Pretenţii. Sentința nr. 2531/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2531/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 09-09-2015 în dosarul nr. 686/225/2015
Dosar nr._ - pretenții –
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA DROBETA T. S.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2531
Ședința publică din data de 09.09.2015
Instanța constituită din:
Președinte: C. M. M.
Grefier: S. Ica E.
Pe rol se află judecarea cauzei civile privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 121 și pe pârâta C. M., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal efectuat în ședința publică a răspuns pentru reclamantă avocat D. N. în substituire avocat C. E., lipsă fiind părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de grefierul de ședință după care,
La interpelarea instanței reprezentantul reclamantei învederează că pârâta nu a mai efectuat plăți.
Nemaifiind alte cereri de formulat, excepții de invocat sau probe de administrat, în temeiul art. 244 alin. 1 C.proc.civ., instanța constată terminată cercetarea judecătorească și acordă cuvântul pe fond.
Reprezentantul reclamantei, având cuvântul, solicită admiterea acțiunii și obligarea pârâtului la plata sumei de 6591,20 lei reprezentând regie restantă aferentă perioadei 2012 – decembrie 2014.
Nu solicită cheltuieli de judecată.
Instanța, în temeiul art. 394 alin. 1 C.proc.civ., apreciind că au fost lămurite toate împrejurările de fapt și temeiurile de drept ale cauzei, declară închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând constată că,
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Drobeta T. S. sub nr._ la data de 28.01.2015, reclamanta Asociația de proprietari nr.121 în contradictoriu cu pârâta C. C. C. a solicitat ca prin hotărâre judecătorească să fie obligata la plata sumei de 6591,20 lei reprezentând regie restanta aferenta perioadei 2012 - decembrie 2014.
A solicitat și paratei la plata cheltuielilor de judecata.
În motivare a arătat că apartamentul proprietatea paratei situat in Dr.Tr.S. face parte din cadrul Asociației nr. 121 cu sediul in Dr.Tr.S..
Conform fiselor individuale de calcul regie parata in calitate de proprietara figurează cu un debit in suma de 6591,20 lei, reprezentând suma pe care o datorează asociației de la data la care a încetat sa mai plătească lunar contravaloarea regiei la care era obligată prin lege.
Astfel, in conformitate cu dispozițiile art. 49 alin. 2 din Legea 230/2007 privind organizarea si funcționarea asociațiilor de proprietari si art. 25 din Hot. 1588/2007 ( pentru aprobarea normelor metodologice de aplicare a LG. 230/2007 ), toți proprietarii de condominiu sunt obligați sa plătească lunar cota de contribuție conform listelor de plata afișate lunar, in termen de maxim 20 zile de la data afișării acestora.
Potrivit acelorași acte normative asociația are dreptul de a acționa in justiție pe orice proprietar ce se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari.
Deși reclamanta a afișat lunar listele de plata cuprinzând debitul pe care parații îl datorează asociației, pana la data introducerii cererii de judecata, aceasta nu si-a îndeplinit obligațiile ce ii revin potrivit legii.
Administratorul asociației, după împlinirea celor 20 zile de la afișarea listelor de plata a fost personal la apartamentul paratei pentru a soluționa pe cale amiabila aceasta problema, deși aceeași parata a fost convocata la mediator in vederea recuperării debitelor restante la întreținere pe cale amiabilă ( proces verbal încheiat la data de 10.04.2014), parata nu a răspuns acestor încercări ale asociației de a evita prezentul litigiu .
In drept au fost invocate dispozițiile art.49 alin 2 din Lg. 230/2007 si art. 25 din Hot. 1588/2007 .
În dovedire a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
La cererea de chemare în judecată au fost anexate în copie următoarele înscrisuri: fișele individuale de plata 2012-2014, listele privind calculul lunar al regiei datorate, Proces verbal de eșuare a medierii, împuternicire si chitanța avocațiala.
Instanța, având în vedere dispozițiile art. 201, alin. 1 din Noul Cod de procedură civilă a comunicat pârâtei un exemplar al acțiunii, cu mențiunea că are obligația de a depune întâmpinare în termen de 25 zile de la comunicarea cererii de chemare în judecată, sub sancțiunea decăderii din dreptul de a mai propune probe și de a mai invoca excepții, în afara celor de ordine publică.
La data de 27.02.2015 prin Serviciul Registratură pârâta a formulat întâmpinare și invocat excepția lipsei calității procesuale pasive.
În motivare a arăt că în realitate, situația descrisă în acțiune de către reclamant nu corespunde realității întrucât nu este proprietarul apartamentului situat in Dr. Tr. S., ., nr. 62, ., ., si nu poate avea calitate procesuala pasiva in acest dosar.
