Pretenţii. Sentința nr. 11/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 11/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 11-11-2014 în dosarul nr. 7424/233/2014
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr. 8637
SECȚIE CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ Nr._
Ședința publică de la 11 Noiembrie 2014
PREȘEDINTE O. B.
Grefier E. B.
Pe rol judecarea cauzei Civile privind pe reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 622 și pe pârâta S. J., având ca obiect pretenții.
La apelul nominal făcut în ședința publică a răspuns reclamanta prin av. M. C. și pârâta personal.
Procedura legal îndeplinită.
S-a făcut referatul cauzei de către grefier care învederează că reclamanta a depus la dosar precizări și înscrisuri anexă după care,
Instanța ia act că reclamanta a depus la dosar precizări ca urmare a recalculării penalităților solicitând obligarea pârâților la plata sumei de 9134,04 lei dintre care 5196,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 - februarie 2014 iar 3937,93 lei reprezintă penalități, calculate pentru perioada februarie 2011 – februarie 2014.
Pârâta depune la dosar precizări prin care arată că a achitat din debit, precum și faptul că nu este de acord cu modul de calcul al debitului și al penalităților, raportat la situația scării de ..
Instanța acordă cuvântul asupra probelor.
Reprezentantul reclamantei și pârâta personal solicită proba cu înscrisurile de la dosar.
Instanța, în temeiul art. 258 NCPC, încuviințează pentru ambele părți proba cu înscrisurile depuse la dosar, ca fiind utile, concludente și pertinente cauzei.
Nemaifiind alte cereri de formulat sau probe de administrat, instanța constată cauza în stare de judecată și acordă cuvântul pe fondul cauzei.
Reprezentantul reclamantei solicită admiterea acțiunii astfel cum a fost precizată în data de 29.09.2014, cu cheltuieli de judecată.
Pârâta solicită instanța să fie scăzute plățile deja achitate.
Instanța reține cauza în pronunțare.
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin acțiunea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 24.04.2014 sub nr._/2014, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 622 G. a solicitat obligarea pârâtei S. J. la plata sumei de 9493,43 lei din care suma de 5196,11 lei cu titlu de cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – februarie 2014 și suma de 4297,32 lei cu titlu de penalități pentru aceeași perioadă.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâta nu a achitat în mod sistematic cheltuielile de întreținere aferente locuinței sale, deși a fost notificată în acest sens.
În drept, au fost invocate prevederile Legii nr. 230/2007, Legea nr. 114/1996, HG 1275/2000, normele de aplicare ale Legii nr. 230/2007.
A solicitat reclamanta judecarea cauzei și în lipsa sa potrivit dispozițiilor art. 411 NCPC.
În susținerea cererii sale, reclamanta a depus la dosar înscrisuri: fișa de cont pentru operațiuni diverse, statutul asociației, desfășurătorul de calcul pentru debit și penalități, procesul verbal de stabilire penalități, dovada parcurgerii procedurii medierii, liste plată (filele 9-47).
Legal informată cu privire la cererea reclamantei în procedura prealabilă prevăzută de art. 201 NCPC, pârâta nu a formulat întâmpinare fiind decăzută astfel din dreptul de a formula apărări și propune probe.
La primul termen de judecată cu părțile legal citate, pârâta s-a prezentat personal la dezbateri și a depus la dosar dovada achitării mai multor sume de bani în contul datoriei (fila 53-61).
Pentru termenul din 11.11.2014, reclamanta a depus la dosar precizări ca urmare a recalculării penalităților și a solicitat obligarea pârâților la plata sumei de 9134,04 lei dintre care 5196,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 - februarie 2014 iar 3937,93 lei reprezintă penalități, calculate pentru perioada februarie 2011 – februarie 2014.
La același termen de judecată, pârâta a depus la dosar precizări prin care a arătat că a achitat din debit și s-a plâns de modul de calcul al debitului și al penalităților, raportat la situația scării de ..
Aceste precizări nu au fost fundamentate în drept.
În susținerea poziției sale, pârâta a depus înscrisuri.
Instanța a încuviințat pentru părți proba cu înscrisuri.
Acțiunea este scutită de taxă de timbru și timbru judiciar, potrivit dispozițiilor art. 50 alin. 2 din Legea nr. 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari.
Instanța este competentă să soluționeze cauza în temeiul art. 94 alin. 1 lit. j NCPC și art. 107 NCPC.
Analizând probele administrate în cauză, instanța reține că acțiunea este întemeiată pentru următoarele considerente:
În fapt, pârâta S. J. este proprietara apartamentului nr. 40 din G., .. 5, ., jud. G., apartament pe care l-a folosit și pentru care avea îndatorirea de a achita cota parte ce îi revine din cheltuielile de întreținere
Conform înscrisurilor depuse de reclamantă în dovedirea pretențiilor, în perioada ianuarie 2011 – februarie 2014, pârâta a înregistrat la cheltuielile de întreținere restanțe în cuantum de 5196,11 lei (filele 5-7).
