Evacuare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 2014/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 17-12-2014 în dosarul nr. 10738/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
(Operator de date cu caracter personal nr.8637)
SECȚIE CIVILĂ
SENTINTA CIVILA Nr._/2014
Ședința publică de la 17.12.2014
Instanța constituită din:
PREȘEDINTE- D. C.
GREFIER -L.-R. F.
Pentru astazi fiind amanata pronuntarea cauzei civile privind pe reclamant M. G. PRIN PRIMAR și pe pârât D. E., având ca obiect „reziliere contract”.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 02.12.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat succesiv pronunțarea pentru 10.12.2014, 17.12.2014 când a pronunțat următoarea hotarare:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 11.06.2014, sub nr._, reclamantul M. G., prin Primar, în contradictoriu cu pârâtul D. E. , a solicitat rezilierea contractului de închiriere nr. 31 din data de 19.01.1999 încheiat pentru imobilul situat în mun. G., ., ., evacuarea pârâtului și a bunurilor acestuia din spațiul de locuit și obligarea la plata sumei de 1770 lei reprezentând chiria restantă, și a sumei de 1658,28 lei, reprezentând debite restante la plata întreținerii. A solicitat și cheltuieli de judecată.
În motivare, reclamantul a arătat că, la data de 19.01.1999, pârâtul a devenit beneficiarul contractului de închiriere nr.31 pentru spațiul situat în mun. G., ., ., jud. G..
A mai precizat reclamantul că pârâtul nu și-au respectat obligația de a achita chiria mai mult de 3 luni consecutiv, acumulând la data de 03.03.2014 un debit de 1770 lei, deși a fost notificat în mai multe rânduri, ultima oară prin adresa nr._ din data de 25.10.2013.
De asemenea, a învederat că pârâtul nu au achitat cheltuielile de întreținere, acumulând un debit de 2290,04 lei, reprezentând debit – 1658,28 lei și majorări de întârziere 631,84 lei,
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 112-114 C.pr.civ., art. 1357, art. 1780, art. 1796, art. 1830, art. 1831 Cod civil, clauzele contractuale, OUG nr. 40/1999.
În temeiul art. 411 C.pr.civ., reclamantul a solicitat judecata și în lipsă.
În susținerea acțiunii formulate, reclamantul a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, sens în care au fost atașate la dosar, în copie,, referatul nr._ din 03.03.2014 emis de Direcția Fond Locativ din cadrul Primăriei Municipiului G., fișa de cont, contractul de închiriere nr. 31 din 19.01.1999 și anexele acestuia - procesul – verbal de predare – primire a locuinței, fișa de calcul a chiriei lunare și fișa suprafeței locative închiriate, somațiile adresate pârâtului (f. 5-14), Cererea a fost timbrată cu taxă judiciară de timbru în cuantum de 22 lei și timbru judiciar în valoare de 0,6 lei (f. 29).
La solicitarea instanței, reclamantul M. G., prin Primar a depus la dosar noi precizări arătând că debitul la chirie la data de 11.04.2014 este în sumă totală de 1819 lei din care suma de 985 lei reprezintă chirie restantă, la care se adaugă majorări de întârziere în sumă de 834 lei aferente perioadei 15.03._14. De asemenea a precizat că suma datorată de pârât cu titlu de cheltuieli de intreținere este de 1701,85 lei la care se adaugă 631,84 lei, cu titlu de penalități, conform adrsei nr. 45/14.07.2014 emisă de Asociația de proprietari nr.414.
Legal citat, pârâtul nu a formulat întâmpinare.
În ședința publică din data de 02.12.2014, instanța a încuviințat, în temeiul art. 255C.pr.civ., pentru părți proba cu înscrisuri
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
În fapt, potrivit contractului de închiriere nr. 31 din data de 19.01.1999 încheiat între reclamantul M. G., în calitate de locator și pârâtul D. E., în calitate de locatar, având ca obiect închirierea locuinței situată în mun. G., ., ., reclamantul s-a obligat să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință, iar pârâtul s-a obligat, printre altele, să plătească prețul locațiunii, respectiv să plătească cheltuielile comune rezultate din folosința spațiului de locuit.
Așa cum rezultă din referatul nr._ din 03.03.2014 emis de Direcția Fond Locativ din cadrul Primăriei Municipiului G. și din fișa de cont – situația chiriei restante la data de 30.01.2014, pârâtul D. E. figurează cu un debit restant la chirie în cuantum de 1770 lei din care 1053 chirie restantă la care se adaugă majorări de întârziere în sumă de 717 lei calculate pentru intervalul 15.03.2009-31.01._ (f. 6).
În drept, în rezolvarea conflictului temporal de legi existent între dispozițiile vechiului cod civil (de la 1864) și cele ale Noului Cod Civil (Legea nr. 287/2009 republicată), instanța va face aplicarea normelor Codului civil vechi, deoarece, potrivit art. 3 Legea nr. 71/2011 pentru punerea în aplicare a Noului Cod civil, actele și faptele juridice încheiate ori, după caz, săvârșite sau produse înainte de . Noului Cod civil nu pot genera alte efecte juridice decât cele prevăzute de legea în vigoare la data încheierii sau, după caz, a săvârșirii ori producerii lor.
Potrivit art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face, la cererea proprietarului, printre altele ”atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv”.
