Pretenţii. Sentința nr. 3894/2014. Judecătoria GALAŢI
| Comentarii |
|
Sentința nr. 3894/2014 pronunțată de Judecătoria GALAŢI la data de 16-04-2014 în dosarul nr. 2499/233/2013
Dosar nr._
ROMÂNIA
JUDECĂTORIA G.
SECȚIE CIVILĂ
Sentința civilă nr. 3894/2014
Ședința publică din data de 16.04.2014
Completul compus din:
PREȘEDINTE – C. F. M.
GREFIER- M. R.
Pentru astăzi fiind amânată pronunțarea cauzei civile având ca obiect „pretenții” formulată de reclamanta Asociația de proprietari nr. 467, cu sediul in G., ., . in contradictoriu cu parata M. M., domiciliata in G., . 7, .> Dezbaterile au avut loc în ședința publică din data de 09.04.2014 ce au fost consemnate în încheierea de ședință de la acea data, când instanța având nevoie de timp pentru deliberare, a amânat pronunțarea la data de 16.04.2014, pentru când a hotărât următoarele:
INSTANȚA,
Asupra cauzei civile de fata;
Prin cererea înregistrata la data de 31.01.2013 pe rolul Judecătoriei G. sub nr_, reclamanta Asociația de Proprietari nr 467 a solicitat instanței, in contradictoriu cu parata M. M., pronunțarea unei hotărâri judecătorești prin care parata sa fie obligata la plata sumei de 956,58 lei cheltuieli de întreținere aferente perioade ianuarie-octombrie 2012 si 609,44 lei penalități de întârziere aferente perioadei februarie 2009-iulie 2012.
A solicitat si obligarea paratei la plata cheltuielilor de judecata.
In motivarea de fapt a cererii a arătat ca parata este proprietara imobilului situat in G., . 7, ., . si membra a Asociației de P. nr 467, in perioada solicitata beneficiind de utilitățile aferente apartamentului pe care îl deține.
Cu toate diligentele depuse, parata refuza efectuarea plații legal datorata.
Apreciază creanța ca fiind certa, lichida si exigibila.
In dovedire s-a folosit de proba cu înscrisuri.
In drept si-a întemeiat cererea pe disp. art. 46, 49 al 2 Legea 230/2007, art. 12 lit. a si d din Hotărârea 1588/2007.
Legal citata, parata nu a formulat întâmpinare, însa s-a prezentat in fata instanței la termenul de judecata din data de 23.10.2013 a arătat ca a achitat cheltuielile de întreținere si va achita si penalitățile de întârziere.
La termenul de judecata din data de 15.01.2014 reclamanta si-a modificat acțiunea, solicitând obligarea paratei si la plata sumei de 274,51 lei, reprezentând fond de reparații.
La termenul de judecata din data de 26.02.2014 reclamanta si-a micșorat cuantumul pretențiilor solicitate la suma de 94,17 lei debit, 773,80 lei penalități si 274,51 lei fond reparații, in total 1142,48 lei.
Analizând actele si lucrările dosarului, instanța constata următoarele:
În fapt, pârâta M. M. este proprietarul imobilului situat in G., . 7, ., . care l-a folosit și pentru care avea îndatorirea de a achita cota parte ce îi revine din cheltuielile de întreținere
Conform înscrisurilor depuse de reclamantă, odată cu precizarea cuantumului pretențiilor, în perioada ianuarie-octombrie 2012, pârâta a înregistrat la cheltuielile de întreținere restanțe în cuantum de 956,58 lei, din care a achitat suma de 862,41 lei, rămânând un rest de 94,17 lei.
De asemenea, din înscrisurile depuse de reclamantă la dosar, se constată că pârâta datora și o sumă de 609,44 lei penalități de întârziere pentru perioada februarie 2009-iulie 2012.
Cum in privința acestei sume parata nu a efectuat nicio plata, reclamanta si-a majorat pretențiile la suma de 773,80 lei cu titlu de penalități.
Potrivit dispozițiilor art. 50 din Legea 230/2007 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, asociația de proprietari are dreptul de a acționa în justiție pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contribuție la cheltuielile comune mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit.
