Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1380/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1380/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 10-09-2013 în dosarul nr. 888/227/2013
Dosar nr._ - hotărâre care ține loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1380
Ședința publică din 10 septembrie 2013
Instanța constituită din:
Președinte: G. I.
Grefier: P. V.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care ține loc de act autentic privind pe reclamanta M. M., în contradictoriu cu pârâtul B. M..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă reclamanta asistată de avocat H. M. ce substituie pe avocatul titular P. M. și pârâtul.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care,
În conformitate cu prevederile art. 131 rap. la art. 94 Cod procedură civilă, instanța pune în discutie competenta generală, materială și teritorială a acestei instanțe în soluționarea cauzei.
Apărătoarea reclamantei cât și pârâtul nu formulează excepții cu privire la competența instanței.
Instanta constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze cauza, după care pune în discuția părților estimarea duratei procesului.
Apărătoarea reclamantei estimează că procesul se poate termina la acest termen de judecată.
Pârâtul lasă la aprecierea instanței estimarea duratei procesului.
Având în vedere probatoriul solicitat și achiesarea pârâtului, conform art. 238 N. Cod pr. Civilă instanța estimează durata procesului la o săptămână, după care acordă cuvântul la probe.
Apărătoarea reclamantei depune la dosar certificatul de sarcini și solicită încuviințarea probei cu înscrisurile depuse la dosar, precum și cu interogatoriul pârâtului.
Conform prevederilor art. 255 și art. 258 Noul Cod procedură civilă, instanța încuviințează proba cu înscrisurile depuse la dosarul cauzei, iar în temeiul art. 351 și 352 N. Cod pr. civilă încuviințează proba cu interogatoriul pârâtului și procedează la interogatorul acestuia, declarația sa fiind consemnată în proces verbal, separat, atașat la dosar – fila 49 dosar.
Apărătoarea reclamantei arată că nu mai are alte solicitări sau cereri de probe.
În conformitate cu prev. art. 244 N. Cod pr. civilă, instanța constată probatoriul epuizat și procesul în stare de judecată și acordă cuvântul la fondul cauzei.
Pe fond, avocat H. M. solicită admiterea acțiunii, pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare pentru terenul de 217 mp și construcția casă de locuit. Având în vedere achiesarea pârâtului solicită admiterea acțiunii, fără cheltuieli de judecată.
După deliberare,
I N S T A N T A
Asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea adresată acestei instanțe la data de 20.03.2013, reclamanta M. M. a solicitat în contradictoriu cu pârâtul B. M. să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare a imobilelor casă de locuit de 89 mp și teren aferent de 217 mp situate în intravilanul mun. Fălticeni, .. 6 jud. Suceava.
În fapt, reclamanta a arătat că a cumpărat de la pârât aceste imobile prin înscrisul încheiat la data de 10.07.2011 pentru suma de 25.000 lei. De la data semnării acelei convenții urma ca părțile să se prezinte la notar în termen de 3-4 luni pentru a perfecta actul în formă autentică, dar acesta a refuzat.
Terenul achiziționat de la pârât este proprietatea acestuia în baza contractului de donație autentificat sub nr. 1898/04.02.1993 la fostul notariat Județean de Stat Suceava, iar casa este proprietatea pârâtului conform autorizației de construire nr. 73/09.05.1994 emisă de Primăria Fălticeni.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile art. 1516 C. civ.
În susținerea cererii au fost depuse copii după: înscrisul sub semnătură privată, contractul de donație nr. 1898/04.02.1993, autorizația de construire nr. 73/09.05.1994 emisă de Primăria Fălticeni, planul de amplasament și delimitare a imobilului certificat fiscal.
Prin înscrisul intitulat întâmpinare depus la dosar, pârâtul a recunoscut pretențiile reclamantei și a solicitat admiterea acțiunii, cereri reiterate în fața instanței în declarația luată la termenul din data de 10.09.2013.
Având în vedere data încheierii înscrisului sub semnătură privată, prezentul litigiu urmează a fi analizat în baza dispozițiilor Codului civil de la 1864.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
Reclamanta a arătat că a cumpărat prin înscrisul intitulat „act de vânzare cumpărare” la data de 10.07.2011 de la pârât imobilele casă de locuit de 89 mp și teren aferent de 217 mp situate în intravilanul mun. Fălticeni, .. 6 jud. Suceava. Prețul pe care l-a achitat pentru aceste imobile este de_ lei, fiind achitat la data perfectării înscrisului.
Art. 5 alin. 2 din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției prevede posibilitatea sesizării instanței de către partea ca și-a executat propria obligație, pentru a se pronunța o hotărâre care să țină loc de contract, în situația în care, după încheierea unui antecontract cu privire la un teren cu sau fără construcții, cealaltă parte refuză să încheie contractul. Potrivit art. 20 din Legea 7/1996 forma în vigoare la data încheierii actului sub semnătură privată – „ (1)Dreptul de proprietate și celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor înscrie în cartea funciară pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis în mod valabil…. (3) Hotărârea judecătorească definitivă și irevocabilă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorității administrative va înlocui acordul de voință cerut în vederea înscrierii drepturilor reale, dacă sunt opozabile titularilor”. Contractul încheiat sub forma înscrisului sub semnătură privată întrunește condițiile de fond de valabilitate, respectiv stabilirea prețului, identificarea bunului și acordul părților exprimat prin semnăturile de pe înscris.
Având în vedere efectuarea prestațiilor reciproce de plată a prețului și de predare a posesiei, instanța apreciază ca întemeiată cererea formulat de reclamantă, motiv pentru care în temeiul art. 1073, 1077 cod civil o va admite și va constata că reclamanta a dobândit prin cumpărare de la pârât terenul în suprafață de 217 mp situat în intravilanul mun. Fălticeni, .. 6, jud. Suceava, precum și construcția casă de locuit situată pe acest teren, edificată conform Autorizației de construire nr. 73/09.05.1994 emisă de Primăria Fălticeni, imobile identificate în planul de amplasament și delimitare aflat la fila 11 dosar.
Pentru aceste motive,
În numele Legii,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea având ca obiect hotărâre care ține loc de act autentic privind pe reclamanta M. M., domiciliată în mun. Fălticeni, .. E 5, ., jud. Suceava, în contradictoriu cu pârâtul B. M., domiciliat în mun. Fălticeni, .. 6, jud. Suceava.
Constată că reclamanta a dobândit prin cumpărare de la pârât terenul în suprafață de 217 mp situat în intravilanul mun. Fălticeni, .. 6, jud. Suceava, precum și construcția casă de locuit situată pe acest teren, edificată conform Autorizației de construire nr. 73/09.05.1994 emisă de Primăria Fălticeni.
Prezenta hotărâre va ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, cererea urmând a fi depusă la Judecătoria Fălticeni.
Pronunțată în ședința publică din 10.09.2013.
Președinte,Grefier,
Red. G.I.
Tehnored.
Ex. 4/ Data: 04.10.2013
| ← Rezoluţiune contract. Sentința nr. 769/2013. Judecătoria... | Cereri. Sentința nr. 2075/2013. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
