Pretenţii. Sentința nr. 1209/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 1209/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 07-02-2014 în dosarul nr. 2497/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
Operator de date cu caracter personal nr.8637*
SECȚIA CIVILĂ
SENTINȚA CIVILĂ NR.1209
Ședința publică din data de 07.02.2014
PREȘEDINTE N. V. C.
GREFIER V. A.
Pentru astăzi a fost amânată soluționarea acțiunii civile având ca obiect ,,pretenții” obiect ,,pretenții”, formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE proprietari NR. 467 cu sediul în G., ., ., jud. G. în contradictoriu cu pârâtul M. G. - PRIN PRIMAR cu sediul în G., ., jud. G. si chemații în garanție M. M. domiciliat în G., C. C., nr. 7, ., jud. G. si M. G. domiciliat în G., C. C., nr. 7, ., jud. G..
. Dezbaterile și cuvântul pe fond au avut loc în ședința publică din data de 10.01.2014, fiind consemnate în încheierea de ședință de la acea dată, care face parte integrantă din prezenta hotărâre, când instanța, având nevoie de timp pentru a delibera, a amânat pronunțarea la data de 07.02.2014, când a hotărât următoarele:
INSTANȚA
Deliberând asupra cauzei civile de față, constată următoarele:
Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei G. la data de 13.01.2013 sub nr._, reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 467 în contradictoriu cu pârâtul M. G. prin Primar a solicitat obligarea acestuia la plata sumei de 31.825,65 lei din care 1.831,17 lei din care suma de 251,89 lei reprezentând cheltuieli aferente lunii decembrie 2012, suma de 697,39 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada mai 2006- iulie 2012 și 400 lei fond de reparații și obligarea pârâtului la plata cheltuielilor de judecată.
În motivare, reclamanta a arătat că pârâtul M. G., în calitate de proprietar al apartamentului situat în G., .. 7, ., jud. G., refuză plata cheltuielilor de întreținere datorate iar chiriașul care folosește acest apartament a beneficiat de furnizare de utilități și alte servicii prin intermediul reclamantei, iar contravaloarea acestora nu a fost achitată.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 112, Legii nr. 230/2007.
În susținerea cererii formulate, reclamanta a solicitat administrarea probei cu înscrisuri, depunând la dosar, în copie fișa individuală întreținere, tabel calcul penalități, adresa nr._/6.09.2012, procesele verbale de stabilire a procentului penalităților, listele de plată, (filele 3-26).
Conform art. 50 din Legea nr. 230/2007, prezenta acțiune este scutită de taxa judiciară de timbru.
Legal citat pârâtul a formulat întâmpinare prin care a solicitat respingerea acțiunii ca nefondată cu motivarea că revine chiriașului obligația de a achita debitele restante la Asociație pentru că a folosit în mod efectiv imobilul. A mai precizat pârâta că reclamanta nu a adus la cunoștința sa din timp situația existentă cu privire la acest apartament, respectiv cu privire la restanțele înregistrate.
A mai invocat excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului M. G. prin Primar.
În subsidiar, a formulat cerere de chemare în garanție a numiților M. M., M. M. și M. Ghița care aveau obligația de a achita cheltuielile de întreținere întrucât au folosit imobilul în discuție în calitate de chiriași.
În drept, au fost invocate dispozițiile art. 115 și următoarele din codul de procedură civilă și art. 60 și următoarele din codul de procedură civilă.
În susținerea cererii de chemare în garanție pârâtul M. G. a depus la dosarul cauzei copie după contractul de închiriere nr._/29.03.2004.
Legal citați, chemații în garanție nu au formulat întâmpinare și nu s-a prezentat la dezbateri însă au fost reprezentați în fața instanței de d-na C. M. care a depus o . înscrisuri din care rezultă că s-a încheiat angajament de plată cu . și adeverința nr. 296/30.10.2013 emisă de Asociația de Proprietari nr. 467 din care rezultă că nu se înregistrează datorii la plata întreținerii figurând doar cu penalități de întârziere.
În ședința publică din data de 10.01.2014 instanța a pus în discuția părților excepția lipsei calității procesuale pasive a pârâtului M. G. prin primar și a respins excepția cu motivarea acolo arătată.
În ședința publică din data de 10.01.2014 instanța a încuviințat părților proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările dosarului, instanța reține următoarele:
În fapt, din listele de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile comune stabilite si afișate lunar de către reclamantă, în perioada mai 2006 - iulie 2012, coroborate cu fișa de cont aferentă acestei perioade rezultă că pârâtul M. G., care avea calitatea de proprietar al apartamentului nr. 80 din G., .. 7, . achitat, la termenele stabilite, cotele de contribuție la cheltuielile de întreținere lunare.
Potrivit înscrisurilor menționate, în perioada mai sus menționată, au fost calculate penalități de întârziere pentru cotele de întreținere achitate cu întârziere, aferente apartamentului nr. 80 din G., .. 7, . contractului de închiriere nr._/29.03.2004 de către chemații în garanție M. Ghița și M. M. în cuantum 734,98 lei .
În drept, potrivit art. 49 alin. 2 din Legea nr. 230/2007, termenul de plată a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari, afișate pe lista lunară de plată, este de maximum 20 de zile calendaristice. De asemenea, potrivit art. 49 alin. 1 din același act normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță, afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca suma penalizărilor să poată depăși suma la care s-au aplicat.
