Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1202/2013. Judecătoria FETEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1202/2013 pronunțată de Judecătoria FETEŞTI la data de 11-03-2013 în dosarul nr. 407/229/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA FETEȘTI JUDEȚUL IALOMIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1202
Ședința publică din data de 11 martie 2013
Instanța constituită din:
Președinte: I. G. C.
Grefier: P. M.
Pe rol soluționarea cauzei civile privind pe reclamanta . ȚĂNDĂREI în contradictoriu cu pârâta O. E., având ca obiect „hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare - cumpărare”.
La apelul nominal făcut în ședință publică au lipsit părțile.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, după care;
Instanța în temeiul art. 159 1alin.4 Cod procedură civilă se declară competentă să soluționeze cauza dedusă judecății și ia act că reclamanta a depus la dosar dovada achitării taxei judiciare de timbru, certificat de sarcini și certificat de atestare fiscală privind terenul din litigiu. Au fost depuse datele solicitate O.C.P.I. Ialomița
Apreciind pertinente, concludente și utile cauzei, în temeiul art.167 Cod proc. civ, instanța încuviințează ambelor părți proba cu înscrisurile aflate la dosarul cauzei.
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de invocat și probe de administrat instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
După deliberare,
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de fata, constata următoarele:
Prin cererea înregistrata pe rolul acestei instanțe la data de 01.02.2013 sub nr._, reclamanta S.C. IMPEX A. SRL, cu sediul în Țăndărei, ., jud. Ialomița a chemat în judecată pe pârâta O. E., cu domiciliul in orașul Țăndărei, .. 38, Județul I. și a solicitat să se constate intervenita vânzarea cumpărarea suprafeței de 1ha (10.000 mp) teren arabil extravilan situat pe teritoriul orasului Țandărei, județul Ialomița, amplasat in tarlaua 191/7, . vecinătăți: la Nord – De 191/6, la Est – P. N., la Sud – De 194 și la Vest –M. L., evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/21 03 1994.
In motivarea cererii, reclamanta a arătat că la data de 14.02.2011 prin antecontractul de vânzare cumpărare autentificat sub nr. 377/14.02.2011 de BNP D. M. L., pârâta s-a obligat sa vândă cumpărarea suprafața de 1ha (10.000 mp) teren arabil extravilan situat pe teritoriul orasului Țandărei, județul Ialomița, amplasat in tarlaua 191/7, . vecinătăți: la Nord – De 191/6, la Est – P. N., la Sud – De 194 și la Vest –M. L., evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/21 03 1994
A mai arătat reclamanta că, s-a stabilit ca până la data de 31 dec.2012 să fie încheiat contractul de vânzare cumpărare în formă autentică, dar pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile asumate prin contract.
Cererea a fost întemeiată în drept pe dispozițiile art.1077 cod civil si art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea nr.247/2005.
In susținere au fost depuse în copie antecontractul de vanzare cumparare autentificat de BNP D. M. L., acte de identitate, certificat de atestare fiscala, certificat de sarcini, Titlul de proprietate nr._/_/21 03 1994, notificare pârâtă.
Pârâta nu s-a prezentat in fata instantei de judecată pentru a-si exprima pozitia procesuală față de actiunea reclamantei, nu a comunicat intâmpinare.
In cauza, a fost administrata proba cu inscrisuri, respectiv cele depuse de reclamanta si pârâtă.
Analizând cererea reclamantului prin prisma probatoriului administrat, raportat la dispozitiile legale incidente, instanta retine urmatoarele:
În soluționarea acestei cereri, instanța se va raporta la prevederile art.6 alin.1 si 2 din Noul Cod Civil- Aplicarea legii civile/Art. 6-Aplicarea în timp a legii civile, conform cărora: “Legea civilă este aplicabilă cât timp este în vigoare. Aceasta nu are putere retroactivă. Actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . legii noi nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor”, intrucât promisiunea bilaterală de vânzare cumpărare este act juridic, conventie sinalagmatică intervenită intre părtile cauzei.
Așadar, raportat la art.6 alin.1 si 2 din Noul Cod Civil se vor avea in vedere actele normative in vigoare la data incheierii acesteia-20 septembrie 2011, dând eficientă art.6 alin.2 din Noul Cod civil, dar si principiului de drept: „tempus regit actum”.
Din Titlul de proprietate nr._/_/21 03 1994, eliberat de Comisia Județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Ialomița –fila 6 rezultă că numita O. E., a dobândit in calitate de unic titular de rol, prin reconstituire conform legilor fondului suprafața de1ha (10.000 mp) teren arabil extravilan situat pe teritoriul orasului Țandărei, județul Ialomița, amplasat in tarlaua 191/7, . vecinătăți: la Nord – De 191/6, la Est – P. N., la Sud – De 194 și la Vest –M. L..
