Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 88/2013. Judecătoria FĂLTICENI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 88/2013 pronunțată de Judecătoria FĂLTICENI la data de 15-01-2013 în dosarul nr. 3200/227/2012
Dosar nr._
- hotărâre care să țină loc de act autentic -
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FĂLTICENI
Sentința civilă nr. 88
Ședința publică din 15 ianuarie 2013
Instanța constituită din:
Președinte P. M.
Grefier B. I.
Pe rol se află judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, privind reclamantul A. G., în contradictoriu cu pârâta V. E..
La apelul nominal făcut în ședință publică se prezintă avocat A. C. substituind pe avocat H. M. pentru reclamant, în baza delegației de substituire pe care o anexează la dosar, lipsă fiind părțile.
Procedura este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefiera de ședință, care învederată că pârâta a depus la dosar, prin serviciul registratură, întâmpinare (fila 48), după care,
În conformitate cu prevederile art. 1591 alin. 4 Cod procedură civilă, instanța verifică din oficiu competența în soluționarea cauzei.
Reprezentanta convențională a reclamantului arată că nu are de invocat excepții cu privire la competența instanței.
În temeiul art. 1 pct. 1 și art. 5 Cod procedură civilă, instanța constată că este competentă din punct de vedere general, material și teritorial să soluționeze cauza.
Reprezentanta convențională a reclamantului arată că nu are de formulat alte cereri.
Nemaifiind de formulat cereri și probe de administrat, instanța constatând cauza în stare de judecată, acordă cuvântul la dezbateri pe fond.
Avocat A. C. pentru reclamant solicită admiterea acțiunii, urmând ca hotărârea să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Nu solicită cheltuieli de judecată.
După deliberare,
JUDECĂTORIA
Asupra cauzei de față, constată:
Prin cererea adresată acestei instanțe și înregistrată sub nr._ din 12 octombrie 2012, reclamantul A. G. l-a chemat în judecată pe pârâtul V. N., pentru constatarea vânzării suprafeței de 1075 mp teren situat pe raza satului Slătioara, ., urmând ca hotărârea să țină loc de act autentic.
În fapt, arată că la data de 28 mai 2005 a încheiat cu pârâtul un contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată, prn care pârâtul i-a înstrăinat suprafața de 1075 mp teren situate pe raza satului Slătioara, ., reprezentând cale de acces la proprietate.
Acest imobil a fost cumpărat de la pârât în schimbul sumei de 2.400 lei RON, iar valoarea de circulație a acestei căi de acces în suprafață de 1075 mp este de 500 lei.
Precizează că de nenumărate ori i-a solicitat pârâtului telefonic și prin scrisori să se prezinte la un notar public pentru perfectarea vânzării în formă autentică, însă acesta refuză ori îi fixează diferite termene la care el nu se prezintă.
Având în vedere faptul că acordul de voință ae natura unui antecontract de vânzare-cumpărare care generează implicit în sarcina promitentului-vânzător obligația de a încheia actul autentic translativ de proprietate, precum și faptul că au fost executate caluezel anticipatorii ale acestui contract, solicită admiterea acțiunii și pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
În dovedire, a anexat la dosar înscrisuri.
D. fiind faptul că la dosar a fost depus certificatul de deces al pârâtului, la cererea reclamantului, instanța a dispus introducerea în cauză, în calitate de pârâtă, a moșenitoarei acceptante a acestuia, respectiv V. E..
Prin întâmpinarea formulată (fila 48), pârâta V. E., în calitate de soție supraviețuitoare a pârâtului V. N., a arătat că are cunoștință despre faptul că soțul său a instrăinat reclamantului suprafața de 1075 mp teren, pentru care a primit prețul convenit de ambele părți.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată întemeiată acțiunea reclamantului, pentru următoarele considerente:
La data de 28 mai 2005, între părți a intervenit o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare materializată în înscrisul sub semnătură privată intitulat „contract de vânzare-cumpărare sub semnătură privată” (fila 19), prin care autorul pârâtei, V. N., în calitate de promitent-vânzător, a înstrăinat reclamantului A. G., în calitate de promitent-cumpărător, suprafața de 1074 mp teren situat în pe raza satului Slătioara, ., reprezentând cale de acces, cu prețul de 2400 lei.
Prin sentința civilă nr. 242 din 1 martie 2005 pronunțată de Judecătoria Fălticeni, rămasă definitivă și irevocabilă la data de 9 mai 2005, s-a constatat că autorul pârâtei, V. N., este proprietarul suprafeței de 1074 mp teren reprezentând cale de acces, în lungime de 327,81 ml și lățimea de 3,34 ml, cu vecinii: A. Gheorhe, C. T., B. V., Ș. G. și moștenitorii A. Simeon, situată pe raza satului Slătioara, ..
Potrivit certificatului de moștenitor nr. 50 din 25 iunie 2010, moștenitoarea acceptantă a defunctului V. N. este pârâta V. Eșena, în caliate de soție supraviețuitoare
Validarea unei promisiuni bilaterale de vânzare-cumpărare a unui bun individual determinat și transformarea acesteia în act juridic perfect de înstrăinare este condiționată de existența bunului sub titlu de proprietar în patrimoniul vânzătorului-promitent.
În speță, s-a făcut dovada dreptului de proprietate pentru imobilul înstrăinat.
Având în vedere cele reținute, dar și poziția procesuală a pârâtei V. E., instanța, în temeiul dispozițiilor art. 969, 1073 și 1077 Cod civil, incidente în cauză conform art. 6 alin. 2 din Noul Cod Civil, va admite acțiunea formulată de reclamant și va constata vânzarea-cumpărarea încheiată între părți, prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Pentru aceste motive,
În numele Legii,
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, formulată de reclamantul A. G. (CNP_), domiciliat în comuna Râșca, ., în contradictoriu cu pârâta V. E. (CNP_), cu domiciliul în mun. Pitești, .. 14, ., ., jud. Argeș.
Constată că reclamantul a dobândit prin cumpărare de la V. N., autorul pârâtei V. E., suprafața de 1074 mp teren reprezentând cale de acces așa cum este prezentată în sentința civilă nr. 242/2005 a Judecătoriei Fălticeni, conform înscrisului sub semnătură privată numit „contract de vânzare-cumpărare” încheiat la data de 28 mai 2005.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 15 ianuarie 2013.
Președinte, Grefier,
P. MariaBălău I.
Red: P.M.
Tehnored: B.I.
4 ex/21.01.2013
| ← Pretenţii. Sentința nr. 1913/2013. Judecătoria FĂLTICENI | Uzucapiune. Sentința nr. 1019/2013. Judecătoria FĂLTICENI → |
|---|
