Reziliere contract. Sentința nr. 2647/2015. Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2647/2015 pronunțată de Judecătoria DROBETA-TURNU SEVERIN la data de 22-09-2015 în dosarul nr. 2550/225/2015
Dosar nr._ reziliere contract și evacuare
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA D.-T. S., JUDEȚUL M.
SENTINȚA CIVILĂ NR. 2647
ȘEDINȚA PUBLICĂ DIN DATA DE 22.09.2015
INSTANȚA CONSTITUITĂ DIN:
PREȘEDINTE T. T.
GREFIER ȘEDINȚĂ M. B.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta Unitatea Administrativ Teritorială a municipiului D. T. S. și pe pârâta R. R.-D., având ca obiect reziliere contract și evacuare.
La apelul nominal făcut în ședința publică nu au răspuns părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care,
Verificând–și din oficiu competenta, întrucât se află la primul termen de judecată, în conformitate cu art. 131 al.1din C., instanța constată că este competentă să judece prezenta cauză atât din punct de vedere general, material, cât și teritorial.
Instanța, în baza art. 238 alin.1 C., estimează că prezenta cauză poate fi soluționată la termenul de astăzi.
În baza art. 258 al. 1 C. rap. la art. 255 C., apreciind că este concludentă, încuviințează pentru reclamantă proba cu înscrisurile de la dosarul cauzei
Nemaifiind alte cereri de formulat, probe de administrat sau excepții de invocat, în temeiul art. 244 C. constată închisă cercetarea procesului și potrivit art. 394 C. constată închise dezbaterile și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 17.03.2015, sub nr._, reclamanta Unitatea Administrativ Teritorială a municipiului D. T. S. a chemat în judecată pe pârâta R. R.-D., pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 237/19.03.2014; evacuarea pârâtei din locuința situată în municipiul D. T. S., str. ., ., ., județul M.; obligarea pârâtei la plata sumei de_,48 lei compusă din: 4004 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada noiembrie 2013-februarie 2015; 91 lei reprezentând penalități de întârziere; 1002,92 lei reprezentând c/val consumului de apă pentru perioada 30.04._15; 5961,56 lei c/val consumului de energie termică pentru perioada 29.12._15, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.237/19.03.2014.
În fapt, a arătat că între Unitatea administrativ-teritorială a municipiului Dr. Tr. S. și pârâta R. R.-D. a fost încheiat contractul de închiriere nr. 237/19.03.2014 pentru imobilul din Dr. Tr. S., ., . contract în contextul căruia nu a fost achitată suma de_,48 lei compusă din: 4004 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada noiembrie 2013-februarie 2015; 91 lei reprezentând penalități de întârziere; 1002,92 lei reprezentând c/val consumului de apă pentru perioada 30.04._15; 5961,56 lei c/val consumului de energie termică pentru perioada 29.12._15.
Deși au fost făcute numeroase demersuri în vederea rezolvării problemei apărute pe cale amiabilă, pârâta nu a luat nici o măsură în vederea stingerii debitului (exemplificând în acest sens somația nr. 3558/15.10.2014).
În concluzie a solicitat admiterea cererii așa cum a fost formulată și să se dispună: rezilierea contractului de închiriere nr. 237/19.03.2014; evacuarea pârâtei din locuința situată în municipiul D. T. S., str. ., ., ., județul M.; obligarea pârâtei la plata sumei de_,48 lei compusă din: 4004 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada noiembrie 2013-februarie 2015; 91 lei reprezentând penalități de întârziere; 1002,92 lei reprezentând c/val consumului de apă pentru perioada 30.04._15; 5961,56 lei c/val consumului de energie termică pentru perioada 29.12._15, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.237/19.03.2014.
Potrivit art. 30 și art. 40 alin. 1 din OUG nr. 80/26.06.2013 rep., a arătat că acțiunea este scutită de taxa judiciară de timbru.
În drept a invocat dispozițiile Legii nr. 114/1996, HG nr. 1275/2000, ale art. 1777-1835 din Codul civil și ale contractului de închiriere nr. 331/01.03.2013.
În dovedirea cererii a solicitat administrarea probei cu înscrisurile depuse la dosar.
În temeiul art.223 alin 3 din codul de procedură civilă a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
La dosar a depus, un set de înscrisuri în copie: contractul de închiriere nr. 237/19.03.2014, delegație de reprezentare, somația nr. 3558/15.10.2014 cu confirmare de primire, adresa emisă de SECOM SA cu situația analitică la data de 25.02.2015 a abonatului R. R. D., adresa nr. 572/27.02.2015 emisă de RAAN ROMAG-TERMO, raport facturi neîncasate la data de 27.02.2015, fișă cu calcul chirie și penalități conform OUG nr. 40/1999 cu modif. și completările ulterioare emisă de DADPP Dr. Tr. S., delegație nr.4829/16.03.2015.
Conform disp. art. 200 al. 1 C. instanța a verificat cererea de chemare în judecată și constatând că aceasta îndeplinește cerințele prev. de art. 194 -197 C., prin rezoluția din data de 20.03.2015 de la fila 26 verso dosar, a dispus comunicarea cererii de chemare în judecată și a înscrisurilor anexate, pârâtei, cu mențiunea de a formula întâmpinare.
