Pretenţii. Sentința nr. 4962/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 4962/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 14-05-2013 în dosarul nr. 10838/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ nr. 4962
Ședința publică din data de 14 Mai 2013
Președinte – M. K.
Grefier – V. A.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea solutionarii cauzei civile avand ca obiect pretentii formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 312 in contradictoriu cu paratii A. I. si A. M. A..
Dezbaterile au avut loc in sedinta publica din data 25.04.2013, fiind consemnate in incheierea de sedinta de la acea data, care face parte integranta din prezenta hotarare, cand instanta, avand nevoie de timp pentru a delibera, a amanat pronuntarea pentru astazi, 14.05.2013, cand a hotarat urmatoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la data de 19.06.2012, sub nr._ pe rolul Judecătoriei G., reclamanta Asociația de Proprietari nr. 312 a solicitat instanței să oblige pârâții A. I. și A. M. A., în solidar, la plata sumei de_,31 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2010-aprilie 2012, iar suma de 6131,18 lei reprezintă penalități de întârziere conform calcului anexat.
În motivarea cererii sale, reclamanta a arătat că pârâții refuză să plătească cotele de contribuție ce le revin la cheltuielile asociației de proprietari și penalitățile de întârziere.
În drept, au fost invocare dispozițiile Legii nr. 230/2007.
La cerere, au fost anexate în copie, certificat de înregistrare fiscală, somație, confirmări de primire, fișa de cont a pârâților, fișa de calcul a penalităților, procesul – verbal al adunării generale din data de 04.02.2008 (f. 5-15).
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Legal citați, pârâții au formulat întâmpinare, prin care au arătat că au mai achitat din debit și sunt de acord cu acțiunea. În plus, au solicitat eșalonarea debitului în rate lunare de câte 500 lei.
La data de 01.11.2012, reclamanta a depus precizări, prin care a arătat că ulterior formulării acțiunii, pârâții au mai efectuat plăți, motiv pentru care își micșorează câtimea obiectului cererii la suma de 8475,31 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 6131,18 lei cu titlu de penalități de întârziere.
S-au anexat în copie, chitanțele nr._/18.06.2012, nr._/30.07.2012, nr._/16.08.2012, nr._/24.10.2012 și nr._/19.09.2012 (filele 21-24).
La data de 12.02.2013, reclamanta a depus precizări, prin care a arătat că pârâții au mai efectuat plăți, motiv pentru care își micșorează câtimea obiectului cererii la suma de 6975,31 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 6131,18 lei cu titlu de penalități de întârziere.
S-au anexat chitanțele nr._/16.01.2013 și nr._/20.11.2012.
La data de 23.04.2013, reclamanta a depus precizări, prin care a arătat că pârâții au mai efectuat plăți, motiv pentru care își micșorează câtimea obiectului cererii la suma de 5575,31 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere și suma de 6131,18 lei cu titlu de penalități de întârziere.
S-au anexat chitanțele nr._/18.03.2013 și nr._/04.03.2013.
La termenul de judecată din data de 25.04.2013, pârâtul A. I. a solicitat eșalonarea debitului în rate de câte 500 lei lunar, reclamanta fiind de acord cu această cerere.
Pe parcursul judecății, s-a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din fișa de cont pentru pârâții A. I. și A. M. A. (filele 8-13), rezultă că aceștia nu au achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru apartamentul nr. 24, din ., G..
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente aceleiași perioade. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,2% pe zi de întârziere, în condițiile stabilite în procesul – verbal al adunării generale din data de 04.02.2008.
Conform tabelului de calcul penalități (filele 12-13 dosar), acestea se ridică la suma de 6131,18 lei pentru debitul aferent perioadei iulie 2009-februarie 2012.
În drept, în rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (de la 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi. În acest sens,, potrivit art. 3 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . Noului Cod civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
De asemenea, conform art. 1073 C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, iar în cazul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
Mai mult, pentru obligațiile de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei este parțial întemeiată, pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Analizând fișa de cont a pârâților (f.8-13), instanța constată că reclamanta a calculat un debit de_,31 lei pentru perioada februarie 2010-aprilie 2012, în care a inclus și suma de 4,90 reprezentând somație plată, sumă ce urmează a fi scăzute din calculul debitului.
