Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 833/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 833/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 25-02-2015 în dosarul nr. 16216/225/2014
Dosar nr._ hotărâre care sa tina loc de act autentic
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA T. S., JUDEȚUL M.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 833
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 25.02.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE –L. G.
GREFIER –P. C.
Pe rol judecarea cauzei civile privind pe reclamanta T. Z. și pe pârâții P. I., P. L.-L., P. A.-A., P. G., D. E., S. A., având ca obiect hotărâre care sa tina loc de act autentic - disjungere.
La apelul nominal făcut în ședința publică au răspuns: reclamanta ȘI avocat M. L. pentru pârâții P. I., P. L.-L., P. A.-A. și D. E. lipsă fiind ceilalți pârâți.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier după care;
Se constată că prin serviciul registratură, la data de 21.01.2015, a fost depus la dosar raportul de expertiză întocmit de expertul I. C..
Reclamanta T. Z. depune la dosar chitanța privind plata a onorariului provizoriu pentru expert în cuantum de 700 lei.
Nemaifiind alte incidente de soluționat, în temeiul art. 392 c.p.civ instanța deschide dezbaterile asupra fondului și acordă cuvântul pe fond.
Reclamanta T. Z. având cuvântul, solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată, să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic, fără cheltuieli de judecată.
Avocat M. L. pentru pârâții P. I., P. L.-L., P. A.-A. și D. E. solicită admiterea cererii, omologarea raportului de expertiză, fără cheltuieli de judecată.
Instanța, în baza art. 394 alin. 1 Cod proc. civilă declară închise dezbaterile asupra fondului cauzei și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, reține următoarele:
Prin cererea înregistrată la această instanță la data de 13.02.2013 sub nr._ , reclamanții P. I., P. L. L., P. A. A. au chemat în judecată pe pârâții D. E., P. G. și S. A., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună ieșirea din indiviziune asupra masei succesorale a defunctei B. V. M., conform cotelor stabilite prin certificatul de moștenitor nr. 71/2007.
În motivarea acțiunii au arătat că masa succesorală, conform certificatului de moștenitor, se compune din: un imobil casă compus din 4 camere, hol, tindă, beci, cămară; o bucătărie cu două încăperi; o bucătărie de vară situate pe suprafața de teren de 769 m.p. teren curți construcții, situat în intravilanul corn. Căzănesti, .; suprafețele de terenuri conform titlurilor definitive de proprietate nr._/20.11.2001, nr._/23.07.2004, nr._/29.11.2003, nr. 5190/12.02.2004.
De asemenea, au precizat că, din titlurile definitive de proprietate nr._/20.11.2001 si 5190/12.02.2004 au fost vândute suprafețe de teren de către cei 3 moștenitori ai lui B. V. M..
Reclamanții au formulat precizare de acțiune, prin care au arătat ca suprafețele de terenuri care au fost vândute din masa succesorala din care urmează sa se efectueze ieșirea din indiviziune sunt următoarele: suprafața de 4800 m.p teren categoria de folosința pădure, suprafața de teren ce se regăsește in titlul de proprietate nr. 5190/12.04.2004 in T68 P 12 UP II, UA 67 A, si suprafața de 7750 mp teren categorie de folosința arabil teren care se regăsește in titlul definitiv de proprietate nr._/20.1 1.2001 in T6 P 2.
La data de 02.12.2014, a fost depusă la dosar o cerere de intervenție în nume propriu formulată de reclamanta T. Z., solicitând instanței ca prin hotărârea ce se va pronunța în contradictoriu cu pârâții P. I., P. L. L., P. A. A., P. G. și S. A., să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea - prin încheierea unui înscris sub semnătură privată, valabil - a terenului în suprafață de 1250 m.p., teren situat în intravilanul satului Severinești, ., înscris în Titlul de proprietate nr. 12.676 din data de 20.11.2001, titular B. M., autor comun al pârâților; să se dispună transferul dreptului de proprietate a suprafeței de teren de 1250 m.p. din patrimoniul pârâților ( ca moștenitori ai defunctei B. M. ) în patrimoniul meu, T. Z., sentința urmând să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare a terenului mai sus menționat.
