Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1369/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1369/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 09-09-2013 în dosarul nr. 1749/227/2013
Dosar nr._
-hot. act autentic-
ROMANIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR.1369
Ședința publică din 9.09.2013
Instanța constituită din:
Președinte: R. M.
Grefier: D. P.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect hot. act autentic, formulată de reclamantul M. C., în contradictoriu cu pârâții M. F., B. M., D. I. și C. A..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă av.I. S. pentru reclamantul lipsă, și C. A., mandatară pentru M. F. și D. E., pretzentă fiind și pârâta B. M. .
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care:
În conformitate cu prevederile art. 131 alin. 1 Cod procedură civilă, instanța verificând din oficiu competența, constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze cauza.
Av.I. S.,depune timbru judiciar în sumă de 1,5 lei.
S-a luat declarație pârâtelor prezente C. A. și B. M., acestea arătând că sunt de acord cu tranzacția încheiată între părți, declarație separat atașată la dosar.
Av.I. S., nu mai solicită probe.
În conformitate cu prev. art.394 alin.1 NCPC, instanța constată probatoriul epuizat și dă cuvântul la dezbateri în fond.
Av.I. S., arată că solicită admiterea cererii, să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamant și pârâte a suprafețelor de teren, așa cum rezultă din antecontractul de vânzare-cumpărare, separat atașat la dosar.
Pârâtele prezente arată că sunt de acord cu acțiunea.
După deliberare,
I N S T A N T A
Asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată Judecătoriei Fălticeni si înregistrată la data de 23.05.2013 sub nr._ /2012, reclamantul M. C. I., în contradictoriu cu pârâtele: M. F., B. M., D. I. și C. A. a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța, în urma probelor pe care le va face, să se constate intervenită vânzarea-cumpărarea unei suprafete de 15.300m.p., din care, suprafața de 15.000 m.p. teren arabil și suprafața de 300 m.p. teren curti-construcții, situată în intravilanul satului Leucușești, ., între vecinii: M. C., B. V., T. I., drum comunal, moștenitorii defunctului L. G. și U. N., evidentiat in titlul de proprietate nr. 1104/31.05.1995.
In motivarea acțiunii, reclamantul M. C. I. a arătat că la data de 15.01.2013 a încheiat cu pârâtele: M. F., B. M., D. I. și C. A. un antecontract de vânzare-cumpărare, intitulat „Antecontract de vânzare-cumpărare”ce a avut ca obiect suprafața de de 15.000 m.p. teren arabil și suprafața de 300 m.p. teren curti-construcții, situată în intravilanul satului Leucușești, ., între vecinii: P. I., Drum comunal, L. M. si I.A.S. evidentiat in titlul de proprietate nr. 1104/31.05.1995, pentru care a achitat integral prețul de 3.000 lei la data încheierii antecontractului.
Precizează că vecinii actuali ai terenului sunt: M. C., B. V., T. I., drum comunal, moștenitorii defunctului L. G. și U. N..
Menționează că această suprafață de teren este proprietatea autoarei pârâților dobândit prin titlul de proprietate nr. 1104/31.05.1995.
Mai susține reclamantul că pârâtele refuză nejustificat să încheie actul în formă autentică, motiv pentru care a promovat acțiunea de față, a cărei admitere o solicită.
In drept a invocat disp. art. 1669 cod civil, Titlul X, art.5, alin.2 din legea nr. 247/2005.
In dovedire a solicitat admiterea probei cu înscrisuri, martori si dacă va fi cazul interogatoriul pârâtelor.
Procedând la verificarea cererii de chemare în judecată, în conformitate cu prevederile art. 200 Cod pr.civilă, instanța a comunicat reclamantului lipsurile acesteia, solicitându-i să depună la dosar extrasul de carte Funciară sau certificat eliberat de BCPI, certificatul fiscal emis de compartimentul de specialitate al autorității locale, să facă dovada achitării taxei judiciare de timbru în sumă de 251 lei si timbru judiciar în valoare de 3 lei.
Prin precizările ulterioare, reclamantul a răspuns solicitărilor instanței, completând lipsurile cererii, depunând înscrisurile cu care înțelege să-și dovedească cererea, a depus chitanta reprezentând taxa judiciară de timbru precum si timbrul judiciar.