A menționat faptul ca la ședința de informare privind avantajele medierii nu s-a prezentat deoarece nu a primit invitația care trebuia transmisa prin posta cu confirmare de primire si atașat sa conțină formularul de acceptare sau neacceptare care trebuia transmis de către pârâtă mediatorului.
În drept au fost invocate dispozițiile art. 205-208 Cod procedură civilă și pe dispozițiile art. 201 alin 1. Cod procedură civilă.
În dovedire a solicitat încuviințarea probei cu înscrisuri.
În dovedire a depus în copie certificată pentru conformitate cu originalul contractul de schimb imobiliar autentificat de BNP O. V. sub nr. 1451/17.09.2008.
La data de 10.03.2015 prin Serviciul Registratură, reclamanta a depus precizare prin care a solicitat introducerea în cauză a numitei C. M. în calitate de pârâtă și a arătat că renunță la judecata față de pârâta C. C. C.
Instanța față de dispozițiile art. 201 alin. 4 C.proc.civ., a constatat întrunite condițiile prevăzute de lege pentru fixarea primului termen de judecată și s-a dispus citarea părților.
La termenul din data de 03.06.2015, s-a prezentat C. C. C., care a declarat că ea însăși locuiește efectiv în apartament și că recunoaște datoria față de reclamantă ; a mai arătat că apartamentul este proprietatea mamei sale, pârâta C. M., care locuiește în fapt la țară.
În cauză a fost încuviințată proba cu înscrisuri.
Analizând cererea de chemare în judecată în considerarea probelor de la dosar și prin raportare la dispozițiile legale incidente, instanța reține următoarea situație de fapt și de drept:
Potrivit contractului de la f.44-47, pârâta C. M. este titulara apartamentului nr. 17, ., din . nr.62 din localitatea Drobeta T. S., jud. M. iar din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilită și afișată lunar de către reclamantă, depuse la dosarul cauzei la f.8-18, care se coroborează cu fișa de evidență (f. 4), rezultă că nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile comune de întreținere pentru perioada ianuarie 2012 – decembrie 2014, astfel încât înregistrează restanțe la plata regiei în sumă de 6591,20 lei.
La termenul din 03.06.2015, numita C. C. C., fiica reclamantei, care a fost inițial chemată în judecată și care locuiește efectiv în apartament, a recunoscut pretențiile reclamantei și s-a angajat să achite datoria însă nu și-a respectat angajamentul.
În temeiul dispozițiilor Legii nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și a Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 aprobate prin H.G. nr. 1588/2007, proprietarul asociat este obligat la plata cotelor de întreținere.
Astfel, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007 și art. 32 alin. 1 din Normele metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari, iar potrivit art.49 din Legea nr.230/2007, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată
Prin art. 25 din H.G. nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007 s-a stabilit obligația fiecărui proprietar din condominium de a achita cotele de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari în termenul maxim de 20 de zile de la data afișării listei de plată, dată care trebuie să fie înscrisă în lista de plată respectivă.
La termenul din data de 09.09.2015, reclamanta a precizat că nu s-au efectuat plăți deși ocupanta apartamentului, fiica pârâtei, s-a angajat în fața instanței să plătească regia restantă.
Prin urmare, instanța apreciază acțiunea formulată ca fiind întemeiată și, în consecință, va obliga pârâta la plata sumei de 6591,20 lei reprezentând regie restantă aferentă perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2014.
Instanța apreciază că este irelevant în cauză că nu pârâta este cea care ocupă efectiv apartamentul ci fiica sa, obligația achitării cotelor de contribuție la cheltuielile comune fiind în sarcina proprietarului, potrivit dispozițiilor legale.
Cheltuieli de judecată nu s-au solicitat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
DISPUNE:
Admite cererea precizată formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE P. NR.121 cu sediul în Drobeta T. S., .. 29, .. 2, parter, uscătorie, județul M. în contradictoriu cu pârâta C. M. cu domiciliul în localitatea S., jud. M..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 6591,20 lei reprezentând regie restantă aferentă perioadei ianuarie 2012 – decembrie 2014.
Fără cheltuieli de judecată.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cerere depusă la Judecătoria Drobeta T. S..
Pronunțată în ședință publică, azi 09.09.2015.
PREȘEDINTE, GREFIER,
C. M. M. S. Ica E.
Red.CMM./ Tehn. SIE/17.09.2015
Operator de date cu caracter personal
înregistrat sub numărul 6497
| ← Evacuare. Sentința nr. 2711/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU... | Fond funciar. Sentința nr. 2635/2015. Judecătoria... → |
|---|
