Pretenţii. Sentința nr. 1581/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1581/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 22-04-2015 în dosarul nr. 16390/225/2014
Dosar nr._ pretenții
ROMANIA
JUDECĂTORIA DROBETA T.-S., JUDETUL MEHEDINTI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1581
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 22.04.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE: L. - Teluța P.
Grefier ședință: Ș. - A. V.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE P. C. 42 și pe pârâtul G. C., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns av. N. L. pentru reclamantă, lipsă fiind reclamanta și pârâtul G. C. .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul oral al cauzei de către grefierul de ședință după care,
Av. N. L. apărător ales al reclamantei depune la dosarul cauzei o copie de pe fisa de apartament și precizează că își micșorează cuantumul pretențiilor la suma de 4385,09 lei, debit principal, iar penalitățile de întârziere rămân aceleași.
Nemaifiind alte cererii de formulat și excepții de invocat, instanța, acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Av. N. L. apărător ales al reclamantei solicită instanței admiterea acțiunii așa cum a fost precizată, cu cheltuieli de judecată. Depune la dosarul cauzei chitanța în cuantum de 600 lei onorariu avocat.
Instanța, în temeiul art. 244 Cod proc. civilă constată cercetarea procesului finalizată iar în baza art. 394 alin. 1 Cod proc. civilă apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei declară închise dezbaterile asupra fondului cauzei și rămâne în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată Judecătoriei Drobeta T. S. la data de 09.12.2014 și înregistrată sub nr._, reclamanta Asociația de P. C. 42 în contradictoriu cu pârâtul G. C., a solicitat instanței pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea acestuia la achitarea 5685,09 lei, suma ce reprezintă valoare debit restant si neachitat inregistrat pe perioada decembrie 2012 - octombrie 2014, la plata sumei de 1137,39 lei, sumă ce reprezintă valoare penalități restante și neachitate înregistrate pe perioada decembrie 2012-octombrie 2014, cu cheltuieli de judecată.
În fapt, a arătat că pârâtul G. C., domiciliul în Dr. Tr. S., ., ., ., este membru al Asociației de P. C. 42 și figurează cu restanțe mai mari de 90 zile la plata cheltuielilor de întreținere in sumă de 5685,09lei pe perioada decembrie 2012 - octombrie 2014. De asemenea,potrivit dispozițiilor art.46 din Lege nr.230/20()7,toți proprietarii au obligația să plătească lunar,conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari,in avans sau pe baza facturilor emise de furnizori,cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari ,inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. In esență,deși paratul a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități si nu a reclamat disfuncționalitați in prestarea serviciilor pentru perioada nominalizata, nu a efectuat nicio plată in contul debitului restant existent. In calitate de proprietar, potrivit art.25 din H.G 1588/2007, paratul este obligat la achitarea sumelor aferente din cheltuielile de întreținere comune. Titlul legal de plata al cotelor de intreținere il reprezintă listele de plata, conform art. 25 alin. 1 din H.G 1588/2007 si art. 46 din Lege 230/2007, membrii asociației de proprietari având obligația de a achita sumele in termen de 20 zile de la afișarea listei.
Totodată a mai arătat faptul că paratul nu a contestat,in condițiile art. 12 pct. a, lit. d din H.G 1588/2007, calculul cotelor de contribuție la cheltuielile de intreținere in termenul legal de 10 zile de la afișarea listelor de plată, insușindu-și astfel obligația plății sumele inscrise in listele afișate. Conform legislației in vigoare, Asociația de P. are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar (privat sau de stat, persoană fizică sau juridică), roman sau străin pentru sumele datorate cu titlu de contribuție la cheltuielile comune ale clădirii,dacă suma reprezintă o restanță de cel puțin trei luni.
De asemenea, s-a mai menționat faptul că Asociația nu percepe penalități la cotele de întreținere,doar împarte penalitățile percepute de furnizorii de serviciu cu care asociația are încheiate contracte de prestări servicii si nu are constituit fond de rulment.
Totodată a mai menționat și faptul că modul de calcul prin care s-a ajuns la determinarea valorii de 5685,09 lei și 1137,39 lei constând in debit restant si penalități s-a făcut in baza facturilor lunare emise de furnizorii de utilități cu care Asociația de P. C. 42 are contracte in derulare(RAAN-ROMAG TERMO,SECOM APA-CANAL, CEZ, BRANTNER).
Pentru dovedirea pretențiilor a solicitat proba cu înscrisuri prin care să dovedească ca suma de 5685,09 lei și 1137,39 lei au fost corect calculate și este datorată de parat.
Față de aceste motive, a solicitat admiterea acțiunii și obligarea paratului la plata sumei de 5685,09 lei și 1137,39 lei reprezentând cote de intreținere și penalități restante aferente perioadei decembrie 2012 - octombrie 2014. Acțiunea este scutită de plata taxei de timbru având in vedere prevederile art. 50, alin. 2 din Lege 230/2007
În drept, și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile art. 46, art. 50 alin. l și 2 din Legea nr. 230/2007, art. l2 pct. a lit. d, art. 25 punct 3 alin. a din H.G. nr.1588/2007.
