Evacuare. Sentința nr. 18/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 18/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 18-11-2014 în dosarul nr. 14037/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 18 Noiembrie 2014
PREȘEDINTE O. B.
Grefier E. B.
Pentru azi fiind amânată pronunțarea asupra cauzei având ca obiect evacuare - pretenții formulată de reclamantul M. G. PRIN PRMAR în contradictoriu cu pârâta B. F. SRL.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 11.11.2014 fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată ce face parte integrantă din prezenta și pentru când Judecătoria,având nevoie de timp pentru deliberare și pentru a studia actele și lucrările dosarului, a amânat pronunțarea la data de 18.11.2014 când a dat următoarea sentință civilă:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 21.07.2014 sub nr._, reclamanta M. G. prin PRIMAR a solicitat în contradictoriu cu pârâta . evacuarea acesteia și a bunurilor sale din imobilul teren situat în G., .. 17A, .. G. și la plata sumei de 2413 lei reprezentând chirie restantă și majorări de întârziere, cu cheltuieli de judecată.
Motivându-și în fapt cererea, reclamanta a arătat că a închiriat pârâtei în baza contractului de închiriere nr._//01.05.2012 un teren situat în G., .. 17A, . suprafață de 40,50 mp cu destinație de terasă sezonieră, la un preț de 6,93 lei/mp pe lună, stabilit în baza HCL G. nr. 392/2001.
A precizat că durata contractului a fost agreată de părți de la 01.05.2012 până la 31.10.2012. A invocat că la expirarea duratei contractuale, pârâta a continuat să ocupe imobilul fără a deține vreun titlu, respectiv vreun drept asupra acestuia.
A invocat reclamanta că în temeiul art. 44 din Constituția României și art. 555 NCC, respectiv art. 1821 NCC, avea dreptul să-și exercite atributele dreptului de proprietate asupra imobilului în discuție, or pârâta împiedică exercitarea acestor atribute, după încetarea locațiunii.
A solicitat reclamanta obligarea pârâtei și la plata chiriei restante și a majorărilor calculate până la data de 27.05.2014, în cuantum total de 2413 lei.
În drept, a invocat prevederile art. 194 NCPC, art. 555, 1270, 1549, 1817, 196 NCC și prevederile contractului de închiriere.
În susținerea cererii reclamanta a depus la dosar înscrisuri: cererea de încheiere contract, contractul de închiriere, situația unui contribuabil 27.05.2014, corespondență dintre părți (filele 5-11).
Legal informată cu privire la cererea reclamantei, în procedura prealabilă prevăzută de art. 201 NCPC, pârâta nu a formulat întâmpinare, fiind decăzută din dreptul de a invoca excepții și propune probe.
La primul termen de judecată cu părțile legal citate, instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri.
Analizând și coroborând materialul probator administrat în cauză, instanța reține că cererea reclamantei este întemeiată pentru următoarele considerente:
În fapt, reclamanta este proprietara terenului în suprafață de 40,50 mp, având destinația de terasă de vară din G., .. 17A, .. G., iar în baza contractului de închiriere nr._/01.05.2012, pârâta a avut calitatea de chiriaș al acestui teren în perioada 01.05.2012 – 31.10.2012, stabilindu-se în sarcina sa obligația de a achita o chirie lunară de 6,93 lei/mp.
După expirarea acestei perioade părțile nu au înțeles să mai prelungească acest contract, însă pârâta a continuat să folosească imobilul, fără a deține un titlu în acest sens.
De asemenea, pârâta nu a înțeles să achite decât în parte chiria aferentă acestui imobil, figurând în prezent cu restanțe la chirie de 1684 lei, cu privire la care s-au calculat penalități de 729 lei, până la data de 27.05.2014.
În drept, potrivit art. 555 NCC, proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi și dispune de un bun în mod exclusiv, absolut și perpetuu, în limitele stabilite de lege. Proprietarul este titularul tuturor prerogativelor conferite de dreptul său, inclusiv al aceluia de a folosi bunul fără vreo imixtiune din partea altei persoane.
