Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 540/2013. Judecătoria GĂEŞTI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 540/2013 pronunțată de Judecătoria GĂEŞTI la data de 15-02-2013 în dosarul nr. 4127/232/2012
DOSAR NR._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA GĂEȘTI, JUDEȚUL DÂMBOVIȚA
SENTINȚA CIVILĂ NR. 540
Ședința publică din data de 15 februarie 2013
Instanța formată din:
PREȘEDINTE: M. E. N.
Grefier M. C.
Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect hotarâre care sa tina loc de act autentic privind pe reclamanta S.C. P. A. COMPANY S.R.L., cu sediul în comuna Ștefănești, ., Coasta Câmpului, nr. 176, județul Argeș și pe pârâta D. V., domiciliată în ., ., județul Dâmbovița.
Acțiunea timbrată conform chitanței nr._/20.08.2012 în sumă de 171 lei și timbru judiciar în valoare de 1,5 lei.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns pentru reclamantă av. T. F., lipsă pârâta.
Procedura de citare este legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință care învederează instanței că pricina a fost amânată în vederea administrării probelor, după care:
Av. T. I. pentru reclamantă depune la dosar certificat de atestare fiscală, certificat nr. 9570/05.02.2013 eliberat de OCPI Dâmbovița și interogatoriu solicitând aplicarea dispozițiilor art. 225 Cod procedură civilă, pârâta fiind citată cu mențiunea personal la interogatoriu. Nu mai are alte cereri de formulat.
Nemaifiind cereri de formulat, instanța declară dezbaterile închise conform art. 150 Cod procedură civilă și acordă cuvântul pe fond.
Av. T. I. pentru reclamantă solicită admiterea acțiunii așa cum a fost formulată. Fără cheltuieli de judecată.
INSTANȚA
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Găești sub nr._, reclamanta . SRL, cu sediul în ., oraș Ștefănești, .. 176, camera 2, jud. Dâmbovița, a chemat în judecată pe pârâta D. V., domiciliată în ., ., jud. Dâmbovița, solicitând să se constate valabilitatea antecontractului încheiat la data de 27.06.2012 între pârâtă, în calitate de promitent vânzător și reclamantă, în calitate de promitent cumpărător, cu privire la suprafața de 2000 mp teren extravilan situat pe raza comunei Vișina, . în T 23, P 396/34, cu vecini N – HR 349, E – C. N. A., S – HR 349, V – . SRL, iar hotărârea să țină loc de act autentic.
În motivarea cererii se arată că la data de 27.06.2012 prin actul intitulat „antecontract de vânzare cumpărare” încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr. 1025/27.06.2012, pârâta i-a promis reclamantei vânzarea terenului menționat la prețul de 2000 lei. Mai arată reclamanta că a plătit prețul la data încheierii antecontractului, iar părțile s-au înțeles ca la data de 04.07.2012 să se prezinte la BNP D. G., Găești, pentru a încheia actul în formă autentică, dar pârâta a refuzat să se prezinte și să îi predea actele necesare înscrierii imobilului în cartea funciară.
În drept, cererea este motivată pe dispozițiile art. 1669, 1404, 1420, 1523 cod civil și art. 111 C.p.c..
Se solicită probele înscrisuri și interogatoriu.
Anexat cererii de chemare în judecată se depun următoarele înscrisuri, în copie: titlul de proprietate nr._/1995 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița, antecontract de vânzare cumpărare încheiat la Cabinetul de Avocatură T. I. și înregistrat sub nr. 1025/27.06.2012, adeverința nr. 3535/26.06.2012 eliberată de Primăria . (original), CI pârâtă, plan parcelar.
Pârâta nu a formulat întâmpinare și deși legal citată, nu s-a prezentat la nici un termen de judecată.
În cauză au fost încuviințate probele cu înscrisuri și interogatoriul pârâtei, solicitate de reclamant. Pârâta nu a solicitat probe.
La dosar au fost depuse certificat fiscal și certificat eliberat de OCPI Dâmbovița.
Analizând înscrisurile existente la dosar, instanța reține următoarele:
Prin titlul de proprietate nr._/1995 eliberat de Comisia județeană pentru stabilirea dreptului de proprietate asupra terenurilor Dâmbovița, s-a reconstituit pârâtei dreptul de proprietate pentru suprafața totală de 3,93 ha teren situat pe raza . este inclusă și suprafața de 2000 mp teren extravilan situată în T 23, P 396/34, care, potrivit relațiilor cuprinse în adeverința nr. 3535/26.06.2012 eliberată de Primăria . vecini N – HR 349, E – C. N. A., S – HR 349, V – . SRL.
