Pretenţii. Sentința nr. 1284/2013. Judecătoria GALAŢI

Judecătoria GALAŢI - Sentințe și decizii civile / 2013

Sentința nr. 1284/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 14-02-2013 în dosarul nr. 24920/233/2012

Dosarul nr._

Operator de date cu caracter personal nr.8637

ROMÂNIA

JUDECĂTORIA G.

SECȚIA CIVILĂ

SENTINȚA CIVILĂ NR. 1284

Ședința Publică din data de 14.02.2013

Președinte – A. M.

Grefier - C. D.

Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei Civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 350 și pe pârâta C. M., având ca obiect „pretenții”;

Din actele și lucrările dosarului, precum și din susținerile părților ce au fost consemnate în încheierea de ședință din data de 31.01.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța având nevoie de timp pentru deliberare a amânat pronunțarea la data de 07.02.2013 și 14.02.2013 când, în urma dezbaterilor avute, a pronunțat următoarea sentință.

INSTANȚA

Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:

Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. sub nr._, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 350 în contradictoriu cu pârâta C. M. a solicitat ca în temeiul art. 271 și urm. C.pr.civ. și art. 63 din Legea nr. 192/2006 să fie pronunțată o hotărâre care să cuprindă acordul de mediere nr. 106/30.05.2012 și să fie obligată pârâta, potrivit Acordului de mediere nr. 106/30.05.2012 la plata sumei de 3.201,66 lei, compusă din suma de 2.673,52 lei reprezentând cheltuieli de întreținere, aferente perioadei ianuarie 2011-aprilie 2012 și din suma de 528,14 lei reprezentând penalități de întârziere, aferente perioadei 15.01._12.

A solicitat obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.

Motivându-și în fapt acțiunea, reclamanta a arătat că a soluționat litigiul privind plata cheltuielilor de întreținere în valoare de 3.201,66 lei prin procedura medierii, iar prin acordul de mediere, pârâta a recunoscut obligația de plată către asociație.

Se mai arată că pârâta a beneficiat de utilități și servicii publice destinate populației, pentru care avea obligația de a achita lunar serviciile prestate, însă nu a respectat această obligație.

Astfel, pârâta a înregistrat restanțe la plata cheltuielilor comune, mai vechi de 90 de zile, în suma indicată mai sus, fapt ce a condus la curgerea penalităților de întârziere.

În drept, acțiunea a fost întemeiată pe disp. art. 63 din Legea nr. 192/2006, art. 271 și urm. C.pr.civ.

Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru, conform art. 50 alin.2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea,organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.

În dovedirea acțiunii, reclamanta s-a folosit de proba cu acte, depunând la dosarul cauzei, Acordul de mediere nr. 106/30.05.2012 și procesul-verbal din data de 30.05.2012 ( filele 5-8).

Pârâta, legal citată, s-a prezentat în instanță, dar nu a formulat întâmpinare.

A arătat că este de acord să se ia act de acordul de mediere.

Analizând și coroborând materialul probator existent la dosar, instanța reține următoarele:

În baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.

Pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși a beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale.

Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.

De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.

Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.

La termenul de judecată din data de 31.01.2013 reclamanta a prezentat acordul de mediere nr. 106/30.05.2012 încheiat între părți, cu următorul conținut:

„ ACORD DE MEDIERE

NR. 106

Încheiat la data de 30.05.2012

În baza contractului de mediere nr. 50 din 05.04.2012, încheiat la Biroul de mediator „ C. N.”, autorizație nr. A/_, eliberată de Consiliul de mediere, în conformitate cu prevederile art. 58 din Legea nr. 192/2006 privind medierea, organizarea și exercitarea profesiei de mediator, „ C. N.”-birou de mediator am întocmit la întocmirea și încheierea în formă scrisă a prezentului acord de mediere, cu respectarea prevederilor Legii nr. 192/2006, modificată și completată prin Legea nr. 370/2009 și a Codului civil în vigoare.

Înainte de întocmirea acordului de mediere, părților li s-au explicat drepturile și obligațiile legate de procedura de mediere precum și urmările cu caracter juridico-civil ce rezultă din prezentul acord.

Noi subsemnații:

C. M., având C.N.P._, născută la data de 12.11.1948 în ., posesoare a C:I: . nr._, eliberată de S.P.C.L.E.P G. la 26.04.2004, cu domiciliul în municipiul G., ., ., ., prezentă personal

și

Asociația de Proprietari nr. 350, cu sediul în municipiul G., ., ., parter, județul G., C._ prin reprezentant P. I., în calitate de președinte, posesor a C.I. ., nr._, eliberată de S.P.C.L.E.P. G. la 03.08.2010.

