Hotarâre care sa tina loc de act autentic. Sentința nr. 1668/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1668/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 22-02-2013 în dosarul nr. 9802/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
SENTINTA CIVILA NR. 1668
Ședința publică din data de: 22.02.2013
P. – D. G. N.
GREFIER - G. M.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect „hotarare care sa tina loc de act autentic” formulata de reclamanta M. (fosta P.) G. in contradictoriu cu paratul I. P..
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 08.02.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta sentinta, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de 15.02.2013 și apoi la data de 22.02.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 05.06.2012, sub nr._, reclamanta Mărgarit (fostă P.) G. l-a chemat în judecată pe I. P., solicitând instanței pronunțarea unei hotărâri care să perfecteze vânzarea încheiată între părți, cu privire la imobilul constând din construcția situată în intravilanul comunei P., ., jud. G., notată cu C2 în anexa nr. 1 la Partea. I a cărții funciare nr._ a .omunei P., situat în cvartal 26, . de 42 m.p., compusă din două camere, două bucătării, două băi, două holuri, un grup sanitar, o cameră a centralei termice și trei balcoane, și cota de 3/48 din terenul aferent construcției în suprafață de 817 mp. Reclamanta a solicitat și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că la data de 22.03.2010 a încheiat cu pârâtul antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 471/22.03.2010 de BNP C. M., încheierea actului de vânzare-cumpărare în formă autentică urmând să aibă loc până la data de 22.05.2010, însă acest lucru nu s-a putut realiza deoarece pârâtul a refuzat să-și execute obligațiile.
A învederat reclamantul că antecontractul a generat, în sarcina părților contractante, obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare – cumpărare în formă autentică, pârâtul acceptând și varianta chemării sale în fața instanței de judecată, dacă din culpa sa vânzarea nu va fi posibilă.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 969 și art. 1270 Cod civil.
În susținerea cererii formulate, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri. Au fost depuse, la dosar, în copie, antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 471/22.03.2010 de BNP C. M., extras de carte funciară nr._/30.05.2012, sentința civilă nr._/06.12.2011, pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._/233/2010.
Prin cererea primită la registratura instanței în data de 21.03.2013 reclamanta a evaluat terenul la suma de 20.000 lei.
Acțiunea a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru în cuantum de 1.311 lei și timbre judiciare în valoare de 5 lei.
Deși legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare.
Cu ocazia cercetării judecătorești s-a administrat proba cu înscrisuri. La solicitarea instanței, OCPI G. a depus la dosarul cauzei extras de carte funciară nr. 3050/19.01.2013.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, prin antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 471/22.03.2010 de BNP C. M., pârâtul I. P. s-a obligat să îi vândă reclamantei P. G., în prezent M., ca urmare a divorțului pronunțat prin sentința civilă nr._/06.12.2011, pronunțată de Judecătoria G. în dosarul nr._/233/2010, iar acesta din urmă s-a obligat să cumpere, prin act autentic, până la data de 22.05.2010, imobilul constând din construcția situată în intravilanul comunei P., ., jud. G., notată cu C2 în anexa nr. 1 la Partea I a cărții funciare nr._ a comunei P., situat în cvartal 26, . de 42 m.p., compusă din două camere, două bucătării, două băi, două holuri, un grup sanitar, o cameră a centralei termice și trei balcoane, și cota de 3/48 din terenul aferent construcției în suprafață de 817 mp, situat în intravilanul comunei P., ., jud. G., identificat cu nr. cadastral_ în cartea funciară nedefinitivă nr._ a localității P., în schimbul prețului total de 20.000 lei, preț ce a fost achitat integral la data autentificării promisiunii bilaterale.
Pârâtul și-a asumat obligația obținerii unui certificat de urbansim și a unei autorizații de construire pentru schimbarea destinației construcției și extinderea ei.
Promisiunea a fost notată în cartea funciară nr._ a comunei P., după cum rezultă din extrasul de carte funciară nr. 3050/19.01.2013, emis de OCPI G..
În drept, potrivit art. 5 alin. 2 din Titlul X din Legea nr. 247/2005, în situația în care după încheierea unui antecontract cu privire la teren, cu sau fără construcții, una dintre părți refuză ulterior să încheie contractul, partea care și-a îndeplinit obligațiile poate sesiza instanța competentă care poate pronunța o hotărâre care să țină loc de contract.