De asemenea, potrivit art. 13 din contractul încheiat între părți, în cazul când chiriașul nu respectă obligațiile cu privire la plata chiriei potrivit prevederilor legii, proprietarul poate cere rezilierea contractului de închiriere și evacuarea chiriașului în condițiile stabilite de lege.
Instanța reține că rezilierea este o sancțiune pentru neexecutarea culpabilă a contractului sinalagmatic cu executare succesivă, constând în desființarea pentru viitor a acestuia.
În situația în care părțile nu au prevăzut în contract un pact comisoriu expres care să permită rezilierea de drept a contractului, rezilierea operează în temeiul dreptului comun, respectiv art. 1020 - 1021 Cod Civil. În contractul de închiriere nr. 31 din data de 19.01.1999, încheiat între părți, nu este prevăzut niciun pact comisoriu, prin urmare rezilierea contractului poate avea loc în condițiile stabilite de art. 1020 - 1021 Cod Civil, conform cărora condiția rezolutorie este subînțeleasă totdeauna în contractele sinalagmatice, în caz când una din părți nu îndeplinește angajamentul său; în acest caz contractul nu este desființat de drept. Partea în privința căreia angajamentul nu s-a executat are alegerea sau să silească pe cealaltă parte a executa convenția, când este posibil, sau să-i ceară desființarea cu daune interese. Desființarea trebuie să se ceară înaintea justiției, care după circumstanțe, poate acorda un termen părții acționate.
Din analiza actelor aflate la dosarul cauzei, instanța reține că pârâtul nu a mai plătit chirie din anul 2010 motiv pentru care la dat de 30.01.2014 acesta figura cu o chirie restantă în cuantum de 1770 din care 1053 lei chirie restantă și 717 lei majorări de întârziere. Potrivit precizărilor înregistrate la dosarul cauzei la data de 16.07.2014, la data de 11.04.2014 pârâtul figura cu un debit restant de 1819 lei din care suma de 985 lei reprezintă chirie restantă, la care se adaugă majorări de întârziere în sumă de 834 lei aferente perioadei 15.03._14.
Prin urmare, instanța constată că neexecutarea obligației asumate prin contract de a achita la zi contravaloarea chiriei se datorează relei – credințe, respectiv culpei pârâtului,, astfel că apreciază că se impune rezilierea contractului de închiriere, urmând a admite acest capăt de cerere.
Pe cale de consecință, ca dispune și evacuarea chiriașului D. E. din imobilul închiriat din ., ., jud. G. .
În ceea ce privește capătul de cerere privind obligarea pârâților la plata chiriei, instanța apreciază că acesta este întemeiat, urmând a-l admite.
Potrivit fișei de cont, pârâtul figurează cu un debit total, la data de 11.04.2014, în valoare de 1819 lei din care suma de 985 lei reprezintă chirie restantă, la care se adaugă majorări de întârziere în sumă de 834 lei aferente perioadei 15.03._14.
Pe cale de consecință, instanța va obliga pârâtul la plata, în favoarea reclamantei, a sumei de 1.819 lei, reprezentând chirie restantă și penalități calculate până la data de 11.04.2014.
Referitor la capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de întreținere restante și a penalităților de întârziere, instanța apreciază că acesta este neîntemeiat.
În acest sens, reține că, în drept, așa cum rezultă din art. 46 și urm. din Legea nr. 230/2007, creditor al obligației de plată a cheltuielilor de întreținere și a penalităților aferente acestora nu este proprietarul imobilului, ci asociația de proprietari care, de altfel, conform acelorași dispoziții, are și legitimitatea de a acționa în judecată pe proprietarii rău – platnici.
Totodată, reține că, în ceea ce privește obligația de plată a cheltuielilor de întreținere, nu sunt îndeplinite condițiile subrogației legale sau convenționale, în sensul art. 1108, respectiv art. 1107 C.civ., în favoarea reclamantului pentru simplul motiv că acesta nu a efectuat plata pentru suma pretinsă și, în consecință, nu a dobândit drepturile creditorului – Asociația de Proprietari nr. 414.
Având în vedere considerentele expuse, instanța va admite, în parte acțiunea, și va dispune rezilierea contractului de închiriere nr.31/19.01.1999 și evacuarea pârâtului din imobilul situat în mun. G., ., .. 146, jud. G..
De asemenea, va obliga pe pârâtul D. E. la plata către reclamant a chiriei restante, în cuantum de 1.819 lei și va respinge celelalte capete de cerere.
Instanța va respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiat.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite, în parte, acțiunea formulată de reclamantul M. G., prin Primar, cu sediul in G., . în contradictoriu cu pârâtul D. E. cu domiciliul in G., ., ..
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr. 31 din 19.01.1999.
Dispune evacuarea pârâtului D. E. din imobilul situat în mun. G., ., .. 146, jud. G..
Obligă pârâtul la plata către reclamantă a sumei de la plata către reclamant a chiriei restante calculate până la data de 11.04.2014, în cuantum de 1.819lei .
Respinge capătul de cerere privind obligarea pârâtului la plata sumei de 1770 lei, reprezentând debit la întreținere, restant și a penalităților aferente ca neintemeiat.
Respinge cererea reclamantei de obligare a pârâtului la plata cheltuielilor de judecată ca neîntemeiată.
Cu drept de apel, în termen de 30 zile, de la comunicarea hotărârii, care se va depune la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 17.12.2014.
P., GREFIER,
Red.C.D./Tehn. L.F./18.12.2014/4 ex./2 .>
| ← Pretenţii. Sentința nr. 24/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 1960/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
