Pretenţii. Sentința nr. 19/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 19/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 19-12-2014 în dosarul nr. 8658/233/2014
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Dosar nr._
SENTINȚA CIVILĂ NR._
Ședința publică de la 19 Decembrie 2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE: E. L. D.
Grefier: L. C.
Pentru astăzi a fost amânată pronunțarea asupra cauzei civile privind pe reclamant M. G. P. PRIMAR și pe pârât D. A., pârât D. M. F.- prin reprez. legal D. A, pârât B. S. D. - prin reprez. legal D. A., pârât D. R.- prin reprez. legal D. A., pârât D. B.- prin reprez. legal D. A., pârât D. S., având ca obiect reziliere contract .
Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 05 Decembrie 2014, când instanța, având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea cauzei la 12 Decembrie 2014, 19 Decembrie 2014, dată la care a pronunțat următoarea hotărâre:
INSTANȚA:
Deliberând asupra cauzei civile de față, instanța constată următoarele:
P. cererea înregistrată pe rolul acestei instanțe la data de 14.05.2014, reclamantul M. G. a solicitat, în contradictoriu cu pârâții B. A., D. M. F., D. S. D., D. R., D. B., D. S. rezilierea contractului de închiriere nr.40/10.01.2011, evacuarea pârâților și a bunurilor acestora din spațiul de locuit situat în G., . și, obligarea pârâților la plata sumei de 406 lei reprezentând chirie neachitată. A solicitat, totodată, obligarea pârâților la plata cheltuielilor de judecată.
În motivarea cererii a arătat că, în data de 10.01.2011, pârâții au devenit beneficiarii contractului de închiriere nr.40 pentru spațiul de locuit situat în G., .. A precizat faptul că pârâții nu au achitat chiria mai mult de trei luni consecutiv, din luna octombrie 2013, aceștia figurând cu un debit de 406 lei.
Precizează reclamantul, că proprietarul nu poate fi obligat să închirieze spațiul unor persoane insolvabile, că pârâții au încălcat disp. art. 1780, 1796 lit.b, art.1830 Cod civil, astfel că se impune rezilierea contractului de închiriere și evacuarea pârâților din spațiul locativ.
În drept a invocat disp. art.194 Cod proc.civ., art.1357, 1777, 1780, 1796, 1830, 1831 Cod civil, clauzele contractuale, OUG nr.40/1999.
În susținerea cererii a atașat la dosar: Referat Direcția Fond Locativ G. nr._/20.11.2013, Situația contribuabilului la data de 05.11.2013, Somații, contract de închiriere nr.40/10.01.2011, Proces verbal de predare primire, Fișa suprafeței locative, Fișa de calcul pentru stabilirea chiriei lunare, Proces verbal privind informarea asupra procedurii medierii, Adresă nr._/10.06.2014 privind modul de calcul al chiriei restante, Situația contribuabilului la data de 10.06.2014
Reclamantul a solicitat judecarea cauzei în lipsă.
Cererea având drept obiect evacuare a fost legal timbrată. (fila 34,35)
Pârâții, legal informați asupra cererii de chemare în judecată, nu au formulat întâmpinare.
La fixarea primului termen de judecată, față de datele rezultate din verificările efectuate în evidențele DEPABD, instanța a dispus rectificarea citativului în sensul că numele corect al pârâtei D. S. D. este B. S. D., iar al pârâtei B. A. este D. A..
La termenul de judecată din data de 05.12.2014, instanța a încuviințat în cauză proba cu înscrisuri.
Analizând actele și lucrările cauzei, instanța reține următoarele:
Între M. G., în calitate de închirietor și (D. )B. A., în calitate de chiriaș s-a încheiat contractul de închiriere nr.40/10.01.2011, având drept obiect locuința situată în G., . și în temeiul căruia reclamantul s-a obligat să predea chiriașului locuința în stare normală de folosință, iar pârâtul s-a obligat, printre altele, să plătească prețul locațiunii în condițiile și termenele din contract.
Astfel cum rezultă din Fișa suprafeței locative închiriate, alături de titular, au dobândit drepturi locative asupra spațiului închiriat și pârâții D. M. F., B. S. D., D. R., D. B. și D. S..
În speță, se solicită rezilierea contractului de închiriere pentru neplata chiriei și obligarea pârâtei la plata chiriei restante.
Potrivit art. 24 lit. b din Legea nr. 114/1996, rezilierea contractului de închiriere înainte de termenul stabilit se face, la cererea proprietarului, atunci când chiriașul nu a achitat chiria cel puțin 3 luni consecutiv; a pricinuit însemnate stricăciuni locuinței, clădirii în care este situată aceasta, instalațiilor, precum și oricăror alte bunuri aferente lor, sau dacă înstrăinează fără drept părți ale acestora; are un comportament care face imposibilă conviețuirea sau împiedică folosirea normală a locuinței sau nu a respectat clauzele contractuale.
Instanța reține că rezilierea este o sancțiune pentru neexecutarea culpabilă a contractului sinalagmatic cu executare succesivă, constând în desființarea pentru viitor a acestuia.
Totodată, instanța reține că prin prevederile art.1 C- Capitolul VII al contractului de închiriere părțile și-au însușit integral prevederile pactului comisoriu de grad IV, în sensul desființării contractului fără punerea în întârziere și fără a fi necesare alte formalități prealabile, pentru situația în care chiriașul nu își respectă obligațiile prevăzute în contract.
