Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 2420/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2420/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 21-11-2013 în dosarul nr. 2252/232/2013
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI
Dosar nr._
Sentința civilă nr.2420
Ședința publică din data de 21 noiembrie 2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE A. M. O.
Grefier C. S. G.
Pe rol fiind judecarea cauzei civile având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic privind pe reclamanții A. C. și A. C. ambii domiciliați în comuna Dragodana, ., jud. Dâmbovița și pârâții Z. M. și Z. F. ambii domiciliați în comuna Dragodana, ., jud. Dâmbovița.
Acțiune scutită de la plata taxei judiciare de timbru conform încheierii de ședință din data de 12.07.2013 prin care s-a admis cererea de acordare ajutor public judiciar.
La apelul nominal făcut în ședința publică, au lipsit părțile.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Instanța dispune lăsarea dosarului la a doua strigare având în vedere art. 104 alin. (13) HCSM 387/2005.
La apelul nominal făcut în ședința publică, a răspuns av. D. L. care substituie pe av. H. B. pentru reclamanți, au lipsit pârâții.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier, după care:
Av. D. L. pentru reclamanți depune la dosar delegație de substituire și arată că nu mai are alte cererii.
Instanța în baza art. 392 Cod procedură civilă deschide dezbaterea asupra fondului și acordă cuvântul pe fond.
Av. D. L. pentru reclamanți solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost formulată,. să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat între părți prin pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de act autentic.
Potrivit art. 394 Cod procedură civilă, instanța declară dezbaterile închise și reține cauza spre soluționare.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Găești, la data de 26.06.2013, sub nr._, reclamanții A. C. și A. C., au chemat în judecată pârâții Z. M. și Z. F. solicitând să se constate că valabilitatea promisiunii de vânzare cumpărare cu privire la următoarele imobile: o casă de locuit în suprafață de 80 mp, construită în anul 1994; o casă de locuit în suprafață de 36 mp, construită în anul 1995; garaj în suprafață de 24 mp, construit în anul 1995; suprafața de 961 mp, teren curți construcții aferent construcției casă de locuit în suprafață de 80mp, cu vecinătățile: N- drum comunal; E- B. I. și D. G., S – R. I., V- N. E. și D. N. și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare pentru această suprafață de teren.
În motivarea cererii, reclamanții au arătat că la data de 11.11.2011 au încheiat cu pârâții un antecontract de vânzare cumpărare având ca obiect imobilele menționate, pentru suma de 12.000 lei, bani pe care i-a remis în totalitate pârâților la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare. Au susținut că deși s-a convenit ca în termen de 30 zile de la momentul încheierii antecontractului părțile să se prezinte la notariat în vederea perfectării actului în formă autentică, pârâții nu s-au prezentat.
Pârâții deși legal citați nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat la nici un termen de judecată.
În dovedirea cererilor, reclamantul a solicitat proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâților. Instanța a încuviințat aceste probe.
Reclamantul a depus la dosar următoarele înscrisuri, în copii certificate pentru conformitate cu originalul: antecontractul de vânzare – cumpărare, contract de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 5069/02.10.1993, de către Notariatul de Stat Găești; certificat de sarcini eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița; certificat de atestare fiscală.
Reclamanții A. C. și A. C. au depus la dosar la data de 08.11.2013 note scrise prin care solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare cu privire la: o casă de locuit în suprafață de 80 mp, construită în anul 1994; o casă de locuit în suprafață de 36 mp, construită în anul 1995; garaj în suprafață de 24 mp, construit în anul 1995; suprafața de 961 mp, teren curți construcții aferent construcției de la pct.1, având ca vecini: N- drum comunal; E- B. I. și D. G., S – R. I., V- N. E. și D. N..
Prin încheierea pronunțată în dosar la data de 21.07.2013, s-a admis cererea de ajutor public judiciar sub forma scutirii de la plata taxei de timbrul în cuantum de 2680,64 lei.
Analizând actele și lucrările dosarului instanța constată următoarele:
La data de 11.11.2011 între reclamanți, în calitate de promitenți cumpărători și pârâți, în calitate de promitenți vânzători, s-a încheiat antecontractul de vânzare cumpărare, cu privire la următoarele imobile: o casă de locuit în suprafață de 80 mp, construită în anul 1994; o casă de locuit în suprafață de 36 mp, construită în anul 1995; garaj în suprafață de 24 mp, construit în anul 1995; suprafața de 961 mp, teren curți construcții aferent construcției de la pct.1, având ca vecini: N- drum comunal; E- B. I. și D. G., S – R. I., V- N. E. și D. N..
Potrivit art. 1244 C.civ. convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute. De asemenea art. 1242 alin. 1 C.civ arată că este lovit de nulitate absolută contractul încheiat în lipsa formei pe care legea o cere pentru încheierea sa valabilă. Astfel terenurile pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentică, sub sancțiunea nulității absolute.
Contractul încheiat de părți la data de 11.11.2011 este o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, prin care ambele părți s-au obligat să încheie un contract de vânzare cumpărare. Convenția a dat naștere unei obligații de a face, în sarcina părților, fără să transmită dreptul de proprietate.
Terenul care a făcut obiectul promisiunii bilaterale de vânzare cumpărare, este primit în proprietate prin contractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 5069/02.10.1993, de către Notariatul de Stat Găești.
Se reține că prețul vânzării imobilelor, consemnat în antecontractul întocmit între reclamanți și pârâți, a fost primit de promitenții vânzători la data întocmirii antecontractului.
Potrivit mențiunilor cuprinse în înscris părțile s-au obligat să se prezinte la notariat în vederea perfectării contractului de vânzare cumpărare în termen de 30 zile de la momentul încheierii antecontractului de vânzare - cumpărare, în caz contrar oricare dintre părți având posibilitatea de a se adresa instanței de judecată în vederea obținerii unei hotărâri care să reprezinte act autentic.
