Pretenţii. Încheierea nr. 28/2013. Judecătoria GALAŢI

Dosar nr._

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR._

Ședința publică din data de: 05.12.2013

Președinte: N. G.

Grefier: R. A. M.

Pe rol soluționarea cauzei civile având ca obiect pretenții, privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 889 G. și pe pârât B. N.

Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 28.11.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la aceea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat, succesiv, pronunțarea la data de 05.12.2013, când a hotărât următoarele:

INSTANȚA

Prin cererea înregistrată sub nr._ /11.02.2013 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de Proprietari nr. 889- G., a solicitat instanței, în contradictoriu cu pârâtul B. N., să pronunțe o hotărâre prin care acesta să fie obligat la plata sumei de 4.348,14 lei, din care suma de 2.670,6 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.02._13 și suma de 1.677,54 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru aceeași perioadă.

În motivarea cererii, a arătat că pârâtul nu și-a achitat cheltuielile de întreținere și a acumulat un debit de 2.670,6 lei, conform fișei individuale de calcul, fiind calculate penalități în cuantum de 1.677,54 lei.

În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.230/2007.

În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie după fișa de cont individuală, fișă de calcul a penalităților, listele de plată de la avizier, procesul-verbal din 05.03.2008 al Adunării Generale a Asociației, de stabilire a procentului penalităților la 0,1% pe zi întârziere, titlul de proprietate al pârâtului- contractul de vânzare-cumpărare nr.1050/05.03.2007.

La termenul de judecată din 17.10.2013, reclamanta a modificat acțiunea, solicitând obligarea pârâtului la plata sumei de 2.161,51 lei, din care suma de 391,37 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.02._13 și suma de 1.770,14 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru aceeași perioadă.

Legal citat, pârâtul a formulat întâmpinare, prin care a solicitat respingerea cererii ca fiind rămasă fără obiect, având în vedere că nu locuiește în imobil de mai bine de un an de zile, iar cheltuielile de întreținere sunt achitate la zi.

Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.

Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.

Analizând ansamblul probator administrat în cauză, instanța reține următoarele:

Din fișele de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere aflate la dosar se constată că pârâtul a beneficiat de utilități (apă, gaze, canal etc.) în perioada 15.02._13 (f. 59-130, 139-146).

Pârâtul nu a achitat sumele reprezentând cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere, fiind calculate penalități de întârziere, după cum rezultă din fișa de sold aflate la filele 133-134 din dosar.

Potrivit art. 1073 din vechiul C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.

În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.

Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul–cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.

De asemenea, asociația de proprietari poate impune o penalizare pentru neplata cheltuielilor comune, inclusiv a celor neprevăzute și a cheltuielilor restante, oricărui proprietar care se face vinovat de neplata acestora timp de mai mult de 90 zile de la termenul stabilit.

Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, s-au calculat penalități de întârziere aferente perioadei 15.02._13, în sumă de 1.770,14 lei. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,1% pe zi de întârziere, stabilită prin hotărâre a Adunării Generale a Asociației de P. (f. 42, 135-136).

Potrivit art. 379 alin. 2 C.pr.civ., „creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dânsul”.

Conform art. 379 alin. 3 C.pr.civ., „creanța este lichidă atunci când câtimea ei este determinată prin însuși actul de creanță sau când este determinabilă cu ajutorul actului de creanță sau și a altor acte neautentice, fie emanând de la debitor, fie recunoscute de dânsul, fie opozabile lui în baza unei dispoziții legale sau a stipulațiilor conținute în actul de creanță, chiar dacă prin această determinare ar fi nevoie de o deosebită socoteală”.

Instanța constată că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtului. Cu privire la susținerea acestuia privind achitarea integrală a obligațiilor de plată, instanța reține faptul că din fișa de sold depusă de reclamantă la termenul din 17.10.2013, rezultă că plățile efectuate de pârât în perioada 19.03._13 au fost operate de reclamantă în contabilitate, acțiunea fiind ulterior modificată.

În consecință, instanța urmează să admită cererea modificată și să oblige pârâtul să plătească reclamantei suma totală de 2.161,51 lei, din care suma de 391,37 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.02._13 și suma de 1.770,14 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru aceeași perioadă.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRÂȘTE,

Admite cererea modificată privind pe reclamanta Asociația de proprietari nr. 889 G., cu sediul în G., ., . pârât B. N., cu domiciliul în G., ., ., .

Obligă pârâtul să plătească reclamantei suma de 2.161,51 lei, din care suma de 391,37 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere aferente perioadei 15.02._13 și suma de 1.770,14 lei cu titlu de penalități de întârziere aferente cheltuielilor de întreținere și calculate pentru aceeași perioadă.

Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.

Pronunțată în ședință publică, azi 05.12.2013.

Președinte, Grefier,

Red. NGC/Dact. RAM/4ex. /15.01.2014

„Va atragem atentia ca datele mentionate in prezentul document, se inscriu in cele prevazute de Legea nr.677/2001, fapt ce confera obligativitatea protejarii, conservarii si folosirii acestora doar in scopul prevazut de lege”.