A menționat că terenul este poziționat în ., având ca vecini: N- DJ57, E- T. G., S- P. I., V- DE C. C..
În motivarea în fapt a cererii a arătat că la data de 3.12.2003, între B. M. - autor comun al pârâților și reclamanta T. Z., s-a încheiat un act sub semnătură privată, numit " act de vânzare-cumpărare".
Obiectul acestui act l-a reprezentat un teren, în suprafață de 1250 m.p., teren ce este înscris în Titlul de proprietate nr. 12.676 din data de 20.11.2001, titular B. M. (vânzătoare).
Terenul se află situat în intravilanul satului Severinești, ., . și are ca vecini: N- DJ57, E- T. G., S- P. I., V- DE C. C..
Cu ocazia încheierii actului, a achitat suma de 2.500.000 lei, contravaloarea terenului, iar actul s-a încheiat și semnat în prezența a doi martori, respectiv :V. I.G. și V. V., iar prețul a fost fixat împreună cu fiii lui B. M., proprietara terenului, respectiv: P. G., D. E. și P. P., fapt consemnat și în conținutul actului semnat (vânzător și cumpărător) și de către cei doi martori.
De la acea dată, 3.12.2003 - de 11 ani, folosește terenul, fără să-i fie tulburată posesia, comportându-se ca un bun proprietar, fiind un cumpărător de bună-credință.
A precizat că B. M. a decedat și nu a definitivat situația, prin încheierea unui act autentic.
Moștenitorii defunctei B. M. au cunoscut faptul că terenul a fost vândut, stabilind împreună și prețul, iar până în prezent nu i-au tulburat și nu îi tulbură posesia terenului.
Pentru a intra în legalitate și pentru a putea să se bucure de terenul pe care l-a achiziționat, ca și proprietar (de drept), a hotărât să formuleze prezenta cerere, solicitând admiterea acesteia, așa cum a fost formulată.
În drept, și-au întemeiat cererea pe dispozițiile Art. 61 alin. (1) și (2) și Art.62 N.C.P.C.
În dovedirea cererii a solicitat proba cu înscrisuri, proba cu doi martori și interogatoriul părților originare și a depus la dosar în copie, următoarele înscrisuri: act de vânzare cumpărare din 03.12.2003, C.I.- T. Z.; CI. - B. M.; titlul de proprietate nr._/2001 și Act de vânzare-cumpărare - încheiat în 3.12.2003.
Prin încheierea de ședință din data de 03 decembrie 2014 s-a disjuns cererea de intervenție formulată de intervenienta T. Z. și formarea unui nou dosar, având ca obiect hotărâre care să țină loc de act de vânzare cumpărare și părți, reclamantă T. Z. și pârâți P. I., P. L. L., P. A. A. D. E., P. G. și S. A., cu termen de judecată la data de 14.01.2015.
S-a pus în vedere intervenientei T. Z., să achite taxa de timbre în cuantum de 180 lei aferentă acestei cereri și s-au comunicat părților lipsă duplicatul cererii de intervenție și a înscrisurilor.
Cauza a fost înregistrată la data de 04.12.2014 sub nr. de dosar _ .
În cauză s-a dispus efectuarea expertizei specialitatea topografie, de către expertul I. C., care va fi efectuată în sistem de coordonate stereografic 1970 și va avea în vedere următoarele obiective: identificarea terenului menționat în înscrisul sub semnătură privată intitulat act de vânzare-cumpărare aflat la fila 4 din dosar, prin puncte cardinale si vecinătăți, să se precizeze suprafața exactă a terenului, categoria de folosință, dacă este împrejmuit, cine are in posesie acest teren și dacă este liber sau reconstituit in favoarea altei persoane, precum și să se întocmească schița terenului.
La data de 21.01.2015, a fost depus la dosar raportul de expertiză întocmit de expertul I. C..