De asemenea, conform art. 1796 NCC, locatarul este obligat să restituie bunul care a făcut obiectul închirierii la încetarea contractului de locațiune, evacuarea chiriașului, în cazul nerespectării acestei obligații, făcându-se pe baza unei hotărâri judecătorești, conform art. 1.831 NCC.
În speță, așa cum s-a arătat, contractul de închiriere dintre părți a încetat de drept, prin ajungerea la termen, ultima dată la 31.10.2012, fără a fi fost prelungit de părți.
De la această dată, pârâta a ocupat spațiul proprietatea reclamantei fără a deține vreun titlu în acest motiv, aspect care reprezintă o ingerință nepermisă în modul de exercitare de către reclamantă a atributelor dreptului său de proprietate.
Cum dreptul de proprietate al reclamantei asupra imobilului teren situat în G., .. 17A, .. G., este unul absolut, iar atributele acestui drept, printre care și folosința, nu mai suferă restrângeri prin constituirea unor drepturi reale principale sau drepturi personale ale pârâților asupra bunului, instanța apreciază că solicitarea reclamantei referitoare la evacuarea pârâtei și a bunurilor sale în vederea complinirii atributelor dreptului de proprietate și cu atributul folosinței de care a fost privată prin ocuparea imobilului de către pârâtă, este întemeiată.
În consecință, pentru toate argumentele de mai sus, instanța va admite acest capăt de cerere și va dispune evacuarea pârâtei și a bunurilor sale din imobilul teren în suprafață de 40,50 mp, situat în G., .. 17A, .. G..
Cu privire la petitul de pretenții, instanța reține că, potrivit art. 3 din contractul nr._/01.05.2012, părțile au căzut de acord asupra plății unei chirii lunare de 6,93 lei/mp/lună, modificabil de drept fără avizul părților, cu obligativitatea chiriașilor de a plăți prețul conform noilor reglementări.
De asemenea, potrivit art. 5 din același contract, pentru neplata la termen a chiriei se datorează majorări și penalități de întârziere, calculate potrivit dispozițiilor legale în vigoare.
Potrivit art. 1270 NCC, contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante, părțile fiind obligate la executarea lui întocmai. În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația sa dovedească existența acesteia, în sarcina debitorului operând o prezumție de vinovăție, iar dacă acesta nu dovedește îndeplinirea obligației, se prezumă ca nerespectarea acesteia provine din vina sa, urmând a fi astfel obligat la plata de despăgubiri către creditor.
Reclamanta a făcut dovada că la data de 27.05.2014, pârâta figura în evidențele acesteia cu o chirie restantă în cuantum de 1684 lei, la care s-au calculat majorări și penalități de 729 lei, în total 2413 lei.
Pentru aceste motive, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 2413 lei, cu titlu de chirie restantă, majorări și penalități.
În temeiul art. 453 NCPC, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă timbru, luând act de faptul că i-a rezervat dreptul de a solicita cheltuielile de judecată constând în onorariu avocațial pe cale separată.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea formulată de reclamanta M. G., prin Primar, cu sediul în G., ., jud. G., în contradictoriu cu ., J_, CUI_, cu sediul în G., ., camera 2, jud. G..
Dispune evacuarea pârâtei și a bunurilor sale din imobilul (teren) în suprafață de 40,50 mp, situat în mun. G., .. 17, .. G..
Obligă pârâta să plătească reclamantei suma de 2413 lei, reprezentând chirie restantă și penalități, calculate până la data de 27.05.2014.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 100 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxă timbru.
Cu drept de apel în termen de 30 zile de la comunicare, ce se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 18.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
O. B. E. B.
RED.OB/TEH.EB/4EX/27.11.2014 .>Acest
Conținutul său poate fi preluat și utilizat cu citarea sursei:
| ← Pretenţii. Sentința nr. 9333/2014. Judecătoria GALAŢI | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 3539/2014.... → |
|---|
