Pretenţii. Sentința nr. 4337/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4337/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 24-04-2013 în dosarul nr. 5547/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr.4337
Ședința publică din data de 24.04.2013
Președinte – E. P.
Grefier – G. O.
Pentru astăzi fiind amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 609 G. cu sediul în G., ., Micro 40, nr. 5, ., ., în contradictoriu cu pârâtul M. G. PRIN PRIMAR cu sediul în G., . și chematul în garanție C. C. domiciliat în G., . 40, nr. 5, ._, J. G..
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților consemnate în încheierea din data de 17.04.2013 care face parte integrantă din prezenta, instanța, în urma deliberării avute a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanței la data de 28.03.2012, reclamanta Asociația de Proprietari nr. 609 a solicitat obligarea pârâtului M. G. prin Primar la plata sumei de 2.646,21 lei reprezentând 2.334,71 lei cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2009 – octombrie 2011 și 311,50 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2010 – octombrie 2011 și 120 lei cheltuieli cu notificarea. A solicitat și cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat că pârâtul este proprietar al imobilului apartament cu nr. 74 situat în G., . nr. 5, ., imobil pe care l-a închiriat numitului C. C. care, deși a beneficiat de toate serviciile și utilitățile furnizate prin intermediul asociației, înregistrează restanțe la plata cheltuielilor de întreținere.
În drept, cererea a fost întemeiată pe dispozițiile din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și ale Legii nr. 114/1996 a locuinței.
În susținerea cererii, a depus la dosar, în copie, următoarele înscrisuri: fișe de cont pentru operațiuni diverse, fișă calcul penalități, listele de plată pentru perioada solicitată, Decizia nr. 1 din data de 10.01.2007 de stabilire a procentului de penalitate, notificarea pârâtului.
La data de 21.02.2013, reclamanta a depus la dosar precizări prin care a arătat că perioada pentru care a calculat cote de întreținere și penalități de întârziere este februarie 2010 – octombrie 2011. A anexat tabel de calcul debit.
Pârâtul M. G. prin Primar a formulat întâmpinare prin care a invocat prescripția dreptului material la acțiune al reclamantei, invocând pasivitatea reclamantei în nerecuperarea cheltuielilor de la chiriaș iar, pe fondul cauzei, a solicitat respingerea ca neîntemeiată a cererii, arătând că nu M. G. a fost beneficiarul serviciilor prestate de către reclamantă, ci chiriașul C. C..
A formulat cerere de chemare în garanție a chiriașului C. C..
La termenul de judecată din data de 17.04.2013, reclamanta, prin avocat C. M., a arătat că, pe parcursul judecății cauzei, s-a achitat suma cu titlu de cheltuieli de întreținere, rămânând de achitat suma de 311,5 lei penalități de întârziere și a depus angajamentul de plată încheiat cu chematul în garanție.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea,organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă general, material și teritorial să soluționeze cauza, în baza disp. art. 1 pct. 1 C.proc.civ.
Prin Încheierea de la termenul de judecată din data de 17.04.2013, a fost respinsă ca neîntemeiată excepția prescripției dreptului material la acțiune, pentru considerentele arătate încheiere.
În cauză a fost administrată proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând și actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, din fișele de cont pentru operațiuni diverse (fila 125), din listele de plată (filele 6, 16,17), din fișa de calcul debit (fila 54) și din angajamentul de plată (fila 57) se constată că pârâtul înregistrează un debit de 311,50 lei cu titlu de penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2010 – octombrie 2011.
Procentul de penalitate aplicat este de 0,10% pe zi întârziere, așa cum rezultă din Decizia nr. 1/10.01.2007 (fila 8).
În drept, în baza art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În cauză, pârâtul nu și-a îndeplinit obligațiile legale, deși chiriașul său, chematul în garanție, a beneficiat de servicii de întreținere din partea reclamantei, pentru care s-au stabilit cheltuieli ce trebuiau achitate potrivit fișei cheltuielilor individuale.
Deși beneficiar al utilităților este chematul în garanție, proprietar al imobilului pentru care s-au calculat utilități este pârâtul M. G. care, așa cum s-a arătat, este obligat să achite cota de contribuție ce revine imobilului la cheltuielile asociației de proprietari.
În baza art. 60 alin. 1 C.proc.civ. de la 1865, partea poate să cheme în garanție o persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte în cazul în care ar cădea în pretenții cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Întrucât pârâtul Municipiu G. a închiriat imobilul pentru care s-au calculat pretenții către chematul în garanție C. C., este întemeiată cererea acestuia de obligare a chematului în garanție la plata sumei la care va fi obligat către reclamantă, întrucât acesta trebuie să suporte contravaloarea utilităților de care a beneficiat.
În consecință, pentru considerentele expuse, instanța urmează a admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată și a obliga pârâtul M. G. la plata sumei de 311,50 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2010 – octombrie 2011.
Ca parte căzută în pretenții, în baza art. 274 C.proc.civ., va obliga pârâtul la plata cheltuielilor de judecată de 350 lei reprezentând onorariu avocat (fila 55).
De asemenea, va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârât în contradictoriu cu chematul în garanție C. C. și va obliga chematul în garanție la plata, către pârât, a sumei de 661,50 lei reprezentând 311,50 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2010 – octombrie 2011 și 350 lei cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea, astfel cum a fost modificată și precizată, formulată de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 609 cu sediul în G., ., Micro 40, nr. 5, ., .,în contradictoriu cu pârâtul M. G. prin Primar cu sediul în G., ..
Obligă pârâtul M. G. la plata, către reclamantă, a sumei de 311,50 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2010 – octombrie 2011.
Obligă pârâtul M. G. la plata, către reclamantă, a sumei de 350 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâtul M. G. în contradictoriu cu chematul în garanție C. C. domiciliat în G., . 40, nr. 5, ., ._, J. G..
Obligă chematul în garanție C. C. la plata, către pârâtul M. G., a sumei de 661,50 lei reprezentând 311,50 lei penalități de întârziere calculate pentru perioada februarie 2010 – octombrie 2011 și 350 lei cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 24.04.2013.
Președinte Grefier
Red.E.P./ Dact.GO / 5 ex /25.06.2013
.>
| ← Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 7415/2013. Judecătoria... | Contestaţie la executare. Sentința nr. 1828/2013. Judecătoria... → |
|---|
