Pretenţii. Sentința nr. 13/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 13/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 13-12-2013 în dosarul nr. 20056/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr._
Ședința publică din data de 13 Decembrie 2013
Președinte – R. D.
Grefier – V. A.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea solutionarii cauzei civile avand ca obiect pretentii formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 521 in contradictoriu cu pârâti M. G. PRIN PRIMAR si C. L. G. si chematii în garanție V. G. si V. N..
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data 06.12.2013, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru astazi, 13.12.2013, cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Examinând actele și lucrările dosarului, constată:
Prin acțiunea formulată, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 521 G. a solicitat obligarea pârâților M. G. și C. L. G. la plata sumei de 19.317,70 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere acumulate până în luna iunie 2012 și 4.949,92 lei, penalități de întârziere calculate pentru perioada 15.01.2011 – 15.01.2012, cu cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt acțiunea, reclamanta a arătat că pârâții, în calitate de proprietar, respectiv administrator, nu și-au îndeplinit obligația de a achita cheltuielile de întreținere acumulate de către chiriași.
De asemenea, reclamanta a fost nevoită să calculeze penalități.
În drept, și-a întemeiat acțiunea pe dispozițiile Legii 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta a depus înscrisuri (filele 4-54).
Pârâtul M. G., prin Primar, legal citat, a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii.
Prin întâmpinare, pârâtul a invocat excepția prescripției dreptului la acțiune.
De asemenea, pârâtul a formulat cerere de chemare în garanție a numiților V. G. și V. N., în calitate de chiriași.
Pârâtul C. L. G., legal citat, a formulat întâmpinare prin care a invocat excepția lipsei capacității procesuale de folosință.
La termenul din 11.10.2013, reclamanta a formulat cerere de micșorare a câtimii obiectului, solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 8.840,55 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2009 - iunie 2012 și 6.334,08 lei, penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009 – iunie 2012.
La termenul din 13.12.2013, instanța a respins excepția prescripției dreptului material la acțiune.
La același termen, instanța a admis excepția lipsei capacității procesuale de folosință a Consiliului L. G. și a respins acțiunea față de acest pârât ca fiind formulată împotriva unei persoane fără capacitate procesuală de folosință.
Analizând și coroborând materialul probator administrat, instanța reține:
1.Pârâtul M. G. este proprietarul apartamentului nr. 16, bloc B7, ., G..
Potrivit art. 46 din Legea 230/2007 toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art.49, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca această sumă să poată depăși suma la care s-a aplicat. În baza acestor dispoziții, reclamanta a stabilit, prin hotărârea Adunării Generale din 28.01.2011 (fila 23), modalitatea de calcul al penalităților, prin aplicarea unei penalități în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere.
Este adevărat că pârâtul M. G. a încheiat pentru acest apartament contract de închiriere.
Însă, potrivit art. 58 din Legea 230/2007 instituțiile administrației publice locale ori centrale sau orice alte societăți de stat, care dețin în proprietate apartamente sau spații cu altă destinație decât aceea de locuință în clădirile de locuințe, au aceleași drepturi și obligații ca oricare alt proprietar din condominiu și au obligația să mandateze persoane fizice sau juridice pentru a colabora cu asociația de proprietari.
A.. 2 prevede că raporturile juridice ale proprietarului, stabilite de comun acord cu chiriașul, indiferent de statutul locuinței, precum și nerespectarea obligațiilor contractuale de către chiriaș nu absolvă proprietarul de la obligațiile sale față de asociația de proprietari prevăzute în prezenta lege.
Așadar, chiar dacă M. G. a încheiat contract de închiriere pentru apartamentul în litigiu, acest fapt nu este de natură să anuleze obligațiile pe care orice proprietar de apartament le are față de asociația de proprietari.
Din înscrisurile depuse la dosar de reclamantă, respectiv liste de plată și modalitate de calcul a penalităților, instanța constată că acțiunea, așa cum a fost precizată, este întemeiată.
Referitor la cheltuielile de întreținere, prin ultimele precizări depuse de reclamantă la termenul din 11.10.2013, aceasta a solicitat obligarea pârâtului la plata sumei de 8.840,55 lei, aferente perioadei noiembrie 2009-iunie 2012.
