Pretenţii. Sentința nr. 02/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 02/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 02-12-2014 în dosarul nr. 2442/233/2013
Dosarul nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică din data de 02.12.2014
Instanța constituită din:
Președinte – A. B.
Grefier – S.-M. B.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „pretenții”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 367 G. în contradictoriu cu pârâții M. G. PRIN PRIMAR, DL. M. S., D. M., D. DOINIȚA, D. L., D. E..
Din actele și lucrările dosarului precum și din susținerile părților consemnate în încheierea de ședință din data de 17.11.2014 care face parte integrantă din prezenta, Instanța in urma deliberării avute a pronunțat următoarea sentință:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. sub nr._, la data de 31.01.2013, reclamanta Asociația de proprietari nr. 367 a solicitat obligarea pârâtului Consiliului Local G. la plata sumei de 10.146,14 lei reprezentând cheltuieli de întreținere scadente și neachitate în perioada 10._ și a sumei de 10.325,05 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
În motivarea în fapt a acțiunii, reclamanta a arătat că pârâtul nu a achitat cheltuielile de întreținere aferente imobilului proprietate, evidențiate în fișa individuală de calcul, pentru neplata în termen a acestor cheltuieli, fiind calculate penalități de întârziere.
Acțiunea este scutită de taxă judiciară de timbru, conform art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007.
În dovedirea acțiunii, reclamanta s-a folosit de proba cu înscrisuri.
Prin precizările formulate succesiv în cursul judecății (fila 9, 84, 104 și 144) reclamanta a modificat câtimea obiectului cererii arătând că, la data de 16.05.2014, debitul datorat este de 16.397,95 lei reprezentând cheltuieli de întreținere scadente și neachitate în perioada 10._ și a sumei de 14.422,84 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 12._.
Pârâtul Consiliul Local G., legal citat, a formulat întâmpinare prin care a invocat excepția lipsei capacității procesuale de folosință.
La termenul din data de 07.10.2013 reclamanta a înțeles să își modifice acțiunea, solicitând judecarea în contradictoriu cu M. G., prin reprezentant legal, instanța luând act, prin încheiere, de schimbarea cadrului procesual.
Pârâtul M. G., legal citat, a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii și cerere de chemare în garanție a chiriașilor D. M., D. L., D. E., D. E. și D. Doinița, în calitate de moștenitori ai defunctului D. V..
Chemații în garanție nu au formulat întâmpinare, D. Doinița prezentându-se în instanță, la termenul din data de 26.05.2014, când a făcut dovada decesului numitului D. E. și la termenul din data de 06.10.2014.
În cauză, instanța a încuviințat și a administrat proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța constată că cererea reclamantei este întemeiată, în parte, pentru următoarele considerente:
În fapt, prin contractul de închiriere nr._/19.11.1983, Consiliul Local G., în calitate de titular al dreptului de administrare al fondului de locuințe proprietatea Municipiului G., a transmis numitului D. V., în calitate de chiriaș, dreptul de folosință asupra imobilului situat în G., ., ., ..
Din fișa de evidență a repartizării cheltuielilor de întreținere, se constată că pârâtul figura, la data introducerii acțiunii, cu un debit în cuantum de 20.476,19 lei reprezentând cheltuieli de întreținere scadente și neachitate în perioada 10._ și a sumei de 10.325,05 lei reprezentând penalități de întârziere aferente aceleiași perioade.
Prin cererea de chemare în judecată reclamanta specifică perioada de calcul a debitului ca fiind intervalul cuprins între data de 10._.
Din analiza evidenței datoriilor către asociația de proprietari (fila 85) se observă faptul că reclamanta a cuprins în calculul sumelor de plată restanțe anterioare lunii noiembrie 2009, soldul aferent acestei perioade fiind de 2.309 lei, fiind astfel incluse în acest calcul și sumele corespunzătoare unei perioade pentru care nu a fost solicitată obligarea pârâtului la plată, motiv pentru care instanța nu va lua în considerare acest interval la calculul final al debitului.