De asemenea, potrivit art. 1073 Cod civil., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, și în caz contrar are dreptul la dezdăunare.
Conform dispozițiilor. art. 1077 Cod civil, nefiind îndeplinită obligația de a face, creditorul poate să fie autorizat să o aducă el la îndeplinire, pe cheltuiala debitorului.
În concluzie, art. 1077 cod civil permite suplinirea consimțământului debitorului în materia obligației de a face, ceea ce îi conferă aplicabilitate și în domeniul obligației de a face izvorâtă din antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 471/22.03.2010 de BNP C. M..
În speță, prin antecontractul de vânzare – cumpărare autentificat sub nr. 471/22.03.2010 de BNP C. M., s-au stabilit, în sarcina părților contractante, obligații de a face, respectiv de a perfecta în viitor contractul de vânzare – cumpărare în formă autentică până la data de 22.05.2010, însă pârâtul nu și-au îndeplinit această obligație.
În consecință, deși reclamantul și-a îndeplinit obligațiile asumate prin antecontractul de vânzare – cumpărare, respectiv a plătit în integralitate prețul vânzării și a făcut demersurile necesare perfectării vânzării, această perfectare nu a fost posibilă din culpa pârâtului.
Pentru argumentele de mai sus, constatând că reclamanta are dreptul de a beneficia de îndeplinirea întocmai a obligației asumate de către pârât, instanța va admite acțiunea, va constata perfectată vânzarea-cumpărarea având ca obiect imobilul constând din construcția situată în intravilanul comunei P., ., jud. G., notată cu C2 în anexa nr. 1 la Partea I a cărții funciare nr._ a comunei P., situat în cvartal 26, . de 42 m.p., compusă din două camere, două bucătării, două băi, două holuri, un grup sanitar, o cameră a centralei termice și trei balcoane, și cota de 3/48 din terenul aferent construcției în suprafață de 817 mp, vânzare-cumpărare încheiată între reclamanta M. G., în calitate de cumpărător și pârâtul I. P., în calitate de vânzător, hotărârea urmând a ține loc de contract de vânzare – cumpărare, pentru prețul de 20.000 lei.
Având în vedere disp. art. 274 C.pr.civ., pârâtul fiind partea căzută în pretenții, instanța îl va obliga la plata sumei de 1.316 lei către reclamantă, cu titlu de cheltuieli de judecată (1.311 lei contravaloarea taxei judiciare de timbru și 5 lei a timbrelor judiciare).
În temeiul dispozițiilor art. 771 alin. 6 din Legea nr. 571/2003, dispune comunicarea prezentei hotărâri, după rămânerea definitivă și irevocabilă, către DGFP – AFP G..
În temeiul dispozițiilor art. 54 din Legea nr. 7/1996, dispune comunicarea prezentei hotărâri, după rămânerea definitivă și irevocabilă, către OCPI G..
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulată de reclamanta Mărgarit (fostă P.) G., având domiciliu procesual ales la Cabinet Individual de Avocat Szekely A. C., în G., ., .. 39, jud. G. in contradictoriu cu paratul I. P., domiciliat în comuna P., ., jud. G..
Constată perfectată vânzarea-cumpărarea având ca obiect imobilul constând din construcția situată în intravilanul comunei P., ., jud. G., notată cu C2 în anexa nr. 1 la Partea I a cărții funciare nr._ a comunei P., situat în cvartal 26, . de 42 m.p., compusă din două camere, două bucătării, două băi, două holuri, un grup sanitar, o cameră a centralei termice și trei balcoane, și cota de 3/48 din terenul aferent construcției în suprafață de 817 mp, vânzare-cumpărare încheiată între reclamanta M. G., în calitate de cumpărător și pârâtul I. P., în calitate de vânzător.
Prezenta hotărâre ține loc de contract de vânzare – cumpărare, pentru prețul de 20.000 lei.
Obligă pe pârât la plata sumei de 1.316 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Dispune comunicarea unei copii de pe prezenta hotărâre după rămânerea definitivă și irevocabilă către DGFP – AFP G. și către OCPI G..
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 22.02.2013.
PREȘEDINTE,GREFIER,
„Vă atragem atenția că datele menționate în prezentul document se înscriu în cele prevăzute de Legea 677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar în scopul prevăzut de lege”
Red.D.G.N.
Dact. G.M./20.03.2013/6 ex.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 8832/2013. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 8888/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