De asemenea, din înscrisurile depuse de reclamantă la dosar, se constată că pârâta datorează și o sumă de 3766,80 lei penalități de întârziere pentru aceeași perioadă (fila 9).
În cursul derulării prezentului litigiu, pârâta a achitat suma de 1700 lei, cu titlu de debit principal, conform chitanțelor depuse la filele 53-60.
În temeiul art. 208 alin. 2 NCPC, pârâta a fost decăzută din dreptul de a formula apărări.
În drept, potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din același text normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca această sumă să poată depăși suma la care s-a aplicat.
Potrivit proceselor verbale ale adunării generale a Asociației de P. nr 622 (fila 12), asociația a stabilit aplicarea unui sistem propriu de penalități pe zi de întârziere variabil între 0,10 – 0,20 %, în funcție de încasarea sau nu a fondului de rulment, fără a depăși suma la care se aplică penalitățile, pentru debitele restante, sistem care se încadrează în prevederile legale aplicabile.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. 1, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor.
Instanța observă că pârâta nu a contestat în termenul legal listele de plată afișate de reclamantă, în condițiile art. 12, alin. 1, lit. d din HG nr. 1588/2007.
Din fișa de cont analitic depusă de reclamantă instanța constată că pârâta a făcut plăți importante către reclamantă, însă nu de natură a acoperi întreg debitul datorat.
Ca urmare a faptului că pârâta nu a contestat în termenul legal listele lunare de plată, instanța nu mai poate analiza în acest moment în ce măsură acestea au fost corect sau nu întocmite, pârâta nesolicitând de altfel o probă tehnică în vedere susținerii criticilor sale. Mai mult, pârâta nu a formulat întâmpinare în termenul legal, fiind decăzută în temeiul art. 208 alin. 2 NCPC din dreptul de a mai invoca excepții și propune probe.
Instanța constată din chitanțele depuse de pârâtă, că aceasta a achitat în perioada 20.03.2014 – 16.10.2014 suma de 1700 lei cu titlu de întreținere restantă, cu privire la această sumă, cererea reclamantei rămânând fără obiect.
Verificând însă din oficiu, calculul prin care reclamanta a ajuns la suma de 3766,80 lei cu titlu de penalități, instanța observă că acest calcul respectă prevederile art. 49 din Legea nr. 230/2007, inclusiv nedepășirea cuantumului debitului principal.
Ca urmare a analizării întregului material probator, instanța constată că pretențiile reclamantei sunt în parte întemeiate, astfel că va da efect dispozițiilor legale aplicabile.
În consecință, instanța urmează să admită în parte acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr. 622 împotriva pârâtei S. J., obligând-o pe aceasta la plata sumei de 7434,04 lei dintre care 3496,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – februarie 2014 iar 3937,93 lei reprezintă penalități, calculate pentru perioada februarie 2011 – februarie 2014. De asemenea, va respinge ca rămasă fără obiect cererea reclamantei privind suma de 1700 lei reprezentând debit principal.
În temeiul art. 453 NCPC, instanța va obliga pârâta la plata către reclamantă a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, reprezentând onorariu avocațial, conform chitanței nr._/05.05.2014.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite în parte acțiunea precizată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI 622 cu sediul în G., .. 50, ., parter, jud. G., în contradictoriu cu pârâta S. J., cu domiciliul în G., .. 5, ., ..
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 7434,04 lei dintre care 3496,11 lei reprezintă cheltuieli de întreținere pentru perioada ianuarie 2011 – februarie 2014 iar 3937,93 lei reprezintă penalități, calculate pentru perioada februarie 2011 – februarie 2014.
Respinge ca rămasă fără obiect cererea reclamantei privind debitul principal în cuantum de 1700 lei.
Obligă pârâta la plata către reclamantă a sumei de 400 lei cu titlu de cheltuieli de judecată reprezentând onorariu avocațial.
Numai cu drept de apel, în 30 de zile de la comunicare, care se va depune la Judecătoria G.
Pronunțată în ședință publică azi, 11.11.2014.
PREȘEDINTE, GREFIER,
O. BRUMĂElena B.
RED.OB/TEH.EB/4EX/27.11.2014 .>Acest
Conținutul său poate fi preluat și utilizat cu citarea sursei:
| ← Ordonanţă preşedinţială. Sentința nr. 14/2014. Judecătoria GALAŢI | Pretenţii. Sentința nr. 3963/2014. Judecătoria GALAŢI → |
|---|
