Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1423/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1423/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 16-09-2013 în dosarul nr. 2095/227/2013
Dosar nr._ - hotărâre act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1423
Ședința publică din data de 16.09.2013
Instanța constituită din:
Președinte: R. M.
Grefier: D. P.
Pe rol, judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre act autentic, privind pe reclamantul M. I. I., în contradictoriu cu pârâții M. I. și M. A. .
La apelul nominal făcut în ședința publică se prezintă reclamantul asistat de av. M. M., și pârâții M. I. și M. A. .
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care, În conformitate cu disp. art. 1311, instanța procedează la efectuarea de verificări asupra competenței generale, materiale și teritoriale exclusive a instanței, punând în discuție această competență.
Apărătoarea reclamantului arată că nu are de invocat excepții cu privire la competența instanței.
Pârâții prezenți și legitimați M. I. (_) și M. A. (_) arată că nu au de invocat excepții cu privire la competența instanței.
Având în vedere dispozițiile art. 94 C.p.c., instanța se consideră competentă să soluționeze cauza din punct de vedere general, material și teritorial exclusiv.
Apărătoarea reclamantului, arată că insistă în acțiunea formulată, nu mai are de propus probe.
În conformitate cu prev. art.394 alin.1 NCPC, instanța constată probatoriul epuizat și procesul în stare de judecată și reține cauza spre soluționare.
Avocat M. M. solicită admiterea cererii așa cum a fost formulată.
Pârâții M. I. și M. A., prezenți în instanță sunt de acord cu acțiunea așa cum a fost formulată .
După deliberare,
I N S T A N T A
Asupra cauzei de fată constată:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 14.06.2013, reclamantul M. I. I. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții M. I. și M. A., ca pe baza probatoriului ce se va administra, să se pronunțe o hotărâre, care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
In fapt, reclamantul a arătat că la data de 21.02.2013 a încheiat cu pârâții un act de vânzare-cumpărare, consemnat printr-un înscris sub semnătură privată, intitulat „act de vânzare-cumpărare”, prin care aceștia s-au obligat să-i transmită dreptul lor de proprietate asupra suprafeței de 3600 mp. teren arabil intravilan . numit “G.”între vecinii: S. Mariam Țăanu D., drum communal, L. N., contra unui preț 2000 lei.
S-a înțeles cu pârâții să se prezinte la un notar public, în vederea autentificării actului sub semnătură privată, dar cum aceștia nu s-au putut prezenta, încât a fost nevoit să promoveze prezenta acțiune în instanță, solicitând admiterea acesteia, așa cum a fost formulată.
In drept și-a întemeiat acțiunea pe disp. art. 1669 Cod civil, art. 35 N.Cod proc.civ.
In dovedirea susținerilor, reclamantul înțelege să se folosească de proba cu înscrisuri și proba cu martori.
Pârâții M. I. și M. A. prezenți în instanță, sunt de acord cu acțiunea așa cum a fost formulată .
Analizând actele și lucrările dosarului, precum și susținerile părților, instanța constată întemeiată acțiunea, urmând a o admite conf. disp.art.1669 și următoarele din N.Cod civil, incidente în cauză conf. art. 6 pct.2 din Legea 287/2009 și va constata vânzarea-cumpărarea imobilelor menționate, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act de vânzare-cumpărare.
Obiectul acestui act de vânzare-cumpărare, îl constituie suprafața de 3600 m.p., situată în intravilanul satului Leucușești, ., la locul numit „G.”, reconstituită pe numele pârâților potrivit titlului de proprietate nr. 2374/2005(fila 7 dosar), între vecinii: S. M., Ț. D., drum comunal, L. N..
Art. 1669 alin. 1 din N.Cod Civil, incident în cauză conf. art. 6 pct.2 din Legea 287/2009, republicată, prevede: „Când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite”.
In cazul promisiunilor bilaterale de vânzare-cumpărare, ale cărei clauze anticipatorii au fost executate de părți, s-a admis necontestat, posibilitatea ca instanță, să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Din interpretarea textelor de lege mai sus menționate, rezultă că două condiții sunt esențiale acestei posibilități, ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare:
- antecontractul să aibă îndeplinite cerințele generale de valabilitate a actelor
juridice;
b. bunul a cărui vânzare a fost promisă, să se afle în patrimoniul vânzătorului
promitent și să nu existe alte impedimente legale.
Deosebit de acestea, apare important pentru transformarea antecontractului în contract perfect, ca părțile să fi executat clauzele anticipatorii ( predarea bunului și plata prețului).
In speță, din înscrisurile anexate la dosar, susținerile părților, instanța reține îndeplinite
condițiile sus menționate, pentru ca instanța să pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Astfel, antecontractul îndeplinește cerințele generale de valabilitate a actelor juridice, sub aspectul capacității de a contracta, a consimțământului valabil al părții ce se obligă, obiectul determinat, a cauzei licite.
Date fiind susținerile părților care confirmă și executarea clauzelor anticipatorii (predarea bunului și plata prețului), instanța, în conf. cu prev. art. 1669 și urm. din N.Cod Civil incidente în cauză, întrucât promisiunea bilaterală de vânzare-cumpărare a intervenit după . noului cod civil, va admite acțiunea așa cum a fost formulată și va pronunța o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
PENTRU ACESTE MOTIVE
IN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect constatarea vânzării formulată de reclamantul M. I. I., C.N.P._, cu domiciliul în satul Leucușești, ., în contradictoriu cu pârâții: M. I., C.N.P._ și M. A., C.N.P._, cu domiciliul în satul Leucușești, ..
Constată intervenită vânzarea-cumpărarea între reclamant și pârâți, pentru suprafața de 3600 m.p., situată în intravilanul satului Leucușești, ., la locul numit ,, G.”, reconstituită pe numele pârâților, potrivit titlului de proprietate nr. 2374/2005(fila 7 dosar), între vecinii: S. M., Ț. D., drum comunal, L. N., cu prețul de 2000 lei, prin actul sub semnătură privată denumit ,, Act de vânzare- cumpărare”, încheiat între părți la data de 21.02.2013 (fila 6 dosar).
Prezenta ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de apel în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din data de 16 septembrie 2013.
Președinte, Grefier,
Red. R.M.
Tehnored. G.V. Ex. 7/ 09.10.2013
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 71/2013.... | Cereri. Sentința nr. 1883/2013. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