În conformitate cu art. 50 din Legea nr. 230/2007, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
Din fișa de cont a apartamentului nr. 80 rezultă că pentru perioada mai 2006 - iulie 2012 s-au cheltuielile de întreținere au fost achitate cu întârziere astfel că reclamanta a procedat la calcularea acestora potrivit dis part. 49 din Legea 230/2007.
Cu privire la penalitățile de întârziere solicitate de către reclamantă, prin procesele – verbale ale Adunării Generale a Asociației de P. nr. 467 (filele 13) s-a stabilit un procent de 0,2% pentru penalitățile de întârziere ce vor fi calculate în cazul întârzierii la plata cheltuielilor de întreținere.
Așa cum rezultă din fișele de calcul al penalităților, depuse la dosarul cauzei, penalitățile aferente debitului restant calculate în perioada mai 2006 - iulie 2012, pentru apartamentul în discuție, sunt în cuantum de 734,98 lei.(f.56)
Pentru toate argumentele de mai sus, instanța va admite acțiunea reclamantei și îl va obliga pe pârâtul M. G., în calitate de proprietar al apartamentului nr. 80, la plata către reclamantă a sumei de 734,98 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru perioada mai 2006 - iulie 2012.
Potrivit art. 274, alin. (1) C., partea care cade în pretenții va fi obligată, la cerere, să plătească cheltuielile de judecată.
În cauză, s-a făcut dovada cheltuielilor judiciare în valoare de 199,64 lei reprezentând onorariu avocațial, conform chitanței nr. 7276/29.01.2013.
Ca atare, instanța va obliga pârâtul la plata către reclamantă a sumei de 199,64 lei cu titlu de cheltuieli de judecată, constatând în onorariu avocațial.
Cu referire la cererea de chemare în garanție formulată de pârât, instanța urmează să o admită pentru următoarele considerente:
Potrivit art. 60 alin. 1 C.Pr. Civ. partea poate să cheme în garanție o altă persoană împotriva căreia ar putea să se îndrepte, în cazul când ar cădea în pretențiuni cu o cerere în garanție sau în despăgubire.
Așa cum rezultă din contractul de închiriere nr._/29.03.2004 chemații în garanție sunt cei care au ocupat în fapt și în drept imobilul pentru care s-au înregistrat restanțe la plata cheltuielilor de întreținere. În consecință, aceștia au fost cei care au beneficiat de utilitățile furnizate și de serviciile prestate prin intermediul asociației de proprietari. Din mențiunile de pe contractul de închiriere, instanța reține aspectul necontestat de chemații în garanție.
Potrivit art. 14 alin. 5 din O.U.G. nr. 40/1999 privind protecția chiriașilor, chiriașul este obligat să plătească întreaga chirie, precum și toate cheltuielile pentru servicii și întreținere aferente perioadei în care a ocupat efectiv locuința.
Constatând că chemații în garanție au fost cei care au ocupat efectiv imobilul și au beneficiat de utilități, în calitate de chiriași, instanța constată că acestora le revine obligația de achita suma datorată de M. G. reclamantei.
Pentru toate argumentele învederate, va admite cererea de chemare în garanție formulată de pârâta M. G. și o va obliga pe chemații în garanție M. G. și M. M. la plata către pârâtul M. a sumei de 734,98 lei reprezentând penalități de întârziere calculate pentru mai 2006- iulie 2012.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă va obliga chemații în garanție la plata către pârât a sumei de 360,14 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE
Admite cererea principală formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI NR. 467 cu sediul în G., ., ., jud. G. în contradictoriu cu pârâtul M. G. - PRIN PRIMAR cu sediul în G., ., jud. G. .
Obligă pârâtul M. G. - prin Primar să plătească către reclamantă suma de 734,98 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei mai 2006 - iulie 2013.
În temeiul art. 274 cod procedură civilă obligă pârâtul la plata sumei de 199,64 lei reprezentând cheltuieli de judecată (onorariu avocat).
Admite cererea de chemare în garanție formulată de M. G. - PRIN PRIMAR cu sediul în G., ., jud. G. în contradictoriu cu chemații în garanție M. M. domiciliat în G., C. C., nr. 7, ., jud. G. si M. G. domiciliat în G., C. C., nr. 7, ., jud. G..
Obligă chemații în garanție M. Ghița și M. M. să plătească pârâtului M. G. - prin Primar, suma de 734,98 lei reprezentând penalități de întârziere aferente perioadei mai 2006 - iulie 2013.
În temeiul art. 274 Cod procedură civilă obligă chemații în garanție la plata către pârât a sumei de 360,14 lei cu titlu de cheltuieli de judecată.
Cu drept de recurs în termen de 15 zile de la comunicare
Pronunțată în ședință publică astăzi, 7.02.2014.
Președinte, Grefier,
Red. N.V.C 28.02.2014 /Dact V.A/ 45ex. 07.03.2014.
*Vă atragem atenția ca datele menționate în prezentul document se înscriu în cele prevăzute de Legea nr.677/2001, fapt ce conferă obligativitatea protejării, conservării și folosirii acestora doar în scopul prevăzut de lege.-
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 381/2014.... | Plângere contravenţională. Încheierea nr. 30/2014.... → |
|---|
