Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1134/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1134/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 14-05-2013 în dosarul nr. 5005/232/2012
Dosar nr._
Ex.
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ nr. 1134/2013
Ședința publică din data de 14.05.2013
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE: C. C.
Grefier: A. E.
Pe rol se află soluționarea cauzei civile, având ca obiect hotărâre care să țină loc de act autentic, privind pe reclamantul M. N., cu domiciliu în București, .. 25, ., ., sector 6 și pe pârâta S. N., cu domiciliul în comuna Negrași, ., jud. Argeș.
La apelul nominal făcut în ședință publică a răspuns reclamantul, prin reprezentant convențional, avocat T. I., cu împuternicire avocațială, nr._, din data de 08.11.2012, aflată la fila 9 din dosar, lipsind pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință, care prezintă pe scurt obiectul cauzei, stadiul judecății, modul de îndeplinire a procedurii de citare, cauza fiind amânată pentru administrarea probatoriului încuviințat, învederând instanței că reclamantul nu a depus timbru judiciar în valoare de 3 lei.
Reclamantul, prin avocat, depune timbru judiciar în valoare de 3 lei și interogatoriul pentru pârâtă. De asemenea, solicită aplicare sancțiunii prevăzute de art. 225 Cod proc. civilă, potrivit căruia „dacă partea, fără motive temeinice, refuză să răspundă la interogatoriu sau nu se înfățișează, instanța poate socoti aceste împrejurări ca o mărturisire deplină sau numai ca un început de dovadă în folosul părții potrivnice”, având în vedere că pârâta nu s-a prezentat la acest termen de judecată în vederea administrării probei cu interogatoriu.
În baza art. 150 C., instanța declară dezbaterile închise și acordă cuvântul părților pentru concluzii.
Reclamatul, prin avocat, solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată, prin hotărârea ce se va pronunța să se constate valabilitatea antecontractului de vânzare cumpărare încheiat la data de 08.11.2012 între părți iar hotărârea să țină loc de act autentic. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin acțiunea înregistrată sub nr._ reclamantul M. N. a chemat în judecată pe pârâta S. N., solicitând să se constate că la data de 8.11.2012 pârâta i-a promis vânzarea suprafeței de 2.500 mp situată pe raza comunei Răscăieți (fosta ., în T.6, P.18/1, cu următoarele vecinătăți: N- M. T., E-DE 58, S- M. Z., V- DE 60 și să se pronunțe o hotărâre care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În motivarea acțiunii reclamantul arată că prin antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la Cabinetul de avocatură T. I. și înregistrat sub nr.1060 din data de 08.11.2012, pârâta i-a promis vânzarea suprafeței de 2.500 m.p. teren arabil la prețul de 2.300 lei, achitat integral la acea dată iar reclamantul a intrat de atunci în posesia terenului, pe care îl stăpânește neîntrerupt.
Părțile s-au înțeles să încheie actul de vânzare cumpărare în formă autentică la data de 15.11.2012, urmând să se prezinte la BNP D. G. din Găești, însă pârâta a refuzat să se prezinte la notariat în vederea perfectării actului autentic, cât și să-i predea înscrisurile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, fapt care l-a determinat să introducă acțiunea în vederea obținerii unei hotărâri judecătorești care să țină loc de act autentic de vânzare cumpărare.
În drept au fost invocate disp.art.1669,art.1404 și art.1420 cod civil, art.111 cod proc. civilă.
În dovedirea acțiunii a fost indicată proba cu înscrisuri, interogatoriu.
S-au depus la dosar în copie următoarele înscrisuri: antecontract de vânzare cumpărare încheiat la Cabinet de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr.1060/8.11.2012, titlul de proprietate nr.6233/1993; actele de identitate ale părților; certificat de sarcini eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița; certificat de atestare fiscală eliberat de Primăria comunei Răscăieți.
Deși legal citată, pârâta nu s-a prezentat în instanță și nici nu a depus întâmpinare, cu toate că era obligatorie, potrivit art. 118 cod proc. civilă.
Instanța a încuviințat reclamantului proba cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei, care au fost citat cu această mențiune și a cărei lipsă a fost apreciată ca o recunoaștere a pretențiilor reclamantului, potrivit art.225 cod pr. civilă.