La dosar au fost depuse certificatul nr._/08.07.2013 emis de Oficiul de cadastru și Publicitate Imobiliară Dâmbovița, din care rezultă că nu s-au găsit sarcini care să greveze imobilul.
Potrivit certificatului de atestare fiscală nr. 6947/03.10.2013, rezultă că pârâții promitenți vânzători nu figurează în evidențele compartimentului fiscal cu creanțe bugetare de plată către bugetul local, în privința imobilelor construcții și teren ce fac obiectul cauzei.
În cursul judecății pârâții au fost citați cu mențiunea personal la interogatoriu, însă nu s-au prezentat, astfel că instanța va aplica dispozițiile art. 358 Cod procedură civilă, conform cărora poate socoti ca dovedit refuzul acestora de a se prezenta la notariat pentru încheierea actelor în formă autentică.
Instanța reține că potrivit dispozițiilor art. 1669 C.civ., când una din părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Raportat la situația de fapt rezultată din probe se constată ca fiind îndeplinite, în momentul încheierii promisiunii, condițiile vânzării. Astfel părțile aveau capacitate deplină de exercițiu, nefiind dovedită excepția de la regula instituită de art. 29 alin. (1), art. 1180 și art. 1652 C.civ. și a existat consimțământul tuturor părților la încheierea actului juridic, exprimat în cuprinsul antecontractului.
De asemenea, obiectul contractului este determinat, licit și se află în circuitul civil.
Se reține existența unei cauze valabile prezumată în condițiile art. 1239 alin. (2) C.civ.
Imobilele se află în patrimoniul promitenților vânzători, iar dreptul la acțiune nu s-a prescris, față de dispozițiile art. 1669 alin. 2 C.civ..
Constatând îndeplinite condițiile prevăzute de lege, instanța, urmează să admită cererea formulată de reclamanți, să constate că la data de 11.11.2011, între reclamanții A. C. și A. C. și pârâții Z. M. și Z. F. a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare pentru imobilele: o casă de locuit în suprafață de 80 mp, construită în anul 1994; o casă de locuit în suprafață de 36 mp, construită în anul 1995; garaj în suprafață de 24 mp, construit în anul 1995; suprafața de 961 mp, teren curți construcții aferent construcției de la pct.1, având ca vecini: N- drum comunal; E- B. I. și D. G., S – R. I., V- N. E. și D. N., prezenta hotărâre urmând a ține loc de act autentic de vânzare-cumpărare.
Având în vedere disp. art. 50 ind. 2 din OUG 51/2008, constatând că beneficiarii ajutorului public au dobândit bunuri a căror valoare depășește de 10 ori cuantumul ajutorului public acordat, reclamanții vor fi obligați la plata către stat a sumei de 2680,64 lei, reprezentând cuantumul taxei de timbru pentru care s-a acordat ajutor public judiciar conform încheierii pronunțată în dosar la data de 21.07.2013, prin care s-a admis cererea de ajutor public judiciar sub forma scutirii de la plata taxei de timbrul în cuantumul arătat.
Conform art. 35 alin. 5 din Legea nr. 7/1996, publicată în M.O. nr. 83 din 7 februarie 2013 va dispune comunicarea prezentei hotărâri OCPI Dâmbovița, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă, iar în baza art. 771 alin. 6 din Codul Fiscal, va dispune comunicarea prezentei hotărâri la Administrației Financiare Găești, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea privind pe reclamanții A. C. CNP_, și A. C. CNP_, ambii domiciliați în comuna Dragodana, ., jud.Dâmbovița și pârâții Z. M. CNP_, și Z. F. CNP_, ambii domiciliați în comuna Dragodana, ., jud.Dâmbovița.
Constată că la data de 11.11.2011, între reclamanți și pârâți a intervenit antecontractul de vânzare-cumpărare pentru următoarele bunuri imobile:
- teren intravilan curți construcții, în suprafață de 961 mp situat în ., cu vecinătățile: N- drum comunal, E- B. I. și D. G., S- R. I., V- N. E. și D. N., aferent construcțiilor de mai jos;
- casă de locuit construită în 1994, în suprafață de 80 mp, situată în ., pe terenul intravilan curți construcții, în suprafață de 961 mp;
- casă de locuit construită în 1995, în suprafață de 36 mp, situată în ., pe terenul intravilan curți construcții, în suprafață de 961 mp;
- garaj construit în 1995, în suprafață de 24 mp, situat în ., pe terenul intravilan curți construcții, în suprafață de 961 mp;
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamanți, în calitate de cumpărători și pârâți, în calitate de vânzători, pentru următoarele bunuri imobile:
- teren intravilan curți construcții, în suprafață de 961 mp situat în ., cu vecinătățile - N- drum comunal, E- B. I. și D. G., S- R. I., V- N. E. și D. N.;
- construcții situate pe terenul în suprafață de 961 mp:
- casă de locuit construită în 1994, în suprafață de 80 mp, situată în .,
- casă de locuit construită în 1995, în suprafață de 36 mp, situată în .;
- garaj construit în 1995, în suprafață de 24 mp, situat în ..
Obligă reclamanții la plata către stat a sumei de 2680,64 lei, reprezentând cuantumul taxei de timbru pentru care s-a acordat ajutor public judiciar.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu apel în 30 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică de la 21.11.2013.
Președinte,
O. A. M.
Grefier,
C. S. G.
Red. O.A.M.
Tehn. B. M
16.12.2013
8 ex.
Operator de date cu car. personal 8528
| ← Fond funciar. Sentința nr. 1072/2013. Judecătoria GĂEŞTI | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