Analizând ansamblul materialului probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:
Prin cererea dedusă judecății, intervenienta în interes propriu, T. Z., a solicitat să se constate între aceasta, în calitate de cumpărător, și autoarea pârâților, B. M., în calitate de vânzător, s-a încheiat, în data de 3.12.2003, convenția de vânzare-cumpărare, materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat „act de vânzare-cumpărare”, prin care vânzătoarea a vândut cumpărătoarei terenul în suprafață de 1250 mp situat în intravilanul satului Severinești, ., T139 P 202 cu vecinii:N-DJ 57, E-T. Gh., S-P. I., V-De, cu prețul de 2.500.000 lei vechi. De asemenea, a solicitat ca hotărârea ce se va pronunța să țină loc de înscris autentic de vânzare-cumpărare.
Pârâtele, prin întâmpinarea formulată, au achiesat la pretențiile reclamantei și au solicitat admiterea acțiunii, arătând că între autoarea acestora, B. M. a vândut intervenientei terenul în suprafață de 1250 mp, situat în intravilanul satului Severinești, ., T 139, P 202, cu prețul de 2.500.000 lei vechi. Prețul s-a achitat la data convenției și de atunci cumpărătoarea a intrat în posesia terenului din litigiu.
Promisiunea bilaterala (sinalagmatica) de vânzare-cumpărare este contractul prin care părțile se obliga sa încheie în viitor un contract translativ de proprietate si care, ar putea conține clauze cu privire la predarea bunului si plata prețului, clauze specifice contractului de vânzare-cumpărare, dar pe care părțile promisiunii le stipulează si, uneori, chiar le executa, anticipat.
Aceasta promisiune cuprinde consimțământul ferm si neafectat de modalități, al ambelor părți – promitentul-vânzător si promitentul-comparator – de a încheia în viitor un contract translativ de proprietate, data la care, în mod necesar va fi exprimat un nou consimțământ, si care, la rândul lui, va putea sau nu fi afectat de modalități. Cu alte cuvinte, consimțământul dat în aceasta promisiune nu este susceptibil de a transfera proprietatea.
Obiectul acestei promisiuni îl constituie chiar contractul translativ de proprietate, ce se va încheia în viitor pe baza unui nou consimțământ exprimat în acest sens.
Cauza acestei promisiuni reprezintă contraprestația urmărită de părți, si anume, executarea de către fiecare promitent a obligației de a face – de a încheia în viitor un contract translativ de proprietate.
În principiu, instanța poate sa pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic prin care să suplinească consimțământul uneia din părți la încheierea actului de vânzare în forma autentica, si, ca atare, este necesar ca toate celelalte condiții necesare încheierii contractului de vânzare-cumpărare sa fie îndeplinite.
În cazul promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare, daca acele clauze anticipatorii au fost executate de părți, instanța are posibilitatea sa pronunțe, în baza art.1073 si 1077 cod civil, o hotărâre care sa tina loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În speță, chiar din cuprinsul înscrisului rezultă că prețul în cuantum de 2.500.000 lei a fost plătit, iar cumpărătorul a intrat în posesia terenului cumpărat, astfel că instanța va admite acțiunea dedusă judecății și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru suprafața de teren de 1250 mp.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea de intervenție în interes propriu formulată de reclamanta T. Z., C.NP._, cu domiciliul în Dr.Tr.S., Bld.M. V., nr.22, ., ., Jud.M., în contradictoriu cu pârâții P. I., P. L. L., P. A. A. - domiciliate în Tg.J., ., .; D. E. - domiciliată în Dr.Tr.S., ., B1.L5, ., Jud.M.; P. G. - domiciliat în ., Jud.M. și S. A., domiciliat în com.Jariștea, ..
Constată că între intervenientă, în calitate de cumpărător, și autoarea pârâților, B. M., în calitate de vânzător, s-a încheiat, în data de 3.12.2003, convenția de vânzare-cumpărare, materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat „act de vânzare-cumpărare”, prin care vânzătoarea a vândut cumpărătoarei terenul în suprafață de 1250 mp situat în intravilanul satului Severinești, ., T139 P 202 cu vecinii:N-DJ 57, E-T. Gh., S-P. I., V-De, cu prețul de 2.500.000 lei vechi.
Prezenta hotărâre ține loc de înscris autentic de vânzare-cumpărare.
Cu apel care se va depune la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică, azi 25.02.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. G.L./tehnored P.C
9 ex./4 pag/23.03.2015
cod operator 6497
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 835/2015.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 815/2015.... → |
|---|
