Pretenţii. Sentința nr. 1960/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1960/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 04-03-2014 în dosarul nr. 8318/233/2012
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIA CIVILĂ
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SENTINȚA CIVILĂ NR. 1960
Ședința Publică din data de 04.03.2014
Președinte – E. L. D.
Grefier – D. P.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile formulate de reclamant C.N.C.F.,, C. ,, S.A. cu sediul în G., ., județ G. în contradictoriu cu pârâții S.C. U. T. S.R.L. cu sediul în G., ., ., . și C. I. cu domiciliul în G., ., ., ., având ca obiect pretenții.
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 13.02.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera a amânat pronunțarea la data de 20.02.2014, 27.02.2014 și apoi la data de 04.03.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 15.05.2012 sub nr._, reclamanta . a chemat în judecată pe pârâții . și C. I., solicitând obligarea acestora la plata sumei de 10.047,41 lei reprezentând chirie restantă pentru perioada 15.09.2011 – 15.01.2012 și a sumei de 164,98 lei cu titlu de penalități de întârziere. A solicitat și obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea în fapt a cererii a arătat că la data de 19.05.2010 a încheiat cu pârâții contractul de închiriere și fidejusiune nr.263, cu valabilitate de la data de 20.05.2010 până la data de 19.05.2012, având drept obiect dreptul de folosință al terenului în suprafață de 4554 mp situat în CF G. Bazin.
Arată că data scadentă a obligației de plată a chiriei a fost stabilită la data de 15 a fiecărei luni.
Mai precizează reclamanta că începând cu luna septembrie 2011 pârâta nu și-a îndeplinit obligația de plată a chiriei, figurând în evidențele societății cu un debit de 10.047,41 lei, precum și penalități de întârziere în sumă de 164,98 lei calculate în temeiul disp. art.13 din contract.
În drept a invocat disp. art.1270 și urm. Cod civil, contractul de închiriere nr.263/2010.
În susținerea cererii a depus la dosar, în copie: contract de închiriere nr.263/19.05.2010, contract de fidejusiune nr.263/19.05.2010, Act adițional nr.1/2011 la contractul de închiriere, Proces verbal de predare primire, Adresă de convocare la conciliere, Tabel de calcul penalități de întârziere, factura fiscală . nr._/22.08.2011, factura fiscală . nr._/20.09.2011, factura fiscală . nr._/20.10.2011, factura fiscală . nr._/14.11.2011, factura fiscală . nr._/21.11.2011, factura fiscală . nr._/13.12.2011, factura fiscală . nr._/20.12.2011, factura fiscală . nr._/20.01.2012, factura fiscală . nr._/23.01.2012.
Cererea a fost legal timbrată cu taxa judiciară de timbru de 723,74 lei și timbru judiciar de 5 lei.
Legal citați, pârâții nu au formulat întâmpinare și nu s-au prezentat în instanță.
La termenul de judecată din data de 22.02.2013 reclamanta a formulat cerere de majorare a câtimii obiectului, solicitând obligarea pârâților și la plata sumei de 3.776,68 lei reprezentând chirie pentru perioada martie 2012 – aprilie 2012, penalități aferente perioadei și penalități nefacturate, respectiv la plata unui debit total de 13.184,68 lei reprezentând chirie pentru perioada septembrie 2011-aprilie 2012 și a sumei de 804,39 lei cu titlu de penalități de întârziere.
Cererea a fost timbrată cu taxa de timbru de 226,60 lei.
În ședința publică din data de 13.02.2014 instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările cauzei instanța reține următoarele:
Între reclamanta ., în calitate de locator și pârâta . în calitate de locatar, a fost încheiat contractul de închiriere nr.263/19.05.2010, având drept obiect imobilul teren în suprafață de 4554 mp, situat în CF G. Bazin, poz.S1a.