Pârâta nu a formulat întâmpinare, nu s-a prezentat în fața instanței și nu și-a făcut apărări.
În scop probator, instanța a administrat pentru reclamanta proba cu înscrisurile depuse la dosar.
Analizând ansamblul probelor administrate în cauză, instanța reține următoarele:
Prin cererea de chemare în judecată, reclamanta Unitatea Administrativ Teritorială a municipiului D. T. S. a solicitat instanței ca, în contradictoriu cu pârâta R. R.-D., să se dispună rezilierea contractului de închiriere nr. 237/19.03.2014; evacuarea pârâtei din locuința situată în municipiul D. T. S., ., .; obligarea pârâtei la plata sumei de_,48 lei compusă din: 4004 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada noiembrie 2013-februarie 2015; 91 lei reprezentând penalități de întârziere; 1002,92 lei reprezentând c/val consumului de apă pentru perioada 30.04._15; 5961,56 lei c/val consumului de energie termică pentru perioada 29.12._15, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.237/19.03.2014.
Se reține că între reclamanta, Unitatea Administrativ Teritorială a municipiului D. T. S. și pârâta R. R.-D. a fost încheiat contractul de închiriere nr. 237/19.03.2014 pentru imobilul din municipiul D. T. S., str. ., ., ., județul M..
În temeiul contractului încheiat între părți, pârâta a obținut dreptul de folosință asupra imobilului cu destinația de locuință situată la adresa sus menționată dar și obligația de a achita contravaloarea chiriei lunare precum și contravaloarea serviciilor furnizate.
Din actele depuse de reclamantă se reține că pârâta nu a achitat suma de_,48 lei compusă din: 4004 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada noiembrie 2013-februarie 2015; 91 lei reprezentând penalități de întârziere; 1002,92 lei reprezentând c/val consumului de apă pentru perioada 30.04._15; 5961,56 lei c/val consumului de energie termică pentru perioada 29.12._15, cheltuieli ce cad în sarcina pârâtului conform contractului nr.237/19.03.2014.
Din contractul încheiat între cele 2 părți la Cap. III lit. B se reține că pârâta se obligă să plătească chiria în cuantumul și la termenul stabilite prin contract, c/val serviciilor furnizate, agent termic, apă rece-canal, gunoi menajer, energie electrică, agenților economici prestatori, cât și celelalte cheltuieli de regie calculate de către asociația de proprietari sau de către cei în drept în lipsa asociației de proprietari.
De asemenea părțile au stabilit că neplata chiriei, regiei mai mult de trei luni consecutive sau nu și-a achitat obligațiile ce îi revin din cheltuielile comune pe o perioadă de trei luni, dacă acestea au fost stabilite prin contractul de închiriere în sarcina chiriașului, conduce la rezilierea de drept a contractului de închiriere și respectiv evacuarea chiriașului pe cale administrativă, fără sesizarea instanței de judecată.
În speța de față se constată de instanță că pârâta R. R.-D., în calitate de chiriaș al imobilului situat în municipiul D. T. S., str. str. ., ., . nu a achitat mai mult de trei luni consecutive atât reprezentând c/v energiei termice pentru perioada 29.11._15, cât și c/v consumului de apă pentru perioada 30.04._15, fapt ce face în cauză aplicarea dispozițiilor sus menționate coroborate cu disp. art. 1777-1835 cod civil și ale Legii nr. 114/1996 privind locuințele.
Față de motivele sus menționate, instanța va admite acțiunea formulată de reclamanta Unitatea Administrativ Teritorială a municipiului D. T. S., așa cum a fost formulată iar pe fond va dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 237/19.03.2014 încheiat între părți, evacuarea pârâtei din imobilul situat în municipiul D. T. S., ., . precum și obligarea acesteia la plata sumei de_,48 lei compusă din: 4004 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada noiembrie 2013-februarie 2015; 91 lei reprezentând penalități de întârziere; 1002,92 lei reprezentând c/val consumului de apă pentru perioada 30.04._15; 5961,56 lei c/val consumului de energie termică pentru perioada 29.12._15.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată reclamanta Unitatea Administrativ Teritorială a municipiului D. T. S. având CUI_, cu sediul în municipiul D. T. S., . nr. 2, județul M. și pe pârâta R. R.-D., având CNP_, cu domiciliul în municipiul D. T. S., str. ., ., ., județul M..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 237/19.03.2014.
Dispune evacuarea pârâtei din imobilul situat în D. T. S., ., ., ..
Obligă pe pârâtă să plătească reclamantei suma de_,48 lei compusă din: 4004 lei reprezentând contravaloare chirie neachitată pe perioada nov.2013-febr.2015; 91 lei reprezentând penalități de întârziere; 1002,92 reprezentând c/v consumului de apă pe perioada 30.04._15; 5961,56 reprezentând c/v consumului de energie termica pe perioada 29.11._15.
Cu apel în termen de 30 de zile de la pronunțare, care se depune la Judecătoria D. T. S..
Pronunțată în ședință publică, azi, 22.09.2015, la sediul Judecătoriei D. T. S..
P., GREFIER,
T. T. M. B.
RED. TT/TEHNORED. MB/ EX. 4/..09.2015/COD OPERATOR 6497
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2655/2015.... | Evacuare art. 1033 CPC ş.u.. Sentința nr. 2522/2015.... → |
|---|