Din contractul de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare încheiat la data de 14.02.2011, rezultă că pârâta O. E. i-a promis reclamantei că îi vinde suprafața de 1ha (10.000 mp) teren arabil extravilan situat pe teritoriul orasului Țandărei, județul Ialomița, amplasat in tarlaua 191/7, . vecinătăți: la Nord – De 191/6, la Est – P. N., la Sud – De 194 și la Vest –M. L.,
Vânzătorul a primit prețul de 5.500 lei la data încheierii contractului.
Potrivit art. 1294 Cod civil, in vigoare la data încheierii antecontractului, vânzarea este o convenție prin care două părți se obligă între sine, una a transmite celeilalte proprietatea unui lucru și aceasta a plăti celei dintâi prețul.
Conform art. 1073 Cod civil in vigoare la data încheierii antecontractului creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Potrivit art. 2 alin. 1 Titlul X din Legea nr. 247/2005, in vigoare la data introducerii actiunii, terenurile cu sau fără construcții situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în formă autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Conform art. 5 alin. 2 Titlul X din Legea nr. 247/2005 în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una din părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract autentic.
Este necesar să fie îndeplinite condițiile prevăzute de art. 948 Cod civil, promitentul vânzător să fie proprietarul lucrului ce se vinde, să se constate refuzul de a întocmi actul în forma cerută iar promitentul cumpărător trebuie să facă dovada îndeplinirii obligațiilor sale cu privire la preț ori să fie gata să și le îndeplinească, iar promitentul vânzător să predea imobilul.
Din Certificatul de atestare fiscala nr.531/25.02.2013, emis de Primăria Tăndărei, județul Ialomița, aflat la dosar, rezultă ca pârâta figurează in evidente cu suprafața de 1ha (10.000 mp) teren arabil extravilan situat pe teritoriul orasului Țandărei, județul Ialomița, si nu are impozite neplătite către bugetul local-fila 14.
Din Certificatul de sarcini/Dosar nr. 8867 /15.02.2013, eliberat de O.C.P.I. Ialomița, rezultă faptul că, pentru suprafața de 1ha (10.000 mp) teren arabil extravilan situat pe teritoriul orasului Țandărei, județul Ialomița nu au fost găsite sarcini până la data eliberării certificatului-fila 15.
Pornind de la realitatea antecontractului încheiat între părți la data de 14.02.2011, instanța apreciază că se poate constatata ca intervenită vânzarea-cumpărarea terenului printr-o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
În aceste condiții, cererea apare ca întemeiată, urmând a fi admisă și va constatata că între pârâtă și reclamantă, contra prețului de 5.500 lei, a intervenit ca valabilă vânzarea-cumpărarea suprafața de 1ha (10.000 mp) teren arabil extravilan situat pe teritoriul orasului Țandărei, județul Ialomița, amplasat in tarlaua 191/7, . vecinătăți: la Nord – De 191/6, la Est – P. N., la Sud – De 194 și la Vest –M. L.,
Prezenta hotărâre va ține loc de contract de vanzare-cumparare a terenului.
În baza art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996 se va comunica Oficiului de cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița prezenta hotărâre judecătorească după rămânerea definitivă și irevocabilă.
În baza art. 771 alin. 6 teza a–4–a din Legea 571/2003, republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a hotărârii, un exemplar al acesteia să fie comunicat la organul fiscal competent în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului.
Va lua act că reclamanta nu a solicitat cheltuieli de judecată.
Văzând și prevederile art. 299 raportat la art. 2821 Cod procedură civilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta S.C. IMPEX A. SRL cu sediul în Țăndărei, ., jud. Ialomița, în contradictoriu cu pârâta O. E., cu domiciliul in orașul Țăndărei, .. 38, Județul I..
Constată că între pârâta O. E. în calitate de vânzătoare și reclamanta . în calitate de cumpărătoare a intervenit, ca valabilă vânzarea - cumpărarea suprafeței de 1ha (10.000 mp) teren arabil extravilan situat pe teritoriul orasului Țandărei, județul Ialomița, amplasat in tarlaua 191/7, . vecinătăți: la Nord – De 191/6, la Est – P. N., la Sud – De 194 și la Vest –M. L., evidențiat în titlul de proprietate nr._/_/21 03 1994, contra unui preț de 5.500 lei și pronunță o hotărâre care ține loc de contract autentic.
În baza art. 54 alin.2 din Legea nr.7/1996- republicată dispune comunicarea unei copii de pe hotărârea rămasă irevocabilă către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară Ialomița.
În baza art. 771 alin.6 din Legea 571/2003- republicată, dispune ca în termen de 30 de zile de la rămânerea irevocabilă a prezentei hotărâri, un exemplar al acesteia cu documentația aferenta să fie comunicata la organul fiscal competent, în vederea calculării impozitului pe veniturile din transferul proprietății imobilului,
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi 11 martie 2013.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red./Tehnored. IGC/PM
6 ex/ 18.03.2013.
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2884/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 216/2013.... → |
|---|