În baza dispozițiilor art. 46 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, toți proprietarii au obligația să plătească lunar, conform listei de plată a cheltuielilor asociației de proprietari, în avans sau pe baza facturilor emise de furnizori, cota de contribuție ce le revine la cheltuielile asociației de proprietari, inclusiv cele aferente fondurilor din asociația de proprietari.
De asemenea, în temeiul art. 49 din aceeași lege, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată.
Conform dispozițiilor art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată.
În prezenta cauză, cuantumul penalităților solicitat de reclamantă se înscrie în prevederile legale, fiind de 0,2 % pe zi, respectiv 0,1 % pe zi, aceasta fiind îndreptățită a le calcula și percepe, pentru perioada 12._, termenul de prescripție nefiind îndeplinit, în intervalul 05._ înregistrându-se plăți.
Potrivit dispozițiilor art. 1073 C.civ. de la 1864 creditorul are dreptul de a dobândi îndeplinirea exactă a obligației, în caz contrar având dreptul la dezdăunare.
În cadrul obligațiilor care au ca obiect o sumă de bani, executarea în natură este întotdeauna posibilă, legea instituind în favoarea creditorului un drept de gaj general asupra patrimoniului debitorului.
În cazul în care obiectul litigiului îl constituie o obligație de a da, cum este obligația de a plăti o sumă de bani, creditorul are obligația de a dovedi existența acesteia iar debitorul de a dovedi executarea obligației sale.
Instanța constată că pârâtul nu și-a îndeplinit integral obligațiile legale, motiv pentru care va admite, în parte, acțiunea astfel cum a fost precizată și îl va obliga pe acesta la plata sumei de 14.272 lei reprezentând cheltuieli de întreținere scadente și neachitate în perioada 10._ și a sumei de 14.422,84 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 12._.
În temeiul dispozițiilor art. 274 alin. 1 C.proc.civ. de la 1865, constatând culpa procesuală, va obliga pârâtul la plata sumei de 150 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
În ceea ce privește cererea de chemare în garanție, instanța reține că aceasta apare ca fiind fondată, motiv pentru care o va admite, în parte, fiind îndeplinite condițiile impuse de dispozițiile art. 60 alin. 1 C.proc.civ. de la 1865 numai în ceea ce îi privește pe D. M., D. L., D. E. și D. Doinița, numitul D. E. fiind decedat la data introducerii cererii de chemare în judecată și îi va obliga pe aceștia la plata către pârâtul M. G. a sumei de 14.272 lei reprezentând cheltuieli de întreținere scadente și neachitate în perioada 10._, a sumei de 14.422,84 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 12._ și a sumei de 150 lei reprezentând onorariu de avocat.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite, în parte, cererea modificată, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 367 G. cu sediul în G., ., ._, J. G. în contradictoriu cu pârâții M. G. PRIN PRIMAR, DL. M. S., cu sediul în G., ., Cod poștal_, J. G., D. M., D. DOINIȚA, D. L., D. E., toți domiciliați în G., Micro 17, .. 8, J. G..
Obligă pârâta la plata sumei de 14.272 lei reprezentând cheltuieli de întreținere scadente și neachitate în perioada 10._ și a sumei de 14.422,84 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 12._.
Admite cererea de obligare a pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.
Obligă pârâta la plata sumei de 150 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu de avocat.
Admite, în parte, cererea de chemare în garanție.
Obligă chemații în garanție D. M., D. L., D. E. și D. Doinița la plata către pârâtul M. G. a sumei de 14.272 lei reprezentând cheltuieli de întreținere scadente și neachitate în perioada 10._, a sumei de 14.422,84 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei 12._ și a sumei de 150 lei reprezentând onorariu de avocat.
Cu drept de recurs în 15 zile de la comunicare.
Pronunțată în ședință publică, astăzi, 02.12.2014.
Președinte Grefier
Judecător A. B. S.-M. B.
Red.AB / Dact. SMB/8 ex / 10.12.2014
.>
.
| ← Pretenţii. Sentința nr. 21/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 2824/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