La data de 27.06.2012 reclamanta, în calitate de beneficiar - cumpărător și pârâta, în calitate de promitent – vânzător au încheiat un antecontract de vânzare cumpărare cu privire la terenul identificat mai sus, antecontract care a fost semnat și înregistrat la Cabinetul de Avocatură T. I., avocatul atestând identitatea părților și conținutul actului.
Coroborând dispozițiile art. 557 alin. 4 din Codul civil, cu cele ale art. 589 și art. 1676 din același act normativ și având în vedere dispozițiile art. 56 din Legea nr. 71/2011, rezultă că până la finalizarea lucrărilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ teritorială și deschiderea cărților funciare, la cerere sau din oficiu, pentru imobilele respective, terenurile cu sau fără construcții, situate în intravilan și extravilan, indiferent de destinația sau de întinderea lor, pot fi înstrăinate și dobândite prin acte juridice între vii, încheiate în forma autentică, sub sancțiunea nulității absolute. Actul încheiat de părți la data de 27.06.2012 la Cabinetul de Avocatură T. I. este o promisiune bilaterală de vânzare cumpărare, prin care părțile s-au obligat, pârâta să vândă, iar reclamanta să cumpere acest teren, o convenție care a dat naștere obligației de a face, dar nu a transmis dreptul de proprietate.
Conform celor stipulate în acest antecontract de vânzare - cumpărare, prețul convenit de părți a fost 2000 lei, iar acest preț a fost achitat de reclamantă, promitent cumpărător, anterior încheierii promisiunii de vânzare cumpărare.
Prin aceiași convenție părțile s-au înțeles ca în data de 04.07.2012 să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în formă autentică.
Instanța constată că această convenție a părților îndeplinește condițiile de validitate prevăzute de art. 1179 Cod civil, imobilul ce a făcut obiectul promisiunii de vânzare cumpărare este în circuitul civil, iar pârâta, în calitate de promitent vânzător, are în patrimoniul ei acest imobil.
Potrivit art. 1279 alin. 3 Cod civil, în situația în care promitentul refuză să încheie contractul promis, instanța, la cererea părții care și-a îndeplinit propriile obligații poate să pronunțe o hotărâre care să țină loc de contract, atunci când natura contractului o permite, iar cerințele legii pentru validitatea acestuia sunt îndeplinite.
În speță reclamanta și-a îndeplinit obligația de plată a prețului, în timp ce pârâta nu a înțeles să se prezinte la notariat în vederea încheierii actului în forma cerută de lege, fapt ce rezultă din aplicarea dispozițiilor art. 225 C.p.c., față de refuzul acesteia de a se prezenta la interogatoriu.
Față de acestea, instanța apreciază că cererea reclamantei este întemeiată și urmează să fie admisă și să pronunțe o hotărâre care, suplinind consimțământul promitentului vânzător, va avea valoarea unui act autentic de vânzare-cumpărare între părți.
Se ia act că nu s-au solicitat cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite acțiunea formulată de reclamanta . SRL, cu sediul în ., oraș Ștefănești, .. 176, camera 2, jud. Dâmbovița, în contradictoriu cu pârâta D. V., domiciliată în ., ., jud. Dâmbovița.
Constată că între părți a intervenit antecontractul de vânzare cumpărare înregistrat sub nr. 1025/27.06.2012 la Cabinetul de Avocatură T. I., cu privire la suprafața de 2000 mp teren extravilan situat pe raza comunei Vișina, . în T 23, P 396/34, cu vecini N – HR 349, E – C. N. A., S – HR 349, V – . SRL.
Prezenta hotărâre ține loc de act autentic de vânzare cumpărare între reclamantă, în calitate de cumpărătoare și pârâtă, în calitate de vânzătoare, pentru suprafața de 2000 mp teren arabil extravilan situat pe raza comunei Vișina, . în T 23, P 396/34, cu vecini N – HR 349, E – C. N. A., S – HR 349, V – . SRL.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri Administrației Financiare Găești, în temeiul art. 771 alin. 6 din Codul fiscal, în termen de 30 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Dispune comunicarea prezentei hotărâri la OCPI Dâmbovița, în temeiul art. 54 alin. 2 din Legea nr. 7/1996, în termen de 3 de zile de la rămânerea definitivă și irevocabilă.
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședința publică din 15.02.2013.
Președinte Grefier
Red.N.M.E. Tehnored.N.M.E. Data 14.03.2013 Ex..6
ODCP 8528
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 2071/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 1979/2013.... → |
|---|
