actele sale de proprietate, respectiv Contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2560/23.12.2009 de BNP O. V., certificatul de moștenitor nr. 40/16.05.2005, schiță și plan de amplasament și delimitare a corpului de proprietate, cadastrul.
In dovedirea acțiunii înțeleg să mă folosesc de proba cu înscrisuri, interogatoriul pârâtului, proba testimonială cu martorii D. M. S. domiciliată în Dr. Tr. S., ., ., ., jud. M. și C. A. domiciliat în Dr. Tr. S., .. 4, ., .
In drept îmi întemeiez acțiunea pe disp. art. 969, 1073 din vechiul cod civil precum și pe dispozițiile Titlului X din Legea 247/2005 .
Cererea de chemare în judecată împreună cu actele atașate de reclamant au fost înaintate către pârât pentru a depune întâmpinare .
Legal citat pârâtul nu a depus întâmpinare și nu a solicitat probe în apărare fiind decăzut din dreptul de a mai propune probe sau ridica excepții .
La termenul de azi 09.12.2013 instanța, la solicitarea reclamantului, a luat interogatoriul pârâtului și a audiat martorii C. A. și D. M. S., răspunsurile pârâtului și declarațiile martorilor fiind consemnate în scris și atașate la dosarul cauzei.
Analizând cererea reclamantei prin raportare la întreg materialul probator administrat în cauză și văzând dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarele:
In data de 17.06.2011, între părțile din prezenta cauză a intervenit un contract constatat printr-un înscris sub semnătură privată intitulat „ antecontract de vânzare cumpărare ”prin care pârâtul P. G. a înstrăinat către reclamantul N. G. A. suprafețele totale de 4219 mp., situate în intravilanul comunei Șimian, . suprafața de 2517 mp. curți construcții și arabil situată în T 1, P 19, 19/1 și 20 și suprafața de 1702 mp. teren arabil situată în T 2/1, p 3 și 3/1, precum și construcțiile, locuință cu 2 camere, magazie și grajd, la prețul de 10.000 lei individualizate în contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2560/23.12.2009 de BNP O. V. .
Pârâtul vânzător a dobândit imobilele prin contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2560/23.12.2009 de BNP O. V., de la foștii proprietari C. O. și M. G. .
În cauză instanța constată că, nefiind respectată forma prevăzută imperativ de lege pentru transmiterea valabilă a dreptului de proprietate asupra terenului, între părți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare.
Promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este un contract prin care părțile se obligă să încheie în viitor la prețul stabilit un contract de vânzare cumpărare.
Promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este un antecontract care dă naștere unor drepturi de creanță și obligații reciproce în favoarea beneficiarilor promisiunii, proprietarul bunului având obligația de a se prezenta în vederea autentificării actului juridic încheiat. Fiind un act juridic bilateral trebuie să îndeplinească toate condițiile de validitate prevăzute de art. 948 Cod civil: consimțământul valabil exprimat al părților, capacitate deplină de exercițiu, obiect determinat și cauză licită, dovada dreptului de proprietate asupra bunului ce face obiectul antecontractului în patrimoniul promitentului vânzător.
Având în vedere dispozițiile art. 1073 Cod civil conform cărora creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și dispozițiile art. 1077 Cod civil conform cărora nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate să fie el autorizat de a o aduce la îndeplinire pe cheltuiala debitorului, instanța constată că în prezenta cauză sunt îndeplinite toate condițiile legale în vederea pronunțării unei hotărâri judecătorești prin care să se dispună transferul dreptului de proprietate din patrimoniul pârâtului vânzător în cel al reclamantului cumpărător.
Imobilele și construcțiile care au făcut obiectul antecontractului de vânzare cumpărare sunt identificate în contractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 2560/23.12.2009 de BNP O. V. respectiv: suprafața totală de 4219 mp., situată în intravilanul comunei Șimian, . suprafața de 2517 mp. curți construcții și arabil situată în T 1, P 19, 19/1 și 20 și suprafața de 1702 mp. teren arabil situată în T 2/1, p 3 și 3/1, precum și construcțiile, locuință cu 2 camere, magazie și grajd, terenurile și construcția fiind înscrise Cartea Funciară a Comunei S. nr._ sub numărul_/23.12.2009 .
Din interogatoriul luat de instanță pârâtului la solicitarea reclamantului, la termenul din 09.12.2013, se reține că aceasta este de acord cu acțiunea formulată de reclamant, că recunoaște cele consemnate în clauzele convenției și că la data de 17.06.2011 a semnat antecontractul de vânzare – cumpărare încheiat cu reclamantul și a primit prețul integral de la acesta .
Și martorii audiați în cauză la solicitarea reclamantului confirmă că în urmă cu aproximativ 2 ani și jumătate reclamantul N. G. A. a convenit cu pârâtul P. G. să cumpere imobilul proprietatea acestuia compus din 2 terenuri intravilane și locuința cu anexele situate pe acesta din Comuna Șimian . de 10.000 lei, achitat integral fostului proprietar .De asemenea martorii au confirmat că, după cumpărarea imobilelor reclamantul a luat în stăpânire bunurile cumpărate, s-a mutat în locuință ,a început să o renoveze și a cultivat terenul arabil și grădina.
Antecontractul încheiat între părți întrunește condițiile de valabilitate prevăzute de art. 948 c. civ.,art.1294,1295 c. civ.
Reclamantul a achitat prețul, astfel că refuzul pârâtului de a se prezenta la notar pentru încheierea actului in forma autentica îl îndreptățește pe reclamant să obțină pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare, în condițiile art.5 alin.2 din Titlul X al legii 247/2005.
Pentru aceste considerente, instanța având în vedere art. 111 c.p.civ., art.1073 și 1077C.civ., va admite acțiunea și va constata valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare încheiat la data de 17.06.2011 între reclamant, în calitate de cumpărător și pârât, in calitate de vânzător, cu privire la suprafețele de 2517 mp. curți construcții și arabil situată în T 1, P 19, 19/1 și 20 și suprafața de 1702 mp. teren arabil situată în T 2/1, p 3 și 3/1, precum și construcțiile, locuință cu 2 camere, magazie și grajd, terenurile și construcția fiind înscrise Cartea Funciară a Comunei S. nr._ sub numărul_/23.12.2009, urmând ca prezenta hotărâre să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamantul N. G. A., CNP_, domiciliat în Comuna Livezile ,., în contradictoriu cu pârâtul P. G. CNP_, domiciliat în Comuna Șimian, ..
Constată că la data de 17.06.2011 între părți a intervenit o convenție bilaterală de vânzare cumpărare prin care pârâtul a înstrăinat către reclamant un teren în suprafață de 2517 mp ( 2097 mp. în acte ) situat în intravilanul . T- 1, P 19, 19/1 și 20 și locuința cu două camere magazie și grajd situate pe acesta și un alt teren în suprafață de 1702 mp ( 1740 mp in acte ) situat în intravilanul comunei Șimian, ., P 3 și 3/1 imobile înscrise în CF nr._ a comunei Șimian sub nr. 0605/23.12. 2009, la prețul de 10.000 lei (zece mii lei) achitat integral pârâtului .
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare.
Ia act ca nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
Cu apel.
Pronunțată în ședință publică ,azi 09.12.2013, la sediul Judecătoriei Tr. S. .
PREȘEDINTE, GREFIER,
G. A. M. B. C.
Red. GAM./tehnored. BC.
4 ex./ 13.12.2013
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Cereri. Sentința nr. 4213/2013. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN | Acţiune în constatare. Sentința nr. 4809/2013. Judecătoria... → |
|---|