În concret, instanța constată că această sumă nu are caracterul de cotă de contribuție ce poate fi solicitată de către reclamantă în temeiul art. 50 din Legea nr. 230/2007, chiar dacă a fost inclusă în debitul solicitat cu titlu de contribuții de întreținere în perioada februarie 2010-aprilie 2012. Prin urmare, aceste pretenții sunt neîntemeiate și urmează a fi excluse din calcul, reclamanta având posibilitatea de a solicita pârâtului cheltuieli de judecată în măsura în care a efectuat cheltuieli cu recuperarea debitului.
Prin urmare, instanța reține că pentru perioada februarie 2010-aprilie 2012, pârâții datorau cheltuieli de întreținere în cuantum de_,41 lei.
De asemenea, instanța reține că pârâții nu au contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale, și nici în fața instanței.
Totuși, potrivit chitanțelor nr._/18.06.2012, nr._/30.07.2012, nr._/16.08.2012, nr._/24.10.2012, nr._/19.09.2012, nr._/16.01.2013, nr._/20.11.2012, nr._/18.03.2013 și nr._/04.03.2013 depuse la dosarul cauzei, ulterior promovării acțiunii, pârâții au mai achitat suma de 6150 lei din debit.
Pentru aceste motive, reclamanta și-a micșorat cuantumul obiectului acțiunii, apreciind însă în mod greșit valoarea creanței rămase cu titlu de debit (5575,31 lei).
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că în prezent, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtei cu privire la cheltuielile de întreținere restanțe, în cuantum de 5570 lei pentru perioada februarie 2010-aprilie 2012.
Cu privire la penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate de reclamantă potrivit dispozițiilor legale și în condițiile stabilite în procesul – verbal al adunării generale din data de 04.02.2008 (penalități de 02% pe zi de întârziere).
Din fișa de calcul al penalităților, depusă la dosarul cauzei (filele 12-14), rezultă că penalitățile aferente debitului pentru perioada iulie 2009- februarie 2012, calculate până la data de 31.05.2012, sunt în cuantum de 6131,18 lei.
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă acestea reprezintă o creanță certă, lichidă și exigibilă.
Pentru considerentele expuse, constatând că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile, și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ. și ale Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite în parte cererea reclamantei.
Prin urmare, va obliga pârâta la plata către aceasta a sumei de 5570 lei reprezentând cotă cheltuieli comune neachitate aferente perioadei februarie 2010-aprilie 2012, precum și a sumei de 6131,18 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada iulie 2009- februarie 2012, calculate până la data de 31.05.2012.
Pe de alta parte, instanța constată că la termenul de judecată din data de 25.04.2013, pârâtul A. I. a solicitat eșalonarea datoriei în rate lunare de 500 lei, iar reclamanta nu s-a opus.
Conform art. 1101 alin2. Cod civil si art.262 Cod proc.civ., ținând seama de situația debitorului, judecătorul are posibilitatea de a acorda mici termene de plata a datoriei.
Astfel, având în vedere faptul că debitorii au precizat că acumularea datoriei s-a datorat unor probleme familiale, iar creditoarea a fost de acord cu cererea de eșalonare, instanța va eșalona plata debitului în 23 de rate lunare a câte 508,74 lei, începând cu data pronunțării prezentei hotărâri, plătibile până la data de 20 a fiecărei luni.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte actiunea civila avand ca obiect pretentii formulata de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 312 cu sediul in Galati, . contradictoriu cu paratii A. I. si A. M. A. domiciliati in Galati, ., ..
Obligă pârâții în solidar la plata sumei de 5570 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-aprilie 2012, precum și la plata sumei de 6131,18 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada iulie 2009-februarie 2012, calculate până la data de 31.05.2012.
Eșalonează plata debitului în 23 de rate lunare a câte 508,74 lei, începând cu data pronunțării prezentei hotărâri, plătibile până la data de 20 a fiecărei luni.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 14.05.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
Red.M.K../Tehnored.V.A.-4ex.-28.06.2013
| ← Contestaţie la procesul verbal de distribuire a preţului. Art.... | Plângere contravenţională. Sentința nr. 4963/2013.... → |
|---|