În conformitate cu prevederile art. 411 alin. 2 Cod Procedura Civilă a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
În dovedirea acțiunii a înțeles să se folosească de proba cu înscrisuri.
A atașat somația somația, cofirmarea de primire, fișa de apartament, situația cheltuielilor, faturi, repartizare facturi penalități
Conform art. 50 (3) din Legea nr. 230/2007, actiunea este scutită de taxa judiciară de timbru.
Pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Sub aspectul materialului probator administrat în cauză, instanța, apreciind ca fiind legale, verosimile, pertinente, concludente și utile soluționării cauzei, a încuviințat pentru reclamantă proba cu înscrisuri.
Analizând actele si lucrările dosarului instanța retine următoarele:
Prin cererea adresată instanței reclamanta Asociația de P. C. 42 a solicitat obligarea pârâtului G. C. la plata regiei restante, pe perioada decembrie 2012 – octombrie 2014, în cuantum de 5685.09 lei și la plata penalităților de întârziere aferente în cuantum de 1137.39 lei.
Pârâtul este membru al Asociația de P. C. 42, fiind proprietarul imobilului (apartament) situat în municipiul Dr. Tr. S., ., ., . și, în perioada decembrie 2012 – octombrie 2014 a acumulat datorii la regie în sumă de 6822.48 lei compusă din suma de 4385.09 lei reprezentând regie restantă înregistrată până în octombrie 2014 și 1137.39 lei penalități de întârziere.
În conformitate cu dispozițiile art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari; potrivit 49 alin. 2 din același act normativ și art. 25 din HG nr.1588/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice, iar potrivit art. 50 alin.1 din aceeași lege, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Potrivit art. 25 alin. 1 din H.G. nr. 1588/2007, cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, calculate pentru fiecare proprietar din condominiu, vor fi achitate de aceștia, după caz, în termen de maximum 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă. În vederea respectării termenelor legale de plată a facturilor către furnizorii de utilități, administratorii au obligația de a afișa lista de plată în termen de maximum 5 zile de la data primirii ultimei facturi expediate prin poștă, certificată prin înscrisul de pe ștampila poștei, sau de la data confirmării de primire, în cazul transmiterii facturii prin curier/delegat. Art. 32 alin. 3 din H.G. nr. 1588/2007 stabilește că niciun proprietar de apartament sau de spațiu cu altă destinație decât aceea de locuință nu va fi exceptat de la obligația de a contribui la plata cheltuielilor comune, ca urmare a renunțării la folosirea unei părți din proprietatea comună, a abandonării apartamentului sau a spațiului cu altă destinație decât aceea de locuință ori în alte situații.
Din înscrisurile depuse la dosar și declarația pârâtului (fila 183), ținând cont și de regula potrivit căreia în materia obligațiilor de rezultat debitorului îi incumbă sarcina dovedirii îndeplinirii obligației, instanța reține că pârâtul nu și-a îndeplinit obligația de a achita contravaloarea regiei, deși a beneficiat de serviciile furnizorilor de utilități pentru apartamentul mai sus arătat pe care-l deține în condominiu; ca atare, s-au acumulat restanțe la plata cotelor de întreținere. De altfel, pârâtul a recunoscut suma solicitată de către reclamantă, arătând că, în timpul litigiului, a mai achitat o parte din sumă.
Reclamanta, având în vedere plățile efectuate de pârât, după introducerea acțiunii, și-a precizat acțiunea, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 4385.09 lei, în loc de 5685.09 lei, solicitată prin cererea introductivă, menținând cuantumul penalităților de întârziere.
Prin urmare, instanța, în conformitate cu dispozițiile art. 32 din H.G. nr. 1588/2007, va admite acțiunea precizată formulată de reclamanta Asociația de P. C. 42, în contradictoriu cu pârâtul G. C. și îl va obliga pe pârât să plătească reclamantei suma de 5522.48 lei compusă din suma de 4385.09 lei reprezentând regie restantă înregistrată până în octombrie 2014 și 1137.39 lei penalități de întârziere.
Văzând disp.art. 451-453 C. va obliga pe pârât la plata sumei de 600 lei către reclamantă cu titlu de cheltuieli de judecată – onorariu avocat potrivit chitanței depusă la dosar.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea precizată formulată de reclamanta Asociația de P. C. 42 cu sediul în municipiul Drobeta T. S., ., ., ., având C._, în contradictoriu cu pârâtul G. C., dom. în Dr. Tr. S., ., ., ., CNP:_.
Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 5522.48 lei compusă din suma de 4385.09 lei reprezentând regie restantă înregistrată până în octombrie 2014 și 1137.39 lei penalități de întârziere.
Obligă pârâtul la plata cheltuielilor de judecată în sumă de 600 lei.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea de apel urmând a se depune la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 22.04.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red.jud PLT/tehnored VȘA
4 ex/..05.2015
Cod operator 6497
| ← Acţiune în constatare. Sentința nr. 1582/2015. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1570/2015. Judecătoria... → |
|---|
