Pretenţii. Sentința nr. 6640/2013. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 6640/2013 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 21-06-2013 în dosarul nr. 11417/233/2012
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
(*operator de date cu caracter personal nr. 8637)
SENTINȚA CIVILĂ NR. 6640
Ședința publică din data de: 21.06 2013
Președinte: M. K.
Grefier: V. G. R.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 412 în contradictoriu cu pârâtul D. D..
Dezbaterile orale și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 30.05.2013, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 06.06.2013, la data de 13.06.2013, la data de 20.06.2013, iar apoi la data de 21.06.2013, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată sub nr._/233/2012 pe rolul Judecătoriei G., reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 412 G. a solicitat obligarea pârâtului D. D. să plătească suma 3273 lei reprezentând contravaloare cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2009 - februarie 2012 și suma de 1846,78 lei, reprezentând penalități de întârziere aferente debitului restant.
În motivarea cererii, a arătat că pârâtul este proprietarul apartamentului cu nr.37 al . care a beneficiat de furnizarea de servicii și utilități prin intermediul asociației, servicii a căror contravaloare nu a achitat-o, figurând cu o restanță de 3273 lei pentru care s-au calculat penalități de 1846,76 lei.
În drept, a invocat dispozițiile Legii nr.114/1996, Legii nr.230/2007, HG nr.1275/2000, HG nr.400/2003.
În dovedirea pretențiilor, a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar copie de pe convocare la mediere, fișa de cont pentru operațiuni diverse, calcul penalități, proces verbal stabilire penalități, tabel calcul penalități (filele 5-14 dosar).
Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare, dar s-a prezentat la judecarea cauzei și a precizat că este de acord cu acțiunea.
Potrivit art. 50 alin. 2 Legea nr. 230/2007, acțiunea este scutită de plata taxei de timbru și a timbrului judiciar.
Instanța a încuviințat și a administrat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând probele administrate în cauză, instanța, reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada februarie 2010-februarie 2012, coroborate cu fișa de cont pentru pârâtul D. D., rezultă că acesta nu a achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare pentru situat în G., ., ., acumulând un debit de 3273 lei.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente aceleiași perioade. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,2% pe zi de întârziere, în condițiile stabilite în procesul – verbal al adunării generale din data de 03.09.2009.
Conform tabelului de calcul penalități (filele 13-14 dosar), acestea se ridică la suma de 1846,78 lei pentru debitul aferent perioadei februarie 2010-februarie 2012.
În drept, în rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (de la 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi. În acest sens,, potrivit art. 3 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . Noului Cod civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
De asemenea, conform art. 1073 C.civ., creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, iar în cazul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
Mai mult, pentru obligațiile de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei este parțial întemeiată, pentru motivele care se vor arăta în continuare.
După cum s-a arătat și anterior, potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâtului, acesta a înregistrat restanțe la cotele de întreținere, în cuantum de 3273 lei reprezentând cotă cheltuieli comune neachitate aferente perioadei februarie 2010-februarie 2012.
Instanța reține că pârâtul nu a contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale, și nici în fața instanței.
Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâtei cu privire la cheltuielile de întreținere restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate de reclamantă potrivit dispozițiilor legale și în condițiile stabilite în procesul – verbal al adunării generale din data de 03.09.2009 (penalități de până la 0,2% pe zi de întârziere).
Din fișa de calcul al penalităților, depusă la dosarul cauzei (filele 13-14), rezultă că penalitățile aferente debitului restant pentru perioada februarie 2010-decembrie 2011, calculate până la data de 15.03.2012, sunt în cuantum de 1846,78 lei.
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă acestea reprezintă o creanță certă, lichidă și exigibilă.
Pentru considerentele expuse, constatând că pârâta nu și-a îndeplinit obligațiile, și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul art. 969, art. 1066 și art. 1073 din vechiul C.civ. și ale Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite în parte cererea reclamantei, astfel cum a fost modificată.
În concret, instanța va reține că debitul solicitat cu titlu de cheltuieli de întreținere, deși corect calculat de către reclamantă corespunde perioadei februarie 2010-februarie 2012, iar nu perioadei februarie 2009-februarie 2012, astfel cum rezultă din fișa de cont.
De asemenea, din analiza tabelului de calcul penalități, rezultă că deși penalitățile au fost corect calculate pentru suma de 1846,78 lei, acestea corespund debitului înregistrat în perioada februarie 2010-decembrie 2011 (iar nu februarie 2009-februarie 2012), fiind calculate până la data de 15.03.2012.
Prin urmare, va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 3273 lei reprezentând cotă cheltuieli comune neachitate aferente perioadei februarie 2010-februarie 2012, precum și a sumei de 1846,78 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului pentru perioada februarie 2010-decembrie 2011, calculate până la data de 15.03.2012.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite în parte cererea având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 412, cu sediul în Mun. G., .. 7, . în contradictoriu cu pârâtul D. D., cu domiciliul în Mun. G., ., ., județ G..
Obligă pârâtul la plata următoarelor sume către reclamantă:
- 3273 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei februarie 2010-februarie 2012;
- 1846,78 lei reprezentând penalități de întârziere aferente debitului reprezentat de cheltuieli de întreținere pentru perioada februarie 2010-decembrie 2011, calculate până la data de 15.03.2012.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 21.06.2013.
PREȘEDINTE GREFIER
M. K. V. G. R.
Red.MK/Tehn.RVG /4 ex/12.07.2013, .>
| ← Contestaţie la executare. Sentința nr. 2557/2013. Judecătoria... | Pretenţii. Sentința nr. 8841/2013. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