Potrivit prevederilor art.1 și art.9 din contract, reclamanta s-a obligat a asigura dreptul de folosință exclusivă asupra imobilului, în schimbul plății de către pârâta debitoare a chiriei lunare stabilită la suma de 1594 lei, fără TVA. În ceea ce privește scadența obligației de plată a chiriei lunare, prin art.10 și 11 din contract, părțile au stabilit că locatorul va emite factura în perioada de 20 – 25 a fiecărei luni pentru luna următoare, plata urmând a fi efectuată la data de 15 a lunii pentru care se face facturarea.
Totodată, instanța reține că, în temeiul art.13 din contractul de închiriere nr.263/19.05.2010 pârâta s-a obligat a achita penalități de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi de întârziere calculate la suma datorată până la data achitării integrale a sumei.
Durata închirierii a fost convenită de părți pentru perioada 20.05.2010 – 19.05.2012. (art.8 contract).
Prin Actul adițional nr.1/20.05.2011 la contractul de închiriere, cuantumul chiriei lunare a fost modificat la suma de 1.684,98 lei fără TVA.
La aceeași dată, respectiv 19.05.2010, reclamanta și pârâtul C. I. au încheiat Contractul de fidejusiune înregistrat sub nr.263, prin care părțile au convenit ca garantarea de către pârâtul fidejusor a plății chiriei lunare, a majorărilor de întârziere și a daunelor de orice fel datorate de către . și rezultate din contractul de închiriere nr.263/19.05.2010. Prin aceeași convenție fidejusorul a renunțat la beneficiul discuțiunii și al diviziunii.
Pentru chiria lunară aferentă perioadei august 2011 – aprilie 2012, reclamanta a emis facturile fiscale:
- factura fiscală . nr._/22.08.2011 în sumă de 2.094,28 lei
- factura fiscală . nr._/20.09.2011 în sumă de 2094,28 lei
- factura fiscală . nr._/20.10.2011 în sumă de 2094,28 lei
- factura fiscală . nr._/21.11.2011 în sumă de 2094,28 lei
- factura fiscală . nr._/20.12.2011 în sumă de 2094,28 lei
- factura fiscală . nr._/20.01.2012 în sumă de 2094,28 lei
- factura fiscală . nr._/20.03.2012 în sumă de 2094,28 lei
- factura fiscală . nr._/20.04.2012 în sumă de 1285,49 lei
Potrivit tabelului de calcul al penalităților de întârziere, conform art.13 din contract, pentru neplata la scadență a chiriei lunare contractuale, în perioada septembrie 2011 – august 2012 au fost calculate de către reclamantă și majorările corespunzătoare, în sumă de 1254,68 lei, din care a fost achitată prin compensare cu garanția de asigurare constituită, suma de 351,94 lei.
Instanța reține că pârâții nu au contestat cuantumul creanței ce face obiectul prezentei cauzei și nu au făcut dovada achitării debitului.
În drept, conform disp. art.969 Cod civ., contractul valabil încheiat are putere de lege între părțile contractante, creditorul având dreptul, conform art.1073 cod civil la îndeplinirea integrală, exactă și la timp a obligației, în caz contrar având dreptul la dezdăunare.
Conform disp. art. 379 alin.3 și 4 Cod proc.civ., creanța certă este aceea a cărei existență rezultă din însuși actul de creanță sau și din alte acte, chiar neautentice, emanate de la debitor sau recunoscute de dânsul, iar creanța este lichidă atunci când câtimea ei este determinată în actul de creanță emanând de la debitor sau recunoscut de acesta.
Raportând situația de fapt astfel cum a fost reținută la dispozițiile legale incidente în cauză, instanța constată că sunt îndeplinite în cauză condițiile pentru antrenarea răspunderii contractuale a pârâtei ., respectiv reclamanta a făcut dovada existenței raporturilor contractuale între părți, a existenței și întinderii prejudiciului încercat prin neîndeplinirea obligației de plată asumată prin contract, în vreme ce pârâta, a cărei culpă este prezumată, nu a făcut dovada plății debitului imputat.