Pactele comisorii reprezintă clauze convenționale privind rezoluțiunea contractului pentru neexecutare, fiind derogatorii de la prevederile art. 1021 Cod civ., în sensul că urmăresc să reducă rolul instanțelor în pronunțarea rezoluțiunii contractelor, funcție de cum acestea sunt redactate de părți.
În cazul unui pact comisoriu de gradul IV, cum este și pactul inserat în contractul de închiriere, în caz de neexecutare, contractul se consideră desființat de drept, fără a mai fi necesară punerea în întârziere și fără orice altă formalitate prealabilă. O astfel de stipulație are, drept efect, desființarea necondiționată a contractului de îndată ce a expirat termenul de executare, fără ca obligație să fi fost adusă la îndeplinire.
Potrivit Referatului Direcției Fond Locativ nr._/20.11.2013, pârâta D. A. datora, anterior introducerii acțiunii, respectiv la data de 20.11.2013 suma de 406 lei reprezentând, conform Adresei nr._/10.06.2014, chirie restantă de 365 lei pentru perioada iunie – noiembrie 2013 și majorări de întârziere de 40,50 lei, pentru perioada 15 martie 2013 – 5 noiembrie 2013. (fila 24)
Totodată, conform Adresei nr._/10.06.2014 emisă de Direcția Fond Locativ și a fișei analitice de calcul, rezultă că pârâta datora la data de 10.06.2014, suma de 809 lei reprezentând chirie și majorări de întârziere.
Instanța reține că pârâta nu a formulat apărări în prezenta cauză și nu a făcut dovada achitării chiriei restante și a majorărilor de întârziere, astfel că, în temeiul disp. art.969 Cod civ. și a Capitolului IV din Contractul de închiriere nr.40/10.01.2011, va admite cererea reclamantei și va dispune obligarea pârâtei la plata sumei de 406 lei cu titlu de chirie restantă la data de 05.11.2013 și majorări de întârziere.
Instanța reține, totodată, că prin inserarea în contractul de închiriere a pactului comisoriu de grad IV părțile și-au însușit încetarea de drept a contractului la data exigibilității obligației de plată, fără îndeplinirea de formalități prealabile și fără intervenția instanței de judecată.
Pentru acest motiv, constatând neîndeplinirea obligațiilor de plată conform clauzelor contractuale, instanța reține că rezilierea contractului de închiriere nr. 40/10.01.2011 a intervenit anterior introducerii acțiunii, astfel că va fi admis capătul de cerere corespunzător.
Referitor la capătul de cerere privind evacuarea pârâților, instanța constată că acesta este fondat.
Din fișa locativă anexată contractului de închiriere nr. 40/10.01.2011, rezultă că și pârâții D. M. F., B. S. D., D. R., D. B., D. S. sunt titulari ai unor drepturi locative în ceea ce privește imobilul situat în G., ., conform art. 27 din Legea nr. 114/1996.
D. fiind faptul că, în cauză, s-a constatat de către instanță faptul că a intervenit rezilierea de drept a contractului de închiriere încheiat cu privire la spațiul locativ ocupat de către pârâți, respectiv desființarea titlului locativ, continuarea exercitării dreptului de folosință de către pârâți în lipsa acordului proprietarului ar echivala cu o restrângere a atributelor dreptului de proprietate, în sensul disp. art.480 Cod civil.
Pentru aceste motive, instanța apreciază că solicitarea reclamantului referitoare la evacuarea pârâților în vederea complinirii atributelor dreptului de proprietate și cu atributul folosinței de care a fost privat prin ocuparea imobilului de către pârâți, este întemeiată, astfel că va dispune evacuarea pârâților și a bunurilor acestora din spațiul de locuit situat în G., ..
În temeiul diusp. art.453 Cod proc.civ., constatând ca fiind părți căzute în pretenții, instanța va obliga pârâții la plata cheltuielilor de judecată în cuantum de 20 lei, reprezentând taxa judiciară de timbru.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII
HOTĂRĂȘTE:
Admite cererea formulată de reclamantul M. G., cu sediul în G., ., Cod postal_ în contradictoriu cu pârâții D. (B.) A., B. S. D., D. M. F., D. R., D. B., D. S., cu domiciliul în G., .-3, Cod postal_.
Dispune rezilierea contractului de închiriere nr.40/3/10.01.2011.
Obligă pârâta D. (B.) A. la plata către reclamant a sumei de 406 lei cu titlu de chirie restantă și majorări de întârziere.
Dispune evacuarea pârâților și a bunurilor acestora din spațiul de locuit situat în G., ..
Obligă pârâții la plata către reclamant a sumei de 20 lei cu titlu de cheltuieli de judecată constând în taxa judiciară de timbru.
Cu apel în termen de 30 de zile de la comunicare, la Judecătoria G..
Pronunțată în ședință publică, azi, 19.12.2014
Președinte, Grefier,
Judecător E. L. D. L. C.
Red. jud. ELD/Tehnored.L.C. 27.03.2015/ 9 ex/..03.2015
| ← Plângere contravenţională. Sentința nr. 05/2014.... | Încuviinţare executare silită. Sentința nr. 69/2014.... → |
|---|