După comunicarea acțiunii, conform prevederilor art. 201 Cod pr. civilă pârâtele au depus întâmpinare prin care arată că sunt de acord cu acțiunea, solicitând admiterea acesteia așa cum a fost formulată.
La termenul de judecată, pârâta B. M. și pârâta C. A. în nume propriu si în calitate de mandatar pentru pârâtele D. I. si M. F. prezente în instantă, au recunoscut pretențiile reclamantului, în sensul că i-a vândut acestuia imobilele, astfel încât sunt de acord cu cererea dedusă judecății.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată întemeiată acțiunea reclamantului, pe următoarele considerente:
La data de 15.01.2013 între părți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat „Antecontract de vânzare cumpărare” (f. 4), prin care pârâtele: M. F., B. M., D. I. și C. A., în calitate de promitente - vânzătoare au înstrăinat reclamantului dreptul de proprietate asupra suprafetei de 15.300m.p., din care, suprafața de 15.000 m.p. teren arabil și suprafața de 300 m.p. teren construcții, situată în intravilanul satului Leucușești, ., între vecinii: M. C., B. V., T. I., drum comunal, moștenitorii defunctului L. G. și U. N., pentru care a achitat integral prețul de 3.000 lei la data încheierii antecontractului.
Reclamantul a intrat în stăpânirea imobilelor în litigiu după încheierea antecontractului de vânzare – cumpărare.
Terenul ce a făcut obiectul conventiei de vânzare-cumpărare este proprietatea autoarei pârâtelor, potrivit titlului de proprietate nr. 1104/31.05.1995 (fila 7 dosar).
Desi părtile au convenit să procedeze la perfectarea actului autentic de vânzare-cumpărare, pârâtele nu s-au conformat, reclamantul fiind astfel îndreptățit să promoveze prezenta cerere.
Art. 1669 din Noul cod civil prevede că atunci când părțile au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare, refuză nejustificat să încheie actul promis, cealaltă parte cere pronunțarea unei hotărâri care sa tina loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Dată fiind situatia de fapt retinută mai sus din care rezultă că antecontractul de vanzare cumpărare îndeplineste cerințele generale de validitate a actelor juridice prevăzute de art. 948 Cod civil, iar bunul a cărui vânzare a fost posibilă se află în patrimoniul vânzătorului promitent si având în vedere si faptul că părtile au executat clauzele anticipatorii ale conventiei (predarea bunurilor si plata prețului), instanța în conformitate cu textul de lege mai sus mentionat va admite actiunea si va pronunta o hotărâre care să tină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTARASTE
Admite cererea având ca obiect constatarea vânzării formulată de reclamantul M. C. I., C.N.P._, cu domiciliul în Municipiul Fălticeni, ., scara A, apartament 5, etaj 1, județul Suceava, cu domiciliul procesual ales la Cabinet de avocat I. S., cu sediul în Municipiul Fălticeni, ., județul Suceava, în contradictoriu cu pârâtele: M. F.,C.N.P._, C. A., C.N.P._, ambele cu domiciliul în satul Bărăști, .; B. M. C.N.P._, cu domiciliul în satul în satul Leucușești, nr. 247, . și D. I. C.N.P._, cu domiciliul în satul Spătărești, . Suceava.
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamant și pârâte, pentru suprafața de 15.300m.p., din care, suprafața de 15.000 m.p. teren arabil și suprafața de 300 m.p. teren construcții, situată în intravilanul satului Leucușești, ., reconstituită pe numele autoarei pârâtelor, potrivit titlului de proprietate nr. 1104/31.05.1995 (fila 7 dosar), între vecinii: M. C., B. V., T. I., drum comunal,moștenitorii defunctului L. G. și U. N., cu prețul de 3000 lei, prin actul sub semnătură privată denumit ,, Antecontract de vânzare- cumpărare”, încheiat între părți la data de 15.01.2013 (fila 6 dosar).
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 09 septembrie 2013.
P., Grefier,
Red.RM
Tehnored.PM
Ex.7
Data: 19.09.2013
| ← Fond funciar. Sentința nr. 550/2013. Judecătoria FĂLTICENI | Pretenţii. Sentința nr. 487/2013. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