Creanța este certă, existența acesteia rezultând indubitabil din cuprinsul contractului de închiriere nr.263/19.05.2010 și a facturilor fiscale. Caracterul lichid al creanței este evident, cuantumul acesteia fiind determinat în cuprinsul contractelor încheiate între părți și al facturilor fiscale. Condiția exigibilității creanței este îndeplinită, scadența obligației de plată a sumelor cuprinse în facturile fiscale, stabilită la data de 15 a fiecărei luni, fiind depășită.
Cât privește cuantumul chiriei solicitate pentru perioada septembrie 2011 – mai 2012, instanța constată că potrivit tabelului de calcul al penalităților de întârziere, reclamanta a evidențiat faptul că în data de 20.05.2012 a operat compensarea parțială a chiriei restante cu garanția de asigurare constituită de pârâtă, până la suma de 4.431,06 lei, corespunzător facturilor fiscale emise în ianuarie și februarie 2012 și parțial facturii emise în martie 2012.
Față de această situație, instanța va reține că cererea privind obligarea pârâtei la plata chiriei restante este în parte întemeiată, în limita sumei de plată rămasă de achitat după compensare, respectiv suma de 13.061,02 lei.
Instanța reține că aceleași cerințe sunt îndeplinite și cu privire la creanța reprezentând penalități de întârziere în cuantum de 804,39 lei, acestea fiind calculate potrivit prevederilor art. 13 din contract, în procent de 0,1% pe zi, în perioada septembrie 2011-aprilie 2012. Raportat la principiul disponibilității instanța va admite acest capăt de cerere în limita sumei solicitate și nu pentru cuantumul majorat calculat prin tabelul centralizator.
Totodată, instanța reține că potrivit Contractului de fidejusiune înregistrat sub nr.263/19.05.2010, pârâtul C. I., renunțând la beneficiul de diviziune și de discuțiune, s-a obligata a garanta plata chiriei lunare, a majorărilor de întârziere și a daunelor de orice fel datorate de către . și rezultate din contractul de închiriere nr.263/19.05.2010.
În sensul art. 42 alin. 2 C.., care garantează o obligațiune comercială, este ținut solidar, alături de debitorul principal, pierzând beneficiul de discuțiune prevăzut de art. 1662 C.civ..
Având în vedere că debitorii nu au făcut dovada plății cu privire la suma ce face obiectul cererii, precum și dispozițiile art. 969 Cod.civ., instanța constată că cererea formulată de către reclamantă este în parte întemeiată, urmând a fi admisă, astfel că va dispune obligarea pârâților la plata, în solidar, a sumei de 13.061,02 lei reprezentând contravaloare chirie pentru perioada septembrie 2011 – aprilie 2012 și a sumei de 804,39 lei reprezentând penalități de întârziere.
În temeiul art. 274 C.proc.civ., constatând că pârâții au căzut în pretenții, vor fi obligați la plata către reclamantă, în solidar, a sumei de 955,34 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând taxa judiciară de timbru și timbru judiciar.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte cererea formulată de reclamant C.N.C.F.,, C. ,, S.A. cu sediul în G., ., județ G. în contradictoriu cu pârâții S.C. U. T. S.R.L. cu sediul în G., ., ., . și C. I. cu domiciliul în G., ., ., ., astfel cum a fost modificată.
Dispune obligarea, în solidar, a pârâților . și C. I. la plata către reclamantă a sumei de 13.061,02 lei reprezentând contravaloare chirie pentru perioada septembrie 2011 – aprilie 2012 și a sumei de 804,39 lei reprezentând penalități de întârziere.
Dispune obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 955,34 lei constând în taxa judiciară de timbru și timbru judiciar.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, azi, 04.03.2014
Președinte,Grefier,
Red. E.L.D./Dact. P.D./5 ex./04.06.2014
| ← Evacuare. Sentința nr. 2014/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Încheierea nr. 20/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