De asemenea, în temeiul art. 49 din același text normativ, asociația de proprietari poate stabili un sistem propriu de penalizări pentru orice sumă cu titlu de restanță afișată pe lista de plată. Penalizările nu vor fi mai mari de 0,2% pentru fiecare zi de întârziere și se vor aplica numai după o perioadă de 30 de zile care depășește termenul stabilit pentru plată, fără ca această sumă să poată depăși suma la care s-a aplicat.
Asociația a stabilit aplicarea unui sistem propriu de penalități pe zi de întârziere de 0,2%, fără a depăși suma la care se aplică penalitățile, pentru debitele restante, sistem care se încadrează în prevederile legale aplicabile.
Trebuie subliniat că, potrivit art. 12, alin. 1, lit. d din HG nr. 1588/2007 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 230/2007, proprietarii au dreptul să conteste sumele de plată afișate în termen de 10 zile de la afișare. În lipsa acestei contestări, legea prezumă că sumele au fost acceptate, astfel că nu se poate admite, în prezent, o nouă punere în discuție a cuantumului lor.
Instanța observă că pârâta nu a contestat în termenul legal listele de plată afișate de reclamantă, în condițiile art. 12, alin. 1, lit. d din HG nr. 1588/2007 si, prezenta fiind in fata instanței, a recunoscut cuantumul acestora arătând ca a achitat doar debitul reprezentând cheltuieli de întreținere, urmând a le achita si pe cele datorate cu titlu de penalități.
Din fișa de cont analitic depusă de reclamantă instanța constată că pârâta a efectuat plăți, care nu au fost însă de natură să acopere sumele datorate in integralitate.
Ca urmare a analizării întregului material probator, instanța constată că pretențiile reclamantei sunt întemeiate, astfel că va da efect dispozițiilor legale aplicabile si cum parata a achitat parțial din sume, in prezent acesta datorează reclamantei suma totala de 94,17 lei la care se adăuga penalități in suma de 773,80 lei.
In raport de disp. art. 45 alin. 3 din Legea 230/2007, proprietarii membri ai asociației de proprietari au obligația să aprobe și un fond de reparații anual, necesar pentru repararea și îmbunătățirea proprietății comune iar suma anuală necesară pentru constituirea sau completarea acestui fond se alimentează în avans, în tranșe lunare egale, prevăzute în lista de plată a cheltuielilor asociației de proprietari.
F. de aceasta împrejurare se constata ca parata datorează si suma de 274,51 lei cu titlu de fond reparații.
În consecință, instanța urmează să admită acțiunea formulată de reclamanta ASOCIAȚIA DE PROPRIETARI nr.467 împotriva pârâtei M. M., așa cum a fost precizata, obligându-o pe aceasta la plata sumelor solicitate după cum urmează: 94,17 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada ianuarie –octombrie 2012, suma de 773,80 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei februarie 2009-iulie 2012, fond reparații 274,51 lei.
In raport de disp. 453 NCPC, va obliga parata la plata către reclamanta a sumei de 199,64 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
PENTRU ACESTE MOTIVE,
ÎN NUMELE LEGII,
HOTĂRĂȘTE:
Admite acțiunea formulate de reclamanta Asociația de Proprietari nr. 467, cu sediul in G., ., . in contradictoriu cu parata M. M., domiciliata in G., . 7, ., . a fost modificata.
Obliga parata la plata către reclamanta a sumei de 94,17 lei reprezentând cheltuieli de întreținere restante pentru perioada ianuarie –octombrie 2012, suma de 773,80 lei reprezentând penalități de întreținere aferente perioadei februarie 2009-iulie 2012, fond reparații 274,51 lei.
Obliga parata la plata către reclamanta a sumei de 1199,64 lei cu titlu de cheltuieli de judecata.
Cu apel in termen de 30 de zile de la comunicare.
Apelul se depune la Judecătoria G..
Pronunțata in ședința publica, astăzi, 16.04.2014.
PREȘEDINTE,GREFIER,
Red.F.C.M. 6.05.2014
Dact.M.R. 6.05.2014/4 ex.
.
| ← Anulare act. Sentința nr. 9197/2014. Judecătoria GALAŢI | Plângere contravenţională. Sentința nr. 2014/2014.... → |
|---|