Din listele de plată și din fișa de cont pentru operațiuni diverse, instanța constată că în luna iunie 2012 pârâtul avea un sold restant în cuantum de 19.119,58 lei (fila 54). Adăugând cheltuielile aferente lunii iunie 2012, respectiv 198,12 lei, rezultă un total de plată în cuantum de 19.317,70 lei.
Reclamanta a solicitat obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere aferente perioadei noiembrie 2009-iunie 2012. Scăzând din suma de 19.317,70 lei soldul existent în luna noiembrie 2009, respectiv 10.477,15 lei (fila 14), rezultă că pentru perioada noiembrie 2009-iunie 2012 pârâtul datorează suma de 8.840,55 lei.
În ceea ce privește penalitățile, din modalitatea de calcul a acestora rezultă că pârâtul datorează suma de 6.334,08 lei, penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009 – iunie 2012.
Pe cale de consecință, instanța urmează să admită acțiunea așa cum a fost precizată și să oblige pârâtul M. G. la plata sumei de 15.174,63 lei către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 521 G., din care 8.840,55 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2009 - iunie 2012 și 6.334,08 lei, penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009 – iunie 2012.
Văzând și art. 274 C.pr.civ, instanța va obliga pârâtul M. G. la plata către reclamantă a sumei de 1.500 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
2. Referitor la cererea de chemare în garanție, instanța o va admite, în măsura admiterii cererii principale, pentru următoarele considerente:
Chemații în garanție, V. G. și V. N. au calitatea de chiriași ai apartamentului nr. 16, bloc B7, ., G..
Potrivit contractului de închiriere, chiriașul are obligația să achite cheltuielile de întreținere.
Chemații în garanție nu și-au îndeplinit obligațiile asumate prin contractul de închiriere, astfel încât instanța va obliga chemații în garanție la plata către pârâtul M. G. a sumei de 15.174,63 lei, din care 8.840,55 lei, reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2009 - iunie 2012 și 6.334,08 lei, penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009 – iunie 2012.
Văzând și art. 274 C.pr.civ., instanța va obliga chemații în garanție la plata sumei de 1.027,48 lei, reprezentând cheltuieli de judecată, către pârâtul M. G..
3. Având în vedere că acțiunea reclamantei a fost respinsă față de pârâtul C. L. G., văzând art. 274 C.pr.civ., instanța va obliga reclamanta la plata către C. L. G. a sumei de 1.240 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite actiunea civila avand ca obiect pretentii formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 521, cu sediul in Galati, ., ., parter, judetul Galati, in contradictoriu cu pârâtii M. G. PRIN PRIMAR si C. L. G., cu sediul in galati, . si chematii în garanție V. G. si V. N., domiciliati in Galati, ., ., . a fost precizată.
Admite în parte cererea de chemare în garanție.
Obligă pârâtul M. G., prin Primar, la plata sumei de 15.174,63 lei către reclamanta Asociația de Proprietari nr. 521 G., compusă din 8.840,55 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2009-iunie 2012 și 6.334,08 lei, reprezentând majorări de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009-iunie 2012.
Obligă pârâtul M. G., prin Primar, la plata către reclamantă a sumei de 1.500 lei, reprezentând cheltuieli de judecată.
Obligă chemații în garanție V. G. și V. N. la plata sumei de 15.174,63 lei către pârâtul M. G., prin Primar, compusă din 8.840,55 lei, reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere aferente perioadei noiembrie 2009-iunie 2012 și 6.334,08 lei, reprezentând majorări de întârziere calculate pentru perioada februarie 2009-iunie 2012.
Obligă chemații în garanție V. G. și V. N. plata sumei de 1.027,48 lei, reprezentând cheltuieli de judecată (taxă timbru și timbru judiciar) către pârâtul M. G. prin Primar.
Obligă reclamanta la plata către C. L. G. a sumei de 1.240 lei, reprezentând cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
Cu recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 13.12.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.R.D./Tehnored.V.A.- 8ex.-13.01.2014
| ← Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 06/2013.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2841/2013.... → |
|---|
