Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2599/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2599/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 03-12-2013 în dosarul nr. 2498/232/2013
Dosar nr._
Ex.
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ nr.2599 /2013
Ședința publică din data de 03.12.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. C.
Grefier: A. E.
Pe rol judecarea cauzei civile, având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, privind pe reclamantul S. A., cu domiciliul în comuna Corbii M., ., jud. Dâmbovița și pe pârâta C. G., cu domiciliul în comuna Corbii M., ..
Mersul lucrărilor și dezbaterile au fost consemnate în încheierea de amânare inițială a pronunțării din data de 26.11.2013, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 03.12.2013, când a pronunțat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._ reclamantul S. A. a chemat în judecată pe pârâta C. G., solicitând să se constate că la data de 16.03.2010 pârâta i-a promis vânzarea suprafeței de 2.700 mp teren arabil situat pe raza comunei Corbii M., în zona II-a în T.28, P.258/38/1 cu vecinătățile: N- S. St.V., E- SDE 1254; S- S. St.I., V- DE 238/2 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că prin înscrisul intitulat „chitanță” încheiat la data de 16.03.2010, pârâta i-a promis vânzarea suprafeței de 2.700 mp teren arabil extravilan în T.28, P. 258/38/1, pe raza comunei Corbii M., jud. Dâmbovița, cu următoarele vecinătăți: N- S. St.V.; E- DE 1254; S- S. St.I., V- DE 238/2, la prețul de 350 lei, achitat integral la acea dată iar reclamantul a intrat de atunci în posesia terenului, pe care îl stăpânește neîntrerupt.
Părțile s-au înțeles să încheie actul de vânzare cumpărare în formă autentică la notariat, însă pârâta a refuzat să se prezinte la notariat în vederea perfectării actului autentic, cât și să-i predea înscrisurile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, fapt care l-a determinat să introducă acțiunea în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În drept au fost invocate disp.art.5 alin 2 Titlul X din Leg.247/2005.
În dovedirea acțiunii a fost indicată proba cu înscrisuri, interogatoriu, martori.
S-au depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: chitanța demână încheiată între părți; titlul de proprietate nr._/1993; actele de identitate ale părților; certificat de sarcini eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița; certificat de atestare fiscală eliberat de Primăria comunei Corbii M..
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare, cu toate că era obligatorie, potrivit art. 201 cod proc. civilă.
Instanța a încuviințat reclamantului proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei, care a fost citată cu această mențiune și a cărei lipsă a fost apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantului, potrivit art.358 cod proc. civilă.
Analizând actele dosarului instanța reține că prin antecontractul de vâzare cumpărare materializat în înscrisul intitulat „chitanță” încheiat la data de 16.03.2010, pârâta, în calitate de proprietară a bunului conform titlului de proprietate nr._/1993, s-a obligat să vândă către reclamant suprafața de 2.700 mp teren arabil situat pe raza comunei Corbii M., zona II-a, în T.28, P.258/38/1 cu vecinătățile: N- S. S t.V., E- SDE 1254; S- S. St.I., V- DE 238/2, la prețul de 350 lei, ce a fost integral achitat de reclamant la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
Pârâta a refuzat ulterior să se prezinte la notariat la data convenită pentru a opera transferul dreptului de proprietate, fapte ce rezultă din interpretarea lipsei acesteia la interogatoriul solicitat de reclamant și poziția procesuală pasivă.
Potrivit art. 1.669 din Noul cod civil intrat în vigoare la data de 1.10.2011, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Convenția părților are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare deoarece, în conformitate cu art.557 din Noul Cod civil, dreptul de proprietate în cazul bunurilor imobile se dobândește prin înscriere în cartea funciarã, cu respectarea dispozițiilor prevãzute la art. 888, cu excepția cazurilor anume prevãzute de lege.
Potrivit art. 589 alin.4 din Noul cod civil ori de câte ori dobândirea dreptului de proprietate, exclusivã sau pe cote-pãrți, este condiționatã de înscrierea în cartea funciarã, înscrierea se face în temeiul convenției pãrților, încheiatã în forma autentică sau, dupã caz, al hotãrârii judecãtorești.
Chiar dacă transmiterea dreptului de proprietate în cazul imobilelor operează și după . Noului Cod civil fără a fi condiționată de înscrierea în cartea funciară deoarece, potrivit art. 56 din legea 76/2011 de punere în aplicare, dispozițiile art.557 alin.4 din cod se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea cărților funciare pentru imobilele respective (până atunci înscrierea realizându-se numai pentru opozabilitatea față de terți), forma autentică este necesară în conformitate cu art. 589 alin.4 coroborat cu art. 1.676 din cod.
Cum obligația de plată a prețului a fost îndeplinită de către reclamantul cumpărător iar pârâta nu a întocmit documentația necesară și nu s-a prezentat la notarul public la data convenită pentru întocmirea actului în forma autentică, respectiv până în luna august a aceluiași an, instanța apreciază că acțiunea este întemeiată, antecontractul respectând toate condițiile de validitate ale unui contract, așa cum sunt reglementate de art.1179 din Noul Cod civil.
Constatând depuse la dosar certificatul de atestare fiscală nr.2132/11.03.2013 eliberat de Primăria Corbii M. și certificatul de sarcini nr._/28.03.2013 eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, luând act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul S. A., CNP_, cu domiciliul în comuna Corbii M., ., jud. Dâmbovița, în contradictoriu cu pârâta C. G., CNP_, cu domiciliul în comuna Corbii M., ..
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare – cumpărare încheiat la data de 16.03.2010 cu privire la suprafața de 2.700 mp teren arabil extravilan în T.28, P. 258/38/1, pe raza comunei Corbii M., jud. Dâmbovița, cu următoarele vecinătăți: N- S. St. V.; E- DE 1254; S- S. St. I., V- DE 238/2.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare cumpărare între părți.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri, în temeiul dispozițiilor art.54, alin.2 din Legea nr.7/1996, în termen de 3 zile, după rămânerea definitivă și irevocabilă, la O.C.P.I. Dâmbovița.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, județul Dâmbovița, în temeiul dispozițiilor art.77, indice 1, alin.6, teza a-II-a din Codul Fiscal în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică din data de 03.12.2013.
Președinte,
Grefier,
Red.C.C.
Tehnored.B.M.
Ex. 6 / 03.01.2014
O.D.C.P.8528
| ← Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2663/2013.... → |
|---|