Analizând actele dosarului instanța reține că prin antecontractul de vânzare cumpărare încheiat la data de 8.11.2012, pârâta în calitate de proprietară a bunului dobândit prin moștenire, conform CM nr. 130/2004 cu partaj voluntar, de la autorul M. N., beneficiar al reconstituirii dreptului de proprietate conform titlului de proprietate nr.6233/1993 s-a obligat să vândă către reclamant suprafața de 2.500 mp teren situat pe raza comunei Răscăieți (fosta ., în T.6, P.18/1, cu următoarele vecinătăți: N- M. T., E-DE 58, S- M. Z., V- DE 60, la prețul de 2.300 lei, ce a fost integral achitat de reclamant la data încheierii antecontractului de vânzare cumpărare.
Pârâta a refuzat ulterior să se prezinte la notariat la data convenită pentru a opera transferul dreptului de proprietate, fapte ce rezultă din interpretarea lipsei acesteia la interogatoriul solicitat de reclamant și poziția procesuală pasivă.
Potrivit art. 1.669 din Noul cod civil intrat în vigoare la data de 1.10.2011, când una dintre părțile care au încheiat o promisiune bilaterală de vânzare refuză, nejustificat, să încheie contractul promis, cealaltă parte poate cere pronunțarea unei hotărâri care să țină loc de contract, dacă toate celelalte condiții de validitate sunt îndeplinite.
Convenția părților are valoarea unei promisiuni bilaterale de vânzare cumpărare deoarece, în conformitate cu art.557 din Noul Cod civil, dreptul de proprietate în cazul bunurilor imobile se dobândește prin înscriere în cartea funciarã, cu respectarea dispozițiilor prevãzute la art. 888, cu excepția cazurilor anume prevãzute de lege.
Potrivit art. 589 alin.4 din Noul cod civil ori de câte ori dobândirea dreptului de proprietate, exclusivã sau pe cote-pãrți, este condiționatã de înscrierea în cartea funciarã, înscrierea se face în temeiul convenției pãrților, încheiatã în forma autentică sau, dupã caz, al hotãrârii judecãtorești.
Chiar dacă transmiterea dreptului de proprietate în cazul imobilelor operează și după . Noului Cod civil fără a fi condiționată de înscrierea în cartea funciară deoarece, potrivit art. 56 din legea 76/2011 de punere în aplicare, dispozițiile art.557 alin.4 din cod se aplică numai după finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea cărților funciare pentru imobilele respective (până atunci înscrierea realizându-se numai pentru opozabilitatea față de terți), forma autentică este necesară în conformitate cu art. 589 alin.4 coroborat cu art. 1.676 din cod.
Cum obligația de plată a prețului a fost îndeplinită de către reclamantul cumpărător iar pârâtul nu a întocmit documentația necesară și nu s-a prezentat la notarul public la data convenită pentru întocmirea actului în forma autentică, respectiv 14.03.2012, instanța apreciază că acțiunea este întemeiată, antecontractul respectând toate condițiile de validitate ale unui contract, așa cum sunt reglementate de art.1179 din Noul Cod civil.
Constatând depuse la dosar certificatul de atestare fiscală nr.57/05.04.2013 eliberat de Primăria Răscăieți și certificatul de sarcini nr._/09.04.2013 eliberat de O.C.P.I. Dâmbovița, instanța va pronunța o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare cumpărare, luând act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamantul M. N., CNP_, cu domiciliu în București, .. 25, ., ., sector 6 în contradictoriu cu pârâta S. N., CNP_, cu domiciliul în comuna Negrași, ., jud. Argeș.
Constată valabilitatea antecontractului de vânzare-cumpărare înregistrat sub nr. 1060/08.11.2012 de avocat T. I., Baroul Dâmbovița, cu privire la suprafața de 2500 mp teren arabil extravilan, în T.6, P.18/1, pe raza comunei Răscăeți, județul Dâmbovița, cu următoarele vecinătăți: N- M. T., E-DE 58, S- M. Z., V- DE 60.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare cumpărare între părți.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri, în temeiul dispozițiilor art.54, alin.2 din Legea nr.7/1996, în termen de 3 zile, după rămânerea definitivă și irevocabilă, la O.C.P.I. Dâmbovița.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, județul Dâmbovița, în temeiul dispozițiilor art.77, indice 1, alin.6, teza a-II-a din Codul Fiscal în termen de 30 de zile de la data rămânerii definitive și irevocabile.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică din data de 14.05.2013.
Președinte,
Grefier,
Red.C.C.
Tehnored.B.M.
Ex. 6 / 14.06..2013
O.D.C.P.8528
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2015/2013.... | Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr.... → |
|---|
