Cerere de valoare redusă. Sentința nr. 28/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 28/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 28-11-2014 în dosarul nr. 19681/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SENTINȚĂ CIVILĂ NR._
Ședința din Camera de Consiliu din data de 28.11.2014
PREȘEDINTE -C. N. V.
GREFIER -L. L. B.
La apelul nominal făcut în ședința din camera de consiliu au lipsit părțile. Procedura legal îndeplinită. S-a făcut referatul cauzei de către grefierul de ședință arătându-se că s-a dispus soluționarea cauzei fără citarea părților, dosarul se află la primul termen de judecată, după care; Instanța, în baza art. 131 Cod procedură civilă verificându-și din oficiu competenta, constată că este competentă general, material si teritorial cu judecarea cauzei si prin raportare la art. 94 Cod procedură civilă. Instanța în baza art. 255 alin 1 Cod procedură civilă coroborat cu art. 258 alin 1 Cod procedură civilă încuviințează pentru părți proba cu înscrisurile depuse la dosar apreciind-o ca fiind pertinentă concludentă si utilă cauzei si retine cauza în pronunțare asupra cererii de renunțare la judecată. |
Nemaifiind cereri de formulat, excepții de ridicat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și o reține spre soluționare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată la Judecătoria G. la data de 01.10.2014 sub nr._, formulată în procedura specială a cererilor cu valoare redusă reglementată de art. 1025 și următoarele NCPC, reclamanta Asociația de proprietari nr. 480 a chemat în judecată pârâții B. N. și B. Laurenția, solicitând instanței ca prin hotărârea ce o va pronunța să-i oblige la plata sumei de 3.613,23 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2012- iulie 2014 și a sumei de 648,16 lei reprezentând contravaloare penalități de întârziere pentru perioada mai 2012- iulie 2014, 180 lei fond de reparații și suma de 55,51 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata fondului de reparații.
În motivarea cererii, reclamanta a arătat că pârâții nu și-a achitat cheltuielile de întreținere în perioada mai 2012- iulie 2014 figurând cu un debit în valoare de 3613,33 lei fapt pentru care s-a procedat la calcularea penalităților de întârziere care sunt în cuantum de 648,16 lei pentru perioada mai 2012- iulie 2014. S-a mai arătat că pârâții datorează și suma de 180 lei cu titlu de fond de reparații.
În drept a invocat dispozițiile art. 46 și urm. din Legea 230/2007.
Pârâții, deși legal informați în condițiile art. 1029 alin. 3 NCPC despre cererea îndreptată împotriva lor, nu au formulat un răspuns.
La termenul de judecată din data de 28.11.2014, în cameră de consiliu, instanța a încuviințat și administrat pentru părți proba cu înscrisurile aflate la dosar.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada mai 2012- iulie 2014, coroborate cu fișa de cont pentru pârâți, rezultă că aceștia în calitate de proprietar a imobilului - apartament nr. 15 din mun. G., ., . achitat la termenele stabilite cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare, acumulând un debit în cuantum de 3.613,23 lei.
Ca urmare a neplății la termen a cheltuielilor de întreținere, reclamanta a calculat penalități de întârziere aferente perioadei mai 2012- iulie 2014. La calculul penalităților s-a folosit o cotă de 0,1% stabilită prin hotărâre a Adunării Generale a Asociației de proprietari . Cuantumul penalităților este în sumă de 648,16 lei.
La stabilirea penalităților s-a ținut cont de faptul că datorită întârzierilor la plata cheltuielilor de întreținere s-au achitat cu întârziere facturile către toți furnizorii, care la rândul lor percep penalități.
În drept, potrivit art. 46 din Legea nr. 230/2007, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari. În sensul art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. Potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
Potrivit art. 50 alin. 1 Legea nr. 230/2007 și art. 31 din Regulamentul cadru al Asociațiilor de P., asociația are dreptul de a acționa în judecată pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cheltuielilor comune, a fondurilor stabilite de hotărârea Adunării generale, inclusiv cheltuielile neprevăzute, timp de mai mult de 90 de zile, de la termenul stabilit.
Potrivit art. 1073 C.civ.vechi și art. 1516 alin. 1 Noul Cod Civil, creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației. În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, creditorul având un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Din analiza probelor aflate la dosarul cauzei, instanța constată că cererea reclamantei este întemeiată pentru motivele care se vor arăta în continuare.
Potrivit listelor de plată a întreținerii coroborate cu fișa de cont a pârâților, aceștia prezintă restanțe la cotele de întreținere, în cuantum de 3.613,23 lei, aferente perioadei mai 2012- iulie 2014. Instanța reține că pârâții nu au contestat sumele de plată solicitate de reclamantă, nici la momentul afișării listelor de plată, conform dispozițiilor legale, și nici în fața instanței. Având în vedere aceste aspecte, instanța va reține că reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă împotriva pârâților cu privire la cheltuielile de întreținere restante.
Cu privire la penalitățile de întârziere, acestea au fost calculate de reclamantă potrivit dispozițiilor legale și având în vedere și hotărârea Adunării Generale a Asociației de proprietari cuantumul total al penalităților este în sumă de 648,16 lei .
Având în vedere că întârzierile la plata cotelor de întreținere din partea proprietarilor de apartamente determină obligarea Asociației de proprietari la plata unor penalități în favoarea furnizorilor de servicii, instanța apreciază că, și în ceea ce privește penalitățile de întârziere solicitate, reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă.
În consecință, având în vedere obligația constatată în sarcina pârâților și dispozițiile Legii nr. 230/2007, mai sus menționate, instanța îi va obliga pe aceștia la plata către reclamantă și a sumei de 648,16 lei.
În ceea ce privește suma de 180 lei solicitată de reclamantă cu titlu de fond de reparații precum și suma de 55,51 lei reprezentând penalități de întârziere pentru neplata fondului de reparații instanța urmează să respingă aceste capete de cerere ca neîntemeiate având în vedre că reclamanta nu a adus nicio dovadă cu privire la reparațiile efectuate și nici nu a prezentat documente justificative din care să rezulte existența acestei creanțe.
În consecință, constatând că pârâții nu și-au îndeplinit obligațiile și astfel reclamanta are o creanță certă, lichidă și exigibilă, reprezentând obligația de plată a unei sume de bani, respectiv contravaloarea debitului și a penalităților de întârziere, instanța, în temeiul Legii nr. 230/2007 mai sus menționate, va admite cererea în parte și va obliga pârâții la plata către reclamantă a sumei de 3.613,23 lei, ce reprezintă cotă cheltuieli comune neachitate aferente perioadei mai 2012- iulie 2014, și a sumei de 648,16 lei, ce reprezintă penalități de întârziere pentru perioada mai 2012- iulie 2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 480 cu sediul în G., ., ., jud. G. în contradictoriu cu pârâții B. N. domiciliat în G., ., ., J. G. si B. LAURENȚIA domiciliată în - G., ., .. Jud. G..
Obligă pârâții la plata către reclamantă a sumei de 4.261,39 lei din care suma de 3.613,23 lei reprezentând cheltuieli de întreținere aferente perioadei mai 2012- iulie 2014 și suma de 648,16 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada mai 2012- iulie 2014.
Executorie.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare.
Cererea de apel se va depune la Judecătoria G..
Cercetată în cameră de consiliu, pronunțată în ședință publică, azi, 28.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
Red. NVC 12.01 2015/ Dact. LB 12.01.2015 5 ex. .>
| ← Actiune in regres. Încheierea nr. 23/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 11/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