De comun acord, am hotărât să încheiem prezentul acord de mediere, prin care convenim asupra litigiului existent având ca obiect „ plata cheltuielilor de întreținere restante”.

Doamna C. M. este debitor, iar creditoarea Asociația de Proprietari nr. 350 cu sediul în municipiul G., ., ., parter, județul G., C._ prin reprezentant P. I., în calitate de președinte solicită plata sumei de 3201,66 lei reprezentând contravaloarea cheltuielilor de întreținere restante, suma compusă din debit 2673,52 lei și penalități 528,14 lei pentru serviciile asigurate prin Asociație în perioada ianuarie 2011-aprilie 2012.

Eu, debitor C. M. recunosc debitul în întregime și am hotărât ca pe baza acordului meu, liber exprimat la mediere și reținut în scris în prezentul acord de mediere să efectuez plăți astfel:

a. Pentru plata restanțelor la întreținere și luna curentă, respectiv aprilie în cuantum de 2673,52 lei

1. Începând cu luna iulie voi efectua o plată lunară de 200 lei ( două sute lei), plată ce se va realiza până la concurența sumei de 2673,52 lei.

Suma reprezintă restanța de întreținere conform cu fișa de calcul prezentată și va fi achitată în aproximativ 13 ( treisprezece) luni.

b. Pentru plata restanțelor de penalizare în cuantum de 528,14 lei

2. Plată lunară a 25 lei până la achitarea integrală a penalităților, respectiv aproximativ 21 ( douăzecișiuna) luni.

Plata acestor sume, respectiv 200 lei pentru restanță întreținere și 25 lei pentru penalizare în total 225 lei lunar se va face până la finalul lunii.

Aceste plăți se vor face succesiv până la concurența sumei totale de 3201,66 lei, moment la care debitul va fi stins și noi părțile ( atât debitorul cât și creditoarea) nu vom mai avea alte obligații reciproce în legătură cu acest litigiu.

De asemenea, mă angajez ca lunar să achit și contravaloarea întreținerii curente odată cu plata celor restante.

Creditoarea Asociația de Proprietari nr. 350 este de acord cu plata sumelor așa cum este specificat în prezentul pentru achitarea debitului restant ce face obiectul litigiului mai sus amintit până la concurența sumei totale de 3201,66 lei, moment la care debitul va fi stins și părțile nu vor mai avea alte obligații reciproce în legătură cu acest litigiu. De asemenea, își exprimă acordul și cu plata întreținerii curente odată cu plata celor restante.

În situația în care debitorul nu va efectua plata către asociație așa cum a fost stabilit în prezentul acord, asociația de proprietari va depune prezentul acord de mediere la instanță spre pronunțarea hotărârii de expedient.

Prezentul acord de mediere reprezintă voința liberă și neviciată a subsemnaților și potrivit dispozițiilor art. 58 și urm. din Legea nr. 192/2006 cu completările și modificările ulterioare, am convenit prezentarea acestui acord instanței de judecată în vederea emiterii „ hotărârii de expedient”, care să cuprindă prezentul „ Acord de mediere”, potrivit disp. art. 271 și urm. C.pr.civ.

Prezentul acord a fost redactat de către mediator C. N. în 4 ( patru) exemplare originale, câte un exemplar pentru fiecare parte, un exemplar pentru instanță și unul în păstrare la Biroul de mediator, azi, 30.05.2012, este voința liber exprimată a părților în condițiile legii civile, părțile personal declară că sunt de acord cu clauzele acordului de mediere încheiat și semnat în fața mediatorului pentru a-l prezenta instanței de judecată spre încuviințare.

C. M. Mediator,

C. N.

ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 350

Prin reprezentant P. I. „

Față de prevederile disp. art. 63 din Legea nr. 192/2006 și ale disp. art. 271 C.proc.civ, instanța va admite cererea și va lua act de acordul de mediere încheiat de către părți.

Instanța va respinge ca nefondat capătul de cerere privind obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 350 lei reprezentând onorariu avocat, deoarece, în condițiile în care părțile au încheiat un acord de mediere cu privire la prezenta cauză, nu înseamnă că pârâta se află în culpă procesuală, pentru a se justifica acordarea cheltuielilor de judecată, această concluzie rezultând și din interpretarea disp. art. 275 C.pr.civ.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

HOTĂRĂȘTE

Admite în parte acțiunea civilă în pretenții privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 350, cu sediul în G., Cart. Micro 17, ., ., în contradictoriu cu pârâta C. M., domiciliată în G., ., ., .> În temeiul dispozițiilor art. 63 din Legea nr. 192/2006 ia act de acordul de mediere intervenit între părți la termenul de judecată din data de 31.01.2013, cu următorul conținut